Налоги за сдачу квартиры в аренду: ответственность за неуплату

Получая в руки квартплату от своего квартиросъемщика, стоит подумать о налоговой декларации. Какой налог предусматривает в Казахстане Налоговый кодекс при сдаче квартиры в аренду? Есть вариант открытия ИП по патенту, а если вы не зарегистрированы как ИП, то можете узаконить все как имущественный доход.

О том, какие нюансы необходимо учесть при сдаче квартиры в аренду на длительный срок, читайте в статье.

Как легализовать арендную плату?

В каких случаях не нужно регистрировать ИП:

  • ваш доход от аренды квалифицируется как имущественный доход (это не налог на имущество) — сдача недвижимости тем лицам, которые не относятся по НК РК к категории «налоговый агент» (предприниматели разных уровней). Т.е. если происходит сдача квартиры командировочным с выдачей чека, то необходимо регистрироваться как ИП.
  • по налоговому законодательству не облагается налогом доход равный 12 минимальным заработным платам за год. МЗП в 2016 году — 22 859, получается 274 308 в год. Т.е. если вы получаете 274 308 тенге и меньше за год, то налогообложение вас не касается.

За 22 859 тенге ежемесячно, как правило, сдаются либо комнаты, либо квартиры в городах-спутниках, поселках городского типа. Если оплата выше этой границы — а по статистике это так и есть, — то такую квартплату необходимо легализовать.

Как это сделать порталу kn.kz рассказала директор ТОО «Юридическая фирма «ГРАНД PREMIUM» Татьяна Сергеевна Лебедева: «Если арендодатель не платит налоги с дохода от аренды, его естественно привлекут к административной ответственности в виде штрафа. Чтобы все узаконить есть два выхода: вы регистрируетесь в качестве ИП и оплачиваете налог в размере 2% от дохода. Или же вы можете не регистрироваться как ИП и оплачивать налог с подоходного дохода как физическое лицо, но уже 10%. До 31 марта надо подать декларацию по индивидуальному подоходному налогу и оплатить 10% от трудового дохода».

12 советов, которые помогут удачно сдать квартиру >>>

Штраф за незаконную сдачу квартиры

В случае если вы сдаете помещение и не платите ничего в бюджет, вас ждет следующее.

Наказание

Статья

Штраф

Расчет

Административная ответственность за сокрытие объектов налогообложения

Статья 275 КоАп РК

150% от суммы налогов, которые вы скрыли

Аренда — 50 000 тг/месяц, 600 000 за год.

Налоговые отчисления по ИП — 2%, т.е. 12 000 за год.

Сумма штрафа — 12 000 * 150% = 18 000

Уплата самой суммы налога за период плюс начисление пени

12 000 тенге (плюс пеня)

Административная ответственность за ведение предпринимательской деятельности без регистрации ИП

Статья 463 КоАп РК

15 МРП — 31 815

31 815 тенге

Итого

   

37 315 плюс начисление пени по налогу

*МРП 2016 года равен 2 121 тенге

И эти результаты — при условии аренды в течение 1 года за 50 тыс. тенге ежемесячно. В реальности итоговая сумма зависит от срока неуплаты — если это длится не год и не два, а 5-7 лет, то будет взиматься за все эти годы и штраф начисляться от суммы за 5-7 прошедших лет!

Если вы сдаете декларацию по ИПН, то должны включать сумму аренды как имущественный доход. Налогообложение по этой строке — 10%, т.е. 60 000. За сокрытие здесь будет также сумма 150% — 90 000. Итого 150 000 тенге плюс пени.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

Уголовное наказание

При неуплаченной сумме налоговых отчислений от 2000 МРП и выше (от 2 242 000 тенге) дело перерастает в уголовную статью 244 УК РК. Такая сумма «накапает» если:

  • вы сдаете сразу несколько жилплощадей;
  • вы сдаете элитное жилье;
  • вы сдаете жилье уже много лет нелегально — т.е. просто накопилась со временем.

А могут «работать» все три фактора сразу.

По статье 244 УК РК грозит одно из наказаний:

  1. Штраф — до 500 МРП или исправительные работы.
  2. Привлечение к общественным работам на срок до 300 часов.
  3. Арест до 90 суток.

Фото: v2015god.ru

Информационная служба kn.kz

 


0 комментариев:

Обновить

Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.