Статьи о недвижимости Казахстана

Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана подготовил обзор ипотечного рынка страны за январь–сентябрь 2025 года, который показывает: рынок развивается динамично, но становится всё более зависимым от госпрограмм и всё менее – от рыночных механизмов.

Многие казахстанцы, планирующие улучшить свои жилищные условия, останавливают выбор именно на новостройках. Ведь там прокладывают новые коммуникации, проектируют современные планировки и если брать черновой вариант – можно оформить пространство на 100% по своему вкусу. Однако всё ли так идеально, как может показаться на первый взгляд? Мы поговорили с экспертами рынка недвижимости и узнали их профессиональное мнение о преимуществах и недостатках новостроек.

Решили купить квартиру? Поздравляем, вы только что открыли дверь в мир, где вопросов больше, чем ответов. Какой район выбрать? Почему все квартиры стоят столько, что кажется за эти деньги можно купить виллу у моря? И главное — почему этот милый риелтор так настойчиво суёт вам какой-то договор?

Как правило, именно после реального просмотра квартиры, человек принимает окончательное решение о заключении сделки. Но мало кому хочется тратить время на заведомо неподходящие варианты и многие покупатели нервничают или расстраиваются, когда от объекта к объекту не находят квартиру хорошо подходящую по запросу. Поэтому важно заранее задать продавцу (или риелтору) правильные вопросы. Об этом мы и поговорим.

Выбор профессии риелтора — это не просто смена работы. Это шаг в новую жизнь, где доход напрямую связан с вашими компетенциями, где важны характер, смелость и желание расти. Начать карьеру в недвижимости непросто: нет опыта, не понимаешь, за что хвататься, боишься упустить важные детали. Именно поэтому первые шаги в профессии так важны — они определяют, станете ли вы уверенным экспертом или разочаруетесь уже через несколько месяцев.

Покупка квартиры или дома — одна из самых крупных финансовых целей для семьи в Казахстане. При этом цены на недвижимость ежегодно растут, требования банков меняются, и программы господдержки периодически обновляются. Поэтому важно подходить к накоплению стратегически — с чётким планом, расчётами и пониманием возможностей рынка. Мы решили подготовить подробное руководство, как грамотно собрать средства на первоначальный взнос и подготовиться к ипотеке.

Родители, дети, питомцы, неожиданные гости — чтобы всем нашлось место, жилплощадь должна быть большой. Кому-то достаточно жилья с двумя помещениями, чтобы комфортно разместить семью, а другие предпочитают более просторный трехкомнатный вариант.

Сдавать или продать? Этот вопрос рано или поздно настигнет почти каждого владельца недвижимости в Казахстане. На фоне растущей инфляции, меняющихся ипотечных программ и постоянно обновляющихся налоговых правил выбор перестаёт быть очевидным. Одни стремятся получить «быстрые деньги» и выйти в кэш. Другие предпочитают ежемесячный стабильный доход от аренды. Третьи — ждут идеальных условий рынка, которые всё никак не наступят.

В 2025 году банки второго уровня Казахстана внедрили новую ипотечную программу, которая получила общее неформальное название — «Ипотека под заклад денег». У разных банков программа может называться по-своему, однако принцип работы везде одинаковый: вместо первоначального взноса вы вносите собственные деньги на специальный счёт в банке, и именно они становятся обеспечением кредита и служат как дополнительный залог.

Владельцы недвижимости в Казахстане нередко оказываются перед выбором: сдать объект в аренду или продать его. Это один из самых важных финансовых вопросов как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Оба варианта могут быть выгодными, но экономический эффект каждого из них зависит от множества факторов: от фазы рынка недвижимости и инфляции в стране до локации и состояния вашего объекта.

С 24 ноября 2025 года в Казахстане вступают в силу новые правила прописки. Произошли изменения в процедуре регистрации граждан по месту жительства: теперь сделать это можно только онлайн — либо через портал электронного правительства eGov.kz, либо через мобильное приложение eGov Mobile.

