Квартиры от КИК: что изменилось в госпрограмме?

АО «Казахстанская ипотечная компания» как оператор государственной жилищной программы в последнее время упоминается чаще, чем Жилстройсбербанк. И все из-за возложенных на КИК задач по реализации социального жилья в рамках новой экономической политики «Нурлы жол».

Как известно, в конце прошлого года президент Казахстана Нурсултан Назарбаев, выступая на расширенном заседании политического совета партии «Нур Отан» с ежегодным Посланием народу, объявил о том, что с 2015 года социально уязвимым слоям населения будет предоставляться арендное жилье без первоначального взноса под 1-2% годовых. А так как АО «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» осуществляет реализацию проектов в рамках Программы развития регионов до 2020 года по развитию арендного сектора жилья (с правом и без права выкупа), именно ей поручено осуществлять работу по строительству и приобретению социального арендного жилья на льготных условиях с учетом новых механизмов.

Жильём обеспечат 29 тысяч семей

По итогам работы компании на конец I квартала 2015 года в Алматы сданы в эксплуатацию два 9-этажных жилых дома по адресам: пятно-23 и пятно-24, а также в микрорайоне Алгабас Алатауского района, восточнее ТЭЦ-2. Общая площадь сданных в эксплуатацию 108 квартир составляет 6 тысяч кв.м.

Еще 803 квартиры в мегаполисе приобретены у застройщиков: 95 квартир — в Турксибском районе и 708 — в ЖК «Асыл Арман» в Карасайском районе Алматинской области. Общая площадь квартир — 43,7 тысячи кв.м.

Также жилую площадь для очередников ипотечная компания приобрела в Костанае — 11 квартир в ЖК «Арман» общей площадью 749 кв.м.

Всего же в рамках Программы развития регионов до 2020 года предполагается довести общий жилой фонд Казахстанской ипотечной компании до 1,4 миллиона кв.м, что позволит обеспечить жильем 29 тысяч семей. В том числе в 2015 году — 487 тысяч кв.м, в 2016 году — 428 тысяч, в 2017 году — 232 тысячи, в 2018 году — 153 тысячи кв.м и в 2019 году — 183 тысячи кв.м.

«Нурлы жол»: новый подход в жилищной госпрограмме >>>

Начато строительство…

Сложная экономическая ситуация в стране, как и обещали чиновники, на строительстве доступного жилья не отразилась. К настоящему моменту по линии КИК начато строительство в городах Алматы, Астана, Караганда, Павлодар, Семей, Тараз и Шымкент. В частности:

  • В Астане строится два 5-этажных дома — по улице 150 лет Абая угол улицы Шугыла и по улице Лепсы в жилом массиве Юго-Восток (левая сторона).
  • В Караганде в 12, 14, 15 микрорайонах возводятся 5-этажные дома. Всего в шахтерской столице планируется ввести в эксплуатацию 325 квартир общей площадью 20 177 кв.м.
  • В Павлодаре по улице Майры ведется строительство 9-этажного дома на 180 квартир общей площадью 9457,92 кв.м.
  • В Шымкенте возводится сразу восемь 9-этажных жилых домов в микрорайоне Нурсат. Всего планируется ввести в эксплуатацию 1080 квартир общей площадью 56 196 кв.м.
  • В Семее возводится два 9-этажных дома. По окончании строительства планируется ввод в эксплуатацию 126 квартир.
  • В Кызылорде планируют заселить 280 семей в квартиры пяти 5-этажных жилых домов. Общая площадь строящегося доступного жилья по линии ипотечной компании в этом городе составит 17 219 кв.м.
  • В Таразе в микрорайоне Байтерек на участке №13 начато строительство двух 5-этажных домов общей площадью 10 390,8 кв.м. В эксплуатацию введут 200 квартир.

Жилье для молодой семьи от государства: мечты или реальность? >>>

КИК будет покупать квартиры

Чтобы как можно быстрее решить жилищный вопрос в Казахстане, решено было не только возводить квадратные метры, но и скупать по приемлемой цене уже построенную жилплощадь напрямую у застройщиков.

Казахстанская ипотечная компания заключила договоры на приобретение готового жилья (квартир) в городах Астана, Костанай, Кокшетау, Семей, Тараз, Кызылорда.

По информации, предоставленной ипотечной компанией, в Астане заключены договоры на приобретение 86 квартир в жилом комплексе по улице Сыганак общей площадью 7,6 тысячи кв.м. Еще 52 квартиры приобретут в ЖК по улице Байтурсынова общей площадью 2,9 тысячи кв.м. По улице Кобланды государство выкупит 161 квартиру общей площадью 8,3 тысячи кв.м. При этом стоимость одного квадратного метра в столице по программе социального арендного жилья составит 1110 тенге.

В Костанае договор заключили на приобретение 80 квартир в ЖК «Арман» общей площадью 5,1 тысячи кв.м.

В Таразе составлены документы на приобретение 40 квартир по улице Маяковского общей площадью 2,3 тысячи кв.м.

В Кызылорде выкуплены 70 квартир по улице Желтоксан общей площадью 4 тысячи кв.м.

Еще 70 квартир общей площадью 4,9 тысячи кв.м для реализации доступного жилья по линии КИК приобретут в Актобе по улице Санкебай-батыра.

В Кокшетау приобретены 337 квартир в ЖК «Жансая» общей площадью 19,5 тысячи кв.м. Стоимость одного «квадрата» в данном городе составила 923 тенге.

В Семее собираются приобрести 120 квартир в ЖК по улице Шугаева общей площадью 5,2 тысячи кв.м. Стоимость одного квадратного метра составила 756 тенге.*/

Предполагается, что КИК будет собственником построенного/приобретенного объекта жилья до момента его выкупа арендатором (при выкупе) и собственником арендного жилья без права выкупа.

К слову, механизм приобретения готового жилья у застройщиков, по словам руководства КИК, является нововведением в решении жилищного вопроса в государственных масштабах.

Председатель правления АО «ИО Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев— Мы вводим новшество. Чтобы программа максимально быстро начала работать, мы будем закупать готовое жилье во всех регионах страны. В первую очередь это агломерации — города Алматы, Астана, Актобе и Шымкент, — сообщил на брифинге в Алматы председатель правления АО «ИО Казахстанская ипотечная компания» Азамат Ибадуллаев.

Предполагается, что КИК будет собственником построенного/приобретенного объекта жилья до момента его выкупа арендатором (при выкупе) и собственником арендного жилья без права выкупа.

Ориентировочная стоимость аренды

Вопрос, который волнует, наверное, всех казахстанцев, — это изменится ли в 2015 году стоимость квадратного метра доступного жилья, реализуемого в том числе по линии Казахстанской ипотечной компании. Как пояснили в ведомстве, пока определена лишь ориентировочная стоимость аренды квартир и только в тех регионах, где дома построены либо строятся.

К примеру, в Алматы стоимость аренды 1 кв.м ориентировочно равна 1120 тенге. В Астане арендная ставка за единицу площади составляет ориентировочно 1100 тенге. В Кокшетау эта цифра находится на уровне 923 тенге. В Костанае — 862 тенге. В Семее стоимость аренды составляет 756 тенге за «квадрат».

Чтобы наглядно продемонстрировать, каким образом будут осуществляться платежи в течение 20 лет за арендное жилье с выкупом в столице и регионах, мы смоделировали следующую ситуацию.

К примеру, молодая семья, где возраст супругов не достиг 29 лет, воспитывающая двоих детей, взяла в аренду трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м (или двухкомнатную меньшей площади) в одном из регионов страны по линии КИК. Супруг находится на государственной службе, а супруга — работник бюджетной сферы. Ежемесячный общий доход молодой пары составляет 150 тысяч тенге.

Формула расчета ежемесячного арендного платежа выглядит следующим образом:

площадь квартиры*стоимость 1 кв.м арендуемого жилья=ежемесячный арендный платеж.

Чтобы рассчитать сумму выплат за 20 лет аренды, необходимо:

ежемесячный арендный платеж*количество месяцев=сумма выплат.

Таким образом, в Кокшетау за 3-комнатную квартиру площадью 80 кв.м молодой семье ежемесячно придется выплачивать арендный платеж 73840 тенге. При этом сумма выплат за 20 лет составит 17 721 600 тенге:

80*923=73 840 — ежемесячный арендный платеж;

73840*240=17721600 — сумма выплат за 20 лет.

В Семее аренда двухкомнатной квартиры площадью 53 «квадрата» обойдется семье в 40 068 тенге в месяц, а сумма выплат за 20 лет выльется в 9 616 320 тенге:

53*756=40 068 тенге — ежемесячный арендный платеж;

40068*240=9 616 320 тенге — сумма выплат за 20 лет.

50% жилья распределят среди молодых семей (возраст супругов до 35 лет), стоящих в очереди в местных исполнительных органах, состоящих в браке не менее 3 лет и имеющих детей (ребенка).

В Костанае за двухкомнатную квартиру площадью 68 кв.м супружеская пара будет ежемесячно платить 58 616 тенге, а за 20 лет сумма выплат составит 14 067 840 тенге:

68*862=58 616 тенге — ежемесячный арендный платеж,

58616*240=14 067 840 тенге — сумма выплат за 20 лет.

Если вышеназванные условия применить к семье, проживающей в Астане или Алматы, естественно, увеличив ежемесячный совокупный доход до 250 тысяч тенге, то расчеты будут выглядеть следующим образом.

В Астане семейная пара будет регулярно вносить 88 000 тенге за аренду 3-комнатной квартиры площадью 80 квадратов, за 20 лет сумма выплат составит 21 120 000 тенге:

80*1100=88 000 тенге — ежемесячный арендный платеж;

88000*240=21 120 000 тенге — сумма выплат за 20 лет.

В Алматы 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м будет обходиться супругам в сумму 78 400 тенге в месяц. За 20 лет сумма выплат составит 18 816 000 тенге.

70*1120=78 400 тенге — ежемесячный арендный платеж;

78400*240=18 816 000 тенге — сумма выплат за 20 лет.

В компании пояснили, что при распределении социального арендного жилья приоритет будет отдан многодетным и неполным семьям, семьям с детьми-инвалидами, детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей, государственным служащим, военнослужащим, сотрудникам специальных государственных органов и работникам бюджетных организаций. При этом 50% жилья распределят среди молодых семей (возраст супругов до 35 лет), стоящих в очереди в местных исполнительных органах, состоящих в браке не менее 3 лет и имеющих детей (ребенка).

Альтернатива «Доступному жилью» от ЖССБК: ипотека для всех >>>

Расчет выплат за арендное жилье с выкупом в течение 20 лет

(на основании данных, предоставленных АО «ИО «КИК»)

Город

Количество комнат

Площадь квартиры

Стоимость аренды за 1 кв.м

Ежемесячный платеж

Итоговая сумма выплат за 20 лет

Астана

3-комн.

80 кв.м

1100 тенге

88 000 тенге

21 120 000 тенге

Алматы

3-комн.

70 кв.м

1120 тенге

78 400 тенге

18 816 000 тенге

Кокшетау

3-комн.

80 кв.м

923 тенге

73 840 тенге

17 721 600 тенге

Семей

2-комн.

53 кв.м

756 тенге

40 068 тенге

9 616 320 тенге

Костанай

2-комн.

68 кв.м

862 тенге

58 616 тенге

14 067 840 тенге

Увеличен возрастной порог для молодых семей

В конце прошлого года чиновники объявили, что в рамках жилищной госпрограммы планируется увеличить возрастной порог для молодых семей до 35 летВ конце прошлого года чиновники объявили, что в рамках жилищной госпрограммы планируется увеличить возрастной порог для молодых семей до 35 лет. Официальное подтверждение этому прозвучало в тексте ежегодного послания главы государства. Но возраст увеличили только для тех семей, кто стоит в очереди на получение жилья в местных исполнительных органах.

«В рамках реализации программы «Нурлы жол — Путь в будущее» приоритетом среди очередников местных исполнительных органов обладают лица, состоящие в браке, а возраст обоих супругов не превышает 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе). Также преимущество имеют неполные семьи, в которых детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый. Следовательно, речь идет не о молодой семье, а о семье, в которой возраст супругов не достиг 35 лет», — пояснили в Министерстве экономики РК.

В Казахстанской ипотечной компании добавили, что изменения в Постановление Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года №728 «Об утверждении Программы развития регионов до 2020 года» были внесены согласно Постановлению Правительства Республики Казахстан от 22 января 2015 года №15. В частности, в программе по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» по подгруппе молодая семья увеличен предельный возраст супругов с 29 лет до 35 лет. С официальным документом можно ознакомиться на сайте АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания».

А вот на вопрос, увеличится ли в разы число претендентов на государственное арендное жилье в связи с увеличением возрастного порога для молодых семей и не получится ли так, что квартиры будут получать в основном семьи, в которых супругам за 30, в компании ответили, что нагрузка в этом вопросе ляжет на местные акиматы. Так как именно местные исполнительные органы формируют списки очередников для участия в Программе развития регионов до 2020 года. На механизме распределения квартир по линии КИК данный факт не отразится, и изменений в нем пока не предвидится.

Единственное новшество пока находится на стадии обсуждения. Казахстанская ипотечная компания предложила внести изменения в госпрограмму в части налогообложения арендаторов. Если предложение будет принято, то можно ожидать уменьшения арендных платежей.

«Доступное жилье-2020»: кто получит квартиры от государства? >>>

Требования к участникам

По информации, предоставленной сотрудниками компании, в Программе по направлению «Жилье АО «ИО «КИК» могут участвовать очередники местных исполнительных органов, относящиеся к следующим категориям лиц:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • оралманы;
  • государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

Формирование участников данного направления производится по подгруппам и следующим критериям:

I группа:

подгруппа 1 — очередники МИО указанных категорий, состоящие в браке не менее 3 лет, имеющие детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый;

подгруппа 2 — очередники МИО указанных категорий, не входящие в подгруппу 1.

К категории «работники бюджетных организаций» приравниваются лица, состоящие на учете нуждающихся в жилище по данной категории, в случае реорганизации государственных учреждений и казенных предприятий в государственные предприятия на праве хозяйственного ведения.

IV группа:

  • работники государственных юридических лиц, с которыми в АО «ИО «КИК» заключены соглашения/меморандумы;
  • работники негосударственных юридических лиц, организующих строительство и/или приобретение жилья для своих работников, в том числе в целях минимизации оттока кадров и стимулирования переезда в моногорода и сельские населенные пункты, с которыми АО «ИО «КИК» заключены соглашения/меморандумы. При этом указанные юридические лица вправе организовывать строительство и/или приобретать жилье, в том числе на принципах государственно-частного партнерства.

Основные требования, предъявляемые к группе I:

1) подтверждение постановки на учет нуждающихся в жилище и статуса нуждающегося в жилище в соответствии с Законом;

2) подтверждение возможности исполнения обязательств соответствующими доходами по условиям реализации жилья.

Не допускаются к участию в Программе как группа I лица, состоящие на учете нуждающихся в жилище с целью улучшения жилищных условий при наличии жилья в размере не менее 15 и не более 18 квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии.

Условия, порядок и требования к участникам Программы группы IV определяются соглашениями/меморандумами и внутренними документами АО «ИО «КИК» по согласованию с акционерным обществом «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».

Куда обратиться за разъяснениями

Порой казахстанцы, желающие принять участие в государственной жилищной программе, не знают, к кому и по какому адресу можно обратиться за консультацией.

Как пояснили в Казахстанской ипотечной компании, в Астане и в областных центрах и городах страны есть региональные представители компании, где можно получить разъяснение по поводу возможности приобрести жилье по линии КИК.

В частности, в Астане региональное представительство находится по ул. Турана, 18, офис 1004/1.

Адреса региональных представительств по регионам:

Шымкент — ул. Мадели Кожа, бизнес-центр «ЭСКО», офис 417;

Актобе — ул. 101 Стрелковой бригады, 2А, офис 505;

Караганда — ул. Алиханова, 37, офис 107;

Костанай — ул. Баймагамбетова, 199, офис 21;

Кокшетау — ул. Ауэзова, 220, офис 10;

Павлодар — ул. Сатпаева, 50, офис 204;

Петропавл — ул. Букетова, 16;

Талдыкорган — ул. Акын-Сара, 137, офис 203Б;

Тараз — ул. Аль-Фараби, 9, офис 201;

Усть-Каменогорск — ул. Казахстана, 31, офис 42;

Кызылорда — ул. Ергешбаева, 35;

Актау — 28 «а» мкр-н Аксункар, офис 4;

Атырау — ул. Пушкина, 140, офис 18.

Механизм получения жилья через КИК

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Обратная сторона «Доступного жилья»: проблемы и пути решения

Как купить квартиру от ФН «Самрук Казына»?

Доступное жильё от ЖССБК: стоимость и расчёты

 


12 комментариев:

Обновить
Арай (04.06.2016 07:13)

Здравствуйте!! а могут ли сотрудники медицинских организации к категориям лиц претендующих на аренду?

Асыгат (16.02.2016 18:29)

Асыгат (16.02.2016 18:20)
здравствуйте я гражданин Казахстана живем в Астане больше восьми лет в браке 10 лет уже трое детей мы подавали документ по госпрог.ммолодая семя до 29 лет но мы не прошли так как не хватило баллы тогда было у нас двое детей сейчас у нас трое детей а возраст 33 мне Которое программа продлила возраст до 35 лет это действует?мы входим как очередники?пожалуйста помогите что нам нужно делать?спасибо!

Меруэрт (07.11.2015 00:06)

Открылась ли программа КИК в Шымкенте?

Жанар (14.06.2015 23:31)

по какому адресу и в каком кабинете примут мою заявку на арендное жилье с последующим выкупом?

Жанар (14.06.2015 23:27)

По какому адресу г.Алматы можно обратиться в региональные представители компании, где можно получить разъяснение по поводу возможности приобрести жилье по линии КИК, куда подавать заявку на арендное жилье с последующим выкупом.

Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.