Самые дешевые 3-комнатные квартиры в Астане

На середину ноября текущего года, на рынке жилья Астаны диапазон цен предложения на самые дешевые трехкомнатные квартиры составил от 38 700 $ до 50 000 $ за квартиру на вторичном рынке и от 48 860 $ до 72 000 $ — на рынке строящегося жилья. В пересчете за квадратный метр цена составила от 627 $/кв.м до 850 $/кв.м.

Для сравнения средняя цена предложения на рынке жилья за неделю со 2 по 8 ноября составила 1514 $/кв.м, что ниже показателя прошлой недели на 1,6%.

1 место — квартира за 38 700 $

На первом месте рейтинга находится 3-комнатная квартира, которая продается в микрорайоне Гагарина в поселке Акмол, который расположен в 36 км от столицы по Коргалжинской трассе. Это квартира в кирпичном 4-этажном доме за 38 700 $ или 12 000 000 тг. Эта квартира находится не в черте города и по данным генерального плана Астаны, поселок Акмол не будет в ближайшее время включен в черту города. Площадь квартиры составляет 57 кв.м с кухней 9 кв.м, 1968 г.п., без ремонта, санузел совмещен. Квартира представлена на продажу частным лицом со 2ноября 2015 г. В тенговом эквиваленте стоимость квадратного метра составила 210 500 тг/кв.м (679 $/кв.м).

2 место — квартира за 39 500 $

Следующий дешевый вариант 3-комнатной квартиры находится также в поселке Акмол в микрорайоне Черемушки. Эта квартира 1989 года постройки в 5-этажном доме на втором этаже за 39 500 $ или 12 245 000 тг. Данную квартиру предлагает частное лицо с 27 марта. Квартира находится в панельном доме сраздельными комнатами и санузлом, с ремонтом, общей площадью 63 кв.м с кухней площадью 9 кв.м. Цена квадратного метра в этом варианте составляет 627 $ или 194 400 тг.

3 место — квартира за 42500 $

Замыкает тройку дешевого диапазона 3-комнатая квартира старого типа в районе улиц Кенесары/Янушкевичав районе Евразийского университета административного района Алматы. Квартира находится на первом этаже в 2-этажном блочном доме. Выставляется на продажу частным лицом с 17 ноября за 42 500 $ или 13 175 000 тг. Площадь квартиры составляет 53 кв.м с кухней площадью 7 кв.м. Квартира тёплая, сухая, санузел совмещен, комнаты проходные. Рассчитав цену одного квадратного метра, получаем 802 $ или 248 600 тг.

4 место — квартира за 45 000 $

Следующей в рейтинге самых дешевых двухкомнатных квартир является 3-комнатная квартира в квадрате улиц Рыскулбекова/Мустафина в микрорайоне Аль-Фараби административного района Алматы за 45 000 $. Квартира 1996 года постройки расположена в кирпичном доме на пятом этаже в 5-этажном доме. Общая площадь квартиры 60 кв.м с площадью кухни 8 кв.м. Цена 1 квадратного метра составляет 750 $ или 232 500 тг. Объявление о продаже в свободном доступе находится с 13 ноября.

5 место — квартира за 50 000 $

По такой же цене предлагается 3-комнатная квартира по улице Есенберлина административного района Сарыарка в доме, где на первом этаже расположен магазин «Даулет», за 50 000 $ или 15 500 000 тг, 1973 года постройки, хрущевка. Квартира расположена в панельном доме на третьем этаже в 5-этажном, частично с ремонтом. Общая площадь квартиры 54 кв.м с площадью кухни 6 кв.м. Цена 1 квадратного метра при торге составляет 926 $ или 287 000 тг. Объявление о продаже в свободном доступе находится с 29 октября.

