Элитные квартиры Астаны и Алматы

Что такое элитное жилье, и есть ли оно в Казахстане? Какой район престижнее и дороже — левый берег в Астане или новостройки в верхней части Алматы? Чем отличаются элитные дома северной и южной столиц и выгодно ли инвестировать в элитную недвижимость, узнавал портал kn.kz.

Элитные квартиры: критерии 

У элитного жилья есть определенные критерии. Согласно определению, данному аналитиками портала kn.kz, элит-классчаще всего представлен квартирами нового поколения. Они не имеют ограничений по площади, разнообразны в своей планировке, есть возможность перепланировки, а высота потолков — от 3,2 метров. Жилье характеризуется дорогой и качественной отделкой квартир и подъездов, есть огороженная охраняемая территория. Инфраструктура сосредоточена на первых этажах жилых комплексов и доступна только для собственников квартир. Дома снабжены большим количеством сервисов — это подземные гаражи, мусоропровод, лифты — как пассажирские, так и грузовые, кладовые и овощехранилище, большие лестничные площадки, удобные подъездные пути, возможны тренажёрные залы, сауны и прочее.

Вопреки всеобщему мнению, элитный район необязательно должен располагаться в центре города. Не менее важно, чтобы он был экологически чистый. Рядом должны быть подобные элитные объекты либо парковая зона. Если это новостройки, допустимо, что озеленение находится в зачатке. Обязателен хороший вид из окна на озеро, набережную, парк, горы. Никаких промышленных зон, массовых частных секторов или заброшенных пустырей. В идеале жилье должно быть удалено от магистралей, что не всегда бывает в Казахстане. Если жилой объект, претендующий на элитность, не соответствует всем критериям, то престижным его назвать уже никак нельзя.

Пентхаусы в Казахстане: редкое удовольствие >>>

Элитная недвижимость Астаны: районы ЭКСПО и Аллеи Тысячелетия, микрорайон Акбулак и элитные дома в поселке Комсомольский

Астана. Здесь элитные кварталы еще не сформировались до конца. Связанно это с тем, что столица слишком молода. Но тенденция уже наметилась. В Астане престижно жить в элитных новостройках на левом берегу. Объекты элит-класса возводят и на правом берегу, но все реже. Связанно это с тем, что места под застройку жилья такого уровня недостаточно. Объекту негде развернуться, следовательно, он перестает соответствовать заявленному классу.

— В Астане есть несколько районов, которые зарекомендовали себя. Это район ЭКСПО, район Аллеи Тысячелетия, микрорайон Акбулак и элитные дома в поселке Комсомольский, — рассказывает астанинский риелтор Руслан Унгефуг.

ЖК «Британский квартал», Астана

Так, например, в микрорайоне Ак Булак-2 расположился ЖК элит-класса «Британский квартал». Жилой массив имеет очень привлекательное расположение: тихий однородный район, равно приближен как к старому, так и к новому административному центру столицы. Удаленность от транспортной магистрали и площади зеленых насаждений позволяют повысить экологичность данного района.

Как превратить квартиру в пентхаус >>>

Дома элит-класса Алматы: Медеуский район, пр. Аль-Фараби, историческая часть Алматы

Алматы. В верхней части города расположились новостройки. Высоко ценится Медеуский район в целом и пр. Аль-Фараби. А также жилье в исторической части Алматы — в Золотом квадрате. Квартиры здесь дорогие, хотя здания, некогда считавшиеся элитными, сегодня уже теряют свой статус.

— В Алматы все элитное жилье располагается в верхней части города. Что касается района Золотой квадрат, то здесь жилье старой постройки. Квартиры в министерских домах уходят в прошлое, потому что уже достаточно много построено новых комплексов. Золотой квадрат удобен в плане дислокации. Есть точечные проекты, но в основном он достаточно плотно застроен, — рассказывает директор алматинской риелторской компании ARBAT Real Estate Марина Грушина.

ЖК «Долина роз», АлматыТак, в предгорьях Заилийского Алатаурасположен жилой комплекс «Долина роз». Планировочные решения 4-этажных зданий предусматривают возможность максимального обзора панорамы горного ландшафта из окон квартир. В названии ЖК отражена его концепция. На территории комплекса расположены уникальные розарии, в которых цветет более трехсот сортов роз.

Инфраструктура ЖК Астаны: сколько стоит жить с комфортом? >>>

«Хайвил Астана», «Парижский квартал», Rixos Khan Shatyr Residences, «Альтаир» и «Миланский квартал» — лидеры в сегменте элит-класса в Астане

Астана. В столице на левом берегу застройщики предлагают жилые комплексы, похожие на маленькие отдельные города. В каждом из них имеется отдельная парковка, благоустроенная территория, служба охраны и консьержи, магазины, салоны красоты, в некоторых есть даже отдельные детские сады. Прилегающая территория обязательно благоустроена.

