Девальвация: вносить ли изменения в договор купли-продажи?

Девальвация национальной валюты в Казахстане происходит не в первый раз. Однако граждане и предприниматели, заключившие договоры с длительным сроком платежа (отсрочкой, рассрочкой), не перестают задаваться множеством вопросов. Является ли девальвация форс-­мажором? Может ли девальвация служить поводом для внесения изменений в заключенный договор? Как можно добиться изменений условий заключенного договора? Как избежать проблем в случае новой девальвации? 

Даёт ли девальвация основания для изменений в заключенный договор?

Вопрос:

Накануне девальвации я купил квартиру. Мы с продавцом заключили договор. Однако теперь он требует пересмотреть сумму купли-­продажи, так как с новым курсом тенге он не может купить себе квартиру взамен. Насколько это законно, относится ли девальвация к форс-­мажорным ситуациям? Могу ли я избежать пересмотра договора?

Понятия «форс-­мажор» и «особый случай» в действующем законодательстве отсутствуют, в силу чего при необходимости их применения они должны специально оговариваться в договоре.

Ответ:

Понятия «форс-­мажор» и «особый случай» в действующем законодательстве отсутствуют, в силу чего при необходимости их применения они должны специально оговариваться в договоре.

Пунктом 2 статьи 359 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.

Вышеуказанная норма ГК дает определение обстоятельства непреодолимой силы, в силу которого предприниматель не может выполнить или выполнить надлежащим образом условия договора по объективным, не зависящим от него причинам. Договор может конкретизировать перечень таких обстоятельств.

Изменение курса валюты не является обстоятельством непреодолимой силы, оно представляет собой предпринимательский риск. Так, например, по договору купли­-продажи или же по договору поставки, если продавец (поставщик) не исполнил бы свои обязательства, он был бы обязан возместить покупателю убытки или уплатить штрафные санкции, даже если это было связано с неблагоприятным изменением курса валюты сделки.

Кроме того, обстоятельства непреодолимой силы не рассматриваются в законе в качестве оснований для прекращения или изменения заключенного договора. Они служат для освобождения стороны договора от обязанности по возмещению убытков в тех случаях, когда она не могла предвидеть или предотвратить неблагоприятные последствия.

Понятия «форс­мажор» и «особый случай» в действующем законодательстве отсутствуют, в силу чего при необходимости их применения они должны специально оговариваться в договореТаким образом, затруднительность (или экономическая нецелесообразность) произвести расчет в условиях изменившегося курсы валюты договора относительно курса, действовавшего на момент заключения договора, не свидетельствует о невозможности для поставщика (продавца) исполнить соответствующее обязательство по договору. Экономический результат от исполнения первоначальных условий договора может существенно измениться и стать неблагоприятным для продавца (поставщика).

Расторжение договора купли-продажи: основания и последствия >>>

Следовательно, девальвация не может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы, форс-­мажор или особый случай, если только стороны сами не закрепили подобное условие в договоре как основание для пересмотра цены или отказа от договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 385 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 439 Гражданского кодекса установлено, что покупатель обязан уплатить цену без промедления, после передачи ему товара или товарораспорядительных документов на этот товар. Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором.

Из смысла статьи 401 Гражданского кодекса следует, что изменить договор  можно в трех случаях:

  • по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законодательными актами и договором;
  • по требованию одной из сторон только по решению суда;
  • в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, в случаях предусмотренных статьей 404 Гражданского кодекса (невозможность исполнения обязательства; признание другой стороны банкротом; изменение или отмена акта государственного органа, на основании которого заключен договор).

Ни одно из указанных оснований не охватывает случаи девальвации валюты договора, следовательно, сторона договора (например, продавец по договору купли-­продажи,  поставщик по договору поставки)  в одностороннем порядке не вправе требовать изменения размера оплаты за товар в связи с произошедшей девальвацией.

Девальвация не может рассматриваться как обстоятельство непреодолимой силы, форс­-мажор или особый случай, если только стороны сами не закрепили подобное условие в договоре.

Каким образом можно добиться изменений условий договора?

Вопрос:

Я прогорел из-­за девальвации. Возможно ли добиться каким-­то образом пересмотра договора? Как себя обезопасить на случай последующей девальвации?

Ответ:

Приемлемым способом изменения договора является обоюдное соглашение сторон. Изменение договора в судебном порядке или же односторонний отказ от исполнения не применимы в данной ситуации.

Согласно статье 402  Гражданского кодекса Республики Казахстан соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, целесообразно обратиться к другой стороне договора (например, покупателю) с просьбой (не с претензией) об изменении условий договора, в части изменения суммы договора в связи с девальвацией.

Исходя из судебной практики, суды также не относят девальвацию к обстоятельствам непреодолимой силы или к существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что давало бы возможность потребовать через суд изменить договор. Таким образом, девальвация не является предусмотренным законом основанием внесения изменений в заключенный договор по инициативе одной из сторон договора, если только возможность изменения не предусмотрена самим договором.

Долевые споры, или Как расторгнуть договор долевого участия? >>>

Согласно пункту 3 статьи 282 Гражданского кодекса в долгосрочных обязательствах может быть предусмотрена индексация платежа на условиях, оговоренных сторонами, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан. Данный способ применим к долгосрочным обязательствам, понятия которых Гражданский кодекс не содержит.

В соответствии с пунктом 2 статьи 385 упомянутого кодекса Республики Казахстан изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке. Руководствуясь данной нормой, можно включить в договор условие об изменении цены в соответствии с индексом, рассчитываемым, к примеру, как соотношение курса тенге к доллару на день платежа, к курсу на день заключения договора.

Также возможно включить в договор условие о возможности одностороннего отказа от договора в связи с изменением текущего курса тенге на определенную величину.

Таким образом, избежать повторения проблемы в случае новой девальвации можно путем внесения в договор условий:

  • об индексации платежа по долгосрочному договору;
  • об изменении цены договора пропорционально изменению курса тенге к доллару США;
  • о праве продавца (поставщика) на односторонний отказ от договора в случае изменения курса тенге к доллару США.

По материалам defacto.kz

Читайте также:

Как взлёт курса доллара отразится на рынке недвижимости?

Юридические аспекты продажи жилья

Как восстановить документы на недвижимость

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.