Продажа помещения, 44 м²

Продажа нежилого помещения в центре Алматы (Толе би, 4)

Продаётся нежилое помещение с отдельным входом в одном из самых востребованных районов города — ул. Толе би, 4 (Медеуский район)

Локация — фактически центр города, вблизи “золотого квадрата”
Быстрый выезд на Восточную объездную (ВОАД) — ключевая транспортная артерия
Удобная логистика в любую часть Алматы

Основные характеристики:

* Отдельный вход (независимость от подъезда)
* 2 изолированные комнаты
* Полезная площадь 43 квадратных метра, общая 64
* Подключены коммуникации:
* Электричество
* Холодная и горячая вода
* Интернет
* 2 закреплённых парковочных места в паркинге рядом с помещением
* Возможность подъезда для погрузки/разгрузки

Сильнейшее преимущество — ЛОКАЦИЯ

Улица Толе би — одна из главных магистралей Алматы, проходящая через весь город с востока на запад

Что это даёт:

* Быстрый доступ к центру
* Удобный выезд на ВОАД (развязка — одна из ключевых в городе)
* Отличная транспортная доступность
* Район с высокой плотностью бизнеса и проживания

По факту — это граница центра, где аренда уже высокая, но вход дешевле, чем в “золотом квадрате”

Идеально под бизнес:

Важно: помещение НЕ под “красивый офис”, а под доход и функционал

Подходит для:

Склад / мини-склад

* удобно хранить товар
* есть подъезд и парковка

Интернет-магазин / пункт выдачи

* логистика + центр
* легко найти клиентам

Швейный цех / мастерская

* 2 комнаты = производство + склад
* вода + электричество

Сервис / ремонт

* электроника, техника, обувь
* отдельный вход — можно работать без ограничений

Dark kitchen / заготовочный цех

* вода + доступ + логистика

Архив / офис-склад

* идеально для компаний с документами и товаром

Отдельный плюс:

Есть возможность нормальной погрузки/выгрузки, что редкость для центра
И это не подвал

Почему это выгодно:

* Центр почти по цене “не центра”
* Ликвидный формат (маленькие помещения всегда в спросе)
* Можно сдавать в аренду под стабильный поток

Итог:

Это не “витринная недвижимость” — это рабочий инструмент для бизнеса, который:

* генерирует деньги
* легко сдаётся
* всегда востребован