— Обязательно наличие паркинга. Количество парковочных мест должно быть больше одного на квартиру — сколько комнат в квартире, столько и мест, — говорит столичный риелтор Руслан Унгефуг. — Это правильно, потому что часто у людей способных купить элитную недвижимость несколько машин в семье.

В Астане согласно рейтингу компании «Витрина недвижимости» по развитости внутренней инфраструктуры лидируют «Хайвил Астана», «Парижский квартал», Rixos Khan Shatyr Residences, «Альтаир» и «Миланский квартал».

Элитное жилье в Алматы расположено в верхней части города

Алматы. Здесь элитные новостройки имеют ту же инфраструктуру.

— Элитное жилье в Алматы расположено в верхней части города, где обязательно есть удобные транспортные пути. Здания располагаются в экологически чистом районе. Элитные дома обязательно должны иметь собственную инфраструктуру, отдельную территорию, детскую площадку, также часто бывают дополнительные услуги в виде фитнес-центров, ресторанов, супермаркетов, — описывает признаки элитного жилья Алматы директор риелтор Марина Грушина.

ЖК «Ренессанс», АлматыТак, инфраструктура одного из самых дорогих жилых комплексов Алматы «Ренессанс» продумана до мелочей. Здесь функционирует несколько сервисных служб для удобства его жителей. Каждый житель комплекса найдёт здесь что-то своё: спортивно-оздоровительный центр, бассейн, большой автопаркинг, службы сервиса, в комплексе имеется даже собственный банкетный зал. Рядом магазины и рестораны, школа и детский сад. По проспекту аль-Фараби можно выехать в любую точку Алматы.

Элитная недвижимость: что предлагают к продаже в Астане и Алматы

Дом элитного класса — часто единственный в своем роде. Такой эффект достигается за счет привлечения именитого архитектора или иностранной проектной компании. Новостройки Астаны и Алматы всегда индивидуальны, даже если застройщик у них один, внешний вид не повторяется. Архитектура таких домов — от вычурно-современной до классической.

Астана. В Астане понятие элитной недвижимости довольно специфическое. Вообще, по стандартам объекты элитного класса малоэтажные. Ведь в этом весь смысл: жить в окружении как можно меньшего количества людей в тишине и комфорте. Хотя некоторые «высотки» в Казахстане позиционируют себя как элит-класс, хотя имеют 25 этажей. То, что в Казахстане принято называть элитным, скорее бизнес-класс. Тем не менее, как и положено, площадь таких квартир в Астане большая. Трехкомнатная квартира не менее 100-120 квадратов. Помимо основных жилых комнат, есть балконы, лоджии и террасы. Часто такое жилье имеет свободную планировку, что позволят переделать квартиру под себя.

Дом элитного класса — часто единственный в своем роде. Такой эффект достигается за счет привлечения именитого архитектора или иностранной проектной компании.

— Элитное жилье отличает безопасность, то есть наличие консьержа, видеонаблюдения, огороженный двор, — риелтор Руслан Унгефуг. — Отделочные материалы, как правило, используют качественные и дорогие. Обязательно наличие лифта. И естественно, в элитных домах не должно быть однокомнатных квартир по планировке и маленьких площадей. Должна быть большая отдельная входная группа, где предполагается консьерж и диваны.

ЖК «Парижский квартал», АстанаПримером уникальности проекта с точки зрения новизны идеи для Астаны может послужить 6-этажный ЖК «Парижский квартал». Он расположен в тихом и малонаселенном микрорайоне Ак Булак-2. Комплекс создан архитекторами в стиле «золотого века» французского искусства второй половины XVII века, во времена Людовика XIV. В «Парижском квартале» выдержана не только визуальная стилистика, но и используемые при строительстве и отделке материалы: песчаник, травертин, медь, гранит, мрамор, рассчитанные на столетия, как легендарные сооружения Парижа. Использование натурального камня, дерева, стекла и тонких плетений художественной ковки придают зданиям монументально-утонченный облик.

Что касается внутренних удобств, то здесь присутствует система «Умный дом». Все коммуникации дома: отопление, кондиционирование, безопасность, мультимедиа и связь объединены в единый центр, управлять которым можно одним единственным нажатием. Круглосуточная консьерж-служба, которая работает на уровне обслуживания пятизвездочного отеля, а также фитнес-центр и SPA-салон. И даже имеется автомобиль Rolls-Royce для обслуживания жильцов.

Как сделать свой дом «умным»? >>>

Алматы. Элитные новостройки в верхней части Алматы не уступают столичным. Хотя с точки зрения архитектуры, неповторимости проектов и помпезности зданий Астана сегодня демонстрирует значительный рост.

