Как снять квартиру на длительный срок за 6 шагов

Как снять квартиру на длительный срок за 6 шагов

Частые переезды из одной съемной квартиры в другую бьют по бюджету, утомляют, да и вообще сильно сказываются на эмоциональном состоянии арендатора. В связи с этим арендное жилье следует выбирать тщательно, со всей ответственностью, не упуская из виду самые важные факторы.

При этом есть такие характеристики съемных квартир, на которые можно закрыть глаза, а именно изменяемые факторы — состояние ремонта, неисправная бытовая техника и т.д., чего не скажешь, например, о месторасположении объекта. Поэтому нужно заранее расставить для себя приоритеты и четко определить — наличие какого аспекта вам с лихвой покрывает отсутствие другого. Что же должен знать удачливый арендатор?

О том, как правильно заключить договор аренды, читайте в статье.

1. Где искать жилье в аренду

Портал о недвижимости kn.kz содержит большую базу объявлений с предложениями аренды квартир по таким городам, как Астана, Алматы, Караганда, и по всему Казахстану.Есть три способа найти и снять квартиру на длительный срок:

  1. В интернете — сайты с объявлениями.
  2. В газете — специализированные издания, к примеру, газета «Недвижимость».
  3. С помощью риелтора — если потребовались услуги профессионального риелтора, то лучше искать проверенных специалистов, входящих в Объединенную ассоциацию риелторов и работающих на рынке жилья несколько лет. Не следует обращаться в информационные агентства, которые за деньги выдают список квартир и не несут никакой ответственности перед своими клиентами.

Портал о недвижимости kn.kz содержит большую базу объявлений с предложениями аренды квартир по таким городам, как АстанаАлматыКараганда, и по всему Казахстану.

2. Самое главное— снять квартиру в нужном районе

Это, пожалуй, самый главный фактор в выборе жилья. Вы можете поменять в квартире все, но не невозможно переместить ее из окраины в центр города. Если, к примеру, ваш офис находится в центральном районе, то есть ли смысл арендовать дешевое жилье где-то вдали, если будут расходы денег и времени на то, чтобы добраться до работы.

Не лучше ли переплатить, и снять квартиру в шаговой доступности от работы, садика или школы и тратить на дорогу 10 минут вместо 1 часа, а то и больше? Освободившееся время можно с душой потратить на себя и свою семью. Тем более, что постоянная ходьба утром и вечером, а возможно и в обеденный перерыв, явно пойдет на пользу любому.

Особенно внимательно нужно присмотреться ко двору. Если у вас есть дети, то безопасный двор, оборудованный детской площадкой, будет вам большим помощником. Нужно обратить также внимание на то, не является ли ваш двор местом посиделок для пьяных компаний, в противном случае шум, крики и ругань под окном вам обеспечены.

Хорошо бы, если возле вас будет хороший супермаркет, где можно закупаться на неделю, и круглосуточная аптека. В случае если ночью кому-то из членов вашей семьи понадобиться обезболивающее средство, то вам не придется бежать в другой район за лекарством.

Как снять квартиру на длительный срок? >>>

3. Проверить состояние арендной квартиры

Когда мы впервые переступаем порог незнакомого жилья, то сначала обращаем внимание на то, как обстановка выглядит в общем. Лишь только потом начинаем замечать нюансы. При этом зачастую мы пропускаем то, что не стоило бы.

Если месторасположение квартиры и планировка вас устраивают, но интерьер не обновляли уже лет 10, то попробуйте выторговать «ремонтные каникулы». Они подразумевают то, что вы не будете какое-то время платить аренду, а сделаете на эти же деньги ремонт. Вы оказываетесь в плюсе и получаете квартиру, которая вам нужна. Но есть опасность того, что хозяину может оказаться настолько довольный результатом, что начнет размышлять о том, как бы заработать на своем жилье еще больше. И захочет сдать квартиру еще дороже, не вам, так кому-то другому.

