На рынке недвижимости Казахстана покупатели регулярно сталкиваются с одной и той же дилеммой: взять готовую квартиру с ремонтом или выбрать вариант дешевле — и обустроить жильё самостоятельно, «под себя». Разница в цене может быть существенной. К примеру, двухкомнатная квартира в одном и том же районе может стоить около 25 милионов тенге — с аккуратным современным ремонтом и, например, около 17 миллионов тенге — без отделки или с устаревшим ремонтом. Разница — 8 миллионов тенге. Но действительно ли это чистая экономия? Постараемся разобраться.
Сколько стоит ремонт в реальности?
На первый взгляд решение кажется очевидным — зачем переплачивать за чужой ремонт, если можно создать собственный интерьер? Однако расчёты показывают, что экономия не всегда оказывается такой, какую видят изначально себе покупатели.
Но, вопреки распространённому мнению, ремонт не всегда обходится в 10–15 миллионов. При рациональном подходе и выборе материалов среднего сегмента двухкомнатную квартиру площадью 55–60 квадратных метров можно привести в порядок дешевле.
Основные расходы при бюджетном ремонте:
- Черновые работы: Выравнивание пола и стен (без «идеальной геометрии»), подготовка потолков, частичная замена электрики — примерно 1,3–2 миллиона тенге.
- Сантехника и коммуникации: Обновление труб в санузле, установка базовой сантехники — около 700 тысяч – 1,1 миллиона тенге.
- Чистовая отделка Ламинат эконом-класса, обои или покраска, двери среднего сегмента, плитка в санузле — в среднем 1,6–2,5 миллиона тенге.
- Балкон, кухня и сопутствующие расходы: Остекление (если требуется), кухонный гарнитур базового уровня, освещение и мелкие элементы — ещё 1,3–2,1 миллиона тенге.
Итоговая сумма
Таким образом, аккуратный бюджетный ремонт сегодня обходится примерно в 5–7,7 миллиона тенге. Если прибавить это к стоимости квартиры за 17 миллионов тенге, получаем: 17 миллиона + 5 миллионов ≈ 22 миллиона тенге. А если + 7,7 миллиона ремонта ≈ 24,7 миллиона тенге.
Для сравнения (как мы указывали вначале) — наша готовая квартира оценивалась в 25 миллионов тенге. Разница уже не выглядит драматичной, но экономия суммы от 500 тысяч тенге до трёх миллионов тенге всё же возможна.
Где скрываются риски?
Однако сухая арифметика — не единственный фактор, который стоит учитывать при выборе квартиры без ремонта. За более низкой ценой часто скрываются дополнительные временные и организационные затраты. Покупка такого жилья почти всегда связана с рядом рисков и обязательств:
- Продолжительные сроки ремонта. Минимум 2–3 месяца, а иногда и больше, если возникают задержки с материалами или мастерами. В это время квартира не пригодна для проживания и не приносит доход, что особенно важно для тех, кто рассчитывает на сдачу в аренду.
-
Необходимость контроля подрядчиков. Даже при работе с бригадой «под ключ» собственник участвует в процессе: согласовывает этапы работ, проверяет качество исполнения, выбирает материалы и решает неожиданные технические вопросы.
-
Риск выхода за рамки бюджета. При демонтаже и ремонте часто выявляются скрытые дефекты — изношенные трубы, проблемы с проводкой или неровности стен и пола. Желание улучшить материалы или внести изменения также увеличивает расходы.
-
Невозможность сразу заселиться или сдавать жильё. До окончания ремонта квартира не готова к проживанию или аренде, что создаёт дополнительную финансовую нагрузку (оплата ипотеки, коммунальных услуг и т. д.).
-
Компромисс в качестве и дизайне. Бюджетный ремонт чаще всего предполагает использование материалов среднего уровня, без сложных дизайнерских решений и перепланировок. Это экономично, но ограничивает возможности создать индивидуальное и долговечное пространство.
Таким образом, покупка квартиры без ремонта — это не только вопрос экономии на покупке, но и готовность инвестировать время, внимание и дополнительные ресурсы в процесс её обновления.
Когда покупка без ремонта оправдана?
Покупка квартиры без ремонта действительно может быть выгодной при определённых условиях. Основные критерии следующие:
- Готовность к временным затратам. Ремонт потребует нескольких месяцев работы, и квартира в это время будет непригодна для проживания или сдачи в аренду.
-
Строгий контроль бюджета. Необходимо заранее планировать расходы и отслеживать каждый этап ремонта, чтобы не выйти за пределы запланированной суммы.
-
Желание создать индивидуальное пространство. Покупка без ремонта даёт возможность полностью оформить интерьер по своему вкусу, выбрать материалы и планировку, которые подходят именно вам.
-
Разница в цене позволяет уложиться в ремонт и остаться в плюсе. Экономия на покупке должна быть достаточной, чтобы покрыть стоимость ремонта и при этом итоговые вложения оставались ниже цены готовой квартиры с ремонтом.
Если же готовая квартира выполнена аккуратно и не требует серьёзных переделок, экономия времени и нервов может оказаться важнее потенциальных 1–2 миллионов тенге, и тогда покупка «под себя» уже не является рациональной.
Итог
Покупка квартиры без ремонта — это не автоматически выгоднее и не обязательно дороже. Всё зависит от конкретного подхода к ремонту, выбранных материалов и вовлечённости собственника.
При бюджетном подходе общая стоимость квартиры с ремонтом действительно может оказаться ниже цены готовой квартиры с отделкой. Однако важно учитывать не только деньги, но и дополнительные факторы, которые влияют на комфорт и удобство владения:
- Время. Ремонт занимает несколько месяцев. Пока квартира приводится в порядок, вы не сможете в ней жить или сдавать её в аренду.
- Энергозатраты и контроль. Даже при экономичном варианте придётся участвовать в процессе: выбирать материалы, контролировать подрядчиков, решать возникающие вопросы.
- Комфорт и функциональность. Бюджетный ремонт предполагает компромиссы по материалам, отделке и возможностям перепланировки. В некоторых случаях готовая квартира с ремонтом может дать более высокий уровень комфорта сразу.
- Финансовый баланс. Экономия на покупке должна реально покрывать расходы на ремонт и оставлять итоговую стоимость квартиры ниже цены готового варианта.
В конечном счёте, выбор между готовой квартирой и вариантом без ремонта — это баланс между экономией и удобством, между временем, которое вы готовы потратить на обновление жилья, и желаемым уровнем комфорта.
Информационная служба kn.kz
