Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 12894 12 января 2022
    Когда можно подать заявление на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По закону вступить в наследство следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. В том случае, если до этого наследство было разделено между другими наследниками, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, а доли всех наследников заново пересматриваются судом.
    При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда причины пропуска срока принятия отпали. Спустя данный отрезок времени нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
  • Вопрос № 12588 18 октября 2021
    Как оформить бесхозную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Чтобы признать в суде право собственности нужно пойти в районный суд по месту нахождения самого жилья и подать исковое заявление. К заявлению прилагаются документы:
    - подтверждающие владение, пользование имуществом (чеки, квитанции по КСК, налогам, ремонту);
    - подтверждающие факт правомерного приобретения жилья — например, ордер, расписка продавца, что деньги были получены, доверенность, договор аренды и т.д.;
    - удостоверяющие личность — копия удостоверения, адресная справка (взять в ЦОНе или через портал egov).
    До подачи иска нужно сделать оценку недвижимости, заказав ее у специальной оценочной компании. Это нужно для оплаты пошлины — госпошлина при подаче иска составляет 1% от оценочной стоимости квартиры, дома.
    Суд должен дать ответ примерно в течение 2 месяцев в виде решения об удовлетворении или в отказе исковых требований.
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 12396 24 августа 2021
    Можно приватизировать жилье из госфонда?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можно приобрести в собственность нанимателем и постоянно проживающими с ним членами семьи (имеющими регистрацию) занимаемого жилища или жилого помещения в доме Государственного коммунального жилищного фонда путем приватизации (выкупа или безвозмездной передачи). Согласно Правилам, правом на безвозмездную приватизацию обладают (при условии, что ранее они не участвовали в приватизации): участники Великой Отечественной войны; инвалиды 1-й и 2-й групп (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие противоправных действий); участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в зоне отчуждения; граждане, состояние здоровья которых, по заключению ВТЭК, ухудшилось вследствие взрывов на Семипалатинском ядерном полигоне, а также радиационного облучения на других ядерных объектах гражданского или военного назначения, перечень которых определен Кабинетом министров Республики Казахстан, воины-интернационалисты.
    Остальные категории граждан имеют право приватизировать занимаемое жилище из Государственного коммунального жилищного фонда путем выкупа с применением соответствующих льгот.
    Стоимость жилья к выкупу определяется суммой затрат на приобретение (строительство) жилья согласно конкурсам по государственным закупкам, с учетом имеющихся льгот. При этом стоимость жилищ, не приобретенных по государственным закупкам, определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами определения стоимости объектов налогообложения физических лиц.
  • Вопрос № 10072 17 августа 2020
    Каков налог при продаже наследованного жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Обязательство оплачивать подоходный налог для физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков и автотранспорта возникает только в случае если такое лицо владеет реализуемым имуществом менее одного года и возникает положительная разница между ценой его приобретения и продажи. В случае если имущество продается за ту же цену, за какую было приобретено, налог уплачивать необходимости нет.
    Заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности (то есть на дату регистрации в органах юстиции). Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества.
  • Вопрос № 10062 14 августа 2020
    Как приватизировать арендную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По вопросу приватизации обратитесь в жилищную инспекцию при акимате вашего города.
  • Вопрос № 4038 8 июля 2020
    Можно ли разменять неприватизированную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можно. Это делается разными способами. Либо через отдел жилищных отношений, либо через суд. Есть вариант приватизировать квартиру, а затем продать ее и разделить вырученные средства.
  • Вопрос № 4025 8 июля 2020
    Кто оценивает квартиры для налогообложения?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Осуществление оценочной деятельности недвижимого имущества для целей налогообложения осуществляется РГП «Центрами по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан».
  • Вопрос № 3937 9 января 2020
    Какой налог с продажи жилья платят нерезиденты?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы владели этой квартирой много лет, а потом продали ее, то налог с продажи жилья платить не нужно. Вы владели недвижимостью более 1 года и прироста от стоимости жилья у вас не было.
  • Вопрос № 3694 19 июня 2019
    Можно ли приватизировать коммунальное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    О том, какие категории граждан могут приватизировать коммунальное жилье абсолютно бесплатно, читайте здесь.
  • Вопрос № 3760 20 мая 2019
    Какой налог нужно платить при получении жилья в дар?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если при продаже жилой недвижимости, дачи, гаража или земельного участка, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, возник доход, то за это нужно будет заплатить налог. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения. Доход облагается налогом по ставке 10%.
    Если собственник продает имущество, полученное в дар или наследство, то при возникновении дохода, тоже необходимо будет оплатить налог. В таких случаях рыночную стоимость недвижимости на момент регистрации прав собственности определяет оценщик.
  • Вопрос № 3331 5 декабря 2018
    Я унаследовал дом и продал до года. Я плачу налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
    Когда продается жилой дом, построенный самостоятельно, или недвижимость, полученная в наследство, или в виде благотворительности, то здесь тоже может возникнуть доход. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности.
    Для определения рыночной стоимости на момент получения наследства нужно обратиться к оценщику.
    Подробнее о налогах на недвижимость читайте здесь.
  • Вопрос № 3295 7 ноября 2018
    Какие налоги при продаже квартиры наступают в 2017-2018 годах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы продаете квартиру, владея ею меньше 1 года, то Вы должны будете оплатить налог на прирост стоимости. Подробнее о налогах на недвижимость читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 3298 6 ноября 2018
    Нужно ли многодетной матери платить налог на прирост стоимости приватизированной квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, нужно. Налог на прирост стоимости также распространяется и на приватизированную недвижимость, если Вы владели ею меньше года и решили продать. Льготы у многодетных матерей, удостоенных звания «Мать-героиня», награжденные подвеской «Алтын алқа», имеются при оплате налога на имущество, но не на прирост стоимости.
    Подробнее читайте в материале.
  • Вопрос № 3058 23 июля 2018
    При продаже недвижимости надо ли платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
    Подробнее о налогах на недвижимость читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 3007 28 апреля 2018
    Нас трое детей. Как будет делиться квартира матери?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы трое являетесь наследниками первой очереди, если нет завещания. Квартира делится на три равные доли. Подробнее о том, какова процедура принятия наследства, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2962 11 апреля 2018
    Кто должен платить налог на имущество при продаже?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Налог на имущество платит тот, кто в данный момент владеет этой недвижимостью. Подробнее о том, как платить налоги в отношении недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 2956 30 марта 2018
    Могу ли я не вступать в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Никто не вправе обязать наследника вступать в наследство. У наследника имеется законодательно закрепленная возможность отказаться от наследства. Для этого наследник обязан в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, обратиться к нотариусу с заявлением, в котором изложить свой отказа от наследства. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, однако не более чем на 2 месяца.
