Квартира в Астане за 35 000 $: реально ли это?

Жилищная проблема на сегодняшний день актуальна для большинства жителей Астаны. Статус «столица Казахстана», безусловно, предопределяет цены на жилье в городе. Стоимость квартир и домов неимоверно высокая. Ведь именно здесь и жизнь кипит, и работа имеется, и перспективы большие.

Народ съезжается с разных уголков Казахстана. Устроившись на работу, обосновавшись, естественно, приезжие хотят приобрести собственное жилье, которое, к сожалению, для многих в настоящий момент недосягаемо.

35 000 $ — ни много, ни мало… Какой вид жилья можно приобрести на эти деньги? Такие средства имеются не у всех, но немного подкопив и оформив кредит или ипотеку,  за эту сумму все-таки можно обзавестись собственной крышей над головой.

Как плавающий курс отразился на дешевом жилье?

По наблюдениям аналитиков kn.kz, ослабление курса национальной валюты в связи с введением плавающего курса привело к увеличению темпов падения цен именно в «дешевом» сегменте рынка жилья. Например, в сентябре 2015 года средние цены в сегменте «дешевого» жилья сократились на 8,2%, в  «дорогое» жильё подешевело не так сильно — на 1,8%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте «дешевого» жилья составило около 21,4%,  в сегменте «дорогого» жилья — 10,7%.

Столь существенная разница в темпах обусловлена привязкой к валюте расчета и возрастом жилья. Очевидно, что основные покупатели сегмента «дешевого» жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами, получаемыми в тенге, поэтому продавцам приходится идти на существенные скидки, чтобы удержать покупателя. Также на разницу в темпах влияет и то, что в условиях кризиса начинает сильно дешеветь «старое» жилье 30-50 гг. постройки как наименее ликвидное.    

Основные покупатели сегмента «дешевого» жилья — это представители среднего класса с невысокими доходами, получаемыми в тенге, поэтому продавцам приходится идти на существенные скидки, чтобы удержать покупателя.

В сегменте «дорогого» жилья, куда входит большая часть элитных квартир, целевой аудиторией являются покупатели с высокими, в том числе долларовыми доходами, поэтому продавцы не спешат сильно снижать цены.

Вместе с тем, по словам продавцов и участников рынка, основная часть спроса сейчас как раз смещается в строну «дешевых» квартир с ценой 800-1200$ за квадратный метр.

Маленькая квадратура

Конечно, каждый из нас хочет приобрести квартиру в черте города, с хорошим месторасположением, с ремонтом. Такой вариант, безусловно, существует. Это квартиры в жилом комплексе «Солнечный город», который расположен недалеко от магазина «Встреча». Мы позвонили по нескольким объявлениям. Оказалось, что одна хозяйка продает даже две однокомнатные квартиры. Одна из них на втором, другая — на третьем этаже. Квартиры в настоящее время она сдает в долгосрочную аренду, и квартиранты желают остаться, если даже у них появится новый хозяин. Ежемесячный доход, как отмечает хозяйка, составляет 80 тыс. тенге. Евроремонт, пластиковые окна, застекленный балкон, имеются телефон, домофон, квартира уютная, чистая, санузел внутри. Но единственный минус — это маленькая квадратура в 18 кв.м.

Топ-10 самых дешевых ЖК Астаны >>>

«Прекрасный вариант для молодой семьи, для поступающих учиться студентов, — считает собственница жилья Гульмира Нурпеисова, — Удобное расположение дома дает возможность выезда во все направления города».

Инфраструктура района, действительно, развита — рядом с домом имеются медицинский центр, детский сад, игровая площадка, футбольное поле. Свои квартиры Гульмира продает за 33 тыс. долларов без торга. Получается, в среднем стоимость 1 кв.м составляет около 1800 долларов.

За 32-33 тыс. долларов можно приобрести однокомнатную квартиру в ЖК «Социум», который расположен в районе Чугунка неподалеку от Камаз-Центра. Район не новый, недалеко расположены Центральный рынок, рынок «Шанхай», в 15 минутах езды находятся торговые дома «Алем», «Шапагат», «Тулпар», «Артем». Площадь квартир разная — от 22 до 25 кв.м. В объявлениях можно найти разные варианты: с ремонтом и без, на разных этажах. За наличный расчет хозяева обещают хороший торг.

Вдалеке от города

Однокомнатные квартиры с большей квадратурой (28-32 кв.м.) продаются в ЖК «Лесная поляна» за 33-35 тыс.долларов. Этот район расположен недалеко от Аэропорта. До левобережья столицы жители «Лесной поляны» добираются за 15-20 минут. Пробок нет, дорога отличная, ходит общественный транспорт, такси по приемлемой цене (150 тенге). Отличный вариант для тех, кто работает на левом берегу Астаны.

Астана, ЖК «Лесная поляна»

«Лесная поляна» характеризуется чистым воздухом, развитой инфраструктурой, наличием школы, детского сада, ЦОНа, ресторанов, кафе, минимаркетов, салонов красоты. За 33 тыс. долларов можно приобрести квартиры на первом или на пятом этажах. Планировки однокомнатных квартир сильно не отличаются, в основном это кухни-студии с балконом и совместным санузлом. Большинство квартир продается с ремонтом от застройщиков, который предусматривает обои, линолеум, пластиковые окна, новый санузел. Прозвонив многие объявления, мы нашли вариант за 8 млн тенге вне зависимости от курса доллара. Однако эта квартира находится на 5 этаже кирпичного дома. Кстати, жители «Лесной поляны» отмечают, что дома здесь очень теплые, но комуслуги дорогие.

Инфраструктура ЖК Астаны: сколько стоит жить с комфортом? >>>

Квадраты в цоколе  

Астана, ЖК «Орион»Немного дальше от «Лесной поляны» в поселке Косшы в ЖК «Орион» продаются однокомнатные квартиры за 32 тыс. долларов. Собственник одной из таких квартир уверяет, что в них очень тепло, чисто и уютно, нет сырости, так как отопление подается снизу. По цене можно договориться. «Хорошо подвинусь, главное, приезжайте, смотрите!», — говорит он. В квартире площадью 32 кв.м сделан хороший ремонт. Такое же жилье, судя по объявлениям, можно найти и за 28 тыс. долларов, но в нём отсутствует ремонт.  Если говорить о жилье на других этажах, то, к примеру, за 9 млн тенге продается двушка на втором. Владелица квартиры отмечает, что это отличный вариант для проживания, инвестирования или сдачи в аренду. По ее словам, дом очень теплый. Цена окончательная. Кстати, из-за нестабильной ситуации на валютном рынке, многие продавцы квартир выставляют свое жилье исключительно в тенге.

Новостройки без документов

Застройщик ЖК «Алтын Орды» пообещал выдать ключи своим дольщикам в октябре, а документы на жилье будут готовы в ноябре текущего года. Однако некоторые дольщики не пожелали дожидаться заселения и решили продать недвижимость.

Астана, ЖК «Алтын Орда»«Мне нужны срочно деньги, — говорит продавец однокомнатной квартиры Айнагуль Елюбаева, — я хочу приобрести трехкомнатную, поэтому продаю эту». Несмотря на отсутствие документов, жилье можно переписать согласно договору долевого участия. Однокомнатные квартиры с хорошей квадратурой (35-37 кв.м) можно купить  и за 25 тыс. долларов. Как правило, они сдаются в черновой отделке. Дом кирпичный, в квартирах пластиковые окна, железные двери, комнаты изолированы. ЖК «Академия» будет сдана в эксплуатацию в первом квартале следующего года. Стоимость одного квадратного метра составляет 180 тыс. тенге. А это значит, что за 35 тыс. долларов можно стать обладателем квартиры площадью 52 кв.м.

За такие деньги можно купить двухкомнатную квартиру в 12-этажном строящемся доме в жилом комплексе по 188-й улице, которая находится недалеко от центра столицы. Квадратура хорошая — 53 кв.м. Застройщики обещают сдать жилье с черновой отделкой в первом квартале следующего года. В комплектации будут металлическая дверь, пластиковые окна, домофон, кодовый замок, сигнализация и т.д. Стоимость квартир в строящихся домах начинается от 17 тыс. долларов.

Где купить дешёвое жильё в Астане? >>>

Панельные хрущевки

За такую сумму предлагаются квартиры и на правом берегу столицы. Но эти дома характеризуются как «хрущевки», построенные в старые советские времена. В основном они находятся по таким улицам, как Шонанулы, Ондирис, Аспара, Мынарал и т.д. Состояние этих домов, безусловно, оставляет желать лучшего. Многие из них даже признаны аварийными. Квадратура разная, за 30 тыс. долларов можно купить и двушку площадью 56 кв.м.

Астана, ЖК «Академия»Наше внимание привлекло следующее объявление: «Однокомнатная квартира в малосемейном доме коридорного типа, в квартире хороший ремонт, кухня-студия, без балкона, рядом живут добрые соседи, во дворе чисто, никто не пьет, не курит в подъездах, напоминает советские времена. Срочно». Квартира стоит 28 тыс. долларов. Оказалось, что продает ее риелтор, который свои услуги оценивает в 500 долларов. Хозяева согласны на ипотеку, торг обещают незначительный. Специалист по недвижимости отмечает, что квартира очень теплая, а соседи — люди доброй души, в своих квартирах они проживают с момента постройки, то есть с 1985 года.

