Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 13959 12 сентября 2022
    Как отказаться от доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья) у нотариуса, так и уже при существующем праве путем оформления дарения.
    Если собственники дети, то отказаться от доли можно только через органы опеки и попечительства. Заявка подается через сайт электронного правительства.
  • Вопрос № 13544 25 мая 2022
    Как узнать размер долю в квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Размер доли в недвижимом имуществе прописывается в правоустанавливающем документе. Также размер доли отражается в кадастровой справке.
  • Вопрос № 13516 13 мая 2022
    Как продать свою долю в недвижимости?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продажа имущества, в котором выступает несколько собственников, возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другому собственнику приобрести Вашу долю. Необходимо уведомить совладельца в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладелец квартиры откажется от покупки Вашей доли и не приобретет долю в течение месяца, то Вы можете продать ее третьим лицам.
    О том, как решаются долевые споры, читайте здесь.
  • Вопрос № 13486 5 мая 2022
    Имею ли право на долю в приватизированной квартире после развода?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, Вы имеете право распоряжаться своей долей. О том, как решаются долевые споры, читайте здесь.
  • Вопрос № 13434 21 апреля 2022
    Как продать свою долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продажа имущества, в котором выступает несколько собственников, возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другому собственнику приобрести Вашу долю. Необходимо уведомить совладельца в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладелец квартиры откажется от покупки Вашей доли и не приобретет долю в течение месяца, то Вы можете продать ее третьим лицам.
  • Вопрос № 13206 9 марта 2022
    Есть доля. Как встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    В связи с этим действия местного исполнительного органа (МИО), в части отказа в постановке на учет при наличии доли, незаконны. Можно письменно обратиться к руководителю МИО с жалобой на действия сотрудника.
    Если Вас не устроит ответ, то обжалование действий услугодателей по итогам оказания государственных услуг, рассматривается уполномоченным органом — Агентством по делам государственной службы Республики Казахстан. Сделать запрос можно посредством электронного правительства на сайте egov.kz в разделе «Электронные обращения».
  • Вопрос № 12901 7 февраля 2022
    В кадастровой справке указываются доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, если доля зарегистрирована по закону, то в кадастровой справке она указывается.
  • Вопрос № 11751 3 июня 2021
    Как отказаться от доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве путем оформления дарения.
    Если собственники дети, то отказаться от доли можно только через органы опеки и попечительства. Заявка подается через сайт электронного правительства.
  • Вопрос № 10148 20 октября 2020
    Получила долю. Заберут ли арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не заберут, так как доля в собственности не считается единицей жилья.
  • Вопрос № 10127 7 октября 2020
    Есть доля, можно участвовать в госпрограммах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь и участии в жилищных госпрограммах долю в собственности на недвижимость иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 10067 17 августа 2020
    Как встать в очередь, имея долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    О том, как это сделать, читайте здесь. Затем подавайте документы на жилье по госпрограмме, когда акимат объявит прием документов от очередников на арендное жилье.
    Подробнее о программах для очередников читайте здесь.
  • Вопрос № 10054 13 августа 2020
    Как избавиться от доли в недвижимости?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если у Вас есть только доля, то вы можете участвовать в госпрограмме, так как доля не считается полноценным жилищем. Это допустимо, если доля с другими членами вашей семьи не составляет единицу жилья.
    Но если Вы все же хотите избавиться от нее, то можете путем соглашения с другими собственниками переуступить свою долю в пользу кого-то. Также это можно сделать в судебном порядке.
  • Вопрос № 4077 23 июля 2020
    Как продать долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи. Подробнее о доле в недвижимости читайте здесь.
  • Вопрос № 4054 13 июля 2020
    Если оформить долю, снимут ли с очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 4029 9 июля 2020
    Отказалась от доли. Могу претендовать на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, даже если бы Вы от нее не отказались. Если Вы претендуете на арендное жилье без выкупа, то нужно встать в очередь на жилье в акимате.
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 4033 2 июля 2020
    Могу ли я встать в очередь, имея долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При постановке в очередь долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
  • Вопрос № 4034 2 июля 2020
    Как продать часть квартиры, если второй дольщик умер?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете подать в суд свой иск о признании права собственности на вторую часть квартиры. Суд привлечет к этому делу родственников второго дольщика и вынесет решение с учетом всех обстоятельств. А потом Вы сможете продать ту долю, которая будет принадлежать Вам.
  • Вопрос № 4036 11 июня 2020
    Что делать, если отказывают в госпрограмме из-за доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При участии в конкурсе по жилищной госпрограмме долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    В связи с этим действия местного исполнительного органа (МИО), в части отказа в участии в конкурсе из-за наличия доли или отказа от нее в прошлом, незаконны. Можно письменно обратиться к руководителю МИО с жалобой на действия сотрудника, а затем при необходимости в прокуратуру.
  • Вопрос № 4019 11 июня 2020
    Могу ли я продать свою долю.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Подробнее о доле в недвижимости читайте здесь.
  • Вопрос № 4028 11 июня 2020
    Была доля в доме. Могу получить госжилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наличие доли не является препятствием для участия в госпрограмме, так как не составляет полноценную единицу жилья. Тем более вы от нее отказались.
  • Вопрос № 4004 3 апреля 2020
    Что делать, если отказывают в госпрограмме при наличии доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При участии в жилищных госпрограммах долю в собственности иметь можно, так как она не является полноценным жилищем. Жилище — это отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям.
