Статьи о недвижимости Казахстана

С 2023 года в Казахстане запустилась «зелёная ипотека». Это значит, что квартиры, предлагаемые по ней – построены из экологически безопасных материалов, с водосберегающими технологиями и системой утилизации отходов. Плюс – зелёная и благоустроенная территория. Казалось бы, критерии не из разряда фантастики, но в стране «зелёные» здания можно по пальцам пересчитать! Где уже есть «зелёные квартиры», как их получить, и где скоро будут строить – расскажем в нашем материале.

Несмотря на то, что в казахстанских мегаполисах уже несколько лет с помощью риелтора проходит 8 из 10 сделок по недвижимости, в других городах по-прежнему относятся к риелторам с недоверием. Дескать, и профессии этой не учат, и как проверить их профессионализм – неясно. Но на самом деле вычислить хорошего специалиста можно, несмотря на отсутствие в природе «риелторского диплома». Как это сделать – нам рассказали проверенные эксперты рынка.

В Новый год в Новый дом? Заманчивая перспектива январского новоселья не раз мелькала у многих людей, которые решились приобрести долгожданную квартиру. И вот, за окном звенит январская вьюга… вы решились на покупку жилья... но не знаете, за что хвататься и с чего начать. Купить новостройку или вторичку? В каком районе? Какая планировка? Как рассчитать финансы? Мы поговорили с риелтором и подготовили чек-лист, который облегчит процесс подбора и покупки квартиры.

Уходящий год запомнился такими тенденциями на рынке жилья, как повышение цен, подорожание ипотеки, увеличение порогов достаточности пенсионных накоплений, снижение покупательской способности граждан, ажиотаж на рынке аренды и другими. Чего ожидать от года 2023-го? Своим мнением в блиц-интервью порталу kn.kz поделились эксперты рынка.

Несмотря на кризисные явления в экономике, рынок недвижимости постоянно развивается. Каждый год происходят изменения и обновления, цель которых сделать жилье доступнее, упростить операции, связанные с недвижимостью, способствовать развитию строительства, ЖКХ и так далее. Перемены ждут нас и в 2023 году.

Залоговые займы рассчитаны на тех, кому нужна большая сумма на долгий срок. В этом случае недвижимость для фининститута — наиболее ликвидное имущество, которое всегда растет в цене. Какие банки на сегодняшний день кредитуют население, где самые выгодные условия и о чем следует помнить, отдавая банку свои квадратные метры, рассмотрим в этом материале.

Купить недвижимость в Казахстане могут и иностранные граждане, но при соблюдении определенных условий. Главное из них — получение вида на жительство. Каковы нюансы купли-продажи, а также наследования, какие налоги и ограничения существуют, рассмотрим в данном материале.

В порыве альтруистических чувств можно остаться без крыши над головой. Это может случиться, когда вы стали залогодателем по ипотеке или другому кредиту для отчаявшегося родственника или друга, а тот не смог расплатиться с банком. В связи с этим, прежде чем предоставить свою недвижимость кому-то в залог, нужно внимательно изучить юридические нюансы и взвесить все риски.

Львиная доля сделок на рынке жилья осуществляется с привлечением ипотечного займа. Человеку, далекому от сферы недвижимости и банковской системы, самостоятельно разобраться в условиях жилищных программ, довольно сложно. В связи с этим спрос продиктовал появление на рынке недвижимости такого специалиста, как ипотечный брокер.

Даже дисциплинированные и благонадежные клиенты не застрахованы от ситуации, когда нечем погашать заем. Просрочка по кредиту имеет неприятные последствия, но паниковать и скрываться от банка не стоит. Всегда можно оптимизировать потери и договориться с кредитором, как отсрочить платежи или уменьшить их.

Порой, собрав документы для ипотечного займа и подав кредитную заявку, клиент получает отказ. Заем могут не дать даже человеку с высоким уровнем дохода и положительной кредитной историей. Причину отказа в банке не обязаны озвучивать. Мы попытались разобраться, на каких основаниях могут не выдать заем и что можно предпринять в данной ситуации.

Первичный рынок недвижимости Казахстана переживает сейчас непростые времена. Себестоимость строительства постоянно растет, эксперты предрекают мелким строительным компаниям дефолт, а тут еще и Нацбанк повысил ключевую ставку с 14,5 до 16% и банки вынуждены будут пересмотреть ставки по ипотечным займам.

Частичная мобилизация, объявленная в России, стала причиной переезда ее граждан в другие страны, в том числе и Казахстан. В числе первых на это событие отреагировал рынок арендного жилья. Ажиотаж вызвал скачок цен, дефицит жилплощадей и вместе с тем нарушение прав добросовестных арендаторов.

На сегодняшний день доля ипотеки в кредитном портфеле банков активно растет. Каждая четвертая сделка купли-продажи недвижимости в Казахстане совершается в ипотеку. Рассмотрим, как изменились условия выдачи займов на покупку жилья и какие новшества на ипотечном рынке ожидаются в ближайшее время.

С 2020 года в Казахстане реализуется пилотный проект «Шанырак» — одно из направлений госпрограммы «Нурлы жер». Квартиры для очередников акиматов реализуются в ипотеку по схеме «5-10-20». Жилье приобретается в новых жилых комплексах, как построенных акиматами, так и частными застройщиками.

Государственные услуги по недвижимости остаются одними из самых популярных на портале электронного правительства. За первое полугодие 2022 года было оказано более 1,4 миллиона услуг, касающихся данной сферы. Больше всего запросов приходится на регистрацию прав и техническое обследование недвижимости.

Социально незащищенные казахстанцы, у которых нет жилья в собственности, могут претендовать на льготное жилье от государства. Только придется простоять в большой очереди несколько лет, если государство не изменит подходы к решению жилищного вопроса

Допустим, что у заемщика изменились планы, и теперь он хочет продать купленное в ипотеку жилье. При этом у него нет просроченных задолженностей по кредиту. Рассмотрим подробно, что нужно сделать в данном случае.

На фоне абсолютной зависимости ипотечного рынка от госфинансирования, Отбасы банк остается пока единственным драйвером роста ипотеки в Казахстане. При этом свыше 90% выдач в данном фининституте приходится на займы, не требующие накоплений в течение трех лет.

В последние годы экономический и финансовый кризис настолько ухудшил материальное положение некоторых категорий казахстанцев, что они вынуждены брать кредиты на основные нужды. Со временем займов становится больше, а возможностей их обслуживать — меньше.