  • Вопрос № 2934 28 марта 2018
    Нас трое детей, один — недееспособный. Как будет унаследована квартира матери?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если нет завещания, то дети наследодателя, являясь наследниками первой очереди, получают равные доли в наследстве. Недееспособный сын получит обязательную долю в наследстве, независимо от наличия или отсутствия завещания. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2922 6 марта 2018
    Имеют ли право на наследство дети умершего, если есть завещание на внучку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При наличии завещания наследство достается лицу, указанному в наследстве. Но также по закону право на обязательную долю в наследстве имеют следующие лица:
    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
    • нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.
    К нетрудоспособным иждивенцам наследодателя относятся следующие лица:
    1. Лица, не достигшие восемнадцати лет;
    2. Женщины старше 58 лет и мужчины старше 63 лет;
    3. Инвалиды I, II и III групп;
    4. Лица, достигшие восемнадцати лет и старше, обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения до окончания учебы, но не старше двадцати трех лет.
    Если вы относитесь к вышеуказанным лица, то можете заявить свое право на наследство у нотариуса.
  • Вопрос № 2879 2 февраля 2018
    У меня умер отец. Как оформить дом на себя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сначала Вам необходимо принять наследство. Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.
    Считается, что наследство принято, если наследник:
    • уже вступил во владения или управление имуществом;
    • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
    • оплатил расходы по содержанию имущества;
    • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2868 17 января 2018
    Какой налог платят иностранцы при продаже имущества в РК?
    Отвечает Абеуова Айгуль Амантаевна (Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области)
    К ответу
    В соответствии со ст. 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки. Иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. То есть, сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог. В соответствии со ст. 194 НК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами (между продажной и покупочной ценой). Если у иностранца не казахстанское гражданство, но он имеет вид на жительство, то он переходит в группу резидентов и платит налог с дохода от прироста стоимости — 10%.
    На вопрос ответила адвокат Абеуова Айгуль Амантаевна, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области. Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб.: 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55
  • Вопрос № 2858 12 января 2018
    Как получить долю в унаследованной несколькими наследниками квартире?
    Отвечает Абеуова Айгуль Амантаевна (Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области)
    К ответу
    Если право собственности на квартиру приобретено по Свидетельству о праве на наследство, то доля каждого наследника в долевом выражении уже определена нотариально, согласно Свидетельству о праве на наследство, поэтому определять свою долю в общем имуществе в судебном порядке нет необходимости.
    Что касается продажи имущества, в котором выступает несколько собственников, то продажа такого имущества возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другим собственникам приобрести эту долю. Необходимо уведомить совладельцев в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладельцы квартиры откажутся от покупки Вашей доли, не приобретут долю в течение месяца, Вы можете продать ее третьим лицам.
    На вопрос ответила адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области Абеуова Айгуль Амантаевна.
    Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб.: 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55.
  • Вопрос № 2855 11 января 2018
    Может ли наследник, проживающий не в месте открытия наследства, отказаться от него?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого наследнику, который не имеет возможности приехать в город по месту открытия наследства и желает отказаться от своей доли в наследстве в пользу другого наследника необходимо нотариально, в месте, где он проживает, доверенностью уполномочить доверенное лицо, с правами на отказ от наследства в пользу того или иного наследника в интересах доверителя (наследника).
    На вопрос ответила адвокат Абеуова Айгуль Амантаевна, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области. Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб. 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55
  • Вопрос № 2846 9 января 2018
    Имеет ли сын брата долю в наследстве мамы, если есть завещание?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Несмотря на наличие завещание, есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве. О том, кто имеет на нее право, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2829 30 декабря 2017
    Могу ли я претендовать на долю в квартире, приватизированной моей бабушкой?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающем документе, в нашем случае — в договоре приватизации. Определить долю каждого в приватизированном жилье можно по соглашению между всеми собственниками квартиры либо по решению суда.
    Подробнее о приватизации читайте здесь.
  • Вопрос № 2826 13 декабря 2017
    У меня нет прироста от обмена квартиры. Нужно ли платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если прироста стоимости не было, то платить ничего не нужно.
    По Налоговому кодексу, если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%. Неважно, как он получил недвижимость путем обмена, дарения или наследства. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности. Для определения рыночной стоимости на момент получения права собственности нужно обратиться к оценщику.
    Подробнее о налогах, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2809 5 декабря 2017
    Нужно ли платить налог при продаже наследственной квартиры, если не прошел год?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно статье 180-1 НК РК, есть два условия для выплаты налога с продажи: владение недвижимостью меньше года и продажа по цене выше, чем первоначальная стоимость.
    Неважно, при каких условиях вы ее получили — договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследование и т.д.
    При получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации имущества, указанного выше физическому лицу необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от прироста стоимости. Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его — по месту нахождения (жительства) не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.
  • Вопрос № 2798 29 ноября 2017
    Я не гражданин РК. В случае кончины матери я имею право на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом. То есть процедура принятия наследства не зависит от гражданства наследника. После того как Вы вступите в права, Вы можете распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Подробнее о принятие наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2792 14 ноября 2017
    Как младшей дочери оформить наследство отца? Старшая дочь и супруга отказываются от своей доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.
    Считается, что наследство принято, если наследник:
    • уже вступил во владения или управление имуществом;
    • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
    • оплатил расходы по содержанию имущества;
    • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Чтобы отказаться от наследства супруге и старшей сестре нужно также подать заявление на отказ нотариусу. Можно отказаться от наследства в течение тех же 6 месяцев с момента открытия плюс 2 месяца при наличии уважительных причин (продление срок отказа судом).
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2784 7 ноября 2017
    Если я продаю квартиру, которую получила путем обмена, должна ли я платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%. Это если был прирост. Неважно, как Вы получили недвижимость путем обмена, дарения или наследства. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности. Для определения рыночной стоимости на момент получения права собственности нужно обратиться к оценщику.
    Подробнее о налогах, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2765 25 октября 2017
    Как оформить квартиру умершей мамы на себя? Есть сестра.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на обязательную долю наследства имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители и супруг (супруга).
    Помимо вышеуказанных лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, в Гражданском кодексе РК статьями 1061-1064 установлены 8 очередей наследования.
    • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
    Если Вы имеете в виду Вашу сестру, то она входит в первую очередь наследников наравне с Вами. Если это сестра Вашей мамы, то она входит во вторую очередь и также имеет право на недвижимость, оставшуюся после Вашей мамы. Между наследниками одной очереди имущество делится в равных долях. Право наследования может перейти к наследникам следующей очереди только том случае, если отсутствуют наследники предыдущих очередей.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2754 18 октября 2017
    Как быть, если просрочен срок вступления в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если заявление о принятии наследства не было подано в установленные сроки по уважительным причинам, либо наследство было принято путем осуществления фактического обладания наследственным имуществом, то наследники могут обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства о восстановлении сроков принятия наследства.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2749 16 октября 2017
    Квартиру продали через 6 лет дороже, чем купили. Облагается налогом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При перепродаже квартиры дороже в течение года у физического лица согласно ст.180 НК РК возникает имущественный доход от прироста стоимости при реализации имущества. Вам нет необходимости оплачивать налог, так как прошло 6 лет с момента покупки.
    Подробнее о налогах на недвижимость можно узнать в специальном материале.
  • Вопрос № 2744 10 октября 2017
    Должна ли я платить налог при продаже квартиры как нерезидент?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки. Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог. По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
    Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2741 10 октября 2017
    Как нерезидент может продать приватизированную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
    • Техпаспорт.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
    • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
    • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
    • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
    Как оформить продажу квартиры?
    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
    1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
    2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
    3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
    Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
    Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
    По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
  • Вопрос № 2740 6 октября 2017
    Оформили наследство на квартиру. Обязаны ли мы платить налог при продаже квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно статье 180-1 НК РК, есть два условия для выплаты налога с продажи: владение недвижимостью меньше года и продажа по цене выше, чем первоначальная стоимость.
    Неважно, при каких условиях вы ее получили — договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследование и т.д.
    При получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации имущества, указанного выше физическому лицу необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от прироста стоимости. Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его — по месту нахождения (жительства) не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.
  • Вопрос № 2737 4 октября 2017
    Мой несовершеннолетний сын является наследником недвижимости. Когда и как он может продать дом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право распоряжаться всем имуществом (в том числе пенсионными и другими накоплениями и недвижимостью) несовершеннолетнего до 18 лет имеет законный представитель (один из родителей) или опекун, но только с согласия органов по опеке и попечительству. Для этого в упомянутые органы подаются заявления законного представителя или опекуна, а также, в случае достижения десятилетнего возраста, самого ребенка о его согласии на отчуждение имущества опекуном или законным представителем. К ним прилагаются следующие документы:
    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Копия свидетельства о смерти наследодателя.
    3. Копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.).
    4. Копия справки о месте жительства несовершеннолетнего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан).
    5. Копия удостоверения личности законного представителя или опекуна.
    6. Копия удостоверения личности несовершеннолетнего при достижении им 16 лет.
    Данное заявление органы по опеке и попечительству рассматривают в течение пяти календарных дней и выдают заключение о разрешении на право распоряжения наследным имуществом.
    Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2736 2 октября 2017
    Какие особенности при оформлении наследства иностранному гражданину?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом. То есть процедура принятия наследства не зависит от гражданства наследника. После того как Вы вступите в права, Вы можете распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Подробнее о принятие наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2701 13 сентября 2017
    Как платить налог на жилье, введенное в эксплуатацию 1 марта 2017 года?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно главе Глава 58 Налогового кодекса РК, исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.
    Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее 12 месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом статьи 409, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.
    При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с первого числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до первого числа месяца, в котором было передано право собственности на такие объекты, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).
    О том, кто освобождается от уплаты налогов, читайте здесь.
  • Вопрос № 2688 31 августа 2017
    Я проживаю в России. Недавно умерла моя мама. Как узнать о наличии завещания?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения информации о наличии завещания потенциальным наследникам или их представителям по доверенности необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего).
  • Вопрос № 2684 25 августа 2017
    Когда нужно будет получить свидетельство о наследстве?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Подробнее о принятии наследства, читайте здесь.
  • Вопрос № 2644 14 августа 2017
    У меня 4 детей, имею комнату в общежитии площадью 12,7 кв.м. Почему отказано в постановке на учет?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вам отказали необоснованно. Вы имеете право встать в очередь на жилье как многодетная семья. Наличие общежития указанной Вами площади не является препятствием для постановки в очередь.
    Согласно условиям программы, у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
  • Вопрос № 2630 8 августа 2017
    В наследство досталась доля в квартире. Когда лучше продавать? Какой будет налог за продажу? Мы граждане РФ.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продавать свою долю вы можете сразу, как оформите ее в свою собственность. При получении имущественного дохода в случае прироста стоимости при реализации имущества, физическому лицу необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от прироста стоимости.
    По статье 192 НК РК нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
    Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
    Подробности здесь.
  • Вопрос № 2623 2 августа 2017
    С какого момента облагается налогом имущество, приобретенное в другом городе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.
    Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее 12 месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на 12 и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.
    При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с первого числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до первого числа месяца, в котором было передано право собственности на такие объекты, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2599 10 июля 2017
    Могу я приватизировать квартиру, которую я получила как многодетная мать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получили жилье из коммунального фонда акимата, то Вы можете подать заявление на приватизацию в любое время. Абсолютно бесплатно это могут сделать лишь некоторые категории граждан:
    • инвалиды и участники ВОВ. В случае их смерти жилье остается у членов его семьи;
    • инвалиды 1 и 2 групп;
    • лица, участвовавшие в ликвидации последствий катастроф;
    • пострадавшие на Семипалатинском полигоне, во время бедствия в Приаралье;
    • воины-афганцы;
    • военнослужащие, сотрудники специальных госорганов, имеющие выслугу 20 лет и более;
    • члены семьи сотрудника, погибшего при исполнении обязанности;
    • кандидаты в космонавты, космонавты;
    • жертвы политических репрессий;
    • сотрудники органов внутренних дел, уволенные со службы и имеющие выслугу 20 и более лет, а также сотрудники, имеющие выслугу 10 и более лет, содержащие на иждивении детей-инвалидов.
    Остальные могут выкупить по рыночной цене. Оценку дает независимая оценочная компания. Однако если очередник не имеет возможность выкупить жилье сразу, он должен заплатить 30% от ее стоимости, а оставшуюся сумму можно распределить на 10 лет без всяких процентов. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2596 4 июля 2017
    Моя свекровь имеет право после смерти моего мужа на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваша свекровь имеет право на имущество, оставшееся после смерти Вашего супруга, а также на деньги с его пенсионного фонда. По закону в первую очередь наследников входят дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2576 26 июня 2017
    Что делать, если арендодатель нарушает договор аренды жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если договор заключен с соблюдением всех правил, то у Вас есть право требовать соблюдение Ваших прав в суде.
  • Вопрос № 2559 19 июня 2017
    Получил квартиру как инвалид 2 гр. Могу ли я приватизировать ее?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно «Закону о жилищных отношениях», Вы можете в любое подать заявление на приватизацию. Причем Вы имеете право сделать это абсолютно бесплатно.