    В связи с этим действия местного исполнительного орагана (МИО), в части отказа в распределении квартир по госпрограмме при наличии доли, незаконны. Можно письменно обратиться к руководителю МИО с жалобой на действия сотрудника, а затем при необходимости в прокуратуру.
  • Вопрос № 3938 23 декабря 2019
    При получении доли могут ли снять с очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Доляв недвижимости не является препятствием для участия в госпрограмме, так как не является самостоятельной единицей жилья.
  • Вопрос № 3865 28 октября 2019
    Могут ли продать мою долю без моего ведома?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, по закону никто не может распоряжаться Вашим имуществом, если вы не давали согласия на это. Если Вы подозреваете кого-то в мошенничестве, то обратитесь в правоохранительные органы. Если сделка совершена без Вашего участия, то суд должен признать ее незаконной.
  • Вопрос № 3624 12 июля 2019
    Я мать одиночка. Имею долю. Могу встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Так как доля не является единицей жилья, вы имеете право встать в очередь на жилье по категории неполная семья.
  • Вопрос № 3686 12 июня 2019
    Есть долевая собственность. Можно ли получить жилье от МИО?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Получить жилье от местных исполнительных органов могут только очередники. Долевая собственность не может быть препятствием для постановки в очередь на жилье, только если владельцы долей не являются членами одной семьи.
  • Вопрос № 3324 16 ноября 2018
    Как продать долю в недвижимости?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого вы должны получить согласие совладельцев на сделку купли-продажи — оно должно быть нотариально заверенным и зарегистрированным в органах юстиции.
    Подробнее об этом, читайте здесь.
  • Вопрос № 3026 24 мая 2018
    Где получить справку о наличии доли для участия в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наличие доли показывает справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и сделок с ним, которую выдают в «Правительстве для граждан».
    Наличие доли, согласно условиям госпрограммы, не является препятствием для участия. Доля не считается самостоятельной единицей жилья.
  • Вопрос № 2952 16 мая 2018
    Кто оплачивает услуги оценщика при продаже частного дома?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите купить дом в ипотеку, то отчет об оценке независимого оценщика должен находиться в Вашей кредитной заявке. То есть в данном случае оценку оплачивает покупатель.
    А если Вы продаете дом и хотите определить его рыночную цену, то оценку заказываете Вы, являясь его продавцом.
  • Вопрос № 2909 15 февраля 2018
    По суду было выделено по 1/2 доли жилья. Как продать свою долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продажа имущества, в котором выступает несколько собственников, возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другому собственнику приобрести Вашу долю. Необходимо уведомить совладельца в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладелец квартиры откажется от покупки Вашей доли и не приобретет долю в течение месяца, то Вы можете продать ее третьим лицам.
  • Вопрос № 2664 21 августа 2017
    Как продать долю в приватизированной квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Есть понятие совместной собственности и долевой собственности. Жилье может быть в общей собственности с определением доли для каждого участника (это и есть долевая) и в совместной собственности (без определения доли). В совместной собственности хоть формально и есть Ваша доля, но юридически она определена просто в виде процента или дроби. По факту все собственники могут пользоваться квартирой на равных правах — жить в ней, пользоваться санузлами, спальней, гостиной и кухней и т.д. Поэтому продать свою «долю» невозможно — это нужно делать через суд.
    Чтобы выделить свою долю, необходимо обратиться в суд вместе с другими совладельцами и перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую. Вам определят, какая часть квартиры принадлежит вам, и вы сможете распоряжаться ею.
  • Вопрос № 2632 30 января 2018
    Я стояла в очереди как молодая семья. Но из-за доли меня сняли с очереди. Законно ли это?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Программы «Жилье для молодых семей» уже нет в Казахстане. Из-за доли Вас не должны были снимать с очереди, так как доля не является единицей жилья.
  • Вопрос № 2582 3 июля 2017
    Может ли помешать доля в жилье участвовать в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Доля в квартире не является жилищем, соответственно, Вы можете принять участие в госпрограмме. О том, что нужно знать для участнику госпрограммы «Нурлы жер», читайте здесь.
  • Вопрос № 2576 26 июня 2017
    Что делать, если арендодатель нарушает договор аренды жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если договор заключен с соблюдением всех правил, то у Вас есть право требовать соблюдение Ваших прав в суде.
  • Вопрос № 2506 22 мая 2017
    Я имел долю в родительской квартире и подарил ее маме. В ЦОНе мне пояснили, что в ближайшие 5 лет я ни по одной жилищной госпрограмме не подхожу. Так ли это?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не так. Согласно пункту 28 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. Таким образом, доля в квартире не является жилищем, соответственно, Вы может принять участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 2488 15 мая 2017
    Я мама 3 несовершеннолетних детей. Старший сын инвалид с детства. Разведена, снимаю квартиру. У нас есть доля в квартире дедушки. Как нам можно подать на расширение жилья или на аренду?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для начала Вам нужно встать в очередь на жилье по категории неполная семья и семья, воспитывающая ребенка-инвалида. Затем можете подавать документы на арендное жилье от государства, когда местный исполнительный орган объявит прием заявлений. Расширение не предусмотрено по госпрограмме. Доля в квартире дедушки не является препятствием для участия в программе, так как не представляет собой самостоятельную единицу жилья.