Таблица 1. Топ-5 самых дешевых квартир на рынке вторичного жилья в Астане

Тип дома	Состояние	Местоположение	Район	Цена за квартиру, $	Цена за кв.м, $
1968 г.п.	Без ремонта	п. Акмол	Пригород	38 700	679
1989 г.п.	Ремонт	п. Акмол	Пригород	39 500	627
Старого типа	Без ремонта	Кенесары/Янушкевича	Алматы	42 500	802
1996 г.п.	Без ремонта	Рыскулбекова/Мустафина в микрорайоне Аль-Фараби	Алматы	45 000	750
1973 г.п.	Без ремонта	ул. Есенберлина	Сарыарка	50 000	926

Обзор рынка строящихся ЖК

В рамках обзора самых доступных трехкомнатных квартир был также рассмотрен рынок строящегося жилья. Здесь минимальные цены наблюдаются в сегменте комплексов, преимущественно эконом и комфорт классов.

1 место — квартира за 48 860 $

По данным сайта kn.kz, минимальная цена на трехкомнатные квартиры зафиксирована в ЖК «Коргалжынский квартал» — 216 380 тг/кв.м (по курсу 310 тг/$). В то же время отделом продаж от застройщика данного ЖК квартиры предлагаются по цене от 192 500 тг/кв.м. Квартиры в черновой отделке, комплекс экономкласса.

2 место — квартира за 65 000 $

Второе место в рейтинге занимает квартира площадью 76 квадратов в ЖК по 188-ой улице в административном районе Сарыарка. В ходе переговоров хозяин квартиры согласился снизить цену до 60 000 $. По его словам, комплекс полностью возведен, остались мелкие отделочные работы.

3 место — квартира за 67 000 $

Далее по уровню увеличения цены следует квартира в ЖК экономкласса «Ак Шанырак». Из телефонных переговоров стало известно, что комплекс полностью возведен, однако перед вводом в эксплуатацию, застройщику осталось уладить некоторые документальные вопросы. Первоначальную цену продавец согласился опустить еще на 4000 $.

4 место — квартира за 70 000 $

ЖК «Алтын Булак» находится на начальной стадии строительства, срок сдачи заявлен на декабрь 2016 года, однако уже имеются продажи от частных лиц. Минимальная цена предложения трехкомнатной квартиры в рассматриваемом комплексе составила 21 700 тыс. тг или 261 тыс. тг/кв.м. В то же время застройщик предлагает квартиры по цене от 217 тыс. тг.

5 место – квартира за 72 000 $

Завершает пятерку самых дешевых трехкомнатных квартир в новостройках предложение о квартире в ЖК «Араби» класса комфорт. Комплекс находится на левом берегу столицы. Дом полностью возведен, отопление проведено, жильцы делают ремонт в квартирах, однако существует проблема, не подведена вода. Хозяин квартиры согласился «подвинуться» на 2000 $, хотя в свое время, утверждает, что приобрел квартиру по цене за 1400 $ за квадрат.

Таблица 2. Топ-5 самых дешевых трехкомнатных квартир на рынке строящегося жилья в Астане

Район	Материал стен	Цена, $ за квартиру	Цена, тыс. тг за квартиру	Площадь, кв.м	Наименование ЖК	Срок сдачи
Есиль	монолитный	48 860	15 146 600	70	Коргалжынский Квартал	май 2016 г.
Сарыарка	кирпичный	65 000	20 150 000	76	по 188-ой улице	январь 2016 г.
Алматы	кирпичный	67 000	20 770 000	86	Ак Шанырак	январь 2016 г.
Алматы	монолитный	70 000	21 700 000	83	Алтын Булак	декабрь 2016 г.
Есиль	кирпичный	72 000	22 320 000	82	Араби	декабрь 2015 г.

Стоит отметить, что на рынке строящегося жилья предлагаются и более дешевые квартиры. Однако необходимо знать, что в настоящее время в Астане приостановлено строительство более чем сорока жилых комплексов. И чтобы не стать заложником долгостроя, надо обладать необходимой информацией и обращаться только к проверенным застройщикам.

Аналитическая служба kn.kz