В данное время в Казахстане наблюдается масштабный апгрейт механизма финансирования жилищного сектора посредством программы «Нурлы жер». Октябрь был насыщен событиями, связанными с реализацией данной госпрограммы.
1. В рамках «Нурлы жер» предложили выдавать ипотеку дольщикам
Фонд гарантирования жилищного строительства предложил кредитовать заемщиков, участвующих в долевом строительстве. Фонд предлагает расширить понятие «первичное жилье» и в рамках госпрограммы жилищного строительства «Нурлы жер» выдавать ипотеку не только на объекты, сданные в эксплуатацию, но и на дома, строящиеся на деньги дольщиков.
В Фонде гарантирования жилищного строительства отметили, что Казахстанская ипотечная компания также одобрила инициативу Фонда. Поправки в программу «Нурлы жер» по долевому участию могут быть внесены до конца 2017 года или в 2018 году.
2. В 2017 году по госпрограмме «Нурлы жер» сдадут 99 тысяч квартир и частных домов
В этом году в рамках государственной программы жилищного строительства «Нурлы жер» планируется ввести около 99 тысяч новых квартир и частных домов. Это 10,1 млн кв. м жилья, что на 10% превышает показатели прошлого года. По программе в 2017 году акиматами выделено 25 млрд тенге и начато строительство почти 6 тыс. квартир по программе «Нурлы жер», половина из которых будет введена до конца 2017 года. При этом социально уязвимые слои населения, не имеющие возможность купить жилье, будут обеспечиваться арендным жильем без права выкупа.
3. По программе «Нурлы жер» началось строительство жилья по цене ниже рыночной на 20-30%
В областных центрах в пилотном режиме запущено строительство коттеджных городков по цене 120 тыс. тг/кв. м. Приобрести такое жилье можно будет через Жилстройсбербанк, а также через банки второго уровня. Кроме того, было отмечено, что в рамках реализации программы «Нурлы жер» будет построено свыше 22 тыс. единиц кредитного жилья за счет госбюджета. Эта недвижимость будет реализовываться по цене 140-180 тыс. тг/кв.м.
4. «Нурлы жер» способствовала росту платежеспособного спроса на жилье
Финансирование жилищной отрасли по программе «Нурлы жер» способствовало росту платежеспособного спроса со стороны населения с невысоким уровнем доходов. Рост прослеживается по всем регионам страны. Особенно высокие показатели в Мангистауской и Северо-Казахстанской областях — за год количество сделок по купле-продаже жилья увеличилось на 56% и 44%, соответственно.
Главный фактор активизации рынка — расширяющаяся линейка моделей приобретения жилья на долгосрочный период. При простейшей модели накоплений на приобретение стандартной однокомнатной квартиры в новостройке в 35 квадратов среднестатистическому работнику в Казахстане потребуется 122 месяца.
5. Опубликован список застройщиков Астаны, которым разрешено привлекать деньги дольщиков
Управление архитектуры и градостроительства города Астаны обнародовало перечень выданных разрешений местного исполнительного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Всего выдано 15 разрешений.
Напомним, что с 10 октября 2016 года действует новый Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Долевое участие строительстве жилья организуется одним из следующих способов: получение гарантии фонда гарантирования; участие в проекте банка второго уровня; привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома.
По первому способу решение принимает АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». По второму и третьему способу разрешение выдается местным исполнительным органом, в лице уполномоченного органа Управления архитектуры и градостроительства.
6. В 2017-2018 годах планируется построить 1975 индивидуальных домов по программе «Нурлы жер»
По итогам I квартала 2017 года по Казахстану более 1,3 млн человек стоят в очереди за земельными участками для строительства индивидуального жилья. Гражданам, состоящим в очереди в акиматах за земельными участками, в порядке очередности, согласно норм земельного законодательства будут выделяться земельные участки под ИЖС с подготовленной инженерной инфраструктурой для строительства собственного жилья.
Поддержка развития строительства — это один из основных курсов программы «Нурлы жер». Государство на безвозмездной основе обеспечивает подведение инфраструктуры. Для этого ежегодно предусматривается выделять 80 млрд тенге, из них 50 млрд тенге на подведение ИКИ к строительству многоквартирного жилья и 30 млрд тенге к строительству ИЖС.
7. По Казахстану цена продажи нового жилья повысилась на 0,4% за месяц
В сентябре 2017 года по сравнению с предыдущим месяцем в среднем по республике цена продажи одного квадратного метра нового жилья повысилась на 0,4%. Квартиры в новостройках продавались за 253,7 тысячи тенге за квадратный метр. За год снижение составило 2,2%. Лидерами по годовому снижению цен стали города Кокшетау (-11,3%), Павлодар (-10,6%) и Шымкент (-14,0%)
В Астане с прошлого года цены на новое жилье изменились незначительно — минус 0,9%, в Алматы этот показатель был ниже — минус 2,1% за год. Цена перепродажи благоустроенного жилья снизилась на 0,4% и составила 187,2 тысячи тенге.
8. Ведутся переговоры с инвесторами о приватизации Жилстройсбербанка в 2018 году
АО «Жилстройсбербанк Казахстана» планируют приватизировать в 2018 году. Ведутся переговоры с инвесторами, выразившими заинтересованность в сделке. До конца года планируются более детальные переговоры с заинтересованными инвесторами и получение индикативных предложений по намерениям по участию в сделке. Стратегический инвестор, который захочет приватизировать нацоператора системы жилстройсбережений АО «Жилстройсбербанк Казахстана», должен выкупить порядка 51% капитала. Также одним из требований правительства к стратегическому инвестору является большой опыт работы в системе жилстройсбережений.
9. Жилстройсбережения казахстанцев за год выросли сразу на 30%
Граждане переключились на конвертацию средств в недвижимость: жилищные строительные сбережения выросли за год сразу на 30%. Объем вкладов в банках вырос по итогам августа 2017 уже до 8 трлн тенге, что на 1,2% превышает показатель июля, и сразу на 12,3% выше, чем годом ранее. Срочные и условные вклады населения (долгосрочные депозиты) также имеют тенденцию роста: уже 7,3 трлн тенге, +1,5% за месяц, и сразу +11,4% за год.
10. Один из слабых темпов строительства жилья по Казахстану — в Карагандинской области
На сегодняшний день в Карагандинском регионе темп ввода нового жилья в два раза отстает от других регионов республики с тем же доходом. Ежегодно население Караганды прирастает на 8-10 тыс. человек. Город требует активной застройки и реновации устаревшего жилья 50-70-летней давности. Для этого только в самой Караганде необходимо строить по меньшей мере 250-300 тыс. кв.м ежегодно.