  • Вопрос № 2257 15 марта 2017
    Мой отец военнослужащий, и является одним из четырех совладельцев дома (дом его родителей, так как на момент приватизации 1992 года, он был прописан там) в другой области. Может ли он приватизировать служебную квартиру, так как в законе о приватизации п.11 прописано неясно?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    На сегодняшний день, Закон РК «О приватизации» утратил сил. Также поясняем, что в Вашем вопросе не содержится достаточно сведений для дачи конструктивного ответа на поставленный вопрос. Вместе с тем, предполагая обстоятельства Вашей ситуации, поясняем, что Ваш отец имеет полное право подать пакет документов на приватизацию служебной квартиры, результат же, будет зависеть от комиссии, в полномочия которой входит дача разрешения на приватизацию либо отказ в приватизации квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2160 3 июля 2017
    Как продать квартиру родственника, находящегося в доме инвалидов (недееспособен)?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Касательно Вашей ситуации разъясняем, что законодательством «О браке (супружестве) и семье» регламентированы правовые положения попечителя недееспособного, в соответствии с положениями вышеуказанного нормативного акта, опекун/попечитель не вправе без предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству, определяет, каким образом должны расходоваться средства, полученные опекуном в результате указанных сделок.
    В случае распоряжении долей недееспособного, опекун/попечитель обязан будет предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждении имущества доли в имуществе недееспособного.
  • Вопрос № 2303 8 декабря 2016
    Я стою на очередь жилье как сирота. У меня в квартире имеется доля. У мужа позже тоже появилась доля. Могут ли меня снять с очереди? Имеется ребенок. Нужно ли развестись и сдать документы как мать одиночка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По условиям госпрограммы, доля в квартире не является препятствием для участия в ней, только если Ваша доля и доля Вашего мужа не составляет одну единицу жилья. Если вы имеете долю в разных объектах, то можете смело подавать документы.
    Если Вы встанете заново в очередь по другой категории, то Вашу очередь возможно аннулируют.
  • Вопрос № 2294 6 декабря 2016
    Хотим с друзьями купить квартиру на четверых для последующей сдачи ее в аренду. Как проводится такая общедолевая сделка? Как регистрируется и где?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Такую сделку лучше оформить у нотариуса. На сделке должны присутствовать все ее участники. Нотариус сразу же удостоверяет договор купли-продажи и подает на его регистрацию через специальную базу в Центр по недвижимости.
    О том, как проверить сделку на юридическую чистоту, читайте здесь.
  • Вопрос № 2298 14 ноября 2016
    Являюсь вкладчиком Жилстройсбербанка с 2009 года, исправно вношу денежные средства. Могу ли я приобрести квартиру в городе Астана в рамках госпрограммы, имея долю в недвижимости отца?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете, так как по условиям госпрограммы, доля не считается самостоятельной единицей жилья. О том, как купить квартиру от Жилстройсбербанка по госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 2299 14 ноября 2016
    По условиям госпрограммы, у участника не должно быть наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи. Как рассчитывается полезная площадь? Общая площадь квартиры или жилая площадь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе речь идет о комнате в общежитии, а не о квартире. Если у претендента есть квартира, то он не может участвовать в госпрограмме, даже если она маленькая по площади. При расчете допустимого количества «квадратов» в общежитии, учитывается только полезная площадь. Все о чем полезно знать, участвуя в госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 359 3 ноября 2016
    После смерти отца на меня оформили 1/5 часть дома. Мой муж с 2009 года стоит в очереди по госпрограмме. Сами живем на квартире в Алматы. Из-за наследственной части дома нас могут снять с госпрограммы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не могут. Так как доля в недвижимости не считается жильем. Поэтому наличие у Вас доли не препятствует участию в госпрограмме. Статью «Всё, что нужно знать для покупки квартиры по госпрограмме» читайте здесь.
  • Вопрос № 363 2 ноября 2016
    Моя мама хотела оформить договор дарения дома на меня. Но нотариус отказал, так как в договоре купли-продажи указаны и мама, и папа, но отец умер. Наследственное дело мы не открывали, Какой алгоритм действий?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь нужно открыть наследственное дело. Вы вместе с мамой должны вступить в наследство Вашего отца. Каждый из вас унаследует свою долю. Затем Ваша мама может подарить Вам свою долю. Все эти вопросы оформляются у нотариуса. Подробная информация в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 2346 2 ноября 2016
    Сколько стоит снять квартиру в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно данным на конец октября, снять квартиру в Астане предлагают в среднем за 184 000 тг/мес. Средняя цена аренды квадратного метра по столице составила 2276 тг/кв.м. Снять 1-комнатную квартиру стоит в среднем 99 000 тг, 2-комн. — 137 000 тг, 3-комн. — 218 000 тг, 4-комн. — 509 000 тг.
    О том как правильно заключить договор аренды, можно узнать здесь.
  • Вопрос № 2201 28 октября 2016
    У меня доля в квартире. Стою в очереди в МИО на получение жилья как работник бюджетной организации. Имею ли я право претендовать на арендное жилье с правом выкупа от Казахстанской ипотечной компании?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, имеете. Так как доля в квартире не считается единицей жилья и не является препятствием для приобретения жилья от КИК.