  • Вопрос № 2483 11 мая 2017
    При подаче заявления о принятии наследства по завещанию нотариусу сдается оригинал завещания или копия?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Завещание составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.
    О том, как вступить в наследство, читайте здесь.
  • Вопрос № 2467 26 апреля 2017
    Мы купили квартиру в начале 2015 года за 18 млн тг (тогда это было 92 000 долларов США). Нам говорят, если мы сейчас продадим квартиру дороже, например, за 30 млн, то должны будем выплатить налог 10% с 12 млн тг. Это так?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Так как Вы владеете квартирой более 1 года, то налог на прирост стоимости платить не нужно. Поправки в Налоговый кодекс, согласно которым необходимо платить налог на прирост стоимости независимо от срока владения квартирой, еще не вступили в силу.
  • Вопрос № 2441 6 апреля 2017
    У нас 1-комнатная квартира в 1-этажном 2-квартирном доме. Дом из шлака, соседняя квартира осталась без жильцов с 2008 года. Стены соседнего жилья стали осыпаться и нам приходится вот уже 8 лет содержать его. Как его можно переоформить на себя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробнее о процедуре признания жилья бесхозяйным читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2430 3 апреля 2017
    Завещание заверено и зарегистрировано одним нотариусом. Можно ли получить свидетельство о наследстве у другого?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Да, можно получить свидетельство о наследстве у другого нотариуса, так как это не запрещено и не противоречит действующему законодательству.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2423 7 июля 2017
    Как оформить дом на свое имя, если в договоре приватизации указаны дети бывшего владельца?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В Вашем случае наиболее оптимальным вариантом будет обращение в суд по месту нахождения данного имущества с иском о признании сделки действительной между Вами и хозяйкой. В последующем в случае удовлетворении Вашего иска решение суда послужит основание для регистрации прав собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2408 27 марта 2017
    Могу ли я дистанционно оспаривать наследство, то есть, находясь в другой стране, добиваться наследства?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Конечно, Вы можете оспаривать наследство дистанционно, а именно, как указано в Гражданском кодексе, посредством доверенности уполномочить физическое лицо от Вашего имени и в Вашу пользу совершать определенные действия по оспариванию наследства. При этом в доверенности на представителя должны быть специально оговорены полномочия по оспариванию наследства.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2377 24 марта 2017
    Я купил коммерческую недвижимость в 2008 году за 30 000 $. Я взял кредит по оценочной стоимости — 70 000 $. В 2014 году я не смог выплачивать кредит, и банк реализовал данную недвижимость за 50 000 $. Должен ли я выплачивать налог 10% от разницы между покупкой мной недвижимости и реализацией ее банком?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Налоговым законодательством установлено, что при реализации имущества граждане уплачивают налог в размере 10% от прироста стоимости. Вместе с тем в налоговом законодательстве закреплено, что данное положение не распространяется, в случае если имущество было реализовано в рамках исполнительного производства/торгов.
  • Вопрос № 2257 15 марта 2017
    Мой отец военнослужащий, и является одним из четырех совладельцев дома (дом его родителей, так как на момент приватизации 1992 года, он был прописан там) в другой области. Может ли он приватизировать служебную квартиру, так как в законе о приватизации п.11 прописано неясно?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    На сегодняшний день, Закон РК «О приватизации» утратил сил. Также поясняем, что в Вашем вопросе не содержится достаточно сведений для дачи конструктивного ответа на поставленный вопрос. Вместе с тем, предполагая обстоятельства Вашей ситуации, поясняем, что Ваш отец имеет полное право подать пакет документов на приватизацию служебной квартиры, результат же, будет зависеть от комиссии, в полномочия которой входит дача разрешения на приватизацию либо отказ в приватизации квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2437 14 марта 2017
    Имеет ли право сестра подать иск на права наследования квартиры родной сестры, если по завещанию квартира оформлена на другую сестру, которая проживает на территории другого государства?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В Вашем случае это означает, что хозяин квартиры имел полное право завещать свое имущество любому лицу, данное право неоспоримо.
  • Вопрос № 2384 26 января 2017
    Сын от первого брака является ли наследником своего отца, если квартира куплена в ипотеку отцом во втором браке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Права детей на наследство своих родителей сохраняются в любом случае.
  • Вопрос № 2328 26 декабря 2016
    У моей сестры бедственное положение, нет жилья. Она мать-одиночка двух несовершеннолетних детей. Может ли она получить жилье в срочном порядке или общежитие?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Оперативно предоставить жилье Вашей сестре вряд ли получится. Пусть она встанет в очередь на жилье в акимате. Подробнее о том, как это сделать читайте здесь.
  • Вопрос № 2345 9 декабря 2016
    Моему брату инвалиду бессрочной I группы в 2014 году дали 1-комнатную квартиру из коммунального жилища акимата. Когда можно будет приватизировать жилье на бесплатной основе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Приватизировать жилье Ваш брат может в любое время. Для этого нужно подать заявление на приватизацию в акимат. В числе документов должна быть справка медико-социальной экспертизы (МСЭ) об инвалидности.
  • Вопрос № 2299 14 ноября 2016
    По условиям госпрограммы, у участника не должно быть наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи. Как рассчитывается полезная площадь? Общая площадь квартиры или жилая площадь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе речь идет о комнате в общежитии, а не о квартире. Если у претендента есть квартира, то он не может участвовать в госпрограмме, даже если она маленькая по площади. При расчете допустимого количества «квадратов» в общежитии, учитывается только полезная площадь. Все о чем полезно знать, участвуя в госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 2258 10 ноября 2016
    Умер отец, я с сестрой — дети от первого брака. Имеем мы права на наследство, если оно оформлено на супругу и детей от второго брака. Как реально можно его добиться?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На обязательную долю в наследстве, вне зависимости от воли завещателя, имеют право несколько групп людей:
    • нетрудоспособные/несовершеннолетние дети.
    • нетрудоспособные родители.
    • нетрудоспособные муж или жена
    Они имеют право на 50% всей наследственной массы.
