Вы собираетесь купить квартиру, но ждете дальнейшего снижения цен? Как советуют специалисты, сейчас самое время сделать заветное приобретение: предложений много, продавцы готовы на торг. Какое жилье можно приобрести в городах Казахстана стоимостью 31 800 долларов, или 10 миллионов тенге, рассмотрим подробнее.
Несмотря на то, что покупательская способность граждан в последнее время резко упала, I квартал 2017 года показал возросшую активность на рынке недвижимости. По информации портала ranking.kz, темпы восстановления рынка ускоряются — в январе-марте 2017 года по республике было совершено 50,7 тыс. сделок купли-продажи жилья. Это на 31% больше уровня продаж за аналогичный период 2016 года. В 2016 году реальные доходы казахстанцев падали, однако покупатели все же приобретали жилье, опасаясь новой волны девальвации.
Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>
Какую квартиру можно купить в Астане
Что предлагает рынок за 10 млн тенге
Согласно информации аналитической службы kn.kz, львиная доля предложений квартир ценой 9-10 млн тенге расположена в районах Сарыарка и Алматы — 42 и 38% соответственно. Остальная доля приходится на Есиль и Косшы — 10 и 6%. Формат квартир — 1 и 2-комнатные. Это либо дома старого типа и «хрущевки» 60-80-х годов постройки, либо новостройки от 2007-2017 годы.
Среди новостроек несколько предложений о продаже квартир присутствует в ЖК «Ак Отау-2», «Медина», «Территория комфорта», «Саламат», «Социум», «Солнечный город», «Лесная поляна» и другие.
О том, в каких ЖК Астаны самое дешевое жилье, вы можете прочитать здесь.
— За 10 миллионов тенге возможно приобрести 1-комнатную квартиру в районах начало ул. Сейфуллина, Тлендиева, район Вокзала, в ЖК «Лесная поляна» и в пригороде Астаны, — рассказывает специалист по продаже недвижимости Best Realty Екатерина Вихарева. — Приоритетные дома от 2012 года. Квадратура в среднем от 30 кв.м, средние этажи, со средним ремонтом и частично меблированные. Также на рынке есть и старые дома, находящиеся на правом берегу (район Республики, 7-ой поликлиники, университета ЕНУ) до 1980 г.п. Здесь есть возможность приобретения жилья до 9 миллионов тенге. Чем старше дом, тем меньше спрос. Соответственно и цена будет низкой. В среднем от 7 до 9 млн тенге. Они также многие с ремонтом и мебелью. Но много вариантов можно рассмотреть как на первых, так и на последних этажах.
Специалист отмечает, что многие покупатели заблуждаются, считая, что раз последний этаж — значит, течет крыша. Во многих домах предусмотрены техэтажи с потолками 2,2 м. И это хорошая гарантия того, что вода может к вам в квартиру не дойти.
Что касается социальной инфраструктуры, то можно найти удобные варианты. Так, если купить квартиру по пр. Тлендиева, то в данном районе есть школа-гимназия №58 и средняя школа №40, а также д/с «Болашак» и д/с ТОО «Балжан Нұр».
Молодая семья: какие жилищные программы предлагаются в Казахстане в 2017 году >>>
Текущая ситуация на рынке Астаны
Екатерина Вихарева отмечает, что цены на жилье в Астане снизились по сравнению с 2013 годом в среднем на 10%. В период осень-декабрь 2016 года было заметное затишье. Люди ждали скачка доллара. По сравнению с прошлым годом сейчас спрос на жилье уверенно растет. Это связано с предстоящим проведением выставки ЭКСПО-2017.
— В основном люди сейчас стараются приобрести жилье и коммерческую недвижимость на левобережье, — отмечает риелтор. — Много приезжих. Так же влияет тот фактор, что доллар в непонятном состоянии. Люди просто начинают переживать за свои сбережения и стараются их скорее вложить в недвижимость. У нас в Казахстане некуда больше вкладывать. По крайней мере, как утверждают многие клиенты средних возрастов, есть чему остаться их детям или внукам. В банки уже не все понесут свои накопления.
По мнению столичного риелтора, в Астане 40% покупателей берут жилье в ипотеку. Что касается скидки, то здесь все зависит от фактического спроса на рынке.
— Были случаи, когда скидка достигала 40%, и также бывало, что хозяин скидывал вообще по минимуму, около 1%, — рассказывает Екатерина Вихарева.