  • Вопрос № 2193 25 октября 2016
    Я мать ребенка инвалида. Мне 36, собственного жилья нет, снимаю квартиру. Имею ли я право на квартиру по месту жительства? Нам отказали в 2011 году по причине того, что я являюсь долевой наследницей родительского дома.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно последним изменениям в Программе развития регионов до 2020 года, обладатели долевой собственности тоже могут участвовать в приобретении жилья по госпрограмме, так как доля не является самостоятельной единицей жилья. Так что Вы имеете полное право встать в очередь на жилье.
  • Вопрос № 2093 3 июля 2017
    Могу ли я подарить свою долю, без согласия второго собственника? По завещанию однокомнатная квартира оформлена на двоих, по 1/2 доли.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Нет, один собственник не может подарить без согласия другого собственника часть долевого имущества, потому как Гражданским законодательством РК предусмотрено что, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2085 17 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2177 19 октября 2016
    Моя мама у государства получила квартиру в г. Абай Карагандинской обл., и разделила ее на 4-доли. Теперь, когда я женился, хотел встать в очередь г. Караганда у меня появляется эта доля квартиры. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете полное право встать в очередь на жилье, если подходите под категории граждан, имеющих право встать на учет нуждающихся в жилье. Так как согласно изменениям в Программу развития регионов до 2020 года, доля не является единицей жилья. Соответственно иметь долю участнику программы можно.
  • Вопрос № 2236 19 октября 2016
    От чего зависит оценочный показатель Жилстройсбербанка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Оценочный показатель (ОП) — это расчетная величина, определяемая АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по каждому договору для формирования очередности выплаты договорных сумм. Она основана на оценке продолжительности и величины вкладов по данному договору.
    Проще говоря, купить квартиру от Жилстройсбербанка, можно имея достаточный ОП, то есть достаточный коэффициент вашей финансовой дисциплины. Значение этого показателя зависит от регулярности Ваших платежей, сроке накопления, объеме накопленной суммы. Делать взносы необходимо не менее оговоренной в договоре суммы. Оценочный показатель повышается также за счет пополнения вклада с опережением графика накопления.
    Например, ипотека от Жилстройсбербанка по тарифной программе «Бастау» выдается при минимальном достижении ОП - 16.
  • Вопрос № 2066 29 сентября 2016
    Я хотел взять в аренду дом и открыть детский сад. Для этого целевое назначение какое должно быть? Можно работать с целевым назначением под ИЖС, если дом в аренде?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В настоящий момент в действующем законодательстве отсутствуют требования целевого назначения земельного участка к дому/зданию, на котором будет располагаться детский сад. Но есть требования, которым в свою очередь необходимо соответствовать для открытия детского сада. Основные из них являются следующие:
    1. Необходимо иметь договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение, в котором будет располагаться детский сад.
    2. Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы в качестве ИП либо ЮЛ.
    3. Заключения санэпидемстации, пожарной инспекции, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем санитарным и пожарным нормам.
    4. Перечень материально-технического обеспечения. Список составляется в виде таблицы и передается в СЭС.
    5. Обязательным пунктом является составление образовательной программы. Должны предоставляться данные о педагогическом составе.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2063 29 сентября 2016
    Получили 2-комнатную квартиру в наследство после смерти отца. Наследников 3 человека (дети). Отец жил в гражданском браке, вторая жена — совладелец квартиры. Распределены доли, 1/2 — мы, 1/2 — ее доля. Сейчас она требует компенсацию за ее долю. Она хочет продать квартиру, мы же хотим ее отремонтировать и жить. Что делать?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Совладелица квартиры Вашего покойного отца вправе предъявить любые требования в судебные органы, но гарантии в положительном результате никогда не бывает. Есть нормативное постановление Верховного суда, в соответствии с которым судебная практика такова что, обязать выкупить можно только малую долю, но не большую. В Вашем случае, у супруги Вашего отца доля 1/2 на нее одну, нежели у Вас 1/2 на троих. Вы можете её обязать её выкупить, но не она Вас.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2153 15 марта 2017
    Мы живем в приватизированной квартире в г.Семей с долевым распределением на всех участников семьи, в которую входят двое несовершеннолетних детей. Каким образом осуществляется продажа в данном случае?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В случае если одним из собственников выступает несовершеннолетнее лицо, то в таком случае, с целью защиты законных прав и интересов несовершеннолетних законодательством предусмотрено предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки/Договора по отчуждению имущества.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2143 3 июля 2017
    Мы можем подать заявление на расширение, если я офицер запаса, а жена учитель? На моё имя оформлена квартира в Астане с полезной площадью 36 кв. м на 5 человек.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как ответили порталу kn.kz в ГУ «Отдел жилищных отношений» г. Караганды, понятие «расширение жилой площади» действующим законом не предусмотрено, это было в советские времена. Сейчас же, если у человека есть право собственности на жилье, то он не подлежит постановке в очередь. Исключение — доля в квартире.
    Ваша супруга тоже не может подать документы, чтобы встать в очередь на жилье, так как недвижимости не должно быть ни у одного из членов семьи.
  • Вопрос № 2141 19 октября 2016
    У меня имеется 1/4 доля квартиры. Могу ли я получить квартиру от государства? Есть ли смысл вставать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Как ответили нашему порталу в ГУ «Отдел жилищных отношений» г. по закону не допускается постановка при наличии жилья. Но доля в квартире не является жилищем. Таким образом, если у человека в юстиции зарегистрировано жилье — то он не может встать в очередь. Если же зарегистрирована долевая собственность — то тогда сможет.
