Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 14211 14 февраля 2023
    Могу ли я получить жилье как мама 4 деток?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, для постановки в очередь на получение жилья в РК необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

    Во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

    - ветеранам Великой Отечественной войны;
    - детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
    - многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
    - социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
    - государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
    - гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

    При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

    - вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
    - вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
    - вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
    жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
    - в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
    - в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.
  • Вопрос № 10072 17 августа 2020
    Каков налог при продаже наследованного жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Обязательство оплачивать подоходный налог для физических лиц при продаже квартир, домов, земельных участков и автотранспорта возникает только в случае если такое лицо владеет реализуемым имуществом менее одного года и возникает положительная разница между ценой его приобретения и продажи. В случае если имущество продается за ту же цену, за какую было приобретено, налог уплачивать необходимости нет.
    Заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности (то есть на дату регистрации в органах юстиции). Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества.
  • Вопрос № 4025 8 июля 2020
    Кто оценивает квартиры для налогообложения?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Осуществление оценочной деятельности недвижимого имущества для целей налогообложения осуществляется РГП «Центрами по недвижимости Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан».
  • Вопрос № 3937 9 января 2020
    Какой налог с продажи жилья платят нерезиденты?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы владели этой квартирой много лет, а потом продали ее, то налог с продажи жилья платить не нужно. Вы владели недвижимостью более 1 года и прироста от стоимости жилья у вас не было.
  • Вопрос № 3760 20 мая 2019
    Какой налог нужно платить при получении жилья в дар?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если при продаже жилой недвижимости, дачи, гаража или земельного участка, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, возник доход, то за это нужно будет заплатить налог. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения. Доход облагается налогом по ставке 10%.
    Если собственник продает имущество, полученное в дар или наследство, то при возникновении дохода, тоже необходимо будет оплатить налог. В таких случаях рыночную стоимость недвижимости на момент регистрации прав собственности определяет оценщик.
  • Вопрос № 3331 5 декабря 2018
    Я унаследовал дом и продал до года. Я плачу налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
    Когда продается жилой дом, построенный самостоятельно, или недвижимость, полученная в наследство, или в виде благотворительности, то здесь тоже может возникнуть доход. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности.
    Для определения рыночной стоимости на момент получения наследства нужно обратиться к оценщику.
    Подробнее о налогах на недвижимость читайте здесь.
  • Вопрос № 3295 7 ноября 2018
    Какие налоги при продаже квартиры наступают в 2017-2018 годах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы продаете квартиру, владея ею меньше 1 года, то Вы должны будете оплатить налог на прирост стоимости. Подробнее о налогах на недвижимость читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 3298 6 ноября 2018
    Нужно ли многодетной матери платить налог на прирост стоимости приватизированной квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, нужно. Налог на прирост стоимости также распространяется и на приватизированную недвижимость, если Вы владели ею меньше года и решили продать. Льготы у многодетных матерей, удостоенных звания «Мать-героиня», награжденные подвеской «Алтын алқа», имеются при оплате налога на имущество, но не на прирост стоимости.
    Подробнее читайте в материале.
  • Вопрос № 3058 23 июля 2018
    При продаже недвижимости надо ли платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
    Подробнее о налогах на недвижимость читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2962 11 апреля 2018
    Кто должен платить налог на имущество при продаже?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Налог на имущество платит тот, кто в данный момент владеет этой недвижимостью. Подробнее о том, как платить налоги в отношении недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 2868 17 января 2018
    Какой налог платят иностранцы при продаже имущества в РК?
    Отвечает Абеуова Айгуль Амантаевна (Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области)
    К ответу
    В соответствии со ст. 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки. Иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. То есть, сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог. В соответствии со ст. 194 НК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами (между продажной и покупочной ценой). Если у иностранца не казахстанское гражданство, но он имеет вид на жительство, то он переходит в группу резидентов и платит налог с дохода от прироста стоимости — 10%.
    На вопрос ответила адвокат Абеуова Айгуль Амантаевна, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области. Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб.: 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55
  • Вопрос № 2826 13 декабря 2017
    У меня нет прироста от обмена квартиры. Нужно ли платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если прироста стоимости не было, то платить ничего не нужно.
    По Налоговому кодексу, если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%. Неважно, как он получил недвижимость путем обмена, дарения или наследства. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности. Для определения рыночной стоимости на момент получения права собственности нужно обратиться к оценщику.
