Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит

Аренда жилья — процесс довольно хлопотный. В некоторых случаях даже может доставить неприятности, если нарваться на мошенников. В связи с чем, необходимо обращать внимание на документы собственника, а также другие важные аспекты найма. Остановимся на них подробнее.

В поиске временного жилья первое, что нужно постараться сделать — это не спешить. Разумеется, это трудно, когда, например, хозяин предыдущей квартиры просит срочно освободить недвижимость или другие причины заставляют съезжать с привычного места. И приходится впопыхах подыскивать альтернативу. А хорошие варианты по приемлемым ценам разбирают на рынке, как горячие пирожки. Но все же лучше быть очень внимательным, иначе, как показывает практика, в спешке можно наломать дров, и это может дорого обойтись, как в денежном эквиваленте, так и в моральном.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

1. Просите арендодателя показать документы на квартиру

Требуйте показать правоустанавливающие документы на квартируОсобенно случаями мошенничества пестрят полицейские сводки Нур-Султана и Алматы. Схемы обмана почти одни и те же. Так в середине лета и ближе к сентябрю, когда рынок аренды особенно активизируется, было несколько задержаний мошенников по Казахстану. Например, в июле в Нур-Султане сотрудники полиции задержали ранее судимого 30-летнего жителя. Мужчина снимал посуточно в алматинском районе столицы 1-, 2-комнатные квартиры, а потом пересдавал их помесячно за 100-130 тысяч тенге.

А в Алматы 27-летний уроженец Мангистауской области, имеющий судимость за мошенничество, под видом арендодателя обманывал студентов. Находил объявления о поиске жилья именно от учащихся вузов и училищ, а потом пересдавал им снятые им посуточно или на час квартиры якобы на месяц. Молодые люди приходили на показ, оплачивали аренду за несколько месяцев вперед и «заселялись». Но радость ребят заканчивалась, когда приходил настоящий владелец. Разумеется, до «арендодателя» дозвониться было уже невозможно, а обманутым студентам приходилось освободить жилье. Все его жертвы были по большей части первокурсниками 18-19 лет. В обоих эпизодах мошенники задержаны.

Итак, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Узнать о существовании сособственников.

Если хозяин квартиры не соглашается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.

Также распространена схема мошенничества с выдачей информационных услуг. Человек находит в интернете объявление с идеальной квартирой. Но позвонив по телефону, он попадает в мнимое «агентство», где говорят, что квартира сдана, но за 25 тысяч предлагают получить базу телефонов арендодателей, среди которых можно найти подходящий вариант. Но все квартиры оказываются либо не свободными либо не существующими вовсе. Не стоит соглашаться пользоваться подобными услугами. Лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

При этом директор агентства недвижимости «КарагандаРиэлт» Наталья Шилина советует быть разборчивыми в выборе специалистов.

— Я достаточно часто сталкивалась с такой информацией от людей о том, что какие-то компании или риелторы в частном порядке предоставляют списки арендного жилья и по этому поводу просят сделать предоплату, — говорит руководитель агентства. — Хочу обратить внимание арендаторов: когда вы заключаете подобные договоры, внимательно, не торопясь, прочитываете каждый пункт этого договора, чтобы потом не выдвигать претензии к тому риелтору, с которым вы работали. То есть, получая информационный список, вы получаете услугу информационную, а не практическую. Это значит, что вы не видите квартиру, ее состояние, ту мебель, которая находится в ней. Вы просто получаете номера телефонов или адреса квартир, предлагаемых к аренде. Насколько они подтвержденные эти адреса, насколько состояние, качество мебели самих квартир, ремонта соответствует информационной услуге, говорить здесь сложно.

Наталья Шилина советует попросить у компании предоставить специалиста, с которым нужно поездить по квартирам, указанным в объявлениях. Если интересы двух сторон совпадут, то тогда уже можно говорить о заселении, и потом только производится оплата услуг специалиста.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

2. Заключите договор аренды

После того, как вы выбрали квартиру и убедились, что ее вам сдает сам собственник жилья, заключите договор аренды. Хотя на сегодняшний день далеко не каждый арендодатель предлагает таким образом урегулировать отношения, данный документ поможет сторонам избежать недоразумений. Договор аренды — документ, который обязывает арендодателя предоставить недвижимость арендатору за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются Гражданским кодексом РК.

Вначале сторонами обговариваются условия договора — включает ли арендный ежемесячный взнос оплату коммунальных услуг, кто оплачивает ремонт, на какой срок сдается жилье и так далее. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Договор аренды заключается в письменном виде, если жилье арендуется на долгосрочный период — от 12 месяцев. Если нужно снять квартиру на срок меньше года, закон не обязывает заключать договор и регистрировать его. Однако не следует пренебрегать данным документом, он защитит обе стороны от возможных проблем.

Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>

Договор аренды должен содержать следующие обязательные пункты:

  1. Данные сторон, полный адрес квартиры.
  2. Права, обязанности.
  3. Сроки аренды.
  4. Форма и порядок оплаты. Также необходимо расписать, кто оплачивает коммунальные услуги, по какой причине и в какой срок поднимается арендная плата.
  5. Проживание с детьми, животными фиксируется — иначе такие изменения подвигнут владельца жилья поднять квартплату.

Арендодатель может попросить арендодателя о регистрации — это обязательное условие по закону. К тому же регистрация не делает человека собственником квартиры автоматически. Согласно законодательству люди должны проживать там, где зарегистрированы, но обязать собственника сделать прописку своему нанимателю не может никто — такое принуждение незаконно. — Это неудобно в плане документов — квартиранты часто меняются, съезжают. Постоянно прописывать-выписывать хлопотно. Проще составлять договор на год максимум, а потом просто продлевать.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

3. Условия страхового депозита лучше предусмотреть в договоре

Что такое страховой депозит и зачем он нужен? Страховой депозит — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:

  • жильцы неожиданно cъeдyт. Ha пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, недвижимость бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник может нe пoлyчить зaплaниpoвaнный дoxoд.
  • оcтaнeтcя задолженность по кoммyнaльным ycлyгам. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить долг зa cчeт депозита.
  • обнapyжитcя пopчa имущества. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния.
  • выявится пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe страхового взноса пoмoжет пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.

B бoльшинcтвe cлyчaeв страховой депозит paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить данную сумму поверх арендного платежа мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe.

Итак, если подойти к аренде жилья ответственно и грамотно, то можно избавить себя от многих проблем, с которыми сталкиваются арендаторы.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.