Статьи о недвижимости Казахстана

Жизнь — штука непредсказуемая, и гарантировать, что каждый сможет выплачивать ипотеку в течение 15, 20 или 25 лет, может далеко не каждый казахстанец. Однако при возникновении финансовых трудностей у человека есть выход — он может запросить отсрочку по кредиту. Как это сделать, мы расскажем в статье.

С 15 сентября в Казахстане вступят в силу чёткие правила для трёх типов взносов в КСК или ОСИ вместо двух. А ещё по закону текущие взносы, накопительные взносы и целевые взносы ложатся на плечи не только владельцев квартир и офисов (нежилых помещений), но и хозяев кладовок и парковочных мест. Куда пойдут эти деньги и зачем понадобилось такое разграничение?

Не так давно в Законе «О жилищных отношениях» были прописаны дополнительные обязанности для казахстанских жилищных инспекций. Такое нововведение появилось из-за того, что в разных регионах страны то и дело были жалобы на их работу: то запросы отработали невнимательно, то просто проигнорировали проблемы собственников квартир или управляющих компаний…

Владельцам жилья в Казахстане придётся переоформлять техпаспорта на свою недвижимость. Такая новость на этой неделе переполошила соцсети и новостные сайты. Сообщалось, что изменения могут затронуть 8 из 10 собственников недвижимости в стране и нововведение касается не только сделок купли-продажи, а даже дарения или передачи по наследству.

Стать владельцем недвижимости в Казахстане можно разными способами. Кто-то покупает жильё, кто-то получает от государства, кто-то строит свой дом сам... Сделок и способов обзавестись крышей над головой много. Самый печальный из них – это наследство.

При поиске объявлений на сайтах о недвижимости часто можно увидеть пометку «в залоге». Конечно, наличие такого нюанса осложняет сделку купли-продажи, но отказываться от понравившегося вам объекта не стоит. Практика продажи залоговых квартир и другой недвижимости в Казахстане есть, она законная и надо только быть бдительным и подойти к сделке скрупулёзно и ответственно.

Из числа хозяев недвижимости редкий владелец сможет сразу понять, сколько стоит его объект и по какой цене его реально будет продать. Да так, чтобы и не продешевить, и чтобы долго не ждать своего реального клиента. В статье мы решили разобраться в том, как оценить свою недвижимость самостоятельно, что изменить в состоянии объекта и какие плюсы и минусы недвижимости могут быть для покупателя важными. Ведь правильная оценка позволит заключить сделку купли-продажи быстрее и выгоднее.

Рынок жилья в Казахстане сейчас достаточно насыщенный. Можно купить старую-добрую «вторичку» времён СССР, есть «вторичка» уже казахстанского производства, есть готовая «первичка», а ещё можно купить квартиру в новостройке, которой ещё нет в природе – то есть, жильё на этапе строительства. Некоторые считают, что затея эта рискованная, но на самом деле если быть внимательным и всё проверить, вы можете получить квартиру своей мечты, да ещё и по очень приятной цене. В статье расскажем, как правильно принять своё новое жильё.

Казахстанские арендаторы и арендодатели в основном делятся на 2 лагеря: одни предпочитают сдавать и снимать жильё по официальному договору аренды, другие обговаривают суммы, нюансы и сроки на словах. Конечно, второй вариант несёт больше рисков для обеих сторон: устные договорённости часто оказываются ненадёжными и не выполняются.

Не так давно Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) сообщило о том, что ГЭСВ – годовую эффективную ставку вознаграждения по ипотечным жилищным займам снизят с 25% до 20%. Эту норму планируется ввести с 1 ноября 2025 года, но казахстанцы уже стали больше интересоваться ипотекой. В статье взвесим все «за» и «против» жилищного кредита.

Как жилая, так и коммерческая недвижимость не всегда бывает на 100% свободна к продаже и другим сделкам. На объект могут быть наложены обременения, из-за которых собственник недвижимости не может распоряжаться ей по своему желанию. Но это не повод избегать такие объекты. Всё решаемо. Какие бывают обременения, на что они влияют и могут ли навредить покупателю, напомнит адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Саттарова.

