Статьи о недвижимости Казахстана

Покупка недвижимости — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Но ещё до просмотра объявлений и расчёта ипотеки стоит честно ответить себе на главный вопрос: вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, или чтобы она зарабатывала деньги? От этого выбора зависит почти всё: район, метраж, планировка, бюджет, этаж и даже тип дома. Ошибка на старте часто приводит к тому, что жильё оказывается неудобным для жизни и при этом недостаточно выгодным для инвестиций. Поэтому мы решили разобраться, как подходить к выбору недвижимости осознанно.

Покупка жилья в ипотеку остаётся одним из самых востребованных способов стать собственником недвижимости в Казахстане. В 2026 году ипотечный рынок продолжает развиваться: пересматриваются условия программ, усиливается конкуренция между банками. Однако не всё, что выглядит выгодным на первый взгляд, таким является на самом деле. Мы решили разобраться, какие ипотечные предложения действительно стоят внимания, а какие — скорее маркетинговый ход, чем полезный финансовый инструмент.

Квартира-студия давно перестала быть исключительно «первым жильём» для студентов или молодых специалистов. Сегодня это полноценный и востребованный формат недвижимости, который выбирают как для собственного проживания, так и для инвестиций. Компактность, функциональность и относительная доступность делают студии привлекательными на фоне роста цен на жильё и ужесточения условий ипотеки. Рассмотрим семь ключевых причин, почему покупка квартиры-студии может быть разумным и выгодным решением.

Продажа квартиры — это не просто оформление документов и ожидание покупателя. От того, как подготовлен объект, зависит не только скорость сделки, но и её стоимость. Правильная подготовка позволяет продать квартиру быстрее и часто — дороже. Мы собрали практические советы, которые помогут максимизировать её ценность в глазах покупателей.

При оформлении ипотеки в Казахстане заёмщик почти всегда сталкивается с выбором графика платежей. Чаще всего банки предлагают аннуитетный или дифференцированный платёж. На первый взгляд разница между ними кажется несущественной, однако на дистанции в 15–25 лет она напрямую влияет на размер переплаты и финансовую нагрузку на семью.

Когда человек планирует ипотеку, чаще всего считает только 3 цифры: стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платёж. Однако на практике покупка жилья в ипотеку сопровождается целым рядом дополнительных расходов, которые не всегда озвучиваются сразу и могут стать неприятным сюрпризом. Ведь многие люди их не учитывают при планировании бюджета. И вот траты растут одна за другой, в итоге нервируя человека и заметно ударяя по финансам. Мы разобрались, на что обратить внимание, чтобы радость новоселья не завершилась стрессом.

Аренда квартиры — это не просто поиск подходящего жилья, а в идеале — полноценная юридическая и финансовая сделка. Но в Казахстане рынок аренды до сих пор остаётся во многом неформальным, из-за чего арендаторы нередко сталкиваются с конфликтами, потерей денег и нестабильными условиями проживания. Особенно уязвимы те, кто снимает жильё впервые. Поэтому мы подготовили подробный разбор самых распространённых ошибок и рекомендации, как их избежать.

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс, который существенно меняет правила налогообложения доходов от продажи квартир и другой недвижимости. Поэтому мы решили рассмотреть налоговый режим до 2026 года и после вступления нового кодекса в силу, с указанием соответствующих норм закона.

2026 год может стать определяющим для рынка недвижимости в Казахстане. На фоне роста цен, изменений в ипотечном кредитовании и устойчивого спроса на аренду всё больше покупателей задаются вопросом: чего ждать дальше? Чтобы дать взвешенный и объективный прогноз, мы обратились к трём экспертам рынка недвижимости, которые поделились своим видением будущего новостроек, вторичного рынка и арендного жилья в 2026 году.