Когда квартира вам нравится, но в ней есть недостатки, поразмыслите, как можно их устранить. Стены, которые оклеены обоями из прошлого века, или окрашены невыносимым цветом, можно обновить даже собственными силами. Обшарпанный старый диван можно обить во что-то современное. Некрасивый ковер — собрать и спрятать с глаз долой. Вам дешевле будет изменить какие-то мелочи, чем искать такую же квартиру, но только со стильными обоями и зеркалом в полный рост в коридоре.

И помните, лучше пусть квартира будет пустой, чем заставленной. Вам не придется спорить с хозяином за право выбросить нелепый комод, который достался ему от бабушки, и который он хранит как раритет на радость арендаторам.

Пусть вы понесете расходы на интерьер, и часть этих денег вернется, ведь при следующем приезде вы можете продать все эти вещи. Не забывайте, что чем лучше обстановка в квартире, тем дороже ее хотят сдать. Поэтому стоит решить — не лучше ли сэкономить и вложить немного ваших сил.

Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости >>>

4. Как сэкономить на аренде квартиры

Безусловно, стоимость аренды жилья формируют экономические факторы, и арендодатель будет предлагать цену, ориентируясь на рынок. Но и в этом деле можно найти детали, которые помогут вам снизить ставку найма.

Астанинский риэлтор, руководитель Best Realty Гульнара Тугибаева перечислила объекты, где торг будет уместен:

  • дома в старом центре и на окраине стоят дешевле;
  • ниже по стоимости квартиры без мебели, или частично меблированные;
  • предоплата за несколько месяцев снизит стоимость процентов на 10-20;
  • дешевле квартиры в старых домах, требующие ремонта и обустройства;
  • квартиры в районах с плохой транспортной развязкой.

Можно попробовать сэкономить на квартире, где нет работающего лифта. Для здоровья полезно. Но лучше не экономить на подъемнике, если у вас маленький ребенок, и вы дважды в день на коляске возите его на прогулку.

На цене аренды сказывается и наличие всяких достижений технической мысли: холодильник, стиральная машина-автомат, утюг, пылесос. Но можно обойтись и без них. Конечно, когда вы заселяетесь в квартиру и у вас отпадают вопросы: где, что и почем покупать. Но потом всплывает много «но». Например, старый холодильник может не охлаждать толком, а только шуметь на весь дом. Утюг тоже может лишь называться утюгом. А пылесос собирать пыль лишь отчасти.

Техника технике рознь, и порой стоит приобрести свою, которую потом можно забрать с собой или продать следующим арендаторам.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>> 

5. Проверить юридическую чистоту квартиры

Риелтор Гульнара Тугибаева рассказала, на что важно обратить внимание при выборе квартиры для аренды:

  1. Проверить юридическую чистоту, выявить собственника, проверить его документы (право владения, попросить доверенность, если оформлено на другого человека, проверить по удостоверению личности на соответствие ФИО в сведении о собственнике). Все договоренности вести только с собственником квартиры.
  2. Выяснить планы хозяев на срок сдачи в аренду.
  3. Подписать Договор аренды с собственником, обязательно составить опись имущества, отразить состояние помещения, описать, где в квартире имеются повреждения, и записать показания счетчиков.
  4. Проверить состояние бытовой техники, санузлов, надежность замков/ключей, взять контакты КСК.

Недвижимость в кризис: советы покупателю >>>

6. Главный секрет успешного съема жилья

Как мы уже выяснили, на величину арендных взносов влияет множество параметров, даже тот, единственный ли это заработок арендодателей. Но главный секрет успешного арендатора — это его умение убеждать и аргументировать, почему вы предлагаете за это жилье именно такую плату. Не забывайте, что адекватные собственники будут ценить не только доход, который вы ему приносите, но и тот факт, что вам без проблем можно доверить свою собственность.

В целом выбор квартиры в аренду можно сравнить с лотереей. Вы никогда не можете угадать, сколько проживете по конкретному адресу — 1 месяц или 11 лет. Но кто вам запрещает прожить это время с удовольствием и в той обстановке, которую вы хотите? 

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Еще комментарии

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.