    Подробнее читайте в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 2256 9 ноября 2016
    Маме, которая стоит в очереди свыше 10 лет, предлагают 2 комнаты в здании общежития с отдельным входом. Состояние ужасное. В случае отказа угрожают убрать со списка. Законно ли это? Куда можно обратиться за помощью?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь следует обратиться уполномоченный жилищный орган вашего города при местном исполнительном органе. Если гражданин будет не согласен с принятыми мерами уполномоченного органа, то он вправе обратиться в акимат либо в суд. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 363 2 ноября 2016
    Моя мама хотела оформить договор дарения дома на меня. Но нотариус отказал, так как в договоре купли-продажи указаны и мама, и папа, но отец умер. Наследственное дело мы не открывали, Какой алгоритм действий?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь нужно открыть наследственное дело. Вы вместе с мамой должны вступить в наследство Вашего отца. Каждый из вас унаследует свою долю. Затем Ваша мама может подарить Вам свою долю. Все эти вопросы оформляются у нотариуса. Подробная информация в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 2346 2 ноября 2016
    Сколько стоит снять квартиру в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно данным на конец октября, снять квартиру в Астане предлагают в среднем за 184 000 тг/мес. Средняя цена аренды квадратного метра по столице составила 2276 тг/кв.м. Снять 1-комнатную квартиру стоит в среднем 99 000 тг, 2-комн. — 137 000 тг, 3-комн. — 218 000 тг, 4-комн. — 509 000 тг.
    О том как правильно заключить договор аренды, можно узнать здесь.
  • Вопрос № 2085 17 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2079 3 октября 2016
    Мы с братом вступили в наследство в ноябре 2016 г., как нам поступить с квартирой, мы граждане России, а квартира в Казахстане. Как нам дальше поступить с квартирой, продавать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Действующим гражданским законодательством РК установлено что, собственник вправе по своему усмотрению решать юридическую судьбу вещей (продать, подарить, заложить и т.д.), т.е. вы можете сделать с квартирой все, что посчитаете нужным. В случае, если вы продадите квартиру до истечения года после вступления в наследство, Вы будете обязаны оплатить налог от прироста стоимости. Рекомендуем вам реализовать квартиру по истечении одного года регистрации прав собственности на квартиру. Так Вы будете освобождены от налогообложения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2066 29 сентября 2016
    Я хотел взять в аренду дом и открыть детский сад. Для этого целевое назначение какое должно быть? Можно работать с целевым назначением под ИЖС, если дом в аренде?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В настоящий момент в действующем законодательстве отсутствуют требования целевого назначения земельного участка к дому/зданию, на котором будет располагаться детский сад. Но есть требования, которым в свою очередь необходимо соответствовать для открытия детского сада. Основные из них являются следующие:
    1. Необходимо иметь договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение, в котором будет располагаться детский сад.
    2. Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы в качестве ИП либо ЮЛ.
    3. Заключения санэпидемстации, пожарной инспекции, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем санитарным и пожарным нормам.
    4. Перечень материально-технического обеспечения. Список составляется в виде таблицы и передается в СЭС.
    5. Обязательным пунктом является составление образовательной программы. Должны предоставляться данные о педагогическом составе.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2063 29 сентября 2016
    Получили 2-комнатную квартиру в наследство после смерти отца. Наследников 3 человека (дети). Отец жил в гражданском браке, вторая жена — совладелец квартиры. Распределены доли, 1/2 — мы, 1/2 — ее доля. Сейчас она требует компенсацию за ее долю. Она хочет продать квартиру, мы же хотим ее отремонтировать и жить. Что делать?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Совладелица квартиры Вашего покойного отца вправе предъявить любые требования в судебные органы, но гарантии в положительном результате никогда не бывает. Есть нормативное постановление Верховного суда, в соответствии с которым судебная практика такова что, обязать выкупить можно только малую долю, но не большую. В Вашем случае, у супруги Вашего отца доля 1/2 на нее одну, нежели у Вас 1/2 на троих. Вы можете её обязать её выкупить, но не она Вас.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2012 29 сентября 2016
    Я являюсь опекуном над сыном, которому 45 лет. Он недееспособный. В этом году он приватизировал квартиру и теперь хочет отдать ее мне в дар. Но опекунский совет не дает согласие, сославшись на ст. 128 п. 3. Как быть?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Орган опеки был прав, сославшись на положение пункта 3 статьи 128 Кодекса «О браке (супружестве) и семье». Также в соответствии со статьей 129, Вы, как опекун, вправе по Вашей инициативе просить орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству освободить Вас от обязанностей опекуна. Но так как Ваш сын недееспособный, над ним в соответствии с действующим законодательством РК, по инициативе все того же уполномоченного органа будет установлена опека. После этого можно будет повторно обратиться за разрешением о дарении Вам приватизированной квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1966 7 июля 2017
    На меня оформили договор дарения на недвижимость. Когда я могу продать ее без оплаты налога?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РК, подлежат налогообложению, при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан: жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, земельных участков, недвижимого имущества и т.д. находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, т.е. вам для реализации недвижимости без налогообложения необходимо подождать один год.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2119 15 сентября 2016
    Мой дедушка-тыловик получил квартиру через КИК. Ему 93 года. После его смерти кому и как можно переоформить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    После смерти собственника имущество переходит наследникам умершего в порядке очередности. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2135 19 октября 2016
    Для получения квартиры, как мать-одиночка, обязательно нужно не иметь никаких задолженностей в банке по кредиту? Почему?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получите квартиру, как неполная семья, то это будет арендное жилье, за которое нужно будет ежемесячно платить. После внесения арендного платежа у вас должно оставаться не менее 50% от ежемесячного дохода. Если у Вас при этом будет еще один кредит, то с подтверждением Вашей платежеспособности могут возникнуть проблемы, и банк может не подтвердить вашу способность платить за арендное жилье. Но если заем небольшой, а Ваш доход позволит оплачивать и аренду, и кредит, то комиссия может принять решение в Вашу пользу.
  • Вопрос № 1854 1 августа 2016
    Я гражданка РФ. В наследство получила долю в квартире в Алматы. Каким образом (дарение или продажа) переоформить мне эту долю на мою маму, гражданку Казахстана? Какой налог я обязана заплатить?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Обратившись к нотариусу, откажитесь от наследства в пользу своей матери, и платить нужно будет лишь только нотариусу.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О нюансах наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1834 1 августа 2016
    У меня умер отец. У него остался дом в Алматы, где проживает женщина, которая его уговорила расписаться. Она гражданка Узбекистана. Я — его единственная дочь, проживаю в Америке и являюсь гражданкой США. Какие у нас права на дом?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    На основании вышеизложенного Вы и жена Вашего умершего отца, наследуете спорную квартиру в равных долях, для чего каждой из вас в течение 6 месяцев со дня смерти, необходимо обратится к нотариусу для открытия и принятия наследства.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О нюансах наследства читайте здесь.