В другом объявлении написано, что продается однокомнатная квартира в самом центре старого города на пересечении улиц Республики и Богенбая. К ней можно пристроить второй этаж с дальнейшей легализацией. По информации риелтора, в одном частном доме барачного типа находятся три однокомнатные квартиры. Один сосед уже пристроил второй этаж, и расширение удалось на славу. Квартиру 60-х годов постройки продают за 33 тыс.долларов, цена неокончательная, еще можно поторговаться.

Что можно купить на Левом берегу?

В административном центре Астаны за такую цену квартиру не найти, если, конечно, не инвестировать свои деньги в долевое строительство. Таким способом можно приобрести однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв.м в ЖК «Лазурный берег». Правда, с заселением придется подождать до середины 2016 года. Но следует отметить, что это выгодные инвестиции, ведь в дальнейшем собственник квартиры сможет сдавать ее в аренду за баснословные деньги.  

Наталья Самарина, руководитель агентства недвижимости SamarinaPro

— Такая сумма при нынешнем курсе тенге позволяет приобрести жилье в старых домах 1964-1965 годов постройки общей площадью в 32 кв.м. Можно также обзавестись однокомнатной квартирой с черновой отделкой в новых домах, построенных по 188-й улице. В «Лесной поляне» поселка Косши имеются однокомнатные квартиры площадью 29-30 кв.м. 35 тысяч долларов можно вложить также в долевое строительство, но с выбором строительной компании нужно быть осторожными.

Зиябек Арешев, специалист по недвижимости компании «Батыс»:

— На сегодняшний день, если говорить о вторичном рынке, то за 35 тыс. долларов, учитывая нынешний курс, можно приобрести хрущевку в старых пятиэтажках. Многие, кто имеют такие деньги на руках, инвестируют в строительство домов, ключи от которых застройщики обещают предоставить в 3-4 квартале 2016 года.  Однокомнатные квартиры в пригородных районах также стоят не более 35 тыс. долларов. В условиях нестабильности курса тенге рынок столичной недвижимости присел на 30% в долларах, а в национальной валюте стоимость жилья осталась прежней.

Факторы, которые влияют на цену недвижимости

Тамилла Серик, информационная служба kn.kz

Читайте также:

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья

Элитное жильё Казахстана: Астана VS Алматы

Если задерживают квартиру в новостройке

 


1 комментарий:

Обновить
Lana (20.10.2015 02:52)

ВНИМАНИЕ НОВАЯ СХЕМА АФЕРЫ!!!
Если вам предлагают сделать перевод, чтобы заплатить за какой-то товар или услугу только через Вестерн Юнион или другие системы денежных переводов (например MoneyGram, Leader или Anelik), будьте предельно осторожны, возможно это мошенники. Проблема в том, что система денежных переводов НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНА для ведения бизнеса. Поэтому вернуть деньги в случае обмана практически не реально!
Если вам предлагают подтвердить вашу платежо-способность выслав перевод на своего родственника, а после получения товара вы поменяете данные получателя и продавец получит свои деньги - вы практически попались на обман!
В настоящее время мошенники не дремлют и находят новые способы обмана. В данном случае вам в банке скажут что никто кроме вашей мамы не сможет получить эти деньги. И вы поверив, посылаете деньги своей маме (ИЛИ ДАЖЕ СЕБЕ). И для подтверждения что вы отправили перевод отсылаете сканированную квитанцию злоумышленникам. А они, имея ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДАННЫЕ для получения вашего платежа, просто делают у знакомых преступников фальшивые документы на имя вашей мамы или даже вас, и спокойно получают все до копейки. Хочу заметить, что в этом случае деньги вы вряд ли когда-нибудь получите назад.
И все равно, преступники не сидят на месте, не ждут пока вы им попадетесь. Они ищут новые пути обмана. Поэтому они находят "знакомых" работников банков, и с их помощью могут узнавать данные даже о вашем переводе самому себе. О переводе, который вы отправили самому себе перед поездкой в другую страну, чтобы не везти деньги с собой. И точно так же как и в случае описанном выше делают фальшивые документы и получают ваш платеж. А в некоторых демократических странах, таких как Англия, у вас могут и не спросить паспорт, если вы знаете номер перевода и все данные отправителя. Любой мошенник может назваться вами и получить перевод! Именно поэтому не рекомендуется без особой необходимости пользоваться системами денежных переводов Вестерн Юнион, Анелик, Лидер или МаниГрэм.


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.