Переезд в Россию: как решают жилищный вопрос казахстанцы

Каждый год из Казахстана уезжают тысячи человек. Одни отправляются за лучшей жизнью в страны Европы. Другие полагают, что условия для проживания комфортнее в странах СНГ. При этом чаще всего казахстанцы выбирают территорию Российской Федерации. Но, так или иначе, из года в год в нашей стране сохраняется отрицательное миграционное сальдо.

На конец 2015 года страна недосчиталась более 13 тысяч человек — в Казахстан приехало меньше человек, чем его покинуло. И особой популярностью у казахстанцев среди российских городов пользуется Новосибирск, Омск и Калининград.

 Особой популярностью у казахстанцев пользуются три российских города: Новосибирск, Омск и Калининград. 

О том, как оформить покупку квартиры в странах ЕАЭС, читайте в статье.

Что не устраивает эмигрантов?

Что же движет казахстанцами, заставляя их продавать имущество и эмигрировать за границу? По мнению политолога Марата Шибутова, основными причинами оттока казахстанского населения являются: 

Слабые социальные и карьерные лифты в Казахстане

Наибольшие доли эмигрантов приходятся на Восточный Казахстан, Карагандинскую и Костанайскую областиЭтому факту также способствует требование обязательного знания государственного языка во всех государственных учреждениях.

Низкий уровень социальной инфраструктуры

Особенно это касается медицины и образования. Все чаще казахстанцы отправляют детей учиться за границу, а сложные операции доверяют рукам зарубежных хирургов.

Сравнительно невысокая заработная плата

По данным Агентства РК по статистике, в мае 2014 года средняя заработная плата в Казахстане составила чуть более 120 тыс. тенге. Тогда как сайт «Деловая жизнь» (bs-life.ru) опубликовал информацию, согласно которой в Российской Федерации средний показатель оплаты труда варьируется в пределах 160 тыс. тг, средняя зарплата работников в Германии составляет 777 тыс. тг, а в США эта цифра и вовсе зашкаливает за 800 тыс. тг.

Безработица

По статистике, уровень безработицы в стране за январь-март 2014 года составил 5,1% к численности экономически активного населения. При этом неофициальные источники называют цифру 40%, с учетом так называемых самозанятых.

Стоимость квартиры: методы оценки недвижимости в Казахстане >>>

Ухудшающаяся криминогенная обстановка

При этом, как отмечает эксперт, появилась новая модель миграции — миграция в пределах ЕАЭС, то есть без смены гражданства. Отразить этот поток в цифрах довольно проблематично, так как миграционного учета данной категории не ведется.

Как этот факт отразится на нашей стране? Марат Шибутов считает, что подобная трудовая миграция приведет к дефициту квалифицированных кадров, общему снижению производительности труда и необходимости для работодателей или повышать зарплаты или смиряться с тем, что качество работы падает. При этом в правительстве Казахстана, по словам политолога, крайне обеспокоены постоянным оттоком населения, и в ближайшее время чиновники будут принимать меры для урегулирования ситуации.

Омск: раздолье для предпринимателей

Омск считается одним из самых развитых городов СибириОмск считается одним из самых развитых городов Сибири. Население мегаполиса уже давно перевалило за миллион, здесь активно развивается среднее и малое предпринимательство.

По словам специалиста агентства недвижимости «Вариант» Вячеслава Дударя, в 90% случаях как при поиске аренды жилья, так и при покупке недвижимости переселенцы обращаются к риелторам.

— В деле приобретения недвижимости в Омске поддержка специалистов агентств значительно упрощает процесс, так как в технических и юридических моментах риелторы смогут решить проблему более грамотно и профессионально. Это особенно важно для только что прибывших в Омск людей. Помимо этого, у приезжих вызывает некоторые затруднения необходимость за короткое время сориентироваться в ценах и предложениях рынка недвижимости и обойти все инстанции, — говорит Вячеслав Дударь. Большим спросом у переселенцев пользуется жилье эконом-класса.

— В первую очередь покупательская способность зависит от финансовых возможностей клиента, где он проживал ранее и за какую сумму продал прежнее жилье, — считает риелтор агентства недвижимости «Вариант», — но в настоящее время многие участники госпрограммы приобретают недвижимость в южной части города, в основном в частном секторе. Есть только один немаловажный нюанс: переселенцы не могут купить земельный участок, находящийся в подкатегории сельхозназначения. При этом средняя цена на аренду однокомнатной квартиры в городе варьируется в пределах 8-10 тысяч рублей (228-285 у.е.) в месяц. Съем «двушки» обойдется молодой семье в сумму от 11 тысяч рублей (314 у.е.) и выше.

