Продажа помещения, 325 м²

✅ Вариант для инвесторов и тех, кто ищет надежный арендный бизнес!

В районе Алматы (правый берег) продаётся коммерческий объект площадью 325 м² с действующим детским садом.

🏠 Преимущества объекта:
— Площадь: 325 м² внутренней планировки + 110 м² (крыльцо и игровая площадка)
— Земельный участок: 0.0965 га в долгосрочной аренде (под нужды детский сад)
— Отличная видимость: Объект расположен в 35 метрах от проезжей части ул. Майлина. Ничего не загораживает обзор, что обеспечивает эффект первой линии и отличные возможности для наружной рекламы
— Удобный доступ: Прямые подъездные пути и узнаваемая локация для клиентов
— Потолки: 3 метра — комфортная высота для образовательных и медицинских учреждений
— 2 входные группы: Парадный и эвакуационный входы (объект полностью соответствует нормам СЭС и пожарной безопасности)
— Техническое оснащение: Центральное отопление, установлена профессиональная вытяжная система (кухонная зона)
— Готовый бизнес: Помещение занимает стабильный арендатор со всеми лицензиями. Объект не требует вложений в ремонт

📈 Инвестиционная привлекательность:
— Вариант 1 (Арендный бизнес) : Стабильный доход с первого дня. Текущая доходность от 8.2% до 11% годовых с потенциалом индексации арендной ставки.
— Вариант 2 (Готовый бизнес) : При выкупе оборудования и самостоятельном управлении доходность достигает 19-21% годовых.
— Ликвидность: Универсальность планировки позволяет использовать объект под медцентр, образовательный хаб или офис представительского класса.

📑 Условия приобретения:
— Стоимость: 220 000 000 тенге
— Гибкость: Условия покупки и окончательная цена обсуждаются индивидуально в зависимости от формы оплаты и состава сделки (с оборудованием или без)
— Юридическая чистота: Документы в полном порядке, объект готов к переоформлению
— Без риэлтерских комиссии для покупателя

📞 Звоните сегодня — предоставлю детальные финансовые расчеты и организую просмотр объекта.
С уважением, Жалын Найзагаевич!