Что касается частных домов, то, по словам риелтора Марины Грушиной, это либо индивидуальные дома, расположенные в южной части Алматы, с большими участками в нормальной социальной среде, то есть по соседству с аналогичными домами. Либо это дома в охраняемых комплексах. В таких коттеджах имеется 4 спальни со своими гардеробными и санузлами. Часто такие дома оборудованы бассейном.

ЖК Эдельвейс Ahsel Residence, Алматы

Примером таких домов служит жилой комплекс Эдельвейс Ahsel Residence, которыйнаходится в южной части района Горный гигант. Особенностью данного ЖК является такое расположение коттеджей, что практически из каждого открывается вид на город и на Кок-Тобе. Площадь жилого комплекса составляет 12 га, из них 4,5 га отведены под зеленые насаждения. Растения завезены в основном из Европы, каждый садовый участок оформлен индивидуально. Городок состоит из 130 коттеджей, построенных из материалов, используемых обычно в элитном строительстве. Они завезены из США, Италии, Турции, Германии, Финляндии. Предполагается, что здания коттеджного городка способны выдержать 9-балльное землетрясение.

Дома оснащены системой «умный дом», в комплексе имеются бар, ресторан, фитнес-центр, бассейн, SPA-центр. Предоставляются услуги круглосуточной охраны, уборки территории, сбора мусора, услуги садовников, ресепшн, доставка готовых блюд на дом, услуги прачечной, химчистки и медицинского пункта.

Что будет с рынком жилья Астаны предстоящей осенью? >>>

Цены на элитные квартиры

Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая:

Руководитель аналитической службы kn.kz Анна Шацкая— Диапазон цен на элитное жилье на вторичном рынке в Астане составляет 2800-4000 $ за квадратный метр. В Алматы этот диапазон шире — 2800-5000 $. Разница в ценах на жилье одного и того же класса связана с тем, что Алматы является зрелым рынком, элитное жилье здесь располагается в уже сформированных благоустроенных районах с развитой инфраструктурой, парками, скверами (Медеуский район, пр. Аль-Фараби ).

В Астане же элитное жилье строится главным на левобережье — новом развивающемся районе. В связи с этим элитные проекты имеют недостатки, связанные с недостаточно развитой инфраструктурой. Кроме того, последние годы в Астане были построены большие объемы элитного жилья, у покупателей появился широкий выбор, поэтому продавцы были вынуждены идти на снижение цен.

В отношении динамики цен в связи с кризисом, именно элитный сегмент пострадал больше всего. Так, с февраля 2014 года в Астане элитное жилье подешевело на 17%, в Алматы — на 12,5%. В связи с введением нового валютного курса и ослаблением тенге аналитики kn.kz прогнозируют дальнейшее снижение цен на рынке жилья. Ожидается, что в среднем цены на жилье сократятся еще на 20-25% до конца 2016 года.

Стоит ли покупать квартиру элит-класса от Застройщика

Астана. По мнению экспертов, левый берег — это жилье на перспективу. По их прогнозам, лет через пять недвижимость в этом районе будет дороже, чем на проспекте Республики.

Астанинский риелтор Руслан Унгефуг— Вкладывать я бы порекомендовал в средний ценовой сегмент, потому что люди, которые приезжают в столицу, ориентируются именно на жилье экономкласса. Уже несколько лет идет тенденция снижения спроса на элитное жилье Астаны. Это связанно с тем, что многие строительные компании стали строить жилье элит-класса, потому что для них это выгодно. Себестоимость строительства не намного выше, чем у экономкласса, а цена продажи — значительно выше. Из-за этого предложение превысило спрос, — комментирует риелтор Руслан Унгефуг. — К тому же начали строить элитные городки, и это тоже повлияло на спрос элитной недвижимости. Ведь теперь у потребителя появилась возможность приобрести коттедж по цене элитной квартиры. Поэтому в последнее время упали продажи, и снизилась стоимость.

Алматы. Как считает алматинский риелтор Марина Грушина, вкладывать в элитное жильё невыгодно.

— Я думаю сейчас, в связи с повышением доллара на рынке будет длительное выжидание понижения цен, так как у нас недвижимость оценивают в долларах. В элитную недвижимость вкладывать деньги в плане инвестиционных проектов невыгодно. Элитная недвижимость — это все-таки штучный товар. Люди покупают ее не для инвестирования, а для проживания. Такую недвижимость покупают люди состоятельные. Поэтому и спрос на нее меньше, и цена никогда не будет снижаться до цены «вторички», и, однозначно, эта стоимость будет выше бизнес-класса.

Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.