  • Вопрос № 1692 22 июля 2016
    Я гражданин Казахстана. Когда я получу гражданство РФ, при продаже квартиры в РК с меня вычтут какой-нибудь процент? Если вычтут, то можно в данный момент пока я гражданин РК написать доверенность на родственника?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1953 30 января 2018
    Сдала квартиру в Астане военным в 2014 году. Оплату производит за аренду их ведомство, договор подписала без нотариуса. Не знаю как быть — ИП открывать, платить налоги или ждать уведомления налоговой о штрафе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Получение дохода от сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов считается незаконным и влечет за собой административную ответственность и штраф. Как правильно легализовать свою деятельность, читайте здесь.
  • Вопрос № 1712 30 июня 2016
    Моя мама собственник со своей сестрой квартиры, которая досталась им по наследству. В этой квартире живет только моя мама и платит вот уже 5 лет налоги. У ее сестры есть жилье. Как маме оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского кодекса, Ваша мать может стать полноправным собственником в случае, если её сестра, напишет нотариусу отказную в пользу Вашей матери. Так как сестра Вашей матери не соглашается безвозмездно отказаться от своей доли, то предварительно необходимо провести оценку, и выплатить сестре сумму, соразмерную причитающегося ей наследства. Она, т.е. сестра Вашей матери, является наследником по закону, и никто не вправе лишать её наследства, кроме как по решению суда. Но, даже пойдя в суд, как показывает практика, факт того, что сестру Вашей матери лишат наследства, маловероятен. Так наилучшим вариантом будет выкупить долю у сестры. О нюансах принятия наследства читайте здесь.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1883 22 июня 2016
    Наша мама умерла 14 лет назад. Мы не оформили ее квартиру в брошенном доме на себя. Акимат восстановил дом. В суд подавать нужно на акимат или на тех, кто сейчас живет в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Прежде чем заявить о своих правах на данное жилье в суде, необходимо привести в порядок ваши правоустанавливающие документы. Необходимо в первую очередь вступить в право наследования на данную квартиру. Обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело.
  • Вопрос № 1798 3 июля 2017
    Могу ли претендовать на арендное жилье с выкуп по госпрограмме? В разводе, воспитываю несовершеннолетнюю дочь. Имею квартиру площадью 32,2 кв. м.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете в рамках госпрограммы. Так как уже имеете квартиру. Исключения: комнаты в общежитиях с полезной площадью менее 15 кв.м на человека, аварийные дома, доля в недвижимости.
  • Вопрос № 1793 1 июня 2016
    Я заселился в брошенную квартиру в общежитии. Поставил окна, двери, исправно плачу комуслуги. Как я могу оформить жилье на себя, поскольку хозяин не объявился, и соседи не знают кто он и где.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С жителями брошенных квартир, которые восстановили их и живут там, местные исполнительные органы заключают договор опеки. Он служит правовым основанием для проживания в таких квартирах. Но если хозяин объявится, и подаст на Вас в суд, решение будет, возможно, не в Вашу пользу. На сегодняшний день разрабатывается правовой механизм, который бы регулировал подобные ситуации.
  • Вопрос № 1788 31 мая 2016
    Мой брат был в договоре приватизации квартиры, которую подарил матери. Теперь он сможет встать в очередь на квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С момента отчуждения прав собственности должно пройти не менее 5 лет. Однако если у Вашего брата была все лишь доля в квартире, то возможно это не будет учитываться. О том, какие документы нужны для постановки на учет нуждающихся в жилье, и какие категории населения могут на это рассчитывать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1664 12 мая 2016
    Я военнослужащий со стажем службы 9 лет, кроме того имею стаж работы в бюджетной организации 4 года. В настоящий момент проживаю в жилье, приравненном к служебному. Имею ли я возможность приватизировать данное жилье?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Это является Вашим правом и всецело зависит от Вас, приватизировать по остаточной стоимости, жилье приравненном к служебному или нет.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1705 5 мая 2016
    Как правильно сдать в аренду квартиру? Что для этого необходимо?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой в качестве частного предпринимателя, если Вы не хотите в дальнейшем иметь проблемы с налоговыми органами. Вы также можете работать на основе патента. Это допустимо, если Вы не используете наемный труд и Ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. Работая с патентом, не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и не нужен кассовый аппарат.
    О других нюансах сдачи квартиры в аренду читайте здесь.
  • Вопрос № 1686 28 апреля 2016
    С января 2010 г. накопили в ЖССБ почти 1 млн тг. Имею 1-комн. квартиру (бывшее общежитие) площадью 22 кв.м. Живем в ней 5 человек. Могу ли претендовать на арендное жилье с выкуп по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Участник Программы и члены его семьи не должны иметь арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
    Судя по Вашему описанию, Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме. Если Вы не являетесь очередником акимата, то для того чтобы приобрести квартиру от Жилстройсбербанка нужно накопить 50% от стоимости жилья.
  • Вопрос № 1679 27 апреля 2016
    Мой дед инвалид 2 группы, 80 лет. Имеет награды и медали "Ветеран социалистического труда", "Отличник социалистического труда". Стоит в очереди на жилье. Наследуется ли место в очереди на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, очередь на жилье невозможно передать по наследству, так как очередь формируется по индивидуальным признакам претендента. О том, какие категории имеют право встать на учет нуждающихся в жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 1584 18 апреля 2016
    Как грамотно оформить опись сдаваемого имущества?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Каждый предмет сдаваемого имущества должен получить краткую характеристику, которая включает в себя год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади.
    Как правильно сдать квартиру в аренду, читайте здесь.
  • Вопрос № 1100 18 февраля 2016
    После смерти мамы, по завещанию нас было четверо детей наследников: мои две сестры, брат и я. В данное время брат умер, не вступив в права на наследство, но у него остался сын, который претендует на долю отца. Имеет ли он на это право?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    Статьей 1067 ГК РК установлено что, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
    На основании вышеизложенного Ваш племянник, то есть сын Вашего брата, будет наследовать по праву представления долю своего отца.
  • Вопрос № 1096 17 февраля 2016
    В 1993 году в Караганде за ваучеры была приватизирована квартира в общую совместную собственность брата и сестры (совершеннолетних). Договор зарегистрирован в БТИ. Каков статус квартиры сейчас, в каком органе Караганды можно получить документ о ее статусе?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    БТИ в настоящий момент это — РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения — Научно-производственный центр земельного кадастра.
