Как купить индивидуальный дом по «Нурлы жер» в 2020 году

Как купить индивидуальный дом по «Нурлы жер» в 2020 году

Коттеджные городки в рамках программы «Нурлы жер» возводятся по Казахстану вот уже четвертый год. Небольшие дома в едином архитектурном оформлении по доступной цене приглянулись казахстанцам, мечтавшим о своем доме с земельным участком. Однако проект реализуется медленно — за три года действия программы лишь 585 семей смогли приобрести дом в рамках данного направления.

Как обратил внимание глава государства в своем сентябрьском послании, проект тормозят низкие темпы обустройства территорий. По законодательству земли могут предоставляться только при подведении коммуникаций, а именно водо- и электроснабжения. Президент поручил правительству и акиматам ускорить обеспечение коммуникациями участков под социальные частные дома, в том числе, через государственно-частное партнерство. Работодателей на селе призовут строить арендные дома через субсидирование затрат.

Способы покупки квартиры в ипотеку от ЖССБК в 2020 году >>>

Изменения 2020 года в проекте 

Как рассказали порталу kn.kz в Министерстве индустрии и инфраструктурного развития, чтобы дома по «Нұрлы жер» строили быстрее в регионы направлены типовые проекты ИЖС и продолжается ежегодная работа по проведению коммуникации к 40 тысячам земельным участкам, которые выделили гражданам под индивидуальную застройку. Акиматам поручили ускорить разработку проектов.

За 2017-2020 годы на строительство ИКИ (инженерно-коммуникационной инфраструктуры) было выделено 290 млрд тенге, из них 169 тысяч земельных участков охвачено под индивидуальную застройку. Общая сумма финансирования 104,3 млрд тенге, финансирование осуществляется на основании наличия проектно-сметной документации.

Как купить квартиру по программе «Орда» от КИК >>>

Работодателей призовут строить арендные дома на селеТакже, будет прорабатываться вопрос внедрения механизма субсидирования затрат работодателя на селе. Работодатель будет строить жилье по типовому проекту за счет собственных средств. В свою очередь государство предусмотрит 50% субсидирование от фиксированной стоимости дома. На сегодня по стране насчитывается порядка 6,3 тысячи сел, из которых 3,5 тысячи относятся к перспективным.

Как считают в ведомстве, с помощью мер государственной поддержки можно мотивировать переселение в сельскую местность квалифицированных специалистов, что в дальнейшем придаст дополнительный импульс развитию сферы агропромышленного комплекса.

Какие последствия ждут проблемного заемщика >>>

В настоящее время Министерством совместно с регионами ведется работа по выработке конкретного механизма. Также, в целях определения потребности жилья в сельских населенных пунктах акиматами начаты переговоры с потенциальными работодателями.

Как рассказал министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов, площадь объектов не должна превышать 80 кв. м, а общая стоимость — 8,4 млн тенге. Жить в таких домах смогут работники, имеющие в трудовом договоре пункт о 5-летнем сроке проживания.

Этапы быстрой продажи квартиры или дома >>>

Во сколько обойдется дом по госпрограмме

По условиям программы «Нурлы жер» стоимость строительства и реализации 1 квадратного метра жилого дома не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры).

Жилстройсбербанк предоставляет участникам программы предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет при наличии на счете первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Как не попасть на удочку мошенников во время пандемии >>>

В ЖССБК рассчитали, во сколько обойдется покупка индивидуального дома стоимостью 18 миллионов тенге.

Стоимость жилья

18 000 000

Срок предварительного займа

8 лет

Ставка предварительного займа (годовых)

5% (ГЭСВ от 5,2%)

Первоначальный взнос

20%

Ставка жилищного займа (годовых)

3,8% (ГЭСВ от 3,9%)

Срок жилищного займа

11 лет

Сумма первоначального взноса

3 600 000

Сумма займа

18 000 000

Общая сумма платежа, в том числе:

121 800

- проценты по предварительному займу

75 000

- взнос во вклад

46 800

Сумма жилищного займа

8 011 054

Платеж по жилищному займу

74 350

Общий срок кредит (год)

19

Переплата

9 003 110

Какой ремонт сделать в квартире для аренды >>>

Как участвовать в программе

К претендентам на дома есть требования:

  • быть очередником МИО на получение земельного участка для ИЖС;
  • иметь возможность выкупа жилья за счет ипотечных займов ЖССБК, банков второго уровня или собственных средств;
  • у заявителя и членов его семьи не должно быть территории Республики Казахстан арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности.

Жилстройсбербанк рассказал из каких этапов состоит участие в данном направлении программы «Нурлы жер».

  1. Акимат объявляет о реализации пилотного проекта в регионе.
  2. Он же формирует списки из очередников на землю. Можно встать в очередь в любое время. Конечно, очередность гражданина будет браться во внимание, но, если в каком-то регионе недостаточно претендентов по данному направлению, то у того, кто встал в очередь на землю в этом году, есть все шансы купить дом, а участок земли получить бесплатно.
  3. Акимат выдает им направления для прохождения оценки платежеспособности в ЖССБК.
  4. Претенденты подтверждают свои доходы.
  5. Акимат формирует окончательный список очередников.
  6. После ввода домов в эксплуатацию акимат начинает оформлять договоры купли-продажи.
  7. Правоустанавливающие документы передаются в ЖССБК для оформления займа.
  8. Банк выдает кредит под залог готового индивидуального дома с участком. Максимальная сумма субсидируемого займа составляет до 20 млн тенге включительно.

Нюансы кредитных каникул в Казахстане >>>

Элементы внутренней отделки домов могут быть различны В 2019 году за счет займов, выданных ЖССБК, было приобретено 138 индивидуальных жилых домов в Актюбинской, Алматинской, Жамбылской и Костанайской областях. Как рассказали порталу kn.kz в ЖССБК, двухэтажные дома от 130 кв.м лучше продаются, чем дома от 114 кв.м. Были случаи отказа от объектов. Некоторых не устраивало месторасположение, а некоторых планировка дома.

В рамках госпрограммы разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов площадью 100-210 кв. метр. Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации, прошедшей все необходимые экспертизы.

Каждый участник программы получает к дому бесплатные 10 соток.

В каких жилищных программах могут участвовать только очередники >>>

Где и сколько домов сдадут в 2020 году

По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития, по программе «Нұрлы жер» в 2020 году за счет всех источников финансирования планируется построить 14,1 млн кв. метров жилья.

По пилотному проекту строительства индивидуального жилья за счет облигаций местных исполнительных органов в 2020 году ведется строительство 520 индивидуальных жилых домов общей площадью домов 42 615 кв.м.

Объем строительства индивидуальных домов по «Нурлы жер» в 2020 году

Регион

Количество домов

Общая площадь, кв. м

г. Павлодар

37

5976

г. Талдыкорган

48

6346

с. Айтей Карасайского района Алматинской области

320 (из них 200 домов, площадью 14 665 кв. метров будут сданы в 2021 году)

23 463

г. Аральск Кызылординской области

40

2038

с. Айтеке би Казалинского района Кызылординской области

40

2285

с. Жалагаш Жалагашского района Кызылординской области

10

650

пос. Шиели Шиелийского района Кызылординской области

25

1858

Кроме того, в рамках арендного жилья в 2020 году ведется строительство 583 домов.

Объем строительства индивидуальных домов по «Нурлы жер» в рамках арендного жилья

Регион

Количество домов

Общая площадь, кв.м

Алматинская область

461 (из них 20 домов, площадью 1 300 кв. метров будут сданы в 2021 году)

39 500

Западно-Казахстанская область

42 (из них 40 домов площадью 2,4 тыс. кв. метров будут сданы в 2021 году)

2500

Мангистауская область

80 (будут сданы в 2021 году)

6100

Информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.