С начала 2015 года уровень цен на квартирном рынке Караганды неизменно снижался. Однако стоит помнить, что речь идет лишь о долларовых ценах. В этом случае интересно будет рассмотреть самые дешевые квартиры в Караганде.
На начало ноября 2015 года средняя цена квадратного метра «дешевого» жилья составила 622 $ против 845 $ в январе текущего года. То есть средняя цена нижнего ценового диапазона с начала года упала на 26%. Но так как курс доллара с января по ноябрь 2015 года вырос почти на 70%, можно говорить о том, что цены в тенговом эквиваленте выросли на 24%.
Для расчетов «дешевого» жилья мы взяли 20% от нижнего ценового диапазона предложения квартир в Караганде.
В отдаленных районах города
Рассматривая сегмент дешевого жилья, стоит помнить, что зачастую здесь бывает не все в порядке с документами, или квартира требует срочного ремонта, или жилье не имеет элементарных средств для комфортного проживания, таких, например, как отопление. Районы в основном значительно удалены от центра города. В общем, ждать, что квартиры будут красивые и тёплые не приходится.
По данным сайта kn.kz и газеты «Недвижимость», самые дешевые квартиры находятся в районе ЖБИ, в Сортировке, Пришахтинске и Майкудуке. Предложения рассмотрены только от частных лиц.
В пятерку самых доступных квартир входят: квартира улучшенной планировки с ремонтом, по ул. Библиотечная р-н ЖБИ по цене 13 870 $ (4 300 000 тг) и квартира в 21 мкр-не в Пришахтинске за 14 000 $ (4 305 000 тг). По улице Медицинская, дом 62 предлагают квартиру за 15 000 $ (4 650 000 тг). Что примечательно — дом без центрального отопления, а удаленность от центра города объясняет низкую цену квартир. Далее следует район Майкудук. Здесь минимальная запрашиваемая цена двухкомнатной квартиры составила 16 129 $ (5 000 000 тг), в том же районе квартира за 17 000 $ (5 270 000 тг), требующая капитального ремонта вплоть до замены полов. Практически все продавцы рассматриваемых квартир согласны скинуть от запрашиваемой цены еще от 500 до 1000 $.
В дешевом жилье не все в порядке с документами, или квартира требует срочного ремонта, или она не имеет элементарных средств для комфортного проживания, таких, например, как отопление. Районы в основном значительно удалены от центра города.
В разрезе районов цены сложились следующим образом: самая дешевая квартира в районе Город — по улице Лободы за 20 000 $ (6 150 000 тг), в Михайловке — по улице Осевая за 18 000 $ (5 535 000 тг), на Юго-Востоке минимальная цена за двухкомнатную квартиру составила 28 000 $ (8611 тыс. тг).
Таблица 1. Топ самых дешевых квартир Караганды
|
Район |
Площадь |
Цена, $/квартира |
Цена, млн тг/квартира |
Примечание |
|
р-н ЖБИ |
48 |
13 870 |
4,3 |
Срочно, ремонт, пластиковые окна, пакет документов, торг |
|
р-н ЖБИ |
55 |
15 000 |
4,65 |
Паровое отопление, есть гараж, сарай, погреб, в квартире косметический ремонт, циркуляционный насос для отопления, бойлер для горячей воды от печки |
|
Пришахтинск |
46 |
14 000 |
4,3 |
Наличные, торг |
|
Майкудук |
43 |
16 129 |
5,0 |
Балкон, телефон, пластиковые окна |
|
Майкудук |
45 |
17 000 |
5,27 |
Требует капитального ремонта, замена труб, сантехники, полов, застекленный балкон |
|
Город |
31 |
20 000 |
6,15 |
— |
|
Михайловка |
56 |
18 000 |
5,54 |
Косметический ремонт, пластиковые окна, ж/д, подвал, |
|
Юго-Восток |
40 |
28 000 |
8,6 |
— |
Узнать, какие ЖК есть в Караганде, и посмотреть их фото можно здесь.
Предложение в пригороде
Также мы рассмотрели предложения двухкомнатных квартир в городах-спутниках и ближайших поселках г. Караганды.
Например, город-спутник Шахтинск находится на расстоянии 40 км от Караганды, минимальная цена двухкомнатной квартиры здесь 10 000 $ (3 100 000 тг). В Абае минимальная цена за двухкомнатную квартиру составила 14 000 $ (4 340 000 тг). В Темиртау запрашиваемая цена квартиры составила 16 000 $ (4 960 000 тг). Чем ближе поселок к городу, тем выше цена жилья. Максимально приближенный поселок к Караганде — это Актас, где цена двухкомнатных квартир начинается от 13 548 $ (4200 тыс. тг).
Таблица 2. Топ самых дешевых квартир в городах-спутниках и в поселках, приближенных к г. Караганде
|
Местоположение |
Площадь |
Цена, $/квартира |
Цена, млн тг/квартира |
Примечание |
|
Шахтинск |
40 |
10 000 |
3100 |
Без рем., каб. ТВ, реш., ж/д, торг |
|
Абай |
52 |
14 000 |
4340 |
— |
|
Темиртау |
44 |
16 000 |
4960 |
Пласт. окна, без рем., торг, срочно |
|
Актас п. |
47 |
9677 |
3 000 |
Комн. разд., разв. инфр., торг |
|
Новодолинский п. |
46 |
10 000 |
3 100 |
Пласт. окна, ж/д, не угл., тит. |
|
Шахан п. |
45 |
11 500 |
3 565 |
Еврор., тепл., меб., каб. ТВ, торг |
|
Актас п. |
49 |
13 548 |
4 200 |
Ремонт, солн., титан, домофон |
На сайте kn.kz предлагаются аналитические материалы, которые помогут вам более точно сориентироваться в вопросах не только стоимости предлагаемого на сегодня жилья, но и сравнить ее с различными районами Караганды. Такой подход позволит выбрать наиболее приемлемое для вас решение в ценовой политике.
Аналитическая служба kn.kz
Читайте также:
Классификация новостроек: критерии и виды жилья
Как проверить квартиру перед покупкой?
Когда нет покупателя с наличными: продажа квартиры через ипотеку