Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости

Во-первых, для постановки в очередь на получение жилья в РК необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

Во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

- ветеранам Великой Отечественной войны;
- детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
- многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
- социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
- государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
- гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

- вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
- вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
- вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
- в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
- в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.

Узнать номер своей очереди на жилье можно на портале электронного правительства. Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:
Шаг 1. Зайдите на портал egov.kz.
Шаг 2. С помощью ЭЦП авторизуетесь.
Шаг 3. На главной странице в разделе «Сервисы» выбираете «Просмотр номера очереди на жилье из государственного жилищного фонда».
Шаг 4. Вам отображаются 2 раздела:
• Заполнение данных
• Статус
Шаг 5. В разделе «Заполнение данных» указываете ИИН и нажимаете на кнопку «Далее».
Шаг 6. После в разделе «Статус» Вам будут доступны сведения о номере очереди на жилье.
Нужно отметить, что у каждой группы граждан своя очередь. У ветеранов ВОВ своя очередь, у многодетных матерей — своя, и так далее.
Если вы желаете посмотреть весь список очередников, а также список очередников, получивших жилье, то вам необходимо выполнить следующие действия:
Шаг 1. Зайдите на портал egov.kz.
Шаг 2. На главной странице в разделе «Сервисы» выберете «Просмотр списка очередников, состоящих в очереди и списка очередников, получивших жилье».
Шаг 3. Отобразятся 2 раздела:
• Заполнение данных
• Статус
Шаг 4. В разделе «Заполнение данных» указываете:
• Категорию
• Область
• Район
Затем выбираете отметку «Сведения по очередникам, стоящим в очереди на жилье» либо «Сведения по очередникам, получившим жилье».
Шаг 5. Нажимаете на кнопку «Далее».
Шаг 6. После в разделе «Статус» Вам будут доступны сведения о номере очереди на жилье и список граждан.


Если Вас в очереди нет, надо обратиться в отдел жилья и узнать, почему Вас нет в списке. Если Вас исключили из очереди, то на это должна быть веская причина.

Можете, но без премии государства в размере 20% годовых, так как не прошло 3 года. Вам будет выдана только накопленная сумма с вознаграждением банка в 2% годовых.

Вы вдвоем должны прийти в отделение банка с удостоверениями личности. Супруг пишет заявление и в течение одного рабочего дня депозит переоформляется на Ваше имя.

Перевод денег осуществляется в течение одного дня. Сумму до 1 миллиона тенге вы можете снять через мобильное приложение Otbasy bank. Сначала деньги переводите на текущий счет в Отбасы банке, а затем на счет любого банка второго уровня.

Для этого нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Разрешение от органа опеки можно получить исключительно через портал электронного правительства egov.kz. Для этого нужно совершить следующий алгоритм действий:

Написать для органов опеки в произвольной форме заявление форматом А4 с просьбой разрешить распоряжаться вкладом несовершеннолетнего.
Если ребенку исполнилось 12 лет, то он также в произвольной форме должен написать, что разрешает своим родителям управлять (закрывать, объединять и так далее) его вкладом в ЖССБК.
Отсканировать вышеуказанные документы вместе с сертификатом о наличии у ребенка вклада в Жилстройсбербанке.
1. С помощью ЭЦП войти на сайт.
2. Нажать на вкладку «Семья».
3. Пройти по вкладке «Опека, попечительство, поддержка».
4. В услугах отыскать «Выдача справок для распоряжения имуществом несовершеннолетних детей и оформления наследства несовершеннолетним детям».
5. Заполнить предлагаемую форму. Здесь стоит отметить, что отсканированные документы можно прикрепить в любом окне, где можно загрузить файл. Например, в окно «Свидетельство о праве на наследство по закону». Это делается для того, чтобы портал принял вашу заявку. В структуре данной услуги электронного правительства нет специального окна, связанного именно с вкладом в ЖССБК.
6. Затем подписать с помощью ЭЦП заявление и ждать.
Через 3 рабочих дня в личном кабинете можно будет скачать выданное органом опеки разрешение на распоряжение вкладом.

1) Если у вас накоплено от 15 тыс до 200 тыс тенге, вы можете закрыть депозит в режиме онлайн через Интернет-банк ЖССБ24;
2) Если у вас накоплено до 500 тыс тенге, вы можете закрыть депозит в режиме онлайн через приложение ЖССБ24 либо Видеозвонок на сайте Банка. При закрытии через Видеозвонок при себе необходимо иметь удостоверение личности и мобильный телефон;
3) Если накоплений больше чем 500 тыс тенге, вы можете закрыть свой депозит в отделений Банка. При себе необходимо иметь удостоверение личности. Заявление на закрытие рассматривается 7 календарных дней.
Если на вашем депозите начисленное вознаграждение больше 8000 тенге и накоплений более 138 900 тенге вы можете продать свой депозит через онлайн уступку дополнительно получив прибыль от продажи вклада.

Квартиру можно оформить договором дарения либо договором купли-продажи. Подробнее о безвозмездных способах передачи жилья, читайте здесь.

Узнать состояние счета можно, позвонив в колл-центр ЖССБК по номеру 300. Можно депозит пополнять или переуступить другому человеку, при этом сохранив оценочный показатель.

Банковский счёт – это счёт, который открывается банком физическому или юридическому лицу для их участия в денежном безналичном обороте и накоплении на нём безналичных денежных средств для их целевого использования.
Депозит — сумма денег, переданная лицом кредитному учреждению с целью получить доход в виде процентов, образующихся в ходе финансовых операций с вкладом.
Депозит накапливается на банковском счете. Счет — это своего рода учетная запись клиента в банке. А депозит — это деньги.

