Статьи о недвижимости Казахстана

На рынке недвижимости Казахстана покупатели регулярно сталкиваются с одной и той же дилеммой: взять готовую квартиру с ремонтом или выбрать вариант дешевле — и обустроить жильё самостоятельно, «под себя». Разница в цене может быть существенной. К примеру, двухкомнатная квартира в одном и том же районе может стоить около 25 милионов тенге — с аккуратным современным ремонтом и, например, около 17 миллионов тенге — без отделки или с устаревшим ремонтом. Разница — 8 миллионов тенге. Но действительно ли это чистая экономия? Постараемся разобраться.

Оценка квартиры — один из самых важных и при этом самых сложных этапов продажи. Именно на этом шаге собственники чаще всего совершают ошибки, из-за которых объект «зависает» на рынке на месяцы и даже годы! Чтобы разобраться, как формируется реальная рыночная цена и почему ожидания продавцов часто не совпадают с реальностью, мы обратились к риелтору крупного агентства «ЦАН» в Караганде — Вячеславу Пирину. Он больше 3 лет ежедневно работает с реальными сделками и на практике видит, что мешает продавцам быстро и выгодно продать квартиру.

Рынок недвижимости Казахстана остаётся активным и динамичным: рост цен продолжается, а вместе с ними уверенно подтягиваются и арендные ставки, особенно в крупных городах — в среднем около +13% ежегодно по стране. И для многих собственников квартир это уже не просто «подработка», а полноценный источник дохода. Но владельцы недвижимости часто размышляют над тем, сдавать ли им квартиру на длительный срок или использовать её для краткосрочной аренды. Каждый подход имеет свои преимущества, риски и особенности доходности.

NTXPRIME — международный брокер, который выстроил систему обслуживания вокруг потребностей клиентов, сочетая технологии, аналитику и персональную поддержку. Современные брокерские услуги давно вышли за рамки простой торговли. Теперь это целая инфраструктура, обеспечивающая комфорт, эффективность и безопасность работы с рынком. В отзывах о NTXPRIME пользователи отмечают комплексный подход компании от продуманного обучения и качественной аналитики до стабильного исполнения сделок и прозрачных операций по вводу и выводу средств.

Покупка квартиры или дома — одна из самых дорогих и эмоционально нагруженных сделок в жизни. В Казахстане торг при покупке недвижимости не просто допустим — он считается нормой рынка. Во многих случаях цена в объявлении изначально завышена и закладывается с расчётом на переговоры. Покупатель, который не торгуется, почти всегда переплачивает. Эта статья — практическое руководство, как торговаться грамотно, спокойно и результативно, чтобы реально снизить цену, а не получить символическую уступку.

Рынок недвижимости в Казахстане в 2025 году продемонстрировал заметный рост, и интерес к покупке жилья останется высоким и в ближайшие годы. Если говорить о ценах, то они выросли в среднем на 6% по сравнению с показателями 2024 года на первичном рынке, и почти на 7% — на вторичном рынке. Поднялась и арендная плата — в среднем на 11%. Все это отражает устойчивый рост числа покупателей и арендодателей по всей стране.

Покупка квартиры — всегда компромисс между ценой, комфортом и рисками. Один из первых вопросов, с которым сталкиваются покупатели: взять жильё на вторичном рынке или в новостройке? У каждого варианта есть свои плюсы и подводные камни. Чтобы не разочароваться после сделки, важно заранее понимать, на что обращать внимание в каждом случае.

Покупка недвижимости — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Но ещё до просмотра объявлений и расчёта ипотеки стоит честно ответить себе на главный вопрос: вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, или чтобы она зарабатывала деньги? От этого выбора зависит почти всё: район, метраж, планировка, бюджет, этаж и даже тип дома. Ошибка на старте часто приводит к тому, что жильё оказывается неудобным для жизни и при этом недостаточно выгодным для инвестиций. Поэтому мы решили разобраться, как подходить к выбору недвижимости осознанно.

Покупка жилья в ипотеку остаётся одним из самых востребованных способов стать собственником недвижимости в Казахстане. В 2026 году ипотечный рынок продолжает развиваться: пересматриваются условия программ, усиливается конкуренция между банками. Однако не всё, что выглядит выгодным на первый взгляд, таким является на самом деле. Мы решили разобраться, какие ипотечные предложения действительно стоят внимания, а какие — скорее маркетинговый ход, чем полезный финансовый инструмент.