Советы риэлтора
Специалист по продаже недвижимости Best Realty Екатерина Вихарева советует активно складывать в недвижимость. Большего снижения цен на рынке не прогнозируется. По мнению специалиста, если даже и снизятся цены, то это лишь временно и приблизительно на 2-3%.
Как получить арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2017 году? >>>
Купить квартиру в Алматы: особенности южной столицы
Что предлагает рынок за 10 млн тенге
По данным аналитической службы kn.kz, в южной столице квартиры за 9-10 млн тенге предлагают в основном в Алмалинском, Ауэзовском, Бостандыкском и Жетысуском районах города. Это преимущественно однокомнатные квартиры в панельных «хрущевках» от 1960-х годов постройки площадью 17-40 кв.м.
— В данное время на рынке Алматы выбор квартир за 10 млн тенге достаточно обширный, — говорит исполнительный директор компании «Этажи-Алматы» Татьяна Медведева. — Согласно базе данных, которой апеллируют наши сотрудники, общее количество предлагаемых по данной цене квартир — порядка 1500. Среди них квартиры, переоборудованные из бывших общежитий в Алатауском районе, общей площадью 18 кв.м с отдельным санузлом и встроенной кухней. Либо двухкомнатные квартиры в двухэтажных домах 1963 г. п. с земельным участком 3 сотки.
Специалист отмечает, что большой выбор однокомнатных квартир по данной цене имеется в следующей части города: Гоголя-Толе би, Толе би-Кунаева, однокомнатные квартиры в микрорайонах, в Алмалинском и Наурызбайском районах. Это квартиры общей площадью 33-35 кв.м с кухней 5-6 кв.м в 4-, 5-этажных домах 1973-1985 годов постройки. Однокомнатную квартиру за такую цену можно купить и в абсолютно новых домах. Это ЖК «Алмалы»: монолитные, 12-этажные дома. Квартиры по цене до 10 млн общей площадью 36 кв.м и кухней 9 кв.м, ЖК «Дорожник» (новый), где 1-комнатную квартиру в монолитных 7-8 этажных домах с кухней-студией от 33 кв.м до 39 кв.м можно купить 8-10 млн тг.
Татьяна Медведева считает, что лидером по квадратуре среди однокомнатных квартир данного спектра является ЖК «Премьера» (12-13-16-этажные, монолитные дома 2012 года постройки, которые застройщик сдал в предчистовой отделке). Здесь 1-комнатную квартиру площадью 65 кв.м (кухня 14 кв.м) можно купить за 10 млн тг. Детские сады и школы находятся в 15-20 минутах ходьбы от жилого комплекса. В радиусе километра расположены общеобразовательная школа № 157, частная школа «Самай», частный детский сад «Нур Дария», детский сад «Айжан», частный детский сад «Акбота».
— Рынок предлагает также 2- и 3-комнатные квартиры по этой цене, — рассказывает алматинский риелтор. — Совсем недавно была продана 2-комнатная квартира в 11 микрорайоне за 10 млн тг. На пересечении Суйфуллина-Дулатова продается 3-комнатная квартира с очень хорошим свежим ремонтом общей площадью 43 кв.м на втором этаже 2-этажного дома 1963 года постройки. В Наурызбайском районе (п. Тастыбулак) продается большая 4-комнатная квартира общей площадью 82 кв.м в 2-этажном каркасно-камышитовом доме.
Ипотека от Жилстройсбербанка: совместные программы с застройщиками в 2017 году >>>
Текущая ситуация на рынке Алматы
— Не придерживаюсь того мнения, что на рынке стагнация, — говорит исполнительный директор компании «Этажи-Алматы». — Те люди, которые хотят реально продать квартиры — их продают. Те, кто ищет квартиры по адекватной цене, — их обязательно находят. Не исключены и факторы срочной продажи, когда покупателям выпадает уникальный шанс купить недвижимость по очень хорошей, «горячей» цене. Обычно эти люди заранее оформляют заявки в агентствах недвижимости и ждут такие варианты.
Торг составляет 10-12% от предлагаемой цены. Но это касается лишь тех объектов, где хозяин выставил недвижимость по адекватной цене. Люди привыкают оценивать недвижимость в национальной валюте и уже практически не привязывают цены к валютным колебаниям. Большую роль в этом играет и появление очень хорошего, устойчивого рынка новостроек. Это очень хороший вариант покупки квартир, так как практически все новостройки активно продаются в ипотеку, большинство банков одобряет клиентам ипотечные кредиты в новых жилых комплексах даже с небольшим первоначальным взносом.
В данное время снижение цен немного приостановилось, сказывается сезонная востребованность квартир дешевого сегмента (до 25-30 млн тг) в связи с тем, что г. Алматы по прежнему остается желанным для студентов и городом, привлекающим большое количество внутренних эмигрантов, которые по естественным причинам совершают покупки в летний период. Так что на ближайшие 4-5 месяцев ждать падения цен не приходится.
Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в 2017 году в Казахстане >>>
Советы риэлтора
Сейчас все стабилизируется. Люди покупают, меняют, продают квартиры по мере того, как считают возможным и нужным для себя это сделать. Будь это покупка для выросших детей или для сдачи в аренду или переезд на другое место жительства. Так что покупать вам квартиру сейчас или ещё чуть подождать — остается делом каждого.
Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017 году >>>
Какие квартиры можно купить в Караганде
Что предлагает рынок за 10 млн тенге
В Караганде за 31 тысячу долларов можно купить хорошую квартиру в развитых районах. В шахтерской столице, согласно информации аналитической службы kn.kz, львиная доля предложения квартир за 9-10 млн тенге сосредоточена в районах Город — 42%, Юго-Восток — 25%, Майкудук — 19%.
Руководитель риелторского агентства «Адмирал» Ирина Барбаева говорит, что за 10 млн можно купить квартиру в районе Юго-Восток или в центре города — это может быть 2-комнатная улучшенная в мкр-не Степной, Гульдер или 3-4-комнатная «хрущевка» с косметическим ремонтом. Скорее всего, это будет первый или последний этаж. В мкр-не Голубые пруды можно выбрать улучшенную 3-4-комнатную квартиру с ремонтом. Конечно, все зависит от этажности, состояния квартиры, материала стен, расположения дома, инфраструктуры.
Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2017 году >>>
Текущая ситуация на рынке Караганды
— Цены по-прежнему понемногу снижаются, рынок продавцов увеличился, а покупательская способность упала, — говорит Ирина Барбаева. — Недвижимость продается, но только та, у которой цены адекватные, реальные на сегодняшний день. Многие продавцы недвижимости еще никак не могут привыкнуть к новым ценам, вспоминая стоимость до девальвации. И своей завышенной стоимостью только помогают продать более дешевые квартиры.
По мнению специалиста, 70% продаж сейчас происходит под ипотеку. Также сейчас еще стали чаще рассматривать рассрочку недостающей суммы — от 1 месяца до года.
— Это выгодно обеим сторонам: для продавца это зафиксированная сумма продажи (если учесть падение цен на рынке недвижимости), а для покупателя возможность уже въехать в квартиру и отдавать оставшуюся сумму по частям и без процентов, — говорит риелтор. — Также при продаже сейчас продавцы стали легче торговаться — скидка от 5% до 15%, в зависимости насколько выставлена адекватно первоначальная сумма.
Ипотека в 2017 году в Казахстане: топ предложений коммерческих банков >>>
Советы риэлтора
Ирина Барбаева, считает, что покупать недвижимость нужно сейчас.
— Сегодня есть достаточно много на рынке недвижимости объектов по «хорошей» цене, — говорит она, — а чтобы не сделать ошибки лучше обратиться к специалистам в этой области, и желательно, к сертифицированным. Специалист подскажет, на что обратить внимание при покупке, как минимизировать расходы, как выгодно: с мебелью или нет, с ремонтом или без ремонта. Тем более, что для покупателя это все бесплатно.
Квартиры за 10 млн тенге в регионах Казахстана
Актобе
Согласно базе данных, предоставленной аналитической службой kn.kz, здесь в рамках указанной цены можно приобрести 1- или 2-комнатную квартиру в районах Старый и Новый город, в 5, 8, 12 мкр-нах. Площадь объектов — 16-210 кв.м. Материал стен домов — кирпич и панель.
Шымкент
Квартиру за 10 млн тенге можно приобрести почти во всех районах города: Абайском, Аль-Фарабийском и Енбекшинском. Предлагают 1-, 2- и 3-комнатные объекты.
Петропавловск
Здесь также можно выбрать 1-, 2-, 3-комнатную квартиру в любом районе города в хорошем состоянии. Причем, жилье в новостройках почти не предлагают, в основном это дома 60-80-х годов постройки.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz