Опасности при продаже квартиры

Принято считать, что при сделке с недвижимостью главные риски ложатся на плечи покупателя. Ведь, если на его пути вдруг попадутся аферисты, то он может остаться у разбитого корыта без квартиры и без денег. Про риски продавца упоминается гораздо реже, но тем не менее они есть. Рассмотрим некоторые из них.

Продавец не обязательно может пострадать от изощренных мошеннических схем. Попасть в неприятную ситуацию можно из-за собственной невнимательности и непредусмотрительности.

Что делать должнику по кредиту: пошаговая инструкция >>>

Неправильный выбор агентства недвижимости

Продавать квартиру с помощью риелтора — это практика, принятая во всем цивилизованном мире. Прежде всего этот подход обеспечивает юридическую безопасность сделки. Но это только, если вы работаете с настоящим профессионалом из агентства с хорошей репутацией.

Неопытный риелтор может не увидеть в потенциальном покупателе афериста, а недобросовестный риелтор может даже помочь ему и преследовать свой незаконный интерес.

К выбору специалиста по недвижимости нужно подойти со всей ответственностью.

  1. Лучше всего ориентироваться на крупные агентства с большим стажем работы в сфере недвижимости, так как фирмы-однодневки на рынке встречаются довольно часто. Как правило, в крупных компаниях работают более компетентные сотрудники.
  2. Познакомьтесь с репутацией агентства недвижимости. Узнайте, не было ли в прошлом скандалов, связанных с риелторами этой компании, и как разрешались конфликты. Почитайте отзывы о работе того специалиста, которому агентство поручило представлять ваши интересы.
  3. Заранее не платите. Иначе можно остаться без денег и без услуги. Недобросовестные риелторы этим и зарабатывают, что сбегают с авансами.
  4. Обязательно заключайте договор. Профессиональное агентство в первую очередь само предложит вам заключить договор. В нем будут прописаны объем услуг и границы полномочий специалиста.
  5. Внимательно читайте все документы, которые вас просят подписать. Выясняйте непонятные моменты.

Как выселить бывшего собственника из жилья >>>

Беспечное отношение к оригиналам документов

Продавец не должен передавать никому оригиналы правоустанавливающих документов, какими бы аргументами его ни убеждали. Даже риелтору достаточно для работы копий, которые он лишь сверяет с оригиналами в присутствии продавца.

«Черные» риелторы могут даже продать квартиру либо манипулировать вами, диктуя свои условия сделки.

Как получить военную ипотеку Отбасы банка в 2021 году >>>

Рассеянность при показе

При продаже недвижимости продавцу приходится принимать много незнакомых людей. Они наносят визит для того, чтобы воочию оценить объект — посмотреть ремонт, вид из окон, придворовую инфраструктуру. Порядочные клиенты этим и ограничиваются, а непорядочные могут заинтересоваться ценными вещами и документами на недвижимость.

В связи с этим, не оставляйте без присмотра своих визитеров, не позволяйте им свободно гулять по комнатам. Документы и ценные вещи надо спрятать подальше. Для подстраховки записывайте данные всех, кто к вам приходил.

Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов >>>

Непонимание различий между задатком и авансом

Когда нашелся покупатель на вашу недвижимость, встает вопрос об оформлении предоплаты. Здесь важно знать разницу между задатком и авансом. В обиходном употреблении значения задатка и аванса часто совпадают, однако с юридической точки зрения путать эти понятия нельзя.

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения нового обязательства (статья 337 Гражданского кодекса РК).

Другими словами, задаток — это прямое обязательство каждой из сторон совершить действия, о которых они договорились. Сумма задатка входит в оплату полной стоимости квартиры. Что бы ни произошло после его получения, продавец обязуется продать недвижимость, а покупатель должен ее купить.

Как кредитоваться, если не будет «7-20-25» и «Баспана Хит» >>>

Задаток выполняет две функции: с одной стороны он включается в общую сумму, являясь частичной предоплатой за покупаемый объект, с другой стороны соглашение о задатке служит гарантией того, что одна из сторон не откажется от выполнения взятых на себя обязательств.

Последствия прекращения и неисполнения обязательств, обеспеченных соглашением о задатке, оговариваются в статье 338 Гражданского кодекса РК.

Если за неисполнение обязательств несет ответственность сторона, которая вносила задаток, покупатель, то он остается у другой стороны, то есть у продавца. В том случае, если ответственность за неисполнение обязательств несет сторона, получившая задаток (продавец), то она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка. В некоторых случаях задатком может являться и полная сумма, уплаченная до заключения и исполнения договора купли-продажи.

Как пользоваться долей в недвижимости >>>

В соответствии с пунктом 2 статьи 337 Гражданского кодекса РК, соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме вне зависимости от суммы задатка. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке. Необязательно, но крайне желательно нотариально заверять соглашение о задатке, так как в случае возникновения спорных ситуаций будет проще доказать правоту одной из сторон в суде.

В соглашении о задатке указываются: полная сумма сделки, сумма задатка, точный адрес, площадь и количество комнат продаваемой недвижимости (если соглашение о задатке заключается с целью совершения сделки купли/продажи квартиры) и данные удостоверения личности обеих сторон. Кроме того, в документе оговариваются сроки исполнения обязательств.

Что будет с рынком недвижимости до конца 2021 года: прогнозы экспертов >>>

Аванс — это денежная сумма или иная имущественная ценность, которую выдают вперед, в счет установленных платежей или предстоящих расходов. Если продавец вовремя не подстраховался, то аванс выгоден для покупателя. Такой платеж ни к чему не обязывает.

Это лишь частичная предоплата. При отказе от сделки ее можно вернуть в полном объеме. Штрафные санкции будут действовать, только если их заранее внести в договор аванса. И если продавец не позаботился об этом, он рискует потратить деньги и время на подготовку сделки, которая потом не состоится.

Если при задатке ответственная сторона теряет определенные суммы, то при нарушении одной из сторон соглашения об авансе внесенная сумма просто возвращается, и отношения между сторонами прекращаются.

Советы по продаже неликвидной квартиры >>>

Недочеты в договоре купли-продажи

В договоре важно указать следующие моменты:

  • данные документа, удостоверяющего личность покупателя и продавца; 
  • стоимость квартиры;  
  • обременения; 
  • адрес, количество комнат, квадратура и другие важные характеристики объекта;
  • существенные недостатки недвижимости;
  • срок и порядок передачи квартиры покупателю; 
  • дееспособность сторон; 
  • что договор заключается добросовестно; 
  • согласие на продажу от супруга или супруги, если продавец в браке.

Не стоит использовать шаблонный договор. Если вы не учтете ряд важных нюансов, то покупатель при желании сможет оспорить такой документ.

Как получить арендное жилье без выкупа в 2021 году >>>

Именно поэтому необходимо перечислить существенные недостатки недвижимости, если они имеются. Если о них промолчать, то по закону это является основанием для расторжения сделки. При этом нельзя ограничиться лишь устным упоминанием.

Если через несколько месяцев покупатель вдруг решит, что, к примеру, ремонт неработающей вентиляции он не сможет оплатить, то у него есть право обратиться в суд. При этом шансы на победу весьма неплохи. Если же недостатки прописаны в договоре, то расторгнуть сделку уже нельзя.

Дополнительные гарантии безопасности обеспечивает нотариальное составление и заверение договора. Нотариус проверяет законность сделки и разъясняет сторонам все ее нюансы, так как несет полную имущественную ответственность за нее.

Информационная служба kn.kz

Подписка на статьи
Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.