    Подробнее о налогах, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2809 5 декабря 2017
    Нужно ли платить налог при продаже наследственной квартиры, если не прошел год?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно статье 180-1 НК РК, есть два условия для выплаты налога с продажи: владение недвижимостью меньше года и продажа по цене выше, чем первоначальная стоимость.
    Неважно, при каких условиях вы ее получили — договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследование и т.д.
    При получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации имущества, указанного выше физическому лицу необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от прироста стоимости. Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его — по месту нахождения (жительства) не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.
  • Вопрос № 2784 7 ноября 2017
    Если я продаю квартиру, которую получила путем обмена, должна ли я платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%. Это если был прирост. Неважно, как Вы получили недвижимость путем обмена, дарения или наследства. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности. Для определения рыночной стоимости на момент получения права собственности нужно обратиться к оценщику.
    Подробнее о налогах, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2756 23 октября 2017
    Я мать-одиночка. Могу ли я получить квартиру без первоначального взноса?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Но для начала Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности получить арендное жилье по линии КИК или акимата.
  • Вопрос № 2755 19 октября 2017
    Хочу встать на квартиру как мать-одиночка. Зачем нужна справка о доходах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Справку о доходах при постановке на учет нуждающихся в жилье предоставляют только социально уязвимые категории граждан. Госслужащие, бюджетники, военнослужащие предоставляют справку с места работы. По категории неполная семья не нужна справка о доходах. Подтверждать доход нужно будет непосредственно при подаче заявления на участие в госпрограмме. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2749 16 октября 2017
    Квартиру продали через 6 лет дороже, чем купили. Облагается налогом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При перепродаже квартиры дороже в течение года у физического лица согласно ст.180 НК РК возникает имущественный доход от прироста стоимости при реализации имущества. Вам нет необходимости оплачивать налог, так как прошло 6 лет с момента покупки.
    Подробнее о налогах на недвижимость можно узнать в специальном материале.
  • Вопрос № 2747 12 октября 2017
    Я имею вид на жительство. Как приобрести квартиру по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно условиям, получить квартиру по госпрограмме в Казахстане могут только граждане Казахстана. Вы можете приобрести квартиру на свободном рынке, ограничений для нерезидентов в этом плане нет.
  • Вопрос № 2744 10 октября 2017
    Должна ли я платить налог при продаже квартиры как нерезидент?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки. Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог. По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
    Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2741 10 октября 2017
    Как нерезидент может продать приватизированную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
    • Техпаспорт.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
    • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
    • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
    • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
    Как оформить продажу квартиры?
    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
    1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
    2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
    3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
    Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
    Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
    По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
  • Вопрос № 2740 6 октября 2017
    Оформили наследство на квартиру. Обязаны ли мы платить налог при продаже квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно статье 180-1 НК РК, есть два условия для выплаты налога с продажи: владение недвижимостью меньше года и продажа по цене выше, чем первоначальная стоимость.
    Неважно, при каких условиях вы ее получили — договор купли-продажи, приватизации, дарения, наследование и т.д.
    При получении имущественного дохода в связи с приростом стоимости при реализации имущества, указанного выше физическому лицу необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от прироста стоимости. Исчисление такого налога гражданин обязан сделать самостоятельно, а уплатить его — по месту нахождения (жительства) не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.
  • Вопрос № 2718 27 сентября 2017
    В 2002 году был куплен дом, договора нет. Можно ли сейчас оформить дом? Прежние хозяева за границей.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для оформления дома на себя Вам необходимо пройти процедуру оформления сделки купли-продажи. В любом случае при заключении сделки необходимо присутствие прежнего хозяина либо его законного представителя, действующего по доверенности. От хозяина требуются следующие документы:
    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
    • Техпаспорт.
    • Удостоверение личности.
    Подробнее о процедуре оформления недвижимости читайте здесь.
  • Вопрос № 2701 13 сентября 2017
    Как платить налог на жилье, введенное в эксплуатацию 1 марта 2017 года?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно главе Глава 58 Налогового кодекса РК, исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.
    Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее 12 месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом статьи 409, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.
    При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с первого числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до первого числа месяца, в котором было передано право собственности на такие объекты, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).
    О том, кто освобождается от уплаты налогов, читайте здесь.
  • Вопрос № 2630 8 августа 2017
    В наследство досталась доля в квартире. Когда лучше продавать? Какой будет налог за продажу? Мы граждане РФ.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Продавать свою долю вы можете сразу, как оформите ее в свою собственность. При получении имущественного дохода в случае прироста стоимости при реализации имущества, физическому лицу необходимо оплатить индивидуальный подоходный налог по ставке 10% от прироста стоимости.