Можно, оформление дарения не обязательно должно удостоверяться у нотариуса. Стороны могут составить необходимый договор самостоятельно, воспользовавшись типовыми шаблонами, либо могут обратиться к юристу. Главным условием является соответствие этого договора установленным законом требованиям, предъявляемым к сделкам с недвижимостью. Сделка должна быть составлена и подписана сторонами до ее регистрации. Регистрирующий орган (юстиция) должен проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособности, а также соответствия их воли волеизъявлению.

Долги по коммунальным услугам не переходят на покупателя недвижимости, только если, он сам не принял их на себя по договору.

Долги по комуслугам не переходят на покупателя недвижимости. Они могут перейти к нему в том случае, если он сам принял их на себя по договору.

Да, могут, но только после решения суда. Сначала злостному неплательщику перестают поставлять коммунальные услуги, затем услугодатель подает в суд на должника. Если погашения долгов так и не происходит, то суд налагает арест на движимое и недвижимое имущество неплательщика. Данное имущество затем выставляется на торги.
Подробнее о том, чем грозят долги за комуслуги, читайте в специальном материале.

Жилищная госпрограмма не предполагает расширение, жилье выдается тем гражданам, у которых нет право собственности на жилье. Но Вы можете приобрести квартиру, например, как вкладчик Жилстройсбербанка по собственной программе банка «Свой дом» либо от частных застройщиков-партнеров банка.
Также Вы можете взять ипотеку по программе «Нурлы жер» под 10% годовых.

Вы можете участвовать в госпрограмме «Нурлы жер» и приобрести кредитное жилье по линии местных исполнительных органов. Для этого не обязательно стоять в очереди на жилье. Но у Вас не должно быть недвижимости на праве собственности на территории Казахстана.
Также Вы можете купить квартиру по собственной программе ЖССБК «Свой дом». Подробнее о возможностях вкладчиков Жилстройсбербанка читайте в специальном материале.

Свои накопления в Жилстройсбербанке Вы можете проверить с помощью Интернет-банкинга ЖССБК. Для этого Вам необходимо пройти регистрацию и получить пароль на сайте банка.

При расторжении договора о жилищных строительных сбережениях деньги выдаются банком в течение 5 рабочих дней.

Расширение жилья не предусмотрено по госпрограмме. Но вы можете купить квартиру как вкладчики Жилстройсбербанка. Подробнее об этом направлении госпрограммы читайте здесь. Также можно купить жилье в рамках собственной программы Жилстройсбербанка «Свой дом».

Вклад можно открыть в любом отделении или пригласить внештатного агента-консультанта к себе домой и в офис. Для открытия вклада потребуется только удостоверение личности/паспорт. При открытии вклада на ребенка дополнительно предоставляется свидетельство о рождении ребенка, а если на третье лицо — нотариально оформленная доверенность. Присутствие родителей не обязательно.
На сегодняшний день все договоры о жилстройсбережениях обслуживаются только в рамках новой тарифной программы «Баспана». Сейчас вкладчик может ограничиться ответами всего на три вопроса — сколько стоит его будущее жилье, размер первоначального взноса и какую сумму ежемесячных отчислений ему по силам делать.
При накоплении банк предлагает самую высокую эффективную ставку по вкладам — до 13,3%. Такая ГЭСВ при базовой ставке в 2% достигается за счет премии государства в размере 20%. Она начисляется на сумму, не превышающую 200 МРП (481 000 тенге).
Подробнее о тарифной программе «Баспана» читайте здесь.

Вы можете совершенно безболезненно перейти на новую тарифную программу «Баспана», которая дает возможность открывать вклад на минимальную сумму 500 МРП (1 134 500 тг), увеличивать договорную сумму, объединять депозиты, делать уступку между членами семьи и близкими родственниками.
Вкладчик банка может в любой момент перейти из ранее действующей тарифной программы на новую. Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение банка и написать соответствующее заявление. Взамен клиент получит новый сертификат с измененными условиями накопления. При этом фактически достигнутый клиентом на момент перехода оценочный показатель останется без изменения.
Снять деньги с депозита вместе с премией государства можно будет только спустя 3 года. Раньше этого срока снять можно будет только Ваши деньги с премией банка.

Да, можете. Но для начала Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности получить арендное жилье по линии КИК или акимата.

Справку о доходах при постановке на учет нуждающихся в жилье предоставляют только социально уязвимые категории граждан. Госслужащие, бюджетники, военнослужащие предоставляют справку с места работы. По категории неполная семья не нужна справка о доходах. Подтверждать доход нужно будет непосредственно при подаче заявления на участие в госпрограмме. Подробнее читайте в специальном материале.

Согласно условиям, получить квартиру по госпрограмме в Казахстане могут только граждане Казахстана. Вы можете приобрести квартиру на свободном рынке, ограничений для нерезидентов в этом плане нет.

По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки. Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог. По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в специальном материале.

Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
• Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
• Техпаспорт.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
• Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
• Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
• Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
Как оформить продажу квартиры?
Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.

Минимальное значение оценочного показателя установлено на уровне 16. То есть, чтобы получить жилищный заем по ставке от 3,5 до 5% годовых, вкладчик банка должен достигнуть этого минимального показателя, выполнив ряд условий. А именно:
• срок накопления должен быть не менее 3-х лет;
• взносы на депозит должны быть ежемесячными.
Ежемесячная сумма взноса рассчитана так, что при условии их равномерного внесения в течение срока накопления клиент, по окончанию срока накопления, достигнет необходимого значения оценочного показателя.
Оценочный показатель можно увеличивать так:
• значение оценочного показателя увеличивается при осуществлении вкладчиком досрочных платежей на первоначальном этапе накопления;
• значение оценочного показателя увеличивается по мере увеличения срока накопления;
• значение оценочного показателя является более высоким при осуществлении нисходящих по размерам вкладов (от более высоких в первые годы накопления до минимальных в последующие), чем при осуществлении восходящих по размерам вкладов (от минимальных в первые годы до максимальных в последующие).
• значение оценочного показателя снижается при осуществлении вкладчиком несвоевременных платежей либо платежей ниже сумм внесения платежа (вклада), рассчитанных при условии равномерного внесения платежей (вкладов) в течение всего срока накопления.
Жилстройсбербанк объединил все имеющиеся тарифные программы в одну — «Баспана». Подробнее об этом читайте здесь.

Если Ваши накопления составляют 30% от стоимости квартиры по программе «Свой дом», то Вы можете получить заем. Подробнее читайте здесь.

Можете, но для этого Вам необходимо встать в очередь в акимате. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.

Нет, не сможете. Прописка в Павлодаре будет нужна обязательно. Подробности здесь.

Да, Вы можете начать пополнять старый счет. Но, если Вы откроете депозит заново, то срок накопления будет начинаться с момента открытия счета. О том, как накопить на квартиру в Жилстройсбербанке, читайте здесь.

По программе «Нурлы жер» желательно быть вкладчиком Жилстройсбербанка. К моменту подачи заявления на участие в госпрограмме кредит необходимо погасить.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации Договора (купли-продажи, дарения и т.д.) в уполномоченном органе, а именно в Управлении юстиции Вашего города. Касательно задолженности по коммунальным платежам, то в данном случае, после регистрации за Вами права собственности необходимо будет уведомить (лучше письменно) о том, что вы новый собственник, далее следует исходить из дальнейших действий коммунальных служб. В случае, если они будут начислять Вам сумму задолженности бывшим собственником, то Вам будет необходимо оспорить эту сумму в судебном порядке (признать её незаконной/списать и т.д.), так Вы не несете ответственность за действие/бездействие бывшего собственника.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

В действующим законодательстве РК нет запрета на те или иные условия Договора. Более того законодательством закреплена свобода Договора, что в свою очередь означает, что Вы имеете право включить в Договор любые условия, которые не нарушают и не противоречат действующему законодательству. Но вместе с тем необходимо знать правовые последствия Договора дарения квартиры, которые приведут к тому что, Вы будете лишены права собственности на квартиру.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Жилстройсбербанк не выдает займы пенсионерам. Если вы вкладчик банка, то можете привлечь созаемщика, который сможет подтвердить платежеспособность и с его помощью приобрести квартиру по программе «Свой дом».

Согласно внутренним требованиям Жилстройсбербанка, на жилищные строительные сбережения предусмотрено ежегодное начисление вознаграждения в размере 2% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения до 12,6%). А также ежегодно на сумму поощряемого вклада, не превышающей 200 МРП государством начисляется премия в размере 20%.
Премия государства начисляется ежегодно по итогам года на остаток вклада в жилищные строительные сбережения с учетом начисленного вознаграждения ЖССБ по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным. При этом, премия государства зачисляется на счет вкладчика в срок до 1 марта года, следующего за отчетным.
Поощряемый премией государства вклад включает в себя суммы вклада в жилищные строительные сбережения и начисленное по нему вознаграждение.
В 2016 году максимальный размер премии государства составил 84 840 тенге из расчета 20% от 200 МРП (2 121 тенге * 200 МРП = 424 200 тенге). В 2017 году 2 269 тенге * 200 МРП = 453 800 тг. Поощряемая премией государства сумма накопленных денег не может превышать двухсоткратного месячного расчетного показателя за один календарный год.
Если поощряемая премией государства сумма накопленных денег превышает 200 МРП на соответствующий год, то оставшаяся непоощренной сумма накопленных денег учитывается жилищным строительным сберегательным банком при начислении премии в следующем году.
Премия государства в текущем году не начисляется на сумму накопленных денег, поощренную в предыдущие годы.

Открыть депозит о жилстройсбережениях может любой гражданин, независимо от того, есть у него недвижимость или нет. Подробнее о том, как накопить на квартиру в Жилстройсбербанке, читайте здесь.

Оперативно предоставить жилье Вашей сестре вряд ли получится. Пусть она встанет в очередь на жилье в акимате. Подробнее о том, как это сделать читайте здесь.

Для этого Вам нужно обратиться с договором и удостоверением личности в отделение банка. Вместе со своими накопленными средствами, в случае закрытия депозита, Вы так же можете снять накопленное вознаграждение банка, первый транш компенсации (при условии, если вам полагалась компенсация и было подписано дополнительное соглашение), а также премию государства.
Если срок накопления на депозите менее 3 лет, то премия государства возвращается, вкладчик ее не может получить. Подробности можно узнать у менеджеров банка, или колл-центре по номеру 300 (с мобильного бесплатно).

Вы можете попробовать написать письмо акиму города с разъяснением своей ситуации, либо обратиться с просьбой к услугодателю о пересмотре стоимости подведения к Вашему дому газового оборудования. Подробно и доказательно объясните причины, по которым Вы не имеете возможности оплатить данную услугу. Возможно, они войдут в Ваше положение и пойдут навстречу.

Для того чтобы встать в очередь на жилье нужна прописка в Астане не менее 3 лет. Но, не вставая в очередь и имея прописку в столице, Вы можете купить квартиру по программе от Жилстройсбербанка «Свой дом». Но нужно иметь 50% от стоимости жилья.

Объявления о приеме документов на квартиры публикуются на сайте Жилстройсбербанка, а также на портале kn.kz в разделе «Новости». Если дом сдан по программе «Нурлы жол», то достаточно будет 30% от стоимости жилья. Если Вы соответствуете критериям участника госпрограммы, то есть являетесь гражданином РК, не имеете жилья на праве собственности и т.д., то можете купить квартиру от Жилстройсбербанка, участвуя в пуле покупателей. Если же нет, то можете купить недвижимость на свободном рынке, но для этого Вам нужно накопить или иметь 50% от стоимости квартиры.

Не имеет значение, в каком городе открыт депозит. Важна прописка, которая должна быть обязательно, если человек претендует на жилье Астане по госпрограмме от Жилстройсбербанка. Подробнее читайте в специальном материале «Госпрограмма от Жилстройсбербанка: если вы не стоите в очереди на жилье».

Для того чтобы приобрести жилье в новостройке по госпрограмме от Жилстройсбербанка, то нужно иметь 2-летнюю прописку в Астане. Не имея такого срока прописки, можно купить квартиру в новостройке от Жилстройсбербанка в рамках его собственной программы «Свой дом». Но иметь регистрацию в столице — обязательное условие.

Если в договоре указана сумма 4 млн тенге, то ее Вы и получите. Нужно увеличить договорную сумму до 10 млн тенге, заплатив комиссию — 0,55% от разницы, на которую увеличивали сумму. Более подробно о том, как накопить в Жилстройсбербанке на квартиру стоимостью 10 млн тенге, читайте здесь.

В Казахстане существуют как государственные программы, так и негосударственные. Так, в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года реализуется жилье от следующих операторов: Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
Также Жилстройсбербанк реализует собственную негосударственную антикризисную программу для своих вкладчиков «Свой дом».

Нет, нельзя. Договор о жилстройсбережениях нужно заключать в филиалах банка. При себе иметь удостоверение личности.

Можно увеличить договорную сумму сейчас либо через 3 года. Например, если вы хотите за 3 года собрать 10 млн тенге, то при увеличении договорной суммы на 9 млн тг Вам надо будет заплатить комиссию банку 0,55% от разницы сумм. Это составит 49 500 тг. Если сейчас не хотите увеличивать сумму договора, то можете просто увеличить ежемесячный платеж и копить дальше. А перезаключить договор позже. На Ваш оценочный показатель это не повлияет.
Как купить жилье от Жилстройсбербанка тем, кто не стоит в очереди на жилье, читайте здесь.

Вместе с накопленной суммой, в случае закрытия депозита, вкладчик банка так же может снять накопленное вознаграждение банка, первый транш компенсации (при условии, если ему полагалась компенсация и было подписано дополнительное соглашение), а так же премию государства. Если срок накопления на депозите менее 3 лет, то премия государства возвращается, вкладчик ее не может получить. Более детальную информацию можно узнать у менеджеров банка, придя в ближайшее отделение или позвонив по номеру 300 (с мобильного бесплатно).

Купить квартиру по госпрограмме Вы имеете право только один раз. После того как квартира после выплаты всех платежей перейдет в Вашу собственность, Вы сможете обменять ее на свободном рынке.

Нет, не можете. Согласно условиям, приобрести жилье в рамках Программы развития регионов до 2020 года могут только граждане РК. Подробнее читайте в специальном материале.

Для этого Вам необходимо прописаться в Караганде, а затем встать в очередь на жилье. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.

Да, Ваш сын может купить квартиру от Жилстройсбербанка в будущем по направлению «Жилье для всех категорий населения», так как его доля не является единицей жилья.

Да, имеете полное право, нет каких либо законодательных ограничений для приобретения недвижимости гражданами Казахстана.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.

О планах по строительству домов по программе «Свой дом» в городе Шымкент Жилстройсбербанк не сообщал. Но известно, что цена в регионах Казахстана в рамках данной программы составит 165 000 тг за квадратный метр. Подробнее об условиях участия и примерные расчеты, можно посмотреть в специальном материале портала kn.kz.

Вы имеете право встать в очередь на жилье и приобрести квартиру по Программе развития регионов до 2020 года. Но нужна прописка. Все подробности здесь.

Бесплатно жилье в Казахстане выдается только ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам I и II групп, воинам-афганцам и другим. Подробнее читайте в статье. Неполные семьи, как Ваша, могут встать в очередь на жилье на жилье и купить или взять в аренду с выкупом квартиру в новостройке в рамках Программы развития регионов. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».

Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».

В программе «Молодая семья» имеют право участвовать только лица, имеющие гражданство Республики Казахстан. Подробнее читайте в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».

Вы вправе обратится в энергоподающую организацию с заявлением о приостановлении подачи той или иной энергии/услуги. При этом необходимо сдать документы, подтверждающие право собственности, а так же копию удостоверения личности.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
О том, как сэкономить на комуслугах, читайте здесь.

Конечно, Вы можете переуступить сой депозит со сроком своему сыну. И Ваш сын с Вашим накопленным оценочным показателем сможет подавать заявку на кредитование. Ваш сын также может открыть себе отдельный депозит и через три месяца, как накопит 50% от стоимости жилья, может не дожидаясь 3 лет подавать заявку на кредитование, но процентная ставка у него будет 8,5% годовых первые три года. И потом только по истечении 3 лет он перейдёт на жилищный заем, где процентная ставка будет составлять 5%. И переплаты соответственно будет больше. Поэтому лучше Вам уступить свой ранний депозит сыну и подать заявку на кредитование.
По дополнительным вопросам можете обратиться к консультанту ЖССБК Абдрахмановой Ажар Нуртаевне по адресу azhar_ab@mail.ru, либо позвонив по тел.: +7-777-540-04-90.
Механизм покупки квартиры от ЖССБ описан в статье «Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2016 году».

В Вашей ситуации, считаем нужным обратиться в органы миграционной полиции с заявлением об утери документов. Никто Вас не посадит в тюрьму, максимум — на Вас наложат административный штраф. В миграционной полиции Вам дадут временную регистрацию, после получите Вид на жительство, после возможно будет получить гражданство Республики Казахстан. В связи с тем, что вопрос весьма сжат и отсутствует более подробная информация, не представляется возможным полный исчерпывающий ответ.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Как ответили порталу kn.kz в акимате Усть-Каменогорска, по линии АО «Жилстройсбербанк Казахстана» будет сдано 3 многоэтажных дома общей площадью свыше 20 тыс. кв.м. Сколько квартир и когда распределят по программе «Молодая семья» не уточнялось. Отслеживайте информацию в наших новостях и на сайте акимата. Известно, что ЖССБ с 24 марта по 23 апреля 2016 года принимает от вкладчиков заявления на 178 квартир в двух жилых комплексах, строящихся по пр. Каныша Сатпаева, 2/2 (по цене 141 000 тг/кв.м в «чистовой» отделке) и 19-м жилом районе (140 000 тг/кв.м). Подробнее читайте здесь.

О начале приема документов по программе «Молодая семья» можете всегда отслеживать на нашем портала в разделе «Новости». Документы по программе «Молодая семья», как правило, принимает акимат города посредством приема электронных заявок в разделе «Электронные услуги» на сайте акимата.

Как следует из официального ответа Жилстройсбербанка, на 2016 год не запланирована сдача домов по линии банка в городе Актау ни по программе «Молодая семья», ни для всех категорий населения.
Направление от 2012 года будет недействительно. Однако то, что Вы участвовали и не прошли тогда, добавит Вам дополнительно 5 баллов при приеме документов по программе «Молодая семья» в следующий раз. Обязательно прикрепите данное направление, когда будете сдавать документы.
Подробную информацию читайте в статье Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка.

Переуступка договоров между родственниками допускается. Процедура эта бесплатная. Подробнее об этом читайте здесь.

На сегодняшний день Жилстройсбербанк не выдает ипотечные займы пенсионерам. Подробнее о новых условиях покупки квартир через Жилстройсбербанк читайте здесь.

Информация о начале приема документов по направлению «Молодая семья» должна публиковаться на сайтах акиматов или в СМИ, как правило, за полгода до сдачи дома в эксплуатацию. О том, в каких регионах собираются строить дома для молодых семей, читайте здесь.

Дату приема заявлений по данному направлению местные исполнительные органы, как правило, должны сообщать за полгода до ввода дома в эксплуатацию. Следите за новостями на сайте акимата Вашего города. О том, в каких регионах, будут возведены дома для молодых семей, Вы можете узнать здесь.

Конечно оптимальный вариант для Вас участие по направлению «Молодая семья», при котором Вы уже получите жилье и, живя там, будете копить также на Вашем депозите. При этом нужно, конечно же, учитывать основные условия участия в госпрограмме по направлению «Молодая семья». Подробнее читайте здесь. Преимущество депозита Жилстройсбербанка является то, что Вы, открыв его, можете участвовать в госпрограмме по разным направлениям, не открывая дополнительные депозиты. Вы можете получить квартиру в областном центре г. Шымкент, только в том случае, если в г. Жетысай, в котором Вы прописаны не осуществляется строительство по направлению Программы развития регионов да 2020 года. Если в городе, где Вы прописаны осуществляется строительство домов по госпрограмме, Вы претендуете на получение жилья в Вашем регионе. При участии в госпрограмме по направлению «Молодая семья» на конкурсе будут учитываться зарплаты обоих супругов. Если Вы будете участвовать в госпрограмме по линии банка, накопив 50% от стоимости жилья, то учитывается доход заявителя. В случае, если доход заявителя не достаточен для погашения ежемесячного платежа по кредиту и на содержание семьи, то заявитель может привлечь супругу, родственников, либо других 3-х лиц в виде созаемщиков. По дополнительным вопросам, можете обратиться к консультанту ЖССБ Абдрахмановой Ажар Нуртаевне по телефонам: +7 777 540 04 90, +7 702 632 93 42, +7 700 416 34 45.

Ипотека от коммерческих банков на сегодняшний день – наиболее рисковый инструмент для покупки недвижимости. На данный момент ипотека «заморожена» в 8 банках страны в связи с пересмотром условий. Ипотечные займы будут возобновлены, как обещают некоторые фининституты, к весне. Не исключено, что условия будут пересмотрены в сторону ужесточения.
Ипотека от Жилстройсбербанка – более выгодна для тех, кто делает регулярные взносы и менее рискованна. Кстати, как вы могли слышать, данный банк запустил собственную программу жилья «Свой дом». Квартиры по ней будут сдаваться исключительно для вкладчиков ЖССБ. Годовая эффективная ставка будет составлять от 5-10%. Подробнее читайте здесь.

Наличие дачного участка не является препятствием для покупки жилья от банка, так как дача не считается жильем.

Супругам, подавшим документы по «Нурлы жол», на момент подачи заявления не должно исполниться 35 лет. Участвовать могут только очередники акиматов. Подробнее о данном направлении читайте в нашем материале

Если Вы хотите оформить квартиру в ипотеку, то иметь на руках 50% от стоимости квартиры надо обязательно, согласно последним изменениям в условиях банка. Если срок накопления еще не подошел, а половина от стоимости квартиры уже есть, то можно сразу оформить заем. Правда эффективная ставка по такой ипотеке будет выше. Подробности читайте в нашем материале Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк.

Переуступка вкладов возможна только среди близких родственников, при полном предоставлении документов, удостоверяющих их родственные отношения. Это, например, родители (предоставляются свидетельства о рождении), супруги (предоставляется свидетельство о заключении брака), а также двоюродные братья и сестры, дяди и тети.
Премия от государства в размере 20% от суммы не более 200 МРП начисляется в конце каждого года. Видеть премию на депозите Вы сможете уже в конце января через Ваш личный кабинет на официальном сайте ЖССБК. Если Вы открыли депозит в декабре 2015 года, госпремия Вам начисляется и за 2015 год, за пополнения в 2016 году в конце 2016 года.
Количество вкладов, которые вкладчику ЖССБК могут переуступить родственники, не ограничено.
Подробности можно узнать у консультанта Жилстройсбербанка Абдрахмановой Ажар, написав письмо по адресу azhar_ab@mail.ru.

По договору о жилстройсбережениях Вы вправе при необходимости снять Ваши накопления. Долга у Вас перед банком нет, так как Вы не кредитовались.
За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес azhar_ab@mail.ru к консультанту Ажар Абдрахмановой.

Да, Вы можете рефинансировать Ваш кредит с Евразийского банка. При этом у Вас должен быть ранний депозит, либо нужно открыть счет в нашем банке с договорной суммой равной сумме рефинансирования. За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес электронной почты azhar_ab@mail.ru к консультанту КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Абдрахмановвой Ажар Нуртаевне.

Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме по категории «неполная семья». Но подтверждение платежеспособности — обязательное условие для участника программы, так как квартиры не выдаются бесплатно. Их выкупают, но на льготных условиях.

Встать в очередь на жилье могут только социально незащищенные категории населения: госслужащие, военные, работники бюджетной сферы, инвалиды, дети-сироты и так далее. Если Вы с Вашим женихом не относитесь к данной категории, то в будущем через 2 года после свадьбы сможете претендовать на квартиру по направлению «Жилье для молодых семей». Потом дождитесь, когда банк объявит прием документов на дом, построенный в Вашем городе. А пока откройте депозит в Жилстройсбербанке и накапливайте деньги. Не столь важно, какую сумму Вы будете откладывать, главное — срок накопления.

По условиям направления «Жилье для молодых семей» возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если бы вы являлись очередниками акимата, как социально незащищенная категория, то могли бы участвовать по программе «Нурлы жол», где возраст молодых семей увеличен до 35 лет. К очередникам МИО относят госслужащих, бюджетников, военных, жителей аварийного жилья и так далее.

Имеете ли вы право на арендное жилье, мы Вам сейчас сказать не можем, потому что нам нужны Ваши данные (возраст, семейное положение, в какой сфере Вы работаете и, конечно, нам нужны сведения о Вашем открытом депозите). Для дополнительной информации Вы можете обратиться в ЦОН, либо к консультанту КФ АО ЖССБК Абдрахмановой Ажар по тел.: 8 777 540 04 90, либо написать письмо на e-mail: azhar_ab@mail.ru и оставить Ваши контактные данные. С Вами свяжутся и проконсультируют.

На Ваш вопрос мы получили следующий ответ от Управления жилья г. Астаны:
«Акиматом Астаны ведется учет граждан, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда. На сегодняшний день очередность нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда составляет более 38 тыс. человек.
При этом жилье из коммунального жилищного фонда предоставляется в порядке очередности, установленной списками, с момента подачи заявления.
По имеющимся данным, Солтыбаев Т.К. состоит на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда с 8 ноября 2007 года в списке социально уязвимых слоев населения под категорией «Участники военных действий в демократической республике Афганистан». Номер его очередности на сегодняшний день — 1691.
В соответствии со ст. 74 Закона РК «О жилищных отношениях», права граждан, состоящих в списках нуждающихся, признаются равными. Никто не имеет преимущественного права, за исключением инвалидов и участников ВОВ, а также детей-сирот, оставшихся без попечения родителей на получение жилья из коммунального жилищного фонда перед другими, включенными в списки.
На основании вышеизложенного, жилье из коммунального жилищного фонда Солтыбаеву Т.К. будет предоставлено при наступлении очередности.
Гражданам РК, состоящим на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда жилье предоставляется по мере завершения строительства, вода в эксплуатацию жилых комплексов и поступления квартир в коммунальный жилищный фонд.
Вместе с тем, ежегодно в рамках Программы развития регионов до 2020 года производится реализация жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда по направлениям «Жильё по линии АО «Жилстройсбербанк», «Жильё АО «ИО «КИК», «Жильё АО «ФН «Самрук-Казына».
Вся информация о сроках начала приема заявлений, перечне необходимых документов по мере реализации размещается в средствах массовой информации, интернет-сайтах акимата г. Астаны и Управлении жилья.

Вы можете участвовать в госпрограмме и как молодая семья, и как работник бюджетной сферы. Для этого Вам необходимо в первую очередь встать в очередь на жилье в акимате. Однако Вашей зарплаты может не хватить для подтверждения платежеспособности. Как выход, можно попросить руководство ИП, где работает Ваш супруг, делать пенсионные отчисления в течение 6 месяцев перед подачей документов.
Судя по Вашему вопросу, Вы с мужем не являетесь сиротами в социальном смысле этого слова, то есть заботу о Вас не несло государство. Если так, то это никак не может повлиять на баллы.

Информацию о начале приема документов на жилье по программе «Нурлы жол» в Вашем городе будет публиковать акимат на своем интернет-ресурсе. Отслеживайте информацию там. Неполная семья имеет преимущество, как социально незащищенная категория населения.

Для участия в программе «Нурлы жол» необходимо быть очередником акимата. Это обязательное условие. Документы можно подавать не только онлайн, но и на бумаге в акимате.

Чтобы претендовать на участие в госпрограмме, в первую очередь вы должны встать в очередь в акимате Астаны. Если вы уже стоите в очереди, то с 19 по 23 октября 2015 года включительно прием документов от очередников осуществляет Казахстанская ипотечная компания. Как нам сообщили в акимате, в данном направлении могут поучаствовать все очередники. В Астане будет реализовано 256 квартир в аренду с последующим выкупом на срок до 20 лет. Подробности вы можете узнать по телефону колл-центра акимата Астаны 55-66-55. По программе «Нурлы жол» в столице в данный момент прием документов не ведется.

Если Вы не пройдете по госпрограмме как молодая семья по линии Жилстройсбербанка, то Вы можете участвовать в программе «Нурлы жол». В 2014 году для семей, стоящих в очереди на жильё в местных исполнительных органах и претендующих на социальное арендное жильё по линии «Казахстанской ипотечной компании» продлили возраст до 35 лет (направление «Молодая семья»). При этом в браке надо находиться не менее 3 лет. Если вы соответствуете остальным требованиям госпрограммы, то Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган города, в котором Вы хотите получить жильё. Нужно будет предоставить документы и встать в очередь. Также можно попробовать получить квартиру по направлению «Для всех категорий населения».

По данным пресс-службы Министерства национальной экономики РК, по Программе развития регионов для строительства и приобретения арендного жилья по итогам 8 месяцев 2015 года по Казахстану заключено договоров на строительство и приобретение 10 688 квартир площадью 611 тыс. кв.м арендного жилья, в частности в 2015 году в Костанае заключено договоров на строительство 91 квартиры. Приобретено готового жилья в Костанае — также 91 квартира.
По вопросу продвижения Вашей очередности и внесения в состав семьи Ваших родителей Вам лучше обратиться в местный исполнительный орган.

По "Нурлы жол" сторят дома только для очередников акиматов. В марте 2015 года ключи от арендных квартир получили первые 1357 казахстанских семей. Среди очередников Астаны, Алматы, Семея, Костаная и Кокшетау распределили 76,5 тысячи квадратных метров.
До конца I полугодия планировалось сдать в аренду еще 1222 квартиры общей площадью 64,7 тысячи кв.м в городах Астана, Актобе, Шымкент и Костанай. Кроме того, ведется строительство 16 объектов (Шымкент — 8 домов, Семей — 2 дома, Тараз — 1 дом, Кызылорда — 5 домов).
Всего в 2015 году запланировано построить/приобрести и сдать в аренду 9740 квартир. Подробности о строительстве в Вашем городе домов по рамках программе «Нурлы жол» Вы можете узнать в городском акимате.
Для молодых семей строят дома по линии Жилстройсбербанка. Подробнее об участии в данном направлении читайте здесь.

Для участия в направлении «Молодая семья» необходимо соответствовать следующим условиям:
1. Возраст супругов. На момент подачи заявления возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если семья неполная, то ограничение по возрасту относится только к одному родителю, который воспитывает ребенка (детей), и также составляет 29 лет.
2. Период супружества. На момент подачи заявления период зарегистрированного брака должен составлять не менее двух лет. Данное ограничение не относится к неполной семье.
3. Состав семьи. В состав семьи входят сами супруги, их несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители супругов. Количество членов семьи будет учитываться при определении квадратуры будущей квартиры, на каждого человека выделяется не менее от 15 до 18 кв.м. Если в семье проживает 3 человека, то площадь квартиры не должна быть менее 45 кв.м.
4. Отсутствие жилья. Для участия по направлению «Молодая семья» у супругов и членов семьи не должно быть собственной недвижимости в том населенном пункте, где предполагается получение квартиры.
5. Доход. Ежемесячный совокупный чистый доход семьи за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и ежемесячных трат на супругов и ребенка (детей) за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен составлять в пределах:
• минимальный — для городов Алматы, Астана — 4-х кратный размер прожиточного минимума МЗП, для остальных городов — 3 МЗП;
• максимальный — не более 12 МЗП.
Ежемесячные траты супругов составляют на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП), на одного несовершеннолетнего ребенка — 7,5 МРП.
6. Гражданство. Участники программы должны быть гражданами РК либо иметь статус оралмана.
Если, помимо перечисленных вами условий, вы подходите и по остальным критериям, то у вас есть реальные шансы получить квартиру на льготных условиях. Советуем вам обратиться в местные исполнительные органы.
Для участия в программе по данному направлению необходимо будет представить следующие документы:
— Удостоверения личности обоих супругов и членов семьи. Если семья неполная, то достаточно удостоверения личности родителя, воспитывающего ребенка (детей).
— Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
— Домовая книга или адресная справка для подтверждения факта проживания в населенном пункте, в котором подается заявление.
— Справка об отсутствии/наличии недвижимого имущества, подтверждающая отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий супругов и членов семьи в течение последних 5 лет в том населенном пункте, в котором подается заявление.
— Справка о заработной плате и выписка о пенсионных отчислениях.

Во-первых, сообщаем Вам, что, если один из вас проживает не по месту прописки, то нарушает статью 492, пункт 2 КоАП (Кодекса об административных правонарушениях) РК, согласно которой проживание граждан РК «без регистрации по месту жительства сроком свыше трёх месяцев влечёт штраф в размере пяти месячных расчетных показателей (9 910 тенге)». Поэтому рекомендуем Вам прописаться по месту жительства.
Во-вторых, согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») для получения жилья семья должна состоять в браке не менее 2 лет, возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. По новой госпрограмме «Нурлыжол», по которой казахстанцы могут получить социальное арендное жильё, новый возраст для молодых семей — 35 лет. Приём документов для постановки в очередь по этой госпрограмме осуществляется в городском акимате. По всем вопросам касательно госпрограммы можно обратиться в жилищную комиссию при горакимате.

Вопрос №307
Когда объявят приём документов на квартиры по программе «Доступное жильё — 2020» по направлению «Молодая семья» по Атырауской области? Я живу в городе Кульсары. И какие документы надо сдавать?
Ответ:
Приём документов по тем или иным направлениям по всему Казахстану объявляет управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате региона. Вам нужно периодически звонить и узнавать, не начался ли приём документов. В случае принятия документов нужно обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона со следующими документами:
1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
2) свидетельство о заключении брака;
3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населённом пункте;
5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
7) заключение о техническом состоянии жилища;
8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
Напоминаем, что при приёме документов у Вас должен быть действующий депозит в Жилстройсбербанке сроком не менее 2 месяцев. Это даёт Вам право получить жильё по госпрограмме без подтверждения дохода. Если у Вас нет депозита в ЖССБК на договорную сумму, соответствующую Вашим требованиям, для открытия депозита достаточно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Атырауской области.

Приём документов по тем или иным направлениям по всему Казахстану объявляет управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона. Вам нужно периодически звонить и узнавать, не начался ли приём документов.
Напоминаем, что при приёме документов у Вас должен быть действующий депозит в Жилстройсбербанке сроком не менее 2 месяца. Это даёт вам право получить жильё по госпрограмме без подтверждения дохода.
Если у вас нет депозита в ЖССБК на договорную сумму, соответствующую Вашим требованиям, для открытия депозита достаточно прислать Ваши данные (ИИН и ФИО) и телефон на почту специалиста карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесёт вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в городе Караганда.

Согласно статье 73 Закона «О жилищных отношениях» акимат может снять вас с очереди на получение жилья, если Вы решили переехать на постоянное жительство в другой населённый пункт. Не могут быть сняты с очереди дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также неполные семьи, нуждающиеся в жилье и поставленные на учёт, до получения жилища. О снятии с очереди вас обязательно должны известить в письменном виде в десятидневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учёта.
Если Вам пришло оповещение о снятии с учёта в Караганде, Вы можете встать в в очередь на жильё по месту прописки. Для этого в местные исполнительные органы понадобится предоставить следующие документы:
— заявление;
— удостоверение личности или паспорт;
— копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
— граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют сведения о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи.

Так как Вы не указали ни город, ни застройщика, мы можем Вам лишь посоветовать обратиться с данным вопросом в управление жилья того города, в котором Вы приобретали квартиру.

Жалға берілетін тұрғын үйге құжаттар пакетімен арыз беру үшін және кезекке тұру үшін сіздер мемлекеттік қызметкер ретінде әкімдікке хабарласа аласыздар. Арендалық тұрғын үйді алу үшін төмендегі құжаттар арызға қосылып берілуі тиіс:
1) арыз берушінің жеке басын, оның жанұя мүшелерін растайтын құжат;
2) некеге тұру туралы куәлік;
3) арыз берушіде, онымен әркез бірге тұратын жанұя мүшелерінде ҚР аймағында сатып алумен арендалық тұрғын үйдің немесе олардың меншіктік құқына жататын тұрғын үйдің болмауы немесе болуы туралы анықтама;
4) тиісті елдімекенде тұруды растайтын да тұрғылықты мекен-жайымен арыз берушіні және онымен әрдайым бірге тұратын жанұя мүшелерін тіркеу туралы мекен-жайлық анықтама;
5) арыз берушінің жұмыс орнынан анықтама;
6) жанұя мүшесінің бірінің созылмалы қиын ауру түрімен ауыратынын немесе мүгедектіктінақты растайтын анықтама;
7) мемлекеттік бағдарламаға қатысуға арызды беру кезіндегі кезекке тұру нөмерін көрсетумен тұрғын үйді қажет ету есебіне қою туралы мәлімет;
8) арыз беруші табатын табысты растайтын анықтама.

Согласно данным акимата г.Астаны, застройщиком ЖК Royal Park является ТОО Merey Real Estete. К слову, строительная компания значится в списке недобросовестных застройщиков акимата Астаны.

Следует отметить, что арендное жилье в рамках новой экономической политики «Нурлы жол» предназначено исключительно для социально-незащищенных слоев населения, очередников МИО. О сроках приёма документов, сдаче объектов в эксплуатацию и характеристиках домов, нужно узнавать исключительно в Департаменте жилья Астаны. Там же и принимают заявления на участие в госпрограмме.

Вы можете претендовать на арендное жильё, только в случае, если ваш совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилья, на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, и, таким образом, будете относиться к социально-уязвимым слоям населения.
Для постановки в очередь на жильё в местные исполнительные органы вам понадобятся следующие документы:
— заявление;
— удостоверение личности или паспорт;
— копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
— граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения дополнительно представляют сведения о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
— граждане, относящиеся к категории госслужащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством РК;
— граждане, единственное жилище которых признано аварийным, представляют соответствующую справку местного исполнительного органа;
— в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.

Встать в очередь на жильё вы можете в акимате Астаны. Существует два пути обращения. Первый — традиционный, при котором необходимо будет лично обратиться в акимат с полным пакетом документов.
Также встать в очередь можно при получении данной государственной услуги онлайн на сайте электронного правительства. Для этого необходимо будет прикрепить к заявлению необходимые документы и подписать запрос ЭЦП.
Необходимо предоставить следующие документы:
— заявление;
— удостоверение личности или паспорт;
— копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
— граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения дополнительно представляют сведения о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
— граждане, относящиеся к категории госслужащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством РК;
— граждане, единственное жилище которых признано аварийным, представляют соответствующую справку местного исполнительного органа;
— в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.

Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.