В Казахстане по закону предусмотрено несколько видов ограничений на недвижимое имущество. Это арест, залог, сервитут и другие. Основная цель наложения обременений на недвижимость – ограничение для её хозяина возможности владения, пользования или распоряжения этим объектом. То есть, арестованную квартиру, например, нельзя продать, подарить или обменять. Конечно, это не навсегда. В статье будет рассказано, в каких случаях может быть наложен арест на недвижимость, какие последствия это влечёт и как же снять арест?

По последним данным Бюро национальной статистики, казахстанцы заключили 33 986 сделок купли-продажи недвижимости за май 2025 года. Но договорённости покупателя и продавца не всегда заканчиваются подписанием официального документа у нотариуса. Если стороны в чём-то не сошлись и решение это обоюдное, люди просто снова идут к нотариусу и всё переоформляют. А если сделка была проведена и после неё одна из сторон заподозрила какой-то подвох или передумала (а вторая сторона с этим не согласна) – придётся идти в суд. Но в суде учитываются не все причины для расторжения сделки.

В Казахстане семьи, имеющие небольшой доход и расходующие его значительную часть на оплату коммунальных услуг, могут рассчитывать на жилищную помощь от государства. Это выплата из местного бюджета, которая предоставляется малообеспеченным семьям/гражданам по закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях». В статье рассказано, как получить жилищную помощь, какие документы собрать и на какую компенсацию рассчитывать.

Ипотека – мероприятие очень длительное и серьёзное. Как правило, срок ипотечного займа составляет в Казахстане от 5 до 25 лет. За это время жизнь заёмщика может поменяться кардинально и обрасти значительными трудностями, которые нередко мешают человеку справиться со своими кредитными обязательствами. Сегодня мы порассуждаем – от чего можно застраховаться при оформлении ипотечного кредита и как правильно просчитать форс-мажоры.

Вместо уютной квартиры в многоэтажке некоторые люди предпочитают жить в не менее уютном частном доме. Несмотря на то, что в городах активно строятся жилые комплексы с лифтами, хорошей инфраструктурой и детскими площадками, частный сектор вовсе не уменьшается. Ведь свой дом – это отдых от городской суеты, перезагрузка. Даже если он в черте города. Некоторые люди хотят сами построить дом своей мечты от А до Я: выбрать нужную планировку, проконтролировать все этапы возведения объекта. Но всю эту красоту – при строительстве надо правильно оформить!

Продавать жильё по доверенности в Казахстане законом не запрещено. Случаев, когда владелец недвижимости лично не может присутствовать на сделке – достаточно. Человек может быть, например, в другой стране или городе на операции, и нуждаться в деньгах очень срочно. Или у него не получается приехать на договор купли-продажи по каким-то другим причинам. Для многих покупателей это повод отменить сделку, но можно и не отменять, если отнестись к таким договорам через «посредника» очень внимательно!

Слово «кондоминиум» всё чаще мелькает в обиходе, особенно после новостей о реорганизации системы управления жилыми домами. Недавно мы писали, что мажилисмены предоставили новые требования к КСК, ОСИ и управляющим компаниям для совершенствования законодательства в сфере жилищных отношений и ЖКХ. Но чтобы разобраться, что к чему, каждый казахстанец должен понять, что такое кондоминиум, кто имеет на него право и зачем вообще его регистрировать?

Некоторые казахстанцы покупают жильё сами, другие пользуются ипотекой от банков или госпрограммами. Но есть люди, которые не могут финансово позволить себе никакой из этих вариантов. Им приходится жить в арендном жилье, но есть шанс встать в очередь на получение квартиры от акимата. Мы сегодня рассмотрим как это сделать.

Иногда покупка квартиры вместо новоселья и счастья может обернуться неприятностями: договор купли-продажи может по разным причинам стать недействительным. Это происходит из-за того, что сделку провели неподобающим образом. Например, если орудовали мошенники или объявились наследники, которых не было при сделке по разным обстоятельствам: их либо намеренно, либо нечаянно не поставили в известность о том, что квартира, в которой есть и их доля – продаётся вам! От такого поворота событий застрахованы лишь те, кто очень тщательно проверил юридическую чистоту недвижимости! Как это сделать – мы сейчас напомним.