    Если граждане участвовали в приватизации квартиры родителей, тогда им нужно произвести выдел доли, т.е. разделить по долям.
    Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2135 19 октября 2016
    Для получения квартиры, как мать-одиночка, обязательно нужно не иметь никаких задолженностей в банке по кредиту? Почему?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получите квартиру, как неполная семья, то это будет арендное жилье, за которое нужно будет ежемесячно платить. После внесения арендного платежа у вас должно оставаться не менее 50% от ежемесячного дохода. Если у Вас при этом будет еще один кредит, то с подтверждением Вашей платежеспособности могут возникнуть проблемы, и банк может не подтвердить вашу способность платить за арендное жилье. Но если заем небольшой, а Ваш доход позволит оплачивать и аренду, и кредит, то комиссия может принять решение в Вашу пользу.
  • Вопрос № 2027 20 октября 2016
    Мы молодая семья, нам по 26 лет, есть ребенок, в браке 3 года. Но у мужа 1/4 доля родительской квартиры. Можем ли мы участвовать в программе «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете. Доля не считается единицей жилья, если только совокупная доля всех членов семьи не составляет единицу жилья. В Вашем случае доля мужа приходится на квартиру родителей. Следовательно, Вы можете участвовать в программе «Молодая семья».
  • Вопрос № 2005 20 октября 2016
    Хотели с мужем подать заявку по программе «Молодая семья», но при сборе документов выяснилось, что я являюсь участником общей собственности родительской квартиры. Имею ли я право участвовать в данной программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Имеете право. Так как доля не является единицей жилья. Однако нельзя иметь долю в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи. Учитывая то, что у вас теперь своя семья, доля в квартире родителей не должна учитываться. Подробности участия в программе читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1712 30 июня 2016
    Моя мама собственник со своей сестрой квартиры, которая досталась им по наследству. В этой квартире живет только моя мама и платит вот уже 5 лет налоги. У ее сестры есть жилье. Как маме оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского кодекса, Ваша мать может стать полноправным собственником в случае, если её сестра, напишет нотариусу отказную в пользу Вашей матери. Так как сестра Вашей матери не соглашается безвозмездно отказаться от своей доли, то предварительно необходимо провести оценку, и выплатить сестре сумму, соразмерную причитающегося ей наследства. Она, т.е. сестра Вашей матери, является наследником по закону, и никто не вправе лишать её наследства, кроме как по решению суда. Но, даже пойдя в суд, как показывает практика, факт того, что сестру Вашей матери лишат наследства, маловероятен. Так наилучшим вариантом будет выкупить долю у сестры. О нюансах принятия наследства читайте здесь.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1798 3 июля 2017
    Могу ли претендовать на арендное жилье с выкуп по госпрограмме? В разводе, воспитываю несовершеннолетнюю дочь. Имею квартиру площадью 32,2 кв. м.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете в рамках госпрограммы. Так как уже имеете квартиру. Исключения: комнаты в общежитиях с полезной площадью менее 15 кв.м на человека, аварийные дома, доля в недвижимости.
  • Вопрос № 1795 3 июля 2017
    Могу ли отказаться от доли и встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно последним изменениям доля в квартире не может быть препятствием для участия в госпрограмме.
    У участника и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Поэтому, если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
  • Вопрос № 1788 31 мая 2016
    Мой брат был в договоре приватизации квартиры, которую подарил матери. Теперь он сможет встать в очередь на квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С момента отчуждения прав собственности должно пройти не менее 5 лет. Однако если у Вашего брата была все лишь доля в квартире, то возможно это не будет учитываться. О том, какие документы нужны для постановки на учет нуждающихся в жилье, и какие категории населения могут на это рассчитывать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1783 30 мая 2016
    Мне 30, не работаю. Мужу 31, госслужащий. Есть дети, в браке 8 лет. У меня была доля в доме родителей. На муже была времянка, которую он передал своему отцу. Есть ли у нас шанс приобрести жилье по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Доля не считается полноценным жилищем, поэтому не является препятствием для участия в госпрограмме. Исключение — если доля каждого члена семьи составляет единицу жилья.
    По поводу времянки, которая принадлежала Вашему супругу, будет решать жилищная комиссия при акимате. Все зависит от характеристик данного жилища.
  • Вопрос № 1705 5 мая 2016
    Как правильно сдать в аренду квартиру? Что для этого необходимо?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой в качестве частного предпринимателя, если Вы не хотите в дальнейшем иметь проблемы с налоговыми органами. Вы также можете работать на основе патента. Это допустимо, если Вы не используете наемный труд и Ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. Работая с патентом, не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и не нужен кассовый аппарат.
    О других нюансах сдачи квартиры в аренду читайте здесь.
  • Вопрос № 1656 22 апреля 2016
    Мой муж инвалид І группы, хотим участвовать в госпрограмме. Но в ЦОНе выяснилось, что я являлась долевым собственником родительской квартиры, до продажи ее в 2014 году. Можем ли мы получить квартиру по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно изменениям в Программе развития регионов до 2020 года, у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Поэтому, если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
    Учитывая то, что квартира Ваших родителей продана, с момента отчуждения прав должно пройти не менее 5 лет. Но это при условии, что Ваша доля была недопустимой для участия в госпрограмме.