Работая HR руководителем в недвижимости, я часто наблюдаю один и тот же момент: человек приходит к нам не просто в поисках работы — он приходит за возможностью начать жизнь заново в новом городе, повысить качество жизни, улучшить условия жизни. И это очень заметно среди людей-кандидатов зрелого возраста, особенно женщин. И чем больше я работаю с этой аудиторией, тем сильнее убеждаюсь: именно эти люди формируют ядро профессиональных, устойчивых и эффективных команд.

Совместное владение квартирой в Казахстане очень распространено: жильё нередко приобретается семьями вскладчину, а также передаётся по наследству или дарится нескольким лицам. Чтобы права собственников были оформлены корректно, необходимо зарегистрировать все доли в органах юстиции. Некорректное оформление и отсутствие договорённостей между участниками часто приводят к судебным спорам. О том, как их разрешить и какие нюансы долевого владения имуществом существуют в Казахстане, нам рассказала наш постоянный эксперт – адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Саттарова Жазира Серпыловна.

При продаже недвижимости часто встаёт вопрос: с каким договором работать — Типовым или Эксклюзивным? Давайте, посмотрим, чем они отличаются и какой формат лучше выбрать. В работе с риелтором рассматривается два основных варианта — Типовой и Эксклюзивный — предлагают принципиально разные стратегии работы. Понимание их ключевых различий поможет принять осознанное и выгодное для вас решение.

Приобретение любой недвижимости – дело очень ответственное и требующее внимательности от всех сторон сделки, но в особенности – от покупателя.Поэтому перед тем как подписать договор купли-продажи, нужно тщательно подготовиться и проверить всю информацию, касающуюся объекта. Ошибок и неточностей быть не должно, так как любой, даже самый незначительный на первый взгляд недочёт, может привести к потере денег или длительным судебным спорам.

В Казахстане система жилстройсбережений реализовывается уже 22 года. Этой возможностью за 2 десятка лет воспользовались 622,5 тысячи человек. В «Отбасы банке» сейчас делает накопления каждый третий работающий казахстанец, так как это самый популярный способов приобрести себе жильё. Ежедневно в банке открывается по 2,5 тысячи новых жилищных депозитов и выдаётся порядка 190 займов. Казахстанцы научились копить и разумно распределять свой бюджет.

В отличие от самостоятельно проведённой сделки, сделка с риелтором – намного быстрее и надёжнее. Ведь риелторы помогают не просто найти покупателя или объект, но и проверить юридическую чистоту недвижимости, оценить её стоимость, в отдельных случаях грамотно поторговаться, а также обязательно составить правильный договор! Конечно, в гуще риелторских агентств найти лучшее непросто, но мы напомним нашим читателям о том, как же вычислить хорошего специалиста!

Цифровизация государственных услуг – одна из ключевых тенденций современного права. В Казахстане система электронной регистрации прав на недвижимость позволяет гражданам и юридическим лицам оформлять сделки дистанционно без необходимости лично подавать бумажные документы. Но вместе с этим удобством возникают и новые риски, связанные с безопасностью, подлинностью документов и киберугрозами. Как защитить себя, расскажет адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Серпыловна Саттарова.

Сдача жилья в аренду – это так называемый «пассивный доход», который очень распространён среди казахстанцев. С 2026 года в Казахстане вступит в силу новый налоговый кодекс. И в стране появится новый налоговый режим для самозанятых: в список сфер войдёт аренда и субаренда жилья. Прежние варианты сдачи жилья – по патенту, с уплатой налога через приложение – будут отменены. Как теперь придётся работать? И что об этом думают эксперты и казахстанцы?

Сдача жилья в аренду – это так называемый «пассивный доход», который очень распространён среди казахстанцев. С 2026 года в Казахстане вступит в силу новый налоговый кодекс. И в стране появится новый налоговый режим для самозанятых: в список сфер войдёт аренда и субаренда жилья. Прежние варианты сдачи жилья – по патенту, с уплатой налога через приложение – будут отменены. Как теперь придётся работать?