Статьи о недвижимости Казахстана

Сдавать или продать? Этот вопрос рано или поздно настигнет почти каждого владельца недвижимости в Казахстане. На фоне растущей инфляции, меняющихся ипотечных программ и постоянно обновляющихся налоговых правил выбор перестаёт быть очевидным. Одни стремятся получить «быстрые деньги» и выйти в кэш. Другие предпочитают ежемесячный стабильный доход от аренды. Третьи — ждут идеальных условий рынка, которые всё никак не наступят.

В 2025 году банки второго уровня Казахстана внедрили новую ипотечную программу, которая получила общее неформальное название — «Ипотека под заклад денег». У разных банков программа может называться по-своему, однако принцип работы везде одинаковый: вместо первоначального взноса вы вносите собственные деньги на специальный счёт в банке, и именно они становятся обеспечением кредита и служат как дополнительный залог.

Владельцы недвижимости в Казахстане нередко оказываются перед выбором: сдать объект в аренду или продать его. Это один из самых важных финансовых вопросов как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Оба варианта могут быть выгодными, но экономический эффект каждого из них зависит от множества факторов: от фазы рынка недвижимости и инфляции в стране до локации и состояния вашего объекта.

С 24 ноября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила прописки. Произошли изменения в процедуре регистрации граждан по месту жительства: теперь сделать это можно только онлайн — либо через портал электронного правительства eGov.kz, либо через мобильное приложение eGov Mobile.

Работая HR руководителем в недвижимости, я часто наблюдаю один и тот же момент: человек приходит к нам не просто в поисках работы — он приходит за возможностью начать жизнь заново в новом городе, повысить качество жизни, улучшить условия жизни. И это очень заметно среди людей-кандидатов зрелого возраста, особенно женщин. И чем больше я работаю с этой аудиторией, тем сильнее убеждаюсь: именно эти люди формируют ядро профессиональных, устойчивых и эффективных команд.

Совместное владение квартирой в Казахстане очень распространено: жильё нередко приобретается семьями вскладчину, а также передаётся по наследству или дарится нескольким лицам. Чтобы права собственников были оформлены корректно, необходимо зарегистрировать все доли в органах юстиции. Некорректное оформление и отсутствие договорённостей между участниками часто приводят к судебным спорам. О том, как их разрешить и какие нюансы долевого владения имуществом существуют в Казахстане, нам рассказала наш постоянный эксперт – адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Саттарова Жазира Серпыловна.

При продаже недвижимости часто встаёт вопрос: с каким договором работать — Типовым или Эксклюзивным? Давайте, посмотрим, чем они отличаются и какой формат лучше выбрать. В работе с риелтором рассматривается два основных варианта — Типовой и Эксклюзивный — предлагают принципиально разные стратегии работы. Понимание их ключевых различий поможет принять осознанное и выгодное для вас решение.

Приобретение любой недвижимости – дело очень ответственное и требующее внимательности от всех сторон сделки, но в особенности – от покупателя.Поэтому перед тем как подписать договор купли-продажи, нужно тщательно подготовиться и проверить всю информацию, касающуюся объекта. Ошибок и неточностей быть не должно, так как любой, даже самый незначительный на первый взгляд недочёт, может привести к потере денег или длительным судебным спорам.

В Казахстане система жилстройсбережений реализовывается уже 22 года. Этой возможностью за 2 десятка лет воспользовались 622,5 тысячи человек. В «Отбасы банке» сейчас делает накопления каждый третий работающий казахстанец, так как это самый популярный способов приобрести себе жильё. Ежедневно в банке открывается по 2,5 тысячи новых жилищных депозитов и выдаётся порядка 190 займов. Казахстанцы научились копить и разумно распределять свой бюджет.

В отличие от самостоятельно проведённой сделки, сделка с риелтором – намного быстрее и надёжнее. Ведь риелторы помогают не просто найти покупателя или объект, но и проверить юридическую чистоту недвижимости, оценить её стоимость, в отдельных случаях грамотно поторговаться, а также обязательно составить правильный договор! Конечно, в гуще риелторских агентств найти лучшее непросто, но мы напомним нашим читателям о том, как же вычислить хорошего специалиста!

Цифровизация государственных услуг – одна из ключевых тенденций современного права. В Казахстане система электронной регистрации прав на недвижимость позволяет гражданам и юридическим лицам оформлять сделки дистанционно без необходимости лично подавать бумажные документы. Но вместе с этим удобством возникают и новые риски, связанные с безопасностью, подлинностью документов и киберугрозами. Как защитить себя, расскажет адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Серпыловна Саттарова.

Сдача жилья в аренду – это так называемый «пассивный доход», который очень распространён среди казахстанцев. С 2026 года в Казахстане вступит в силу новый налоговый кодекс. И в стране появится новый налоговый режим для самозанятых: в список сфер войдёт аренда и субаренда жилья. Прежние варианты сдачи жилья – по патенту, с уплатой налога через приложение – будут отменены. Как теперь придётся работать? И что об этом думают эксперты и казахстанцы?

Сдача жилья в аренду – это так называемый «пассивный доход», который очень распространён среди казахстанцев. С 2026 года в Казахстане вступит в силу новый налоговый кодекс. И в стране появится новый налоговый режим для самозанятых: в список сфер войдёт аренда и субаренда жилья. Прежние варианты сдачи жилья – по патенту, с уплатой налога через приложение – будут отменены. Как теперь придётся работать?

Нововведения в законодательстве изменили рынок ипотеки в Казахстане. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Нацбанком РК приняли постановление, по которому предельная годовая ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам будет уже не 25%, как раньше. С ноября ГЭСВ установят на уровне 20% при текущей базовой ставке в 18%. Как это отразится и уже отражается на рынке ипотеки – расскажет руководитель ипотечного отдела АН «ЦАН».

Ипотечный рынок в Казахстане изменили нововведения в законодательстве. Недавно Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Нацбанком РК приняли постановление, по которому предельная годовая ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам должна снизиться с 25% до 20%. Норму планируют ввести с ноября 2025 года. Как это отразится и уже отражается на рынке ипотеки – расскажут эксперты.

Своё жильё есть далеко не у каждого казахстанца, и люди, как правило, предпочитают арендовать квартиры, чтобы жить самостоятельно и не ютиться в одном доме с родственниками. Поэтому конкуренция на рынке аренды жилой недвижимости постоянно растёт. Понятно, что очень дешёвые объекты разбирают как горячие пирожки, но если у вас жильё комфорт-класса, надо найти платёжеспособного и аккуратного арендатора! Как это сделать и какой ремонт для этого произвести?

В наследственном пласту кроме недвижимого и другого имущества (вроде автомобилей, денег, драгоценностей и прочего), очень часто встречаются кредиты – как потребительские, так и ипотечные. Можно ли от них отказаться и как быть, если платёж по ипотеке наследодателя не вписывается в ваши финансовые возможности?

Продажа недвижимости – как правило, задача, которая нуждается в быстром разрешении. Обычно объекты продают, рассчитывая сразу же вложить средства в другую квартиру или помещение. Или планируют потратить деньги на иные личные, но тоже не терпящие долгой задержки, нужды.

В Казахстане некоторые категории граждан могут рассчитывать на жилищную помощь от государства. Это выплата из местного бюджета, предоставляемая людям для компенсации разницы между расходами на содержание жилища либо его части. О том, сколько составляет жилищная помощь, кому она положена и как её получить, разбираемся в статье.

До 1 октября 2025 года все казахстанцы, которые имеют в списке имущества недвижимость или землю, обязаны оплатить имущественный налог. Это одновременный сбор за сам объект и за землю, на которой он находится. В статье разберёмся, как правильно рассчитать и на какие базовые ставки стоит опираться.