    По статье 192 НК РК нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
    Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
    Подробности здесь.
  • Вопрос № 2623 2 августа 2017
    С какого момента облагается налогом имущество, приобретенное в другом городе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.
    Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее 12 месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на 12 и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.
    При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с первого числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до первого числа месяца, в котором было передано право собственности на такие объекты, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2576 26 июня 2017
    Что делать, если арендодатель нарушает договор аренды жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если договор заключен с соблюдением всех правил, то у Вас есть право требовать соблюдение Ваших прав в суде.
  • Вопрос № 2519 26 мая 2017
    Могу ли я как мать-одиночка подать заявление на арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, но для этого Вам необходимо встать в очередь в акимате. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 2521 26 мая 2017
    Я, мать-одиночка, у меня двое детей. Своего жилья не имею, проживаю в Павлодаре, но прописана в Таразе. Могу ли я встать в очередь на жильё в Павлодаре?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не сможете. Прописка в Павлодаре будет нужна обязательно. Подробности здесь.
  • Вопрос № 2467 26 апреля 2017
    Мы купили квартиру в начале 2015 года за 18 млн тг (тогда это было 92 000 долларов США). Нам говорят, если мы сейчас продадим квартиру дороже, например, за 30 млн, то должны будем выплатить налог 10% с 12 млн тг. Это так?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Так как Вы владеете квартирой более 1 года, то налог на прирост стоимости платить не нужно. Поправки в Налоговый кодекс, согласно которым необходимо платить налог на прирост стоимости независимо от срока владения квартирой, еще не вступили в силу.
  • Вопрос № 2459 24 апреля 2017
    Я мать-одиночка. Встала в очередь на жилье. Нужно ли открывать депозит? У меня проблемный кредит. Повлияет ли это на получение квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Нурлы жер» желательно быть вкладчиком Жилстройсбербанка. К моменту подачи заявления на участие в госпрограмме кредит необходимо погасить.
  • Вопрос № 2425 9 августа 2018
    Наша пятиэтажка ветшает. Куда нам обратиться?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Государственный контроль в сфере управления жилищным фондом осуществляется посредством проведения проверки должностными лицами жилищной инспекции местных исполнительных органов (при акимате города). В связи сложившейся ситуации необходимо будет обратиться с письменным обращением в городской акимат о проведений проверки, и дачи заключении/разъяснений касательно признания жилища аварийным и опасным для жизни и здоровья. Вместе с тем, следует также письменно обратится в Ваш КСК с требованием об устранений вышеуказанных Вами дефектов в доме, так как действующим законодательством регламентировано, что КСК создается для управления многоквартирным жилым домом или группой домов.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2423 7 июля 2017
    Как оформить дом на свое имя, если в договоре приватизации указаны дети бывшего владельца?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В Вашем случае наиболее оптимальным вариантом будет обращение в суд по месту нахождения данного имущества с иском о признании сделки действительной между Вами и хозяйкой. В последующем в случае удовлетворении Вашего иска решение суда послужит основание для регистрации прав собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2397 27 марта 2017
    Если квартиру в строящемся доме продает субподрядчик, который получил данную квартиру как оплату за свои услуги еще до введения нового закона о долевом строительстве. Какие документы запрашивать при покупке и какой должен заключаться договор?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В случае, если за субподрядчиком зарегистрирован право собственности, то он, как собственник, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Касательно документов на квартиру то, как минимум: техпаспорт и все те правоустанавливающие документы, которые передал Генподрядчик при передаче дома в счет долга субподрядчику. Данную сделку можно будет совершить путем заключения типового Договора купли-продажи.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2377 24 марта 2017
    Я купил коммерческую недвижимость в 2008 году за 30 000 $. Я взял кредит по оценочной стоимости — 70 000 $. В 2014 году я не смог выплачивать кредит, и банк реализовал данную недвижимость за 50 000 $. Должен ли я выплачивать налог 10% от разницы между покупкой мной недвижимости и реализацией ее банком?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Налоговым законодательством установлено, что при реализации имущества граждане уплачивают налог в размере 10% от прироста стоимости. Вместе с тем в налоговом законодательстве закреплено, что данное положение не распространяется, в случае если имущество было реализовано в рамках исполнительного производства/торгов.
  • Вопрос № 2150 10 марта 2017
    В 2002 году была приобретена квартира, договор купли-продажи есть, а остальное так и не оформили. Можно ли сейчас как-то оформить квартиру на себя? Прежние хозяева давно живут за границей. Никто не претендует на это жилье.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Гражданским законодательством установлено что, сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации. Законом о государственной регистрации недвижимого имущества установлен срок в 6 месяцев для государственной регистрации сделки с недвижимостью. Как следует из Вашего вопроса, Договор купли-продажи (далее - ДКП) заключен в 2002 г. На сегодняшний день Вами пропущен срок для государственной регистрации сделки. В данном случае, Вам необходимо обратится в компетентный орган (Управление юстиции), за регистрацией ДКП. На Вас будет наложен административный штраф в размере 10 МРП (22 690) тенге. После уплаты штрафа Вы беспрепятственно зарегистрируете право собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2146 7 марта 2017
    Квартира оформлена на меня, я одна написана в договоре, могу ли я оформить договор дарения на супруга и там прописать, что дарю ему без долгов. В последующем коммунальные службы могут предъявить ему долги, накопленные мною?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В действующим законодательстве РК нет запрета на те или иные условия Договора. Более того законодательством закреплена свобода Договора, что в свою очередь означает, что Вы имеете право включить в Договор любые условия, которые не нарушают и не противоречат действующему законодательству. Но вместе с тем необходимо знать правовые последствия Договора дарения квартиры, которые приведут к тому что, Вы будете лишены права собственности на квартиру.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2328 26 декабря 2016
    У моей сестры бедственное положение, нет жилья. Она мать-одиночка двух несовершеннолетних детей. Может ли она получить жилье в срочном порядке или общежитие?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Оперативно предоставить жилье Вашей сестре вряд ли получится. Пусть она встанет в очередь на жилье в акимате. Подробнее о том, как это сделать читайте здесь.
  • Вопрос № 2363 23 декабря 2016
    Как можно разорвать договор о депозите с Жилстройсбербанком?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого Вам нужно обратиться с договором и удостоверением личности в отделение банка. Вместе со своими накопленными средствами, в случае закрытия депозита, Вы так же можете снять накопленное вознаграждение банка, первый транш компенсации (при условии, если вам полагалась компенсация и было подписано дополнительное соглашение), а также премию государства.
    Если срок накопления на депозите менее 3 лет, то премия государства возвращается, вкладчик ее не может получить. Подробности можно узнать у менеджеров банка, или колл-центре по номеру 300 (с мобильного бесплатно).
  • Вопрос № 2294 6 декабря 2016
    Хотим с друзьями купить квартиру на четверых для последующей сдачи ее в аренду. Как проводится такая общедолевая сделка? Как регистрируется и где?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Такую сделку лучше оформить у нотариуса. На сделке должны присутствовать все ее участники. Нотариус сразу же удостоверяет договор купли-продажи и подает на его регистрацию через специальную базу в Центр по недвижимости.
    О том, как проверить сделку на юридическую чистоту, читайте здесь.
  • Вопрос № 407 7 ноября 2016
    Как быть, если в договоре при покупке квартиры в ЖК на этапе строительства показывали одну квартиру, по договору оформили другую. А на этапе приёма-передачи выяснилось, что план не совпадает ни с одной квартирой.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В Вашем случае можно подать в суд с иском о признании договора недействительным и возврате Вам потраченных средств.
  • Вопрос № 2085 17 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2079 3 октября 2016
    Мы с братом вступили в наследство в ноябре 2016 г., как нам поступить с квартирой, мы граждане России, а квартира в Казахстане. Как нам дальше поступить с квартирой, продавать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Действующим гражданским законодательством РК установлено что, собственник вправе по своему усмотрению решать юридическую судьбу вещей (продать, подарить, заложить и т.д.), т.е. вы можете сделать с квартирой все, что посчитаете нужным. В случае, если вы продадите квартиру до истечения года после вступления в наследство, Вы будете обязаны оплатить налог от прироста стоимости. Рекомендуем вам реализовать квартиру по истечении одного года регистрации прав собственности на квартиру. Так Вы будете освобождены от налогообложения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1966 7 июля 2017
    На меня оформили договор дарения на недвижимость. Когда я могу продать ее без оплаты налога?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РК, подлежат налогообложению, при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан: жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, земельных участков, недвижимого имущества и т.д. находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, т.е. вам для реализации недвижимости без налогообложения необходимо подождать один год.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2140 21 сентября 2016
    Сумма договора 1 млн тг, если нужно больше денег на приобретение жилья, нужно ли перезаключать договор на большую сумму или можно просто увеличить ежемесячные взносы на депозит?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можно увеличить договорную сумму сейчас либо через 3 года. Например, если вы хотите за 3 года собрать 10 млн тенге, то при увеличении договорной суммы на 9 млн тг Вам надо будет заплатить комиссию банку 0,55% от разницы сумм. Это составит 49 500 тг. Если сейчас не хотите увеличивать сумму договора, то можете просто увеличить ежемесячный платеж и копить дальше. А перезаключить договор позже. На Ваш оценочный показатель это не повлияет.
    Как купить жилье от Жилстройсбербанка тем, кто не стоит в очереди на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2013 18 августа 2016
    Я в прошлом году приобрела 1-комнатную квартиру в ЖК «Асыл Арман», как мать-одиночка. Я бы хотела поменять ее на 3-комнатную. Это возможно?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Купить квартиру по госпрограмме Вы имеете право только один раз. После того как квартира после выплаты всех платежей перейдет в Вашу собственность, Вы сможете обменять ее на свободном рынке.
  • Вопрос № 2016 5 августа 2016
    У меня вид на жительство. Уже 3 года как прописана в Алматы. Могу ли я быть участником жилищной госпрограммы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете. Согласно условиям, приобрести жилье в рамках Программы развития регионов до 2020 года могут только граждане РК. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1994 20 октября 2016
    Я — мать-одиночка, старшая дочь — инвалид детства. Живу в п. Киевка, прописана здесь же. Как могу встать в очередь на жилье в Караганде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого Вам необходимо прописаться в Караганде, а затем встать в очередь на жилье. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1782 25 июля 2016
    Я - гражданка Казахстана, но на ПМЖ в другой стране. Могу ли я, не имея прописки в Астане, купить там квартиру и потом туда прописаться?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Да, имеете полное право, нет каких либо законодательных ограничений для приобретения недвижимости гражданами Казахстана.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1692 22 июля 2016
    Я гражданин Казахстана. Когда я получу гражданство РФ, при продаже квартиры в РК с меня вычтут какой-нибудь процент? Если вычтут, то можно в данный момент пока я гражданин РК написать доверенность на родственника?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1953 30 января 2018
    Сдала квартиру в Астане военным в 2014 году. Оплату производит за аренду их ведомство, договор подписала без нотариуса. Не знаю как быть — ИП открывать, платить налоги или ждать уведомления налоговой о штрафе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Получение дохода от сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов считается незаконным и влечет за собой административную ответственность и штраф. Как правильно легализовать свою деятельность, читайте здесь.
  • Вопрос № 1924 20 октября 2016
    Мне 39 лет. Я многодетная мать-одиночка. У меня 5детей. Мать-инвалид на руках. Имею ли я право встать на очередь на жилье? Живу в поселке Сарыозек Алматинской области.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете право встать в очередь на жилье и приобрести квартиру по Программе развития регионов до 2020 года. Но нужна прописка. Все подробности здесь.
  • Вопрос № 1939 20 октября 2016
    Мне 32 года у меня двое детей. Живу у родственников, своего жилья нет, временно не работаю. Могу ли я встать по какой-нибудь программе на бесплатное госжильё как мать-одиночка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Бесплатно жилье в Казахстане выдается только ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам I и II групп, воинам-афганцам и другим. Подробнее читайте в статье. Неполные семьи, как Ваша, могут встать в очередь на жилье на жилье и купить или взять в аренду с выкупом квартиру в новостройке в рамках Программы развития регионов. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1915 27 июня 2016
    Мне 29 лет, я — мать-одиночка, ребенку 2 года. Пока в декретном отпуске. На какую программу я могу претендовать? Недвижимости нет.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1871 20 июня 2016
    Мне 25 лет, а супругу 28, есть 1 ребенок, ждем второго. В браке 4 года. Супруг имеет вид на жительство, он родом из Узбекистана. Можно ли нам получить квартиру как молодая семья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В программе «Молодая семья» имеют право участвовать только лица, имеющие гражданство Республики Казахстан. Подробнее читайте в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».
  • Вопрос № 1735 5 сентября 2018
    Как вернуть брошенную квартиру, восстановленную акиматом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Правовые механизмы по решению проблем с бесхозными домами сейчас обсуждаются и прорабатываются ответственными органами. Но пока суды выносят решения в пользу хозяев жилья. То есть, если Вы подадите исковое заявление, имея на руках документы, подтверждающие Ваше право собственности, то шансы выиграть дело велики.
  • Вопрос № 1464 12 мая 2016
    У меня на руках договор долевого строительства, но нет акта приема-передачи, так как на застройщика наложен арест. Дом сдан в 2009 г