Вклады в банках — это простой и надёжный инструмент для сбережений, где ваши рубли работают под гарантированный процент. По состоянию на ноябрь 2025 года средняя годовая ставка по ним достигает 8-10 %, в зависимости от срока и суммы. Представьте: вы кладёте деньги на депозит, и через год получаете доход без лишних рисков. Кстати, в моей практике как практикующего специалиста с профильным стажем часто встречаются случаи, когда люди упускают выгодные опции из-за незнания условий — например, капитализации процентов.

С 1 января 2026 года в Казахстане вступают в силу важные изменения в порядке досрочного использования пенсионных накоплений из ЕНПФ. Главные нововведения — полная отмена 10%-го индивидуального подоходного налога (ИПН) и повышение порогов минимальной достаточности (ПМД). Эти поправки существенно влияют на то, сколько средств смогут изъять казахстанцы для решения жилищного вопроса.

Покупка первой квартиры в ипотеку – серьёзный финансовый шаг, особенно в условиях казахстанского рынка. Разнообразные требования банков, состояние рынка жилья и юридические нюансы нередко преподносят неожиданности для покупателей. Начинаются вопросы, сомнения, переутверждение каких-то сумм… Из-за этого многие казахстанцы сталкиваются с отказами, затягиванием сделок или дополнительными тратами. Избежать волокиты и неудобств можно. Просто надо заранее подготовиться.

Для читателей KN.kz, чьи интересы сосредоточены вокруг недвижимости, финансов и корпоративного развития, регулирование брокерских услуг является неотъемлемой частью общей экономической стабильности и привлекательности страны как инвестиционной площадки.

Ипотека в Казахстане играет ключевую роль в обеспечении населения жильём. Граждане выбирают разные ипотечные продукты в зависимости от своего дохода: это и программы банков второго уровня, и кредиты с помощью системы жилстройсбережений, и партнёрские ипотечные программы банков с застройщиками. Рассмотрим, на какое жильё могут рассчитывать казахстанцы.

В современном мире многие уходят из найма в поисках свободы, высокого дохода и самореализации. Чаще всего этот путь ведёт в собственный бизнес. Но традиционный бизнес — это всегда значительные вложения капитала, неопределённость и возможные финансовые потери. Риэлторство же даёт возможность развить настоящее предпринимательское мышление. Здесь вы строите свой успех на знаниях, навыках и усилиях, а не на крупных инвестициях.

Рост цен на жильё и ужесточение требований банков всё чаще приводят к ситуации, когда дохода семьи не хватает для одобрения ипотеки. Однако даже в таких условиях, когда банк вам заявил о том, что займ не одобрен, есть несколько вариантов, которые могут приблизить покупку собственного жилья.

Раздел имущества при расторжении брака — один из наиболее частых споров в судах Казахстана. Он затрагивает интересы обоих супругов, а иногда и детей. Чтобы правильно защитить свои права, важно понимать, какие объекты считаются совместно нажитыми, как определяется стоимость недвижимости и по каким правилам суд распределяет доли.

Когда речь идёт о покупке или продаже квартиры, важен каждый шаг — ведь каждая ошибка может стоить миллионы. Поэтому надёжный риэлтор рядом — не роскошь, а необходимость. Платформа KN.KZ помогает жителям Карагандинской области выбирать проверенных специалистов по реальным отзывам клиентов. Такой подход делает процесс безопаснее, а путь к ключам от новой квартиры — спокойнее и проще.

Аналитический центр Ассоциации финансистов Казахстана подготовил обзор ипотечного рынка страны за январь–сентябрь 2025 года, который показывает: рынок развивается динамично, но становится всё более зависимым от госпрограмм и всё менее – от рыночных механизмов.

Многие казахстанцы, планирующие улучшить свои жилищные условия, останавливают выбор именно на новостройках. Ведь там прокладывают новые коммуникации, проектируют современные планировки и если брать черновой вариант – можно оформить пространство на 100% по своему вкусу. Однако всё ли так идеально, как может показаться на первый взгляд? Мы поговорили с экспертами рынка недвижимости и узнали их профессиональное мнение о преимуществах и недостатках новостроек.