Как купить квартиру по ипотеке «Наурыз»

Осенью стартует дополнительный приём заявок по ипотечной программе «Наурыз». Чтобы попасть в число одобренных, недостаточно просто подать документы — важно заранее накопить баллы и правильно подготовить депозит. Рассказываем, как работает отбор, кто получает займы и как повысить свои шансы на ипотеку.

Конкуренция по программе остаётся высокой — в марте 2026 года из более чем 26 тысяч заявок отобрали лишь 16 тысяч участников, рассказали kn.kz в Отбасы банке. Что касается уже выданных займов, то в 2024 году было оформлено 9 983, в 2025-м — 9 235, в 2026-м — еще 2 295 для тех, кто не успел оформиться в 2025 году. За два года общий объём размещённых социальных облигаций для финансирования данной инициативы составил порядка 500 млрд тенге.

«Портрет» программы

Участники

Кто берет ипотеку «Наурыз»? В банке отмечают, что это преимущественно молодые казахстанцы со средним возрастом около 32 лет. Как правило, это люди со стабильным доходом, которые уже создали семьи, но пока не решили жилищный вопрос. Из примерно 16 тысяч участников у 9 296 есть дети, а 7 569 состоят в браке.

Более половины — 8 690 человек — состоят в очереди на жильё. В их числе 2 689 граждан относятся к социально уязвимым категориям. При этом на счетах у них уже накоплено не менее 2 млн тенге. Для очередников предусмотрена ставка займа на уровне 7% годовых. По итогам последнего отбора, средняя сумма накопления на депозитах участников составила 4,31 млн тенге.

Взять ипотеку по данной программе могут граждане Казахстана в возрасте от 18 до 63 лет.

Цена квартир

Казахстанцы в среднем оформляют займы на 27-29 млн тенге. На примере прошлого года можно сказать, что 62% выданных займов по программе «Наурыз» получают на покупку жилья в чистовой отделке. Для этого достаточно иметь на депозите в Отбасы банке первоначальный взнос в размере 10% от суммы займа.

Рынок жилья Казахстана в марте: сделки, цены, тенденции >>>

Как не получить отказ

Одно из требований для участия — это наличие депозита и накоплений на нем не менее 2 млн тенге. По данным оператора программы, реализация ипотеки показала, что казахстанцы стали заблаговременно и осознанно готовиться к ней. Они активно пополняют свои сберегательные счета, копят вознаграждение по депозиту. Ведь именно за него начисляется больше всего баллов при отборе участников.

Размер вознаграждения в свою очередь зависит от активности пополнения депозита, а также срока действия сберегательного счета. Чем раньше вкладчик откроет депозит в Отбасы банке, и чем чаще и больше будет его пополнять, тем быстрее и больше вознаграждения он начнет получать на свой депозит.

За что начисляются баллы

• Размер вознаграждения по вкладу — 1 балл за каждые 1 000 тенге;
• зарегистрированный брак — 5 баллов;
• дети — 10 баллов (вне зависимости от количества детей);
• статус социально-уязвимых слоев населения (СУСН) — 10 баллов;
• возраст до 35 лет (включительно) — 5 баллов.

Например, чтобы набрать 1 000 баллов, нужно собрать на депозите в Отбасы банке 1 млн тенге в виде вознаграждения по вкладу, 500 баллов будут начислены за 500 тысяч тенге вознаграждения, 200 баллов — за 200 тысяч тенге вознаграждения.

Важно учитывать, что ранжирование заявок происходит исключительно среди тех претендентов, кто подал заявку на участие в программе. Отбасы банк не устанавливает, какой балл считается максимальным или минимальным — эту задачу выполняет автоматическая система. Она распределяет по убыванию набранные баллы: от самого высокого к самому низкому.

Советы участникам

1. Рассмотреть формат накоплений по «Семейному пакету». В этом случае на жильё копят совместно: каждый из членов семьи открывает собственный депозит и регулярно его пополняет, а перед подачей заявки счета объединяются в один.
2. Важно поддерживать регулярность вложений. Оптимально вносить средства несколько раз в месяц — по мере появления свободных денег, а не ограничиваться единичным платежом.
3. Использовать пенсионные излишки. Для этого стоит периодически проверять состояние пенсионного счёта: если накопления превышают порог достаточности, разницу можно направить на депозит.

Условия программы «Наурыз»

• Первоначальный взнос — 10% от суммы займа при приобретении первичного жилья в чистовой отделке и 20% от суммы займа для остальных видов жилья;
• ставка по кредиту для социально-уязвимых категорий граждан, состоящих в очереди на жилье — 7% (ГЭСВ от 7,3% до 8,9%);
• ставка по кредиту для всех категорий граждан — 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%);
• срок кредита до 19 лет.

Какое жилье можно купить

• Первичное жилье, в том числе по договору долевого участия с гарантией КЖК и инструмента страхования;
• вторичное жилье в моногородах и сельских населенных пунктах, но не более 30% от общего объема выделенных средств в год.

Максимальная сумма займа

• Для Алматы и Астаны — до 36 млн тг;
• для остальных регионов — до 30 млн тг.

Все участники программы покупают первичное жильё через один официальный канал — портал Отбасы банка Baspana Market. Государство специально направляет всех участников программы в одну систему покупки, чтобы контролировать рынок и не дать застройщикам завышать цены на фоне повышенного спроса.

На поиск жилья после одобрения кредитной заявки дается 6 месяцев.

Как проверить историю квартиры в Казахстане перед покупкой >>>

Расчет выкупа квартир

В Отбасы банке рассказали kn.kz, во сколько обойдется покупка квартиры стоимостью 25 млн тенге.

Программа «Наурыз» остаётся одним из ключевых инструментов льготного ипотечного кредитования, но требует от участников заблаговременной подготовки и дисциплины в накоплениях.

Информационная служба kn.kz