    Статус квартиры можно проверить, конечно. В случае, если Вы до сих пор собственник то следует обратиться в ЦОН, заказав справку о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Конечно, если спустя 20 лет до сих пор никто не приобрел Вашу квартиру в собственность в судебном порядке. В соответствии со статьей 240 ГК РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
    Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
    Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
    Вправе ли сестра получить такой документ, если она 20 лет живет в России, имеет российское гражданство, а брат все это время живет в Казахстане? Можно ли получить документ по почте? Да вправе. Необходимо присвоить себе ИИН и обратиться с письменным запросом в РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения - Научно-производственный центр земельного кадастра а так же в ЦОН за получением справки о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
    Как сестра может отказаться от квартиры в пользу брата, надо ли им составлять соглашение о разделе (выделе) долей, регистрировать его и где? Можно ли составить одновременно соглашение о выделе долей и о дарении сестрой брату своей доли, а затем этот документ зарегистрировать и где? Должен ли договор дарения оплачиваться налогом, кто его оплачивает и каков размер налога? Может ли сестра подать заявление о расприватизации квартиры, надо ли согласие брата? Может ли сестра свою долю передать сыну, который также ранее жил с ней и ее братом, будучи несовершеннолетним, в этой квартире, но не записан в договор приватизации, надо ли за это платить налог, его размер?
    В случае, если выяснится, что Ваша сестра имеет в собственности долю в спорной квартире, то следует заключить Договор дарения. Все оформление произойдет через нотариуса, дарение не облагается налогом, после с договором дарения вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем».
  • Вопрос № 1168 17 февраля 2016
    Мы с мужем построили дом на одном участке с его отцом, сейчас у нас 2 дома на 0,0510 га, мы хотим разделить его на двоих. Собственниками являются и муж, и его отец, но документы остальные все оформлены на его отца. Можем ли мы разделить участок?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Если Ваш муж является собственником то, однозначно должны быть указаны данные о его собственности, её характеристика, размер и т.д. Касательно раздела земельного участка Вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем» по месту регистрации недвижимости.
  • Вопрос № 1281 17 февраля 2016
    Выдан арендный неделимый участок 14 соток. Построили дом на нем. Можно ли теперь его приватизировать? Говорят что только 10 соток.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Если это не самовольно возведенное строение, то Вам необходимо ввести дом в эксплуатацию, после присвоить адрес. После этого можно производить приватизацию.
  • Вопрос № 1291 16 февраля 2016
    Есть комната в общежитии. Я есть в приватизации. Но не могу там жить, так как мать не хочет выселять квартирантов. Могу ли я их выселить? Смогу ли я продать эту комнату, если в приватизации мать тоже указана?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    На основании вышеизложенного, во-первых, Вы имеете право на получение доходов от сдачи квартиры внаем. Во-вторых, Вы имеете такие же права на это имущество, как и Ваша мать, т.е. владеть, пользовать и распоряжается. Для выселения Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении с Вашей доли в квартире с приложением подтверждающих документов. Если квартиранты съедут, а Ваша мать будет препятствовать Вам, то Вам в этом случае необходимо так же обратиться в суд с исковым заявлением об установлении порядка пользованием общего имущества между Вами и Вашей матерью.
  • Вопрос № 1149 14 декабря 2015
    Сохранится ли право собственности на приватизированную квартиру при выписке из нее?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, сохранится. Регистрация по месту жительства не влияет на право собственности.
  • Вопрос № 1137 27 ноября 2015
    Я подал на наследство. Если спустя полгода другие наследники не объявились, что мне делать и должен ли я их искать? И как долго это продлится?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если за это время не объявились другие наследники, то имеющиеся наследники вступают в наследство. При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.
  • Вопрос № 952 7 октября 2015
    Мы с мужем молодая семья, ему 27 мне 26, мы в браке 2 года, у нас один ребёнок. Муж госслужащий. Два года назад мы открыли депозит в Жилстройсбербанке. У нас есть возможность получить арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете полное право участвовать в программе как молодая семья. При этом у Вас и совместно проживающих с Вами членов семьи на протяжении последних 5 лет и на момент подачи заявления не должно быть собственного жилья либо арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Казахстана.
  • Вопрос № 924 5 октября 2015
    Состою в очереди на получение квартиры в Костанае с 2003 года. Cколько планируется выделить в текущем году квартир, сколько было распределено? Как мне внести в состав своей семьи моих престарелых родителей, и то, что они инвалиды, повлияет ли на более быстрое продвижение очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По данным пресс-службы Министерства национальной экономики РК, по Программе развития регионов для строительства и приобретения арендного жилья по итогам 8 месяцев 2015 года по Казахстану заключено договоров на строительство и приобретение 10 688 квартир площадью 611 тыс. кв.м арендного жилья, в частности в 2015 году в Костанае заключено договоров на строительство 91 квартиры. Приобретено готового жилья в Костанае — также 91 квартира.
    По вопросу продвижения Вашей очередности и внесения в состав семьи Ваших родителей Вам лучше обратиться в местный исполнительный орган.
  • Вопрос № 677 5 октября 2015
    Куда обращаться, если потеряли документ о выплате пая за кооперативную квартиру. Кооператив был ликвидирован в 2008 году. Бывший председатель не может больше выдать справку, где теперь взять подтверждающий документ для оформления квартиры в собственность?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Если Вы жили в этой квартире более 7 лет пользовались и владели ею добросовестно, т.е. платили налоги, осуществляли ремонт и т.д., то лучшим вариантом для Вас будет подача искового заявления в суд о признании Вас собственником квартиры в силу приобретательной давности.
  • Вопрос № 871 19 июля 2018
    Мне 25 лет, мужу 28. Он военнообязанный. Трое детей, в браке 6 лет. Имеем ли мы право на участие в программе «Доступное жилье», если я включена в договор о приватизации у мамы. Своего жилья нет, в договор включены 6 человек: родители и 4 детей.
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Наличие доли в договоре приватизации не является препятствием для участия в государственной жилищной программе. Однако Ваша доля не должна являться основной.
    Можете подавать по категориям "Молодая семья" либо "Для всех категорий населения".
    Для получения дополнительной консультации по участию в гос программе достаточно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Вашем городе.
  • Вопрос № 241 19 июля 2018
    Мы с мужем в браке 5 лет, имеем двоих несовершеннолетних детей. Сейчас младшему ребёнку 2 месяца. В мае 2014 года году получили однокомнатную квартиру как молодая семья. Сейчас мы разводимся и муж хочет разделить эту квартиру. Квартира оформлена на меня. Как нам её разделить?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Если вы получили квартиру по категории «Молодая семья», Вам сначала нужно приватизировать квартиру на Ваше имя, для этого обратитесь в управление ЖКХ при акимате Вашего региона. После приватизации, когда квартира будет полностью в Вашей собственности, можете её делить. При этом Ваш муж может претендовать только на одну четверть квартиры.
  • Вопрос № 305 19 июля 2018
    Моя семья состоит из 6 человек (я, муж и четверо детей). Мы живем в Шымкенте, снимаем квартиру, муж работает один (у него ИП). Мужу и мне по 34 года. Можем ли мы получить арендное жильё с последующим выкупом? Наш доход 150 000 тысяч тенге. Куда обратиться?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме «Доступное жильё — 2020» по направлению «Для всех категорий населения». Для участия в программе необходимо заключить договор о жилстройсбережениях (с договорной суммой не менее стоимости квартиры) оплатив комиссию банка за заключение договора 0,55% от договорной суммы (однокомнатная — 22 000 тенге, двухкомнатная — 33 000 тенге, трёхкомнатная — 44 000 тенге).
    Также Вам потребуется сдать пакет документов в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона. После чего вы в порядке очереди получите жильё.
    Для получения дополнительной информации о заключении договора о Жилстройсбережениях можно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала ОА «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в вашем городе.
  • Вопрос № 200 27 июля 2015
    Мне 20 лет, я сирота под опекой, но со своим опекуном не общаюсь. Соответственно, мне жить негде. С февраля 2014 года стою в очереди на жильё, номер 61. За год очередь не продвинулась ни на одного человека. Я уже закончила учиться, снимаю квартиру. Разве мне не должны были предоставить жильё сразу по окончанию учебного учреждения?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во время обучения Вам должны были предоставить место в общежитии учебного заведения в первоочередном порядке. После обучения вы сможете претендовать на арендное жильё с правом последующего выкупа. По указу президента, дети-сироты получают квартиры вне очереди. По поводу продвижения очереди вам нужно обратиться в управление жилья.
  • Вопрос № 612 2 марта 2016
    Какие документы нужны для подачи заявки на арендное жильё с последующим выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения арендного жилья с последующим выкупом по госпрограмме, потребуются следующие документы:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
    О том, как приобрести арендное жилье по госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 613 16 июня 2015
    Я стою в очереди на жильё как работник бюджетной организации (учитель школы в Алматы) с 2008 года. Хочу подать заявку на арендное жильё с последующим выкупом по госпрограмме. Где примут мою заявку? В какой кабинет в акимате нужно обратиться?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Чтобы встать в очередь на жильё по госпрограмме, Вам нужно обратиться в жилищный департамент городского акимата (104 кабинет) со следующими документами:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
  • Вопрос № 108 22 января 2015
    Возможно ли использовать жилстройсбережения для первоначального взноса по линии «Самрук-Казына»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Судя по информации, которая содержится в программе, да, можно будет приобретать квартиры от «Самрук-Казына» за счёт жилстройсбережений. Но, обратите внимание, всё жильё, которое строится по линии Фонда недвижимости, распределяется между гражданами I группы (100%). Если Вы в неё не входите, значит, и сбережения не помогут. За более точной информацией можно обратиться по телефону: +7 (7172) 63-44-15. Это контакт по вопросам программы «Доступное жильё — 2020» офиса «Самрук-Казына» в Астане.
  • Вопрос № 34 15 января 2015
    Я с родителями сняла квартиру. Арендодатель сказал, что она хорошо отапливается, но всю зиму нам пришлось пользоваться обогревателями! Поэтому когда мы выселялись, то отказались платить за тепло, оплатили только электроэнергию. Теперь арендодатель угрожает подать в суд за неуплату. Суд может принять его заявление?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Суд примет заявление обязательно. В данном случае Вам нужно подать встречный иск и от решения суда будет зависеть дальнейшая ситуация.
  • Вопрос № 51 6 января 2015
    Я подала документы на получение арендной квартиры по госпрограмме «Доступное жильё». Хотела бы уточнить номер своей очереди. Мои паспортные данные: Удербаева Жанар Конопьяновна.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Посмотреть очерёдность на получение арендного жилья по госпрограмме «Доступное жильё – 2020» можно на сайте акимата города, в котором Вы подавали заявку. Или обратиться в акимат напрямую по телефону.
  • Вопрос № 15 12 декабря 2014
    Моя мама – арендодатель. Вот уже в течение нескольких месяцев она сдаёт жилплощадь молодой семье. Заключили договор, определили дату оплаты. Но за последние 4 месяца они так и не заплатили. Как расторгнуть договор об аренде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Одним из оснований одностороннего расторжения договора арендодателем согласно пункту 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК является такое условие: арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По закону арендодатель вынужден дождаться, пока арендатор не заплатит арендную плату более двух раз, и только после этого требовать расторжения договора.

    Если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество и последний согласится, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.

    Однако если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.

    К тому же требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок.

    Кроме того, бывают случаи, когда даже при наличии у собственника неоспоримых оснований к расторжению договора, арендатор по тем или иным причинам отказывается от возврата арендованного имущества или выселения из занимаемого помещения. Обращение в полицию в данном случае не поможет, а самостоятельное изъятие и освобождение имущества, вторжение в жилье могут быть истолкованы как самоуправство. В этом случае остается обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении. Выиграть такой иск обычно нетрудно, но решение суда гораздо труднее исполнить.
  • Вопрос № 4 12 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 2 12 декабря 2014
    Мы снимали квартиру, оплатили за 3 месяца вперёд. Уехали в отпуск, а когда вернулись, оказалось, что хозяйка сменила замки, и мы теперь не можем забрать вещи. Что нам делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в случае, если наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

    Статья 547 Гражданского кодекса обязывает арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и документами. Имущество должно быть передано в указанный договором срок, а если этот он не оговорен — в разумный (то есть достаточно необходимый для этого) срок. Если эта обязанность не выполнена, арендатор вправе по своему выбору истребовать это имущество от арендодателя в судебном порядке либо потребовать расторжения договора.

    Препятствие в использовании имущества может выражаться в затруднении или прекращении доступа к нему (установка замков, недопуск охраной), отсутствии условий (отключение электроэнергии и других коммунальных услуг), непредоставлении принадлежностей и документов, без которых имущество не может быть использовано (непредоставление копии технического паспорта, когда это требуется для получения лицензии и т.д.).
  • Вопрос № 1 12 декабря 2014
    При съеме квартиры у нас был уговор с хозяевами, что они сделают ремонт. Поэтому плата за аренду оказалась выше, чем было указанно в объявлении. Прошло время, но ремонт так и не сделан.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Принимая имущество в аренду, арендатор рассчитывает на то, что оно находится в состоянии, позволяющем его использовать в определенных целях.

    В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса, обязанность по производству капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендодателя, причем в договоре стороны могут переложить эту обязанность на арендатора.

    Если наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта переданного в аренду имущества (за исключением случаев, когда эта обязанность принята на себя арендатором), это нарушает права арендатора.

    В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора.

    Наряду с расторжением договора арендатор может требовать уменьшения размера арендной платы либо самостоятельно сделать ремонт с предоставлением чеков и квитанций для учета стоимости ремонта при оплате аренды.
1 2 3 4 5 6

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости