Зачем нужен депозит нотариуса?

Что делать, когда кредитор отказывается забирать крупную сумму денег у должника? Причем последний готов вернуть долги добровольно. Но тот, кто предоставлял займ, не спешит принимать деньги назад. Разве такое возможно? Вполне, если средства были взяты под залог недвижимости, и у кредитора есть далеко идущие планы на ваше имущество. 

Случай из практики

В Караганде один человек занял у другого несколько миллионов тенге под залог своей квартиры. Всё оформили официально: нотариально удостоверили договор займа с залогом недвижимости и даже зарегистрировали его в департаменте юстиции (по закону, это обязательное условие для таких видов договоров). После чего на квартиру заемщика было наложено обременение. Срок соглашения истекал в марте 2013 года. Должник согласен исполнить своё обязательство уже сейчас, однако, парадокс, кредитор деньги не берет.

— Со слов заемщика отношения между ним и заимодателем испортились, — объясняет ситуацию нотариус Салтанат Бельбаева. — Сумма, предоставленная в заем под залог квартиры, намного меньше, чем рыночная сто­имость самой недвижимости. Получается, что кредитор создает всяческие препятствия к возврату денег, не принимает их. В дальнейшем, через суд можно будет обратиться с взысканием на залоговое имущество.

Озадаченный должник пришел на консультацию к специалисту с вопросом: как ему быть? Подходящий ответ есть в законодательстве — положить деньги на депозит нотариуса. Эта услуга могла бы помочь сохранить личное имущество, доброе имя и избежать моральных потрясений. Суть заключается в том, что нотариус открывает депозит в банке, но распоряжаться им не может.

Должник (физическое или юридическое лицо) предоставляет в банк в качестве сопроводительного документа заявление, заверенное нотариусом, и кладет деньги на депозит. 

— Снять с него деньги могут только в двух случаях: либо по заявлению кредитора (тот, кому должны деньги), либо по решению суда. Все, больше никак. Это прописано и в Правилах совершения нотариальных действий и в Гражданском кодексе, а также Постановлением Нацбанка от 2 июня 2000 г. — объясняет Салтанат Бельбаева. 

Особенности услуги 

В этой услуге есть две важные вещи. Первое: по закону, с момента, как средства положены на депозит, обязательства перед кредитором считаются выполненными. То есть, при дальнейших судебных разбирательствах будет предъявлен соответствующий документ, который подтвердит, что сумма долга погашена. И второе — нотариус по закону не имеет права как­либо распоряжаться деньгами на депозите. Это не его личный счет, специалист только удостоверяет свершившийся факт: должник отдал всю сумму, которая находится на банковском счете.

Во всех случаях нотариусом свидетельствуется подлинность подписей должника и кредитора. После того как деньги положены на депозит, должник самостоятельно уведомляет об этом кредитора. Точно так же обстоит дело с поиском местонахождения кредитора — по закону этим должен заниматься должник (юридическое или физическое лицо), но не нотариус. 

Завещание без нотариуса>>>

Что касается процедуры открытия депозита нотариуса, то она подробно расписана в Постановлении Нацбанка. В частности, для хранения денег в целях передачи от должника к кредитору банк открывает нотариусу текущий счет на основании договора банковского счета. Внесение денег на депозит нотариуса осуществляется должником наличными деньгами либо в безналичном порядке при представлении в банк документа, содержащего согласие нотариуса на внесение денег на депозит, подписанного нотариусом и заверенного его печатью.

Выдача денег с депозита нотариуса осуществляется наличными деньгами кредитору — физлицу либо путем перевода денег с депозита нотариуса на банковский счет — юрлица в установленном порядке. Что касается возврата денег лицу, внесшему их на условиях депозита на имя нотариуса, то он осуществляется банком на основании решения суда либо заявления нотариуса, содержащего фамилию, имя, отчество, дату рождения должника — физлица или наименование должника — юрлица с приложением документов. 

Причины открытия депозита

  • Отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение в месте, где обязательство должно быть исполнено (например, если кредитор уехал за границу, а срок действия договора истекает).
  • Недееспособности кредитора и отсутствие у него представителя, уполномоченного принять исполнение.
  • Очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательствам. В частности, в связи со спором между кредитором и другими лицами (то есть, когда несколько сторон претендуют на получение денег. Заемщик может себя обезопасить, закрыв долг, а стороны уже разбираются сами, кто имеет право на депозитные средства).
  • Уклонение кредитора от принятия исполнения или просрочки с его стороны (наш пример с квартирой).

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Нотариальное удостоверение сделки – гарантия или лишние траты?

Нюансы договора дарения

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.