В 90% случаях как при поиске аренды жилья, так и при покупке недвижимости переселенцы обращаются к риелторам.

Новосибирск: жить и учиться

Вторым по популярности городом у переселенцев из Казахстана является Новосибирск. Сибирский мегаполис — третий по величине город после Москвы и Санкт-Петербурга с почти полуторамиллионным населением. Город постоянно растет, причем, невероятными темпами. И неслучайно многие крупные российские компании расположили в Новосибирске свои головные офисы, ведь в рейтинге российских городов, наиболее привлекательных для развития бизнеса, он занимает третье место.

Так как Новосибирск славится своими высшими учебными заведениями, многие казахстанцы отправляют своих детей получать образование в академгородке. Соответственно, снимают или покупают жилье, чтобы в перспективе перебраться в российский город всей семьей, или чтобы после обучения вчерашний студент смог продолжить жить и работать в России.

— Так как во многих случаях казахстанские переселенцы хотят сначала приобрести жилье, а потом переехать, сделки происходят дистанционно, редко люди приезжают для выбора объекта сами, — говорит специалист по недвижимости агентства «Грановит» Наталья Шевченко. — Обращаются к нам и дальновидные клиенты, которые вкладывают средства в строящиеся дома и переезжают в Новосибирск только после сдачи дома в эксплуатацию.

По программе переселения «Соотечественники» Новосибирская область компенсирует участникам программы найм жилья в течение первых 6 месяцев проживания на своей территории. Только вот размер компенсации ограничен, соответственно жилье нужно подбирать в пределах обозначенной суммы. Естественно, что риелторы более осведомлены о вариантах, которые могут подойти заявленным требованиям. То же и при покупке недвижимости: сориентироваться на рынке жилья, имея на руках определенную сумму денег, приезжим достаточно тяжело. Рациональнее обратиться к специалистам. Они же помогут провести юридическое сопровождение на всех этапах сделки.

— Как покупать, так и снимать квартиры переселенцы стараются там, где хорошая транспортная развязка, чаще всего по линии метро или вблизи нужного учебного заведения, — поясняет специалист по недвижимости агентства «Грановит» Павел Рябцев. — При этом большим спросом пользуются большие 1- или 2-комнатные квартиры типовой или улучшенной планировки. Также покупают земельные участки под строительство, но с подведенными коммуникациями.

— Привычка жить, когда все под рукой, достаточно сильна у казахстанцев, — подтверждает специалист по недвижимости агентства «Грановит» Наталья Шевченко. — Переселенцы из Казахстана чаще всего подбирают варианты близ хороших школ, учебных заведений, медицинских учреждений. Но независимо от того, покупают они земельный участок или квартиру в «высотке», желание жить на нижних этажах остается неизменным. Среди агентств недвижимости даже есть убеждение: «Если клиент хочет низкий этаж, значит он из Казахстана».

Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку в Казахстане? >>>

Калининград: маленькая Европа

Это самый западный регион Российской Федерации. Главными плюсами города можно назвать морской климат и пляжи, активное содействие со стороны властей инвесторам и общие границы со странами Евросоюза.

В 2018 году в Калиниграде будет проходить чемпионат мира по футболу. В рамках подготовки к этому знаменательному событию планируется поменять весь транспортный состав, построить новые развязки, реконструировать весь жилой фонд города.

В связи с этим в Калининград устремляются толпы переселенцев, большая часть из которых выходцы из Казахстана.

— К сожалению, немногие переселенцы до переезда в Калининград интересуются агентствами недвижимости, находящимися на территории области, — сетует специалист калининградского агентства недвижимости «Огни Кенингсберга» Елена Якобенко. — Если бы они попытались заранее связаться с риелторами, это намного бы облегчило им дальнейшее пребывание в Калининградской области. Часто происходит так, что агентства, которые они подобрали по Интернету, не работают или не могут оказать весь спектр услуг.

Облюбованными переселенцами районами для приобретения земельных участков специалисты называют Гурьевский район Калининградской области. Квартиры чаще всего покупают в Московском, реже в Центральном и Ленинградском районах, в силу дороговизны последних.

— Казахстанцы приобретают квартиры по большей части эконом-класса и часто без ремонта, — говорит Елена Якобенко. — Учитывая наш анализ сделок, большинство сделок с землей составляют покупки земельных участков, на которых в дальнейшем планируется строительство дома.

Информационная служба kn.kz

 


2 комментария:

Обновить
Асланбек (02.12.2015 16:51)

Все бы хорошо, только вот цены на недвижимость пугают

Хаджибулла (16.11.2015 18:01)

Я вот тоже переезжаю http://www.bravoavia.kz/offers/flights/london - только в Лондон и билеты уже дешевые нашел. Так что вперед на встречу переменам.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.