Ушедший год был довольно позитивным в развитии рынка недвижимости Казахстана. Благодаря поддержке государства оживилась ипотека, темп роста сделок купли-продажи жилья показал рост почти на треть по сравнению с предыдущим годом, в эксплуатацию введено еще больше квартир и домов. Портал kn.kz выделил самые главные события 2017 года в традиционной рубрике.
В 2017 году начали штрафовать казахстанцев за отсутствие временной регистрации
В Законе «О миграции населения» появилось понятие «место временного пребывания (проживания)». С 1 января 2017 года введена обязательная регистрация граждан по месту временного пребывания. Ее несоблюдение повлечет административный штраф в 7 МРП. На протяжении 2017 году это 15 883 тенге. В случае повторного нарушения штраф составит уже 13 МРП (29 479 тенге).
Рынок ипотеки постепенно оживляется
За ноябрь-декабрь 2016 года размер портфеля ипотечных займов вырос сразу на 10%. В последний раз такой темп роста фиксировался в 2012 году. Это свидетельствует о возвращении роста ипотечного кредитования на рынок недвижимости. Напомним, что в течение последних трех лет рынок не подавал никаких признаков «жизни», размер портфеля займов остановился на отметке в 900 млрд тенге.
Между тем в конце 2016 года в сегменте вновь началось некоторое оживление — за два последних месяца размер рынка возрос сразу на 10%. В результате по итогам 2016 года портфель ипотечных кредитов вырос на 9,2%, до 983,3 млрд тенге.
Нужна ипотека в Караганде? Условия программ Жилстройсбербанка, Сбербанка, Банка ЦентрКредит в Центре ипотечного консультирования.
Запущено строительство первых индивидуальных домов по программе «Нурлы жер»
Первым городом, где впервые начали возводить индивидуальные дома по госпрограмме, стал Актобе. Купить эти объекты могут только вкладчики Жилстройсбербанка. Отныне вкладчикам Жилстройсбербанка будет доступно не только многоквартирное жилье, но и индивидуальные жилые дома.
Вкладчики ЖССБК, которые стоят в очереди МИО на земельный участок под строительство дома, в апреле 2017 года получат направление от акимата. Гражданин, не являющийся вкладчиком ЖССБК, может открыть депозит на жилищно-строительные сбережения.
С 3 апреля 2017 года Жилстройсбербанк обнулил комиссию за открытие депозита
Комиссии за заключение договора о жилищных строительных сбережениях и за увеличение договорной суммы установлены в размере 0 тенге. Изменения вступили в силу с 3 апреля 2017 года. Данное решение было принято на очном заседании Совета директоров АО «Жилстройсбербанк Казахстана» под председательством Ерболата Досаева.
Напомним, ранее размер комиссионного сбора за оказание перечисленных услуг составлял 0,55% от договорной суммы и суммы увеличения депозита.
Фонд гарантирования жилищного строительства выдал первую в РК гарантию
Первая с момента введения в действие Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» гарантия выдана Корпорации «БАЗИС-А» на административно-жилой комплекс, расположенный в Астане. Председатель Правления Фонда, Даурен Онаев, отметил важность подписания первого договора и подчеркнул, что Фонд гарантирования официально берет на себя ответственность перед будущими дольщиками.
Гарантия Фонда направлена на обеспечение сохранности вложений дольщиков и гарантированное завершение строительства в установленные сроки. Для застройщика это — повышение доверия со стороны дольщиков и инвесторов, снижение стоимости финансирования за счет прямого доступа к средствам дольщиков.
Ипотека под 10% годовых уже доступна для граждан
Казахстанская ипотечная компания начала субсидировать ипотечные займы. Договоры подписаны с 7 банками — Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк, Bank RBK, Цеснабанк, Жилстройсбербанк, TengriBank. Снизить ставку по ипотеке стало возможным благодаря новой программе жилищного строительства «Нурлы жер», которая стартовала в Казахстане с 2017 года.
По программе «Нурлы жер» ежегодно планируется направлять 10 млрд тг на субсидирование ставки вознаграждения по ипотеке, выдаваемой банками гражданам. Это позволит охватить порядка 8 тысяч займов на сумму около 120 млрд тенге при покупке первичного жилья.
Банки изменили депозитные и кредитные ставки
Текущие ставки по основным банковским продуктам: кредитам и депозитам изменились. Этому предшествовало снижение базовой ставки Нацбанком до 10,5% с симметричным коридором процентных ставок +/-1%.
По информации Нацбанка на 1 июня 2017 года, средневзвешенная ставка по депозитам физических лиц составила 12,0% годовых в тенге и 2,2% годовых в иностранной валюте (12,0% и 2,4% месяцем ранее). Дедолларизация в мае продолжилась — с начала года вклады в иностранной валюте снизились до 48,2%, против 54,6% на начало года.
В свою очередь совет директоров Казахстанского фонда гарантирования депозитов (КФГД) принял решение о снижении максимальной рекомендуемой ставки по депозитам в иностранной валюте до 1,5% с 1 июля т.г., при сохранении максимальной эффективной ставки по тенговым в 14,0%. Данные меры будут способствовать дальнейшему росту удельного веса тенговых вкладов в совокупном портфеле депозитов БВУ, а также приведут к снижению процентных ставок по выдаваемым кредитам.
С 1 августа Жилстройсбербанк запустил единую тарифную программу сбережений «Баспана»
С 1 августа 2017 года Жилстройсбербанк Казахстана объединяет все ранее действующие тарифные программы в одну. Теперь четыре программы: «Бастау», «Оркен», «Кемел» и «Болашак» — заменит единая тарифная программа «Баспана». В банке поясняют, что единая программа стала более гибкой и не предусматривает строго определенного срока накопления, как это было ранее. То есть вкладчик банка теперь сам решает, сколько лет он будет копить, и под какой процент хочет получить жилищный заем. Основным критерием, определяющим срок кредитования и процентную ставку, станет оценочный показатель. Это своего рода коэффициент финансовой дисциплины. Чем регулярнее и полнее производятся взносы, тем выше оценочный показатель клиента.
По программе «Нурлы жер» началось строительство жилья по цене ниже рыночной на 20-30%
Председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов рассказал о том, что в областных центрах в пилотном режиме запущено строительство коттеджных городков по цене 120 тыс. тг/кв. м.
— Таких цен на рынке нет. Она ниже рыночной на 20-30%. Это большая поддержка от государства, — отметил глава Комитета.
Приобрести такое жилье можно будет через Жилстройсбербанк, а также через банки второго уровня. Кроме того, было отмечено, что в рамках реализации программы «Нурлы жер» будет построено свыше 22 тыс. единиц кредитного жилья за счет госбюджета. Эта недвижимость будет реализовываться по цене 140-180 тыс. тг/кв.м.
Комуслуги в Казахстане стремительно дорожают
В 2017 году коммунальные услуги в республике показали самый значительный рост за последние 5 лет. В ноябре этого года по отношению к декабрю 2016 года цена на жилищные услуги, а также тарифы на воду, электроэнергию, газ и отопление выросла сразу на 8,1%. В прошлом году за аналогичный период цены на коммунальные услуги по стране увеличились на 6,9%. Напомним, что после достижения пика роста в 2013 году тарифы на основные услуги по содержанию жилища резко замедлили рост в 2014 году. Однако уже в следующем году темпы роста вновь ускорились.
Информационная служба kn.kz