Какие изменения коснутся сферы недвижимости в 2022 году

Какие изменения коснутся сферы недвижимости в 2022 году

2022 год начался трагически для казахстанцев, затронув главные сферы жизнедеятельности государства. После случившегося президент обозначил задачи нового экономического курса, которому будет следовать страна в ближайшее время. Новый этап развития затронет и сферу недвижимости. Что нового предложил президент и какие изменения были запланированы раньше, рассмотрим в данном материале.

Что касается 2021 года, то вкратце вспомним некоторые произошедшие перемены. Самым главным событием стала возможность купить жилье с использованием пенсионных накоплений. Заработала онлайн-ипотека, в которой оцифровано до 90% этапов. Объединен налог на имущество и земельный налог физлиц. Появилась женская ипотека. Разработана новая жилищная госпрограмма «Жайлы тұрғын үй». Сокращен срок госорегистрации недвижимости. Также стало возможным совершать сделки у любого нотариуса независимо от того в каком городе или районе находится объект.    

Как изменится рынок недвижимости в 2022 году: прогнозы экспертов >>>

Каких новшеств ожидать от 2022 года, рассмотрим подробнее.

Будет разработан Закон «О банкротстве физических лиц»

В Казахстане до сих пор отсутствует институт банкротства физлицЭто одна из срочных мер по стабилизации социально-экономической ситуации в Казахстане, порученная президентом. Напомним, в Казахстане до сих пор отсутствует институт банкротства физических лиц. На его острую необходимость в Казахстане обращали внимание многие эксперты и депутаты последние несколько лет. Закон позволит гарантировать жизненные права разорившихся граждан, даст возможность им иметь крышу над головой, растить детей и не обрекать на голодное и нищенское существование.

Нюансы сделок с несовершеннолетними собственниками>>>

Комуслуги не будут дорожать в течение полугода

В ближайшее время будет введен временный, на 180 дней, мораторий на повышение тарифов на регулируемые коммунальные услуги. Это коснется водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Социально уязвимым гражданам субсидируют арендную плату за жилье в частном фонде

Впервые о необходимости разработать данный вопрос президент заговорил еще в 2020 году и поручил это дело Отбасы банку. Об этом он сказал в Послании народу Казахстана 1 сентября. После этого правительство Аскара Мамина запланировало субсидировать арендную плату в частном жилищном фонде до 80% за счет госсредств. Но даже в 2021 году система так и не заработала.

В начале 2022 года глава государства снова сказал об этом. И 11 января 2022 года на портале «Открытые НПА» появились Правила назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде. Документ был доступен к обсуждению в течение недели. В нем уже другая картина — выплаты за жилище, арендуемое в частном жилищном фонде, будут осуществляться на паритетной основе — 50% из государственного бюджета и 50% получателем.

Допустимые для осуществления выплат площади арендуемого жилища в зависимости от состава семьи:

  • не более 40 кв.м — для семей численностью от 1 до 3 членов семьи;
  • не более 60 кв.м — для семей численностью от 4 до 5 членов семьи;
  • не более 80 кв.м — для семей численностью 6 и более членов семьи.

При аренде с большей площадью к выплате подлежит только 50% от указанных критериев к площади арендуемого жилища.

Очередь на жилье: актуальные вопросы >>>

Изменится размер достаточного порога для снятия пенсионных излишков

Порог достаточности увеличится почти в два раза Если в 2021 году размер достаточного порога досрочного использования пенсионных средств, к примеру, для 20-летних составлял 1,7 миллиона тенге, то в 2022 году этот порог увеличится почти в два раза и составит 3,1 миллиона тенге. В связи с недовольством граждан таким повышением, президент поручил отложить увеличение размера достаточного порога до 1 апреля.

Особенный презент: как оформить дарение на недвижимость >>>

Изменится порядок уплаты налога на кладовку

По информации Комитета государственных доходов, с 1 января 2022 года в Налоговый кодекс внесены изменения, исключающие обязанность казахстанцев представлять налоговую отчетность по кладовым помещениям, находящимся в многоквартирных жилых домах.

Нововведение позволяет органам производить исчисление налога по кладовкам на основании стоимости, определяемой госкорпорацией «Правительство для граждан», а также исключает обязательство по представлению налоговой отчетности, что упрощает исполнение налогового обязательства для физлиц. Ранее жители определяли налоговую базу (оценочную стоимость объекта), исчисляли налог, а также представляли налоговую отчётность самостоятельно.

Согласно закону, налоговые органы исчисляют налоги по кладовкам не позднее 1 июля года, следующего за отчётным периодом. При этот налог должен уплачиваться не позднее 1 октября года, следующего за отчётным налоговым периодом.

Физлица освобождаются от отчётности по налогу на имущество за кладовки с 2023 года. Таким образом, за налоговый период 2022 года отчётность представлять не нужно.

Как взять кредит на строительство дома >>>

Появится электронный архив нотариуса

Нотариусы постепенно «уходят» от бумажного архива. По информации online.zakon.kz, в Единой нотариальной информационной системе появится отдельный компонент — Нотариальный электронный репозиторий. Он необходим для временного хранения, учета и использования нотариальных документов в электронной форме, то есть будет своеобразным электронным архивом нотариуса. Сведения о совершении нотариальных действий должны размещаться на временное хранение в нотариальном электронном репозитории и по истечении установленного срока должны быть переданы в нотариальный электронный архив.

Когда частный нотариус приостанавливает деятельность, документы, находящиеся в производстве нотариуса, в течение 10 рабочих дней передаются другому частному нотариусу, по совместному решению территориального органа юстиции и территориальной нотариальной палаты.

Советы арендатору: как избежать конфликтов с собственником жилья >>>

Землю сельхозназначения запретят передавать казахстанцам, состоящим в браке с иностранцами

По данным online.zakon.kz, установлен запрет на предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность и на праве землепользования гражданам Республики Казахстан, состоящим в браке (супружестве) с иностранцами или лицами без гражданства.

В случае заключения брака гражданами РК с иностранцами или лицами без гражданства они должны продать свой земельный участок сельхозназначения.

Решения Земельной комиссии будут ежемесячно публиковать в интернете. Также, один экземпляр заключения Комиссии в течение одного рабочего дня с момента подписания направляется заявителю. Заявитель может обжаловать решение Комиссии в течение семи рабочих дней с даты его получения в суде. 

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать в период пандемии >>>

КСК окончательно должны перестать существовать

В 2020 году в Казахстане вступил в силу закон, согласно которому, к 1 июля 2022 года КСК перестанут существовать в качестве форм управления домами. Их заменят Объединения собственников имущества (ОСИ) или Простые товарищества (ПТ). Организации будут работать по схеме: один дом — один орган управления — два банковских счета (текущий и сберегательный).

Информационная служба kn.kz

 


Подписка на статьи
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.