Квартира-студия давно перестала быть исключительно «первым жильём» для студентов или молодых специалистов. Сегодня это полноценный и востребованный формат недвижимости, который выбирают как для собственного проживания, так и для инвестиций. Компактность, функциональность и относительная доступность делают студии привлекательными на фоне роста цен на жильё и ужесточения условий ипотеки. Рассмотрим семь ключевых причин, почему покупка квартиры-студии может быть разумным и выгодным решением.

Продажа квартиры — это не просто оформление документов и ожидание покупателя. От того, как подготовлен объект, зависит не только скорость сделки, но и её стоимость. Правильная подготовка позволяет продать квартиру быстрее и часто — дороже. Мы собрали практические советы, которые помогут максимизировать её ценность в глазах покупателей.

При оформлении ипотеки в Казахстане заёмщик почти всегда сталкивается с выбором графика платежей. Чаще всего банки предлагают аннуитетный или дифференцированный платёж. На первый взгляд разница между ними кажется несущественной, однако на дистанции в 15–25 лет она напрямую влияет на размер переплаты и финансовую нагрузку на семью.

Когда человек планирует ипотеку, чаще всего считает только 3 цифры: стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платёж. Однако на практике покупка жилья в ипотеку сопровождается целым рядом дополнительных расходов, которые не всегда озвучиваются сразу и могут стать неприятным сюрпризом. Ведь многие люди их не учитывают при планировании бюджета. И вот траты растут одна за другой, в итоге нервируя человека и заметно ударяя по финансам. Мы разобрались, на что обратить внимание, чтобы радость новоселья не завершилась стрессом.

Аренда квартиры — это не просто поиск подходящего жилья, а в идеале — полноценная юридическая и финансовая сделка. Но в Казахстане рынок аренды до сих пор остаётся во многом неформальным, из-за чего арендаторы нередко сталкиваются с конфликтами, потерей денег и нестабильными условиями проживания. Особенно уязвимы те, кто снимает жильё впервые. Поэтому мы подготовили подробный разбор самых распространённых ошибок и рекомендации, как их избежать.

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс, который существенно меняет правила налогообложения доходов от продажи квартир и другой недвижимости. Поэтому мы решили рассмотреть налоговый режим до 2026 года и после вступления нового кодекса в силу, с указанием соответствующих норм закона.

2026 год может стать определяющим для рынка недвижимости в Казахстане. На фоне роста цен, изменений в ипотечном кредитовании и устойчивого спроса на аренду всё больше покупателей задаются вопросом: чего ждать дальше? Чтобы дать взвешенный и объективный прогноз, мы обратились к трём экспертам рынка недвижимости, которые поделились своим видением будущего новостроек, вторичного рынка и арендного жилья в 2026 году.

Вклады в банках — это простой и надёжный инструмент для сбережений, где ваши рубли работают под гарантированный процент. По состоянию на ноябрь 2025 года средняя годовая ставка по ним достигает 8-10 %, в зависимости от срока и суммы. Представьте: вы кладёте деньги на депозит, и через год получаете доход без лишних рисков. Кстати, в моей практике как практикующего специалиста с профильным стажем часто встречаются случаи, когда люди упускают выгодные опции из-за незнания условий — например, капитализации процентов.

С 1 января 2026 года в Казахстане вступают в силу важные изменения в порядке досрочного использования пенсионных накоплений из ЕНПФ. Главные нововведения — полная отмена 10%-го индивидуального подоходного налога (ИПН) и повышение порогов минимальной достаточности (ПМД). Эти поправки существенно влияют на то, сколько средств смогут изъять казахстанцы для решения жилищного вопроса.

Покупка первой квартиры в ипотеку – серьёзный финансовый шаг, особенно в условиях казахстанского рынка. Разнообразные требования банков, состояние рынка жилья и юридические нюансы нередко преподносят неожиданности для покупателей. Начинаются вопросы, сомнения, переутверждение каких-то сумм… Из-за этого многие казахстанцы сталкиваются с отказами, затягиванием сделок или дополнительными тратами. Избежать волокиты и неудобств можно. Просто надо заранее подготовиться.

Для читателей KN.kz, чьи интересы сосредоточены вокруг недвижимости, финансов и корпоративного развития, регулирование брокерских услуг является неотъемлемой частью общей экономической стабильности и привлекательности страны как инвестиционной площадки.