Особенности совместной аренды жилья

Кризисный период — самое время, чтобы испытать на себе все прелести коммунальной жизни, тем самым экономя на аренде и зарабатывая непередаваемые ощущения на всю жизнь. Совместная аренда квартир всегда была в предпочтении у иногородних студентов, по тем или иным причинам не желающим терпеть неудобства вузовских общежитий. Но снимать целую квартиру в одиночку — не каждому по карману, а совместное проживание с кем-либо из сокурсников вполне даже приемлемо. В крупных городах Казахстана совместное проживание также практикуют рабочие артели, которые приезжают на заработки. Организация арендует для них квартиры, где проживают от двух до 10 и более рабочих, посменно или все разом.

Кому нужна аренда?

К примеру, в столице, по данным астанинского риелторского агентства АБС RoyalEstate, желающих попробовать себя в качестве обитателя «коммунального рая» достаточно.

— Ищут такие квартиры в основном студенты, подружки, родственники, молодые люди, приехавшие в город на заработки, иногда молодые семьи, которые пока не могут себе позволить взять отдельное жилье, а также строительные компании для привлеченных рабочих, — поясняет исполнительный директор АБС RoyalEstate Расул Биккинин. — Для строителей предпочитают арендовать недорогой коттедж или большую квартиру, зачастую без ремонта, так как в среднем количество рабочих достигает 20 человек. Вдобавок это более доступно в финансовом плане.

В практике риелторов были клиенты, которые снимали жилье, чтобы не копить на собственную квартиру, а тратить заработанные средства на такие дорогие удовольствия, как путешествия, шопинг, покупку автомобилей.

Причины, по которым несколько человек соглашаются существовать на одной территории, разные. О некоторых из них, самых популярных, упоминалось выше. Остальные же носят скорее единичный характер. К примеру, в практике риелторов были клиенты, которые снимали жилье, чтобы не копить на собственную квартиру, а тратить заработанные средства на такие дорогие удовольствия, как путешествия, шопинг, покупку автомобилей.

Встречаются случаи, когда одну квартиру снимают две семьи. Подобный вариант проживания обусловлен либо экономическим состоянием семейных пар, либо вынужденным ожиданием на период строительства/ремонта собственного жилья, либо непреодолимым желанием жить самостоятельно, отдельно от родителей.

Арендаторы жилья – кто они? >>>

Современные пути поиска

В поиске жилья сегодня наилучшим помощником безоговорочно является интернет. На его бескрайних просторах можно найти как подходящее риелторское агенство, так и объявления о сдаче жилья от самих арендодателей. И если солидные клиенты предпочитают работать со специалистами агентств недвижимости, то студенты и рабочие экономят на комиссии риелторам.

В социальных сетях давно появились сообщества друзей и знакомых, предлагающие помощь в поиске квартир. Подобные группы отличаются тем, что объявления о сдаче квартир, которые публикуются в группах, размещаются либо самими участниками, либо кругом лиц, значащихся у них в друзьях. Подобные контакты в значительной мере повышают доверие между арендаторами и арендодателями.

Массу вариантов можно найти и на специализированных сайтах, которые позиционируют свои услуги, как «без посредников». На страничках порталов размещены объявления с фотографиями, условиями и контактами владельцев сдаваемой недвижимости.

Также разместить объявление о сдаче или съеме квартиры можно в корпоративных чатах, которыми в последнее время обзаводятся все крупные компании. Подобный вид поиска удобен еще и тем, что соседом по квартире или арендодателем может оказаться ваш коллега, с которым всегда можно договориться обо всех нюансах совместного проживания.

Варианты сдачи помещения в аренду могут быть различными. Владелец квадратных метров может сдавать как всю квартиру сразу, так и по частям, превращая отдельную жилплощадь в «коммуналку», что и обуславливает зачастую совместное проживание сразу нескольких семей.

— Очень часто бывает, что владелец квартиры, живущий, к примеру, в 3-комнатной квартире, сдает ее по комнатам, — отмечает специалист риелторского агентства АБС RoyalEstate Расул Биккинин. — Например, в одной проживает семья, в другой — 2-3 подружки, а в третьей проживает сам. Также зачастую бывает, что один человек снимает всю квартиру, а потом сдает ее уже по комнатам. Желательно, конечно, с разрешения собственника, так как это уже называется субаренда. Это, как правило, недорогие квартиры, и отбор квартирантов ведут либо сами хозяева, либо тот, кто первым снял квартиру.

Как студенту снять квартиру в крупнейших городах Казахстана >>>

Заключайте договор

Все условия проживания арендодатель всегда может указать в договоре. Риелторы настоятельно советуют подписывать договор, в котором будут отражены все нюансы, чтобы избежать ненужных проблем в процессе проживания в арендуемой квартире. Собственник квартиры может указать даже такое обстоятельство, как нежелание проживания в квартире кого-то еще, кроме семьи арендатора. Также можно обговорить ремонт мебели и техники, если явно видно, что она испортилась не по вине арендатора либо наоборот. Мало того, по договору аренды можно предусмотреть периодичность посещения собственника своей квартиры.

Но те, кто готов терпеть в своих апартаментах компании друзей, ставят довольно жесткие условия: или завышают цену аренды с расчетом на всевозможные риски, или оговаривают максимальное количество проживающих.

— Как правило, в 2-3-комнатной квартире разрешают жить от 4 до 7 человек, в 1-комнатной квартире обитают по 2-3 человека, — поясняет риелтор.

Стоимость совместной аренды, как правило, зависит от количества арендаторов. К примеру, если в квартире планирует проживать один человек, то цена будет одна, но в случае поселения большего количества людей стоимость квартплаты повысится. Обычно повышение составляет по 10% за каждого последующего квартиросъемщика.

— Есть такие хозяева, — рассказывает старший менеджер по аренде астанинской компании «AstКвартал» Елена Кравцова, — которым без разницы, пусть хоть 10 человек поселятся, лишь бы платили. Если хозяину все равно, сколько человек будет жить, студенты стараются заселиться в большем количестве. Были случаи, когда семейным квартира сдавалась за одну цену, а студентам — за другую. Семье, допустим, за 100 тысяч тенге, а студентам — за 120. Считается, что раз их больше, чем членов семьи, то и заплатить они могут тоже больше.

Кроме того, немаловажную роль в поиске съемной квартиры играет ваша принадлежность к тому или иному полу. К примеру, карагандинка Екатерина Шкуратова рассказывает, что ей без проблем удалось снять квартиру, тогда как одногруппникам мужского пола пришлось помучиться с поиском арендодателя. А вот студент из Астаны Дарын Корпебаев, напротив, отмечает, что в последнее время в столице предпочитают сдавать жилье молодым людям, аргументируя это тем, что парни меньше расходуют воду и электричество.

Как правильно снять квартиру >>>

Как избежать конфликтов

Рано или поздно между соседями по квартире возникают конфликтные ситуации на бытовой почве.

— Студенты нашей группы, у которых были финансовые трудности, снимали квартиру вшестером, — рассказывает студент столичного вуза Дарын Корпебаев. — После неприятных инцидентов, возникших в ходе совместного проживания, предпочитаю снимать квартиру в одиночку. Бывало, что характерами не сходились, и случаи воровства имели место.

Кроме того, конфликты возникают из-за очереди в ванную, грязной посуды и готовки пищи. Еще один способ поссориться — вредные привычки. Непременно кто-то норовит покурить в своей комнате. Но в целом, как уверяют люди, не раз снимавшие квартиру, при предварительных договоренностях всегда можно прийти к компромиссу.

— Как только я нахожу соседку по комнате или квартире, тут же обговариваю с ней некий свод правил, — делится опытом карагандинская студентка Екатерина Шкуратова. — Где, чей шкафчик и полка, кто и в какое время убирает квартиру и при каких обстоятельствах приводит друзей. Чаще всего проблем не возникает.

Если договориться не удается, то наилучший выход из создавшейся ситуации — только разъехаться.

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Какую профессию выбрать, чтобы купить жильё?

Курьёзы профессии риелтор

Квартиры посуточно: особенности столичного рынка

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.