  • Вопрос № 1584 18 апреля 2016
    Как грамотно оформить опись сдаваемого имущества?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Каждый предмет сдаваемого имущества должен получить краткую характеристику, которая включает в себя год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади.
    Как правильно сдать квартиру в аренду, читайте здесь.
  • Вопрос № 1562 18 сентября 2018
    Является ли доля в жилье препятствием для участия в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы претендуете на жилье как очередник акимата или участвуете в том направлении, где не допускается иметь жилье, то у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Поэтому, если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
  • Вопрос № 1545 11 апреля 2016
    Сколько будет штраф для физлица за постройку без разрешения на строительство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Статье 319 «Незаконное строительство» Кодекса РК об административных правонарушениях (КРКоАП), «незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю, влечёт штраф на физических лиц в размере от 10 до 15 МРП (21 210 — 31 815 тысяч тенге в 2016 году), с принудительным сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового». Подробнее можно прочесть в самом кодексе и его «Особенной части».
  • Вопрос № 1301 16 февраля 2016
    Справка в ЦОНе показала, что на мне есть доля дома, хотя он давно продан. Как убрать это, чтобы нигде не выходили такие сведения?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Вам необходимо обратиться в компетентные органы: Управление юстиции, РГУ «Центр по недвижимости» с обращением о внесении исправления.
  • Вопрос № 1291 16 февраля 2016
    Есть комната в общежитии. Я есть в приватизации. Но не могу там жить, так как мать не хочет выселять квартирантов. Могу ли я их выселить? Смогу ли я продать эту комнату, если в приватизации мать тоже указана?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    На основании вышеизложенного, во-первых, Вы имеете право на получение доходов от сдачи квартиры внаем. Во-вторых, Вы имеете такие же права на это имущество, как и Ваша мать, т.е. владеть, пользовать и распоряжается. Для выселения Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении с Вашей доли в квартире с приложением подтверждающих документов. Если квартиранты съедут, а Ваша мать будет препятствовать Вам, то Вам в этом случае необходимо так же обратиться в суд с исковым заявлением об установлении порядка пользованием общего имущества между Вами и Вашей матерью.
  • Вопрос № 1250 24 октября 2018
    Могу я получить жилье, имя долю в доме родителей?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    У участника госпрограммы и постоянно проживающих с ним членов семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную собственность других членов семьи как единицу жилья).
    Однако этот пункт не относится к комнатам в общежитиях полезной площадью менее 15 «квадратов» на каждого члена семьи. А также к жилым домам саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, которое подтверждается справкой местного акимата.
    Семья имеет право на участие в госпрограмме, если доли всех ее членов не составляют одну единицу жилья.
  • Вопрос № 1155 18 декабря 2015
    До 30 лет я жила с мамой в 1-комнатном малосемейном общежитии (34 кв.м). Затем я нотариально оформила сделку дарения своей доли своей маме. После замужества проживаю с супругом и дочерью в общежитии университета. Имею ли я право встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Последние изменения в Программе развития регионов до 2020 года гласят: у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Ваша доля, которую Вы подарили своей маме, не составляет единицу жилья, а значит, Вы имеете право на участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 1131 27 ноября 2015
    Мама мужа продала 3-комнатную, и мы купили двушку в другом районе. Однако с мужем мы разошлись официально, и уже как 10 лет вместе не живем. Может ли его родной сын претендовать на долю в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш сын имел бы возможность претендовать на долю в этой квартире, если бы был включен в договор купли-продажи как сособственник. Претендовать на долю в имуществе дети могут только в случае смерти родителей.
  • Вопрос № 952 7 октября 2015
    Мы с мужем молодая семья, ему 27 мне 26, мы в браке 2 года, у нас один ребёнок. Муж госслужащий. Два года назад мы открыли депозит в Жилстройсбербанке. У нас есть возможность получить арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете полное право участвовать в программе как молодая семья. При этом у Вас и совместно проживающих с Вами членов семьи на протяжении последних 5 лет и на момент подачи заявления не должно быть собственного жилья либо арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Казахстана.
  • Вопрос № 924 5 октября 2015
    Состою в очереди на получение квартиры в Костанае с 2003 года. Cколько планируется выделить в текущем году квартир, сколько было распределено? Как мне внести в состав своей семьи моих престарелых родителей, и то, что они инвалиды, повлияет ли на более быстрое продвижение очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По данным пресс-службы Министерства национальной экономики РК, по Программе развития регионов для строительства и приобретения арендного жилья по итогам 8 месяцев 2015 года по Казахстану заключено договоров на строительство и приобретение 10 688 квартир площадью 611 тыс. кв.м арендного жилья, в частности в 2015 году в Костанае заключено договоров на строительство 91 квартиры. Приобретено готового жилья в Костанае — также 91 квартира.
    По вопросу продвижения Вашей очередности и внесения в состав семьи Ваших родителей Вам лучше обратиться в местный исполнительный орган.
  • Вопрос № 851 28 сентября 2015
    Мне принадлежит 1/4 индивидуальной доли квартиры, супругу 1/4 индивидуальной доли и 2/4 общей доли. Вопрос: должна ли я оплачивать налог за все 4 доли (за супруга и себя) полностью по полученному уведомлению и, не возникнут ли позже вопросы к супругу о неуплате им его долей?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Каждый платит налог соразмерно своей доле. Касательно того должны ли Вы, то только за себя. Но на свое усмотрение Вы можете и оплатить за мужа, здесь не имеет значение кто за кого платит. Как говорится, «заплати налог и спи спокойно».
  • Вопрос № 768 3 июля 2017
    Можем ли мы встать в очередь по госпрограмме как молодая семья? Мне 28 лет, а жене 29. У нас трое детей, в семье работаю только я (зарплата 180 000 тенге).
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, сообщаем Вам, что, если один из вас проживает не по месту прописки, то нарушает статью 492, пункт 2 КоАП (Кодекса об административных правонарушениях) РК, согласно которой проживание граждан РК «без регистрации по месту жительства сроком свыше трёх месяцев влечёт штраф в размере пяти месячных расчетных показателей (9 910 тенге)». Поэтому рекомендуем Вам прописаться по месту жительства.
    Во-вторых, согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») для получения жилья семья должна состоять в браке не менее 2 лет, возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. По новой госпрограмме «Нурлыжол», по которой казахстанцы могут получить социальное арендное жильё, новый возраст для молодых семей — 35 лет. Приём документов для постановки в очередь по этой госпрограмме осуществляется в городском акимате. По всем вопросам касательно госпрограммы можно обратиться в жилищную комиссию при горакимате.
  • Вопрос № 272 13 августа 2015
    Я построил дом без разрешения на строительство. Узнал, что будет штраф за незаконную постройку. Сколько выйдет штраф? Где можно прочесть законы об узаконивании постройки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Статье 319 «Незаконное строительство» Кодекса РК об административных правонарушениях (КРКоАП), «незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю, влечёт штраф на физических лиц в размере 15 МРП (около 30 тысяч тенге), с принудительным сносом незаконно возведённого или возводимого строения либо без такового». Подробнее можно прочесть в самом кодексе и его «Особенной части».
  • Вопрос № 305 19 июля 2018
    Моя семья состоит из 6 человек (я, муж и четверо детей). Мы живем в Шымкенте, снимаем квартиру, муж работает один (у него ИП). Мужу и мне по 34 года. Можем ли мы получить арендное жильё с последующим выкупом? Наш доход 150 000 тысяч тенге. Куда обратиться?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме «Доступное жильё — 2020» по направлению «Для всех категорий населения». Для участия в программе необходимо заключить договор о жилстройсбережениях (с договорной суммой не менее стоимости квартиры) оплатив комиссию банка за заключение договора 0,55% от договорной суммы (однокомнатная — 22 000 тенге, двухкомнатная — 33 000 тенге, трёхкомнатная — 44 000 тенге).
    Также Вам потребуется сдать пакет документов в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона. После чего вы в порядке очереди получите жильё.
    Для получения дополнительной информации о заключении договора о Жилстройсбережениях можно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала ОА «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в вашем городе.
  • Вопрос № 200 27 июля 2015
    Мне 20 лет, я сирота под опекой, но со своим опекуном не общаюсь. Соответственно, мне жить негде. С февраля 2014 года стою в очереди на жильё, номер 61. За год очередь не продвинулась ни на одного человека. Я уже закончила учиться, снимаю квартиру. Разве мне не должны были предоставить жильё сразу по окончанию учебного учреждения?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во время обучения Вам должны были предоставить место в общежитии учебного заведения в первоочередном порядке. После обучения вы сможете претендовать на арендное жильё с правом последующего выкупа. По указу президента, дети-сироты получают квартиры вне очереди. По поводу продвижения очереди вам нужно обратиться в управление жилья.
  • Вопрос № 408 7 июля 2017
    Что делать если потеряла удостоверение личности?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь вам стоит знать, что согласно ст. 377 Кодекса об административных нарушениях не предусмотрено даже минимальных сроков проживания без документов или с просроченными документами. В противном случае будет наложен штраф.
    В случае утери удостоверения личности необходимо обратиться в ЦОН по месту прописки со следующим перечнем документов:
    1) письменное заявление с указанием обстоятельств утраты удостоверения личности;
    2) квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 0,2 МРП;
    3) копия утерянного удостоверения личности (в случае наличия);
    4) паспорт (в случае наличия (копия и оригинал для сверки));
    5) адресная справка (можно получить в ЦОНе) или копия книги регистрации граждан ((домовая книга) копия и оригинал для сверки);
  • Вопрос № 612 2 марта 2016
    Какие документы нужны для подачи заявки на арендное жильё с последующим выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения арендного жилья с последующим выкупом по госпрограмме, потребуются следующие документы:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
    О том, как приобрести арендное жилье по госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 613 16 июня 2015
    Я стою в очереди на жильё как работник бюджетной организации (учитель школы в Алматы) с 2008 года. Хочу подать заявку на арендное жильё с последующим выкупом по госпрограмме. Где примут мою заявку? В какой кабинет в акимате нужно обратиться?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Чтобы встать в очередь на жильё по госпрограмме, Вам нужно обратиться в жилищный департамент городского акимата (104 кабинет) со следующими документами:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
  • Вопрос № 108 22 января 2015
    Возможно ли использовать жилстройсбережения для первоначального взноса по линии «Самрук-Казына»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Судя по информации, которая содержится в программе, да, можно будет приобретать квартиры от «Самрук-Казына» за счёт жилстройсбережений. Но, обратите внимание, всё жильё, которое строится по линии Фонда недвижимости, распределяется между гражданами I группы (100%). Если Вы в неё не входите, значит, и сбережения не помогут. За более точной информацией можно обратиться по телефону: +7 (7172) 63-44-15. Это контакт по вопросам программы «Доступное жильё — 2020» офиса «Самрук-Казына» в Астане.
  • Вопрос № 34 15 января 2015
    Я с родителями сняла квартиру. Арендодатель сказал, что она хорошо отапливается, но всю зиму нам пришлось пользоваться обогревателями! Поэтому когда мы выселялись, то отказались платить за тепло, оплатили только электроэнергию. Теперь арендодатель угрожает подать в суд за неуплату. Суд может принять его заявление?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Суд примет заявление обязательно. В данном случае Вам нужно подать встречный иск и от решения суда будет зависеть дальнейшая ситуация.
  • Вопрос № 51 6 января 2015
    Я подала документы на получение арендной квартиры по госпрограмме «Доступное жильё». Хотела бы уточнить номер своей очереди. Мои паспортные данные: Удербаева Жанар Конопьяновна.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Посмотреть очерёдность на получение арендного жилья по госпрограмме «Доступное жильё – 2020» можно на сайте акимата города, в котором Вы подавали заявку. Или обратиться в акимат напрямую по телефону.
  • Вопрос № 36 29 декабря 2014
    Живу в Темиртау, прописана в Караганде. Я нарушаю закон о прописке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии со статьей 377 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, проживание гражданина без регистрации по месту жительства является нарушением и влечет за собой штраф в размере 5 МРП, а при повторном нарушении в течение одного года — 10 МРП.
    Получается, что Вы действительно нарушаете закон, так как согласно действующему законодательству должны быть зарегистрированы по месту жительства.
  • Вопрос № 15 12 декабря 2014
    Моя мама – арендодатель. Вот уже в течение нескольких месяцев она сдаёт жилплощадь молодой семье. Заключили договор, определили дату оплаты. Но за последние 4 месяца они так и не заплатили. Как расторгнуть договор об аренде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Одним из оснований одностороннего расторжения договора арендодателем согласно пункту 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК является такое условие: арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По закону арендодатель вынужден дождаться, пока арендатор не заплатит арендную плату более двух раз, и только после этого требовать расторжения договора.

    Если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество и последний согласится, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.

    Однако если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.

    К тому же требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок.

    Кроме того, бывают случаи, когда даже при наличии у собственника неоспоримых оснований к расторжению договора, арендатор по тем или иным причинам отказывается от возврата арендованного имущества или выселения из занимаемого помещения. Обращение в полицию в данном случае не поможет, а самостоятельное изъятие и освобождение имущества, вторжение в жилье могут быть истолкованы как самоуправство. В этом случае остается обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении. Выиграть такой иск обычно нетрудно, но решение суда гораздо труднее исполнить.
  • Вопрос № 8 12 декабря 2014
    У меня в квартире прописаны родственники, которые проживают в сельской местности. Месяц назад я узнала, что прописка без проживания является нарушением закона. Но кого будут штрафовать — меня или моих родственников?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник жилья допускает регистрацию лиц, которые фактически в этом помещении не проживают, это влечет ответственность по статье 378 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 5 МРП, а за повторное нарушение в течение одного года — в размере 10 МРП. Такая же мера наказания предусмотрена и для граждан, которые не проживают по месту регистрации.
  • Вопрос № 4 12 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 2 12 декабря 2014
    Мы снимали квартиру, оплатили за 3 месяца вперёд. Уехали в отпуск, а когда вернулись, оказалось, что хозяйка сменила замки, и мы теперь не можем забрать вещи. Что нам делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в случае, если наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

    Статья 547 Гражданского кодекса обязывает арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и документами. Имущество должно быть передано в указанный договором срок, а если этот он не оговорен — в разумный (то есть достаточно необходимый для этого) срок. Если эта обязанность не выполнена, арендатор вправе по своему выбору истребовать это имущество от арендодателя в судебном порядке либо потребовать расторжения договора.

    Препятствие в использовании имущества может выражаться в затруднении или прекращении доступа к нему (установка замков, недопуск охраной), отсутствии условий (отключение электроэнергии и других коммунальных услуг), непредоставлении принадлежностей и документов, без которых имущество не может быть использовано (непредоставление копии технического паспорта, когда это требуется для получения лицензии и т.д.).
  • Вопрос № 1 12 декабря 2014
    При съеме квартиры у нас был уговор с хозяевами, что они сделают ремонт. Поэтому плата за аренду оказалась выше, чем было указанно в объявлении. Прошло время, но ремонт так и не сделан.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Принимая имущество в аренду, арендатор рассчитывает на то, что оно находится в состоянии, позволяющем его использовать в определенных целях.

    В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса, обязанность по производству капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендодателя, причем в договоре стороны могут переложить эту обязанность на арендатора.

    Если наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта переданного в аренду имущества (за исключением случаев, когда эта обязанность принята на себя арендатором), это нарушает права арендатора.

    В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора.

    Наряду с расторжением договора арендатор может требовать уменьшения размера арендной платы либо самостоятельно сделать ремонт с предоставлением чеков и квитанций для учета стоимости ремонта при оплате аренды.
1 2 3 4 5

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости