Что будет с рынком недвижимости до конца 2021 года: прогнозы экспертов

Что будет с рынком недвижимости до конца 2021 года: прогнозы экспертов

В начале года рынок жилья в Казахстане испытал бурный всплеск активности. Спусковым крючком стала программа по использованию пенсионных накоплений. Насколько долго еще рынок будет находится под влиянием данной кампании, подорожает или подешевеет жилье до конца года, что будет с рынком, когда уйдут программы «7-20-25» и «Баспана Хит», попытаемся выяснить с помощью экспертов недвижимости.

Напомним, на днях оператор двух ипотечных программ Казахстанский фонд устойчивости сообщил о том, что финансирование их будет осуществляться до достижения лимита финансирования. Так, освоение выделенной суммы на «Баспана Хит» произойдет до конца текущего года.

Советы по продаже неликвидной квартиры >>>

С начала года цены на жилье в среднем увеличились на 20%

Елена ГриваСвоим видением ситуации на рынке жилья с порталом kn.kz поделилась вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор АН Grand Estate Company Елена Грива.

— Согласно данным Бюро по статистике, с января по апрель цены на благоустроенное жилье увеличились на 11,8%, на новое жилье — на 5,5%. Между тем, мы на рынке наблюдаем другую картину. По информации нашего агентства, цены на жилую недвижимость в среднем увеличились на 20%.

Что касается динамики сделок, то, как сообщает Бюро по статистике, количество сделок в январе уменьшилось на 32,6% по отношению к декабрю. А уже в феврале количество сделок выросло за месяц на 90,5% по отношению к январю. При этом надо учесть, что в январе у нас было минимальное значение сделок за этот период.

Этот скачок объясняется тем, что в феврале начала работать программа по снятию пенсионных накоплений. Таким образом, мы видим, что пенсионная кампания способствовала увеличению количества сделок на рынке недвижимости. Так, в марте число сделок по отношению к февралю увеличилось на 28,2%, в апреле — на 13,3%. Эти три месяца показали самое большое количество сделок за последние три года. И так как потребительский спрос увеличился, выросли и цены.

Как получить арендное жилье без выкупа в 2021 году >>>

Сейчас продавцы перестали завышать цены

Для того чтобы понять, как изменятся цены, нужно знать, что будет происходить с факторами, которые формируют потребительский спрос. Поэтому, я здесь не могу сделать никаких прогнозов. Так как я не знаю, когда государство введет новую жилищную программу, каковы будут условия, какие программы уйдут с рынка, а возможно и не уйдут.

Чаще всего люди интересуются прогнозами цен на жилье для того, чтобы принять решение: продавать недвижимость или нет, покупать ее или нет. Так вот, я могу сказать лишь одно — люди не просто так покупают или продают. У них есть потребность. За продажей или покупкой недвижимости стоит некий сценарий, какие-то планы — расширение в связи с пополнением семьи либо переезд в другой город или другое. Если нужно продавать, то я рекомендую продавать сейчас и воплощать свой сценарий дальше. А если нужно покупать, то покупайте. Если такой необходимости нет, то здесь принимать решение должен каждый сам. Какие-то прогнозы в нашем меняющемся рынке я не даю.

Снижение цен мы уже замечаем. Был пик, когда продавцы поднимали и поднимали цены. Сейчас этот процесс остановился. Мы достигли точки, когда продавцы перестали завышать цены и некоторые уже заговаривают об их снижении. Процент снижения цены сильно зависит от изначальной цены. Если цена на объект была завышена, то соответственно и процент снижения больше. В среднем по Алматы за май цены снизились на 10%.

Как купить квартиру по женской ипотеке >>>

Покупка жилья по «7-20-25» и «Баспана Хит» не занимает значительную долю рынка

По данным Казахстанского фонда устойчивости, за три года работы жилищной программы «7-20-25» жилье приобрели 27 тысяч казахстанских семей. По программе «Баспана Хит» за три года купили недвижимость более 54 тысяч семей. А теперь давайте рассмотрим ситуацию в разрезе одного года на примере «Баспана Хит». В среднем в год приобретали недвижимость по этой программе 18 тысяч семей. Если мы возьмем 2020 год, то количество сделок по Казахстану за 2020 год было 307 884 сделки. Это значит, что в среднем по программе «Баспана Хит» было куплено порядка 5,9% от всего объема проданной недвижимости. По программе «7-20-25» — 3%.

Конечно же, это немаленькие цифры. При этом можно понять, что произойдет, когда программы закроют, и если никаких других проектов не будет. Приобретение недвижимости по этим программам не занимало значительную долю количества сделок купли-продажи. Я не думаю, что их уход как-то сильно изменит рынок.

Отвечая на ваш вопрос, скажу, что может произойти. Во-первых, планируется, что «Баспана Хит», которая позволяет купить вторичное жилье, будет работать до конца этого года. И люди, которые откладывали покупку недвижимости, могут сейчас активизироваться и купить недвижимость по этой программе до прекращения ее финансирования. Во-вторых, нужно смотреть, какие программы выйдут им на смену. Мы знаем, что банки активно готовят другие собственные программы.

Предполагаю что новые программы они по финансовым условиям будут уступать сегодняшним программам, но у них могут быть другие сильные стороны. Допустим, не будет ограничения по условиям приобретения недвижимости, по наличию жилья на правах собственности и так далее.

Как избежать аферистов на рынке жилья>>>

Во второй половине года темпы роста цен на квартиры снизятся

Ольга КачканОльга Качкан, специалист агентства недвижимости «ЦАН» г. Караганды:

— Согласно аналитике нашего агентства, с начала года цены на рынке жилья в Караганде увеличились на 8-10%. Это объясняется несколькими факторами. Так, продолжает реализовываться отложенный спрос, возникший еще в прошлом году в период жесткого карантина. В начале этого года большую роль сыграла программа по снятию пенсионных накоплений. В рамках данной программы покупатели приобретают как первичное, так и вторичное жилье.

Рынок аренды также испытывает влияние карантинных мер. Из-за обучения в онлайн-формате студенты вузов и колледжей, составлявшие значительную часть арендаторов, ушли с рынка. То же самое произошло с сотрудниками компаний, перешедших на организацию рабочего процесса в онлайн-режим. С периода локдауна и до нынешнего времени, несмотря на некоторое смягчение карантина, арендодатели продолжают терпеть убытки.

Что касается динамики сделок, то сейчас недвижимость активно продается и покупается. Причем диапазон цен абсолютно разный.

В данный момент мы уже наблюдаем, что цены откатываются назад, но незначительно. Возможно к концу года мы сможем наблюдать какое-то снижение. Я думаю, что во второй половине года темпы роста цен на квартиры снизятся, в том числе из-за падения спроса, первая волна которого, стимулированная выдачей пенсионных денег, прошла.

Если назрел вопрос покупки, то надо покупать. Особенно, если планируется покупка квартиры в новостройке. Жилье на первичном рынке не будет дешеветь. Причин тому несколько. Курс доллара у нас не снижается, тенге продолжает слабеть. Соответственно, из-за роста цен на стройматериалы, себестоимость строительства продолжает увеличиваться.

Дальше нужно смотреть на банковский сектор, который напрямую влияет на рынок недвижимости. Будут ли предлагаться банками какие-то программы, сохранятся ли существующие ставки по ипотеке. От этого будет зависеть спрос и цены.

Какую ипотеку можно оформить на первичное жилье >>>

Если не будет альтернативы госипотеке, то цены будут снижаться

Что касается ипотечных программ «7-20-25» и «Баспана Хит», то они являются льготными. Спрос на них очень высокий. Их запустили на рынок, чтобы подержать население. При этом произошел рост цен. Видимо, государство планирует плавный переход на рыночные механизмы регулирования рынка недвижимости. Если банки не предложат достойную альтернативу данным программам, то вероятнее всего цены будут снижаться. Не каждый сможет позволить себе коммерческую ипотеку.

Как взять кредит в Отбасы банке на ремонт жилья >>>

Итоговые цены 2021 года будут выше цен 2020 года

Жани ТурысовЖани Турысов, директор компании «Этажи» в Нур-Султане:

— Рынок недвижимости чувствует себя замечательно. Растет объем сделок на вторичном рынке — 2021 год скорее всего станет рекордным. Ситуация с ковидом стала своеобразным жизнеутверждающим напоминанием, что дом для человека — это базовая потребность. При сохранении динамики также будет рекордным и рынок новостроек, который пока за аналогичный период опережает на 9% динамику прошлого года. Растут и цены. Суммарно с начала года по Казахстану средние цены выросли более, чем на 10%. Практически везде регионы ставят рекорды. При сохранении таких темпов в этом году мы увидим среднюю стоимость квадратного метра в Алматы до 500 000 тенге, в Нур-Султане — до 400 000. И это может произойти даже при «остывании» рынка, о котором сейчас многие говорят.

На снятие пенсионных денег рынок отреагировал как голодный костлявый пес на жареную сосиску — задорно облизываясь. Ведь, к сожалению, у нас недостаточная покупательская способность у населения, но при этом — высочайший спрос на жилье, на первое или на расширение текущего. Деньги, снятые со счетов пенсионного фонда через стимулирование покупок в эконом сегменте (преимущественно) пощекотали весь рынок. Причем, если столицы слабо отреагировали, то некоторые регионы разогнались не на шутку — дело в том, что наши областные центры избалованы центральным правительством меньше Нур-Султана и Алматы, и соответственно более отзывчивы на подобное стимулирование.

Я не ожидаю, что цены будут уходить вниз. Мой прогноз следующий — рост по всем регионам (стоимость квадратного метра) — то есть итоговые цены 2021 года будут выше цен 2020 года.

Договор купли-продажи: важные детали, дополнительные пункты >>>

Обществу и экономике нужно специальное ипотечное стимулирование

По сворачиванию льготных ипотечных программ от государства — не хочется верить в то, что взамен ничего правительство не предложит. Я думаю, что обществу и экономике нужно специальное ипотечное стимулирование по ставкам ниже, чем могут сейчас позволить себе коммерческие банки. Так как давление со стороны устаревшего и ветхого жилья растет с каждым годом, то есть банально нужно всем обновлять свое жилье. Плюс растут стандарты жизни, то есть требования к комфорту, обстановке, к сценариям жизни. К слову, средний казахстанец живет в очень тесном жилье, которое не соответствует стандартам, выведенным ООН (30 кв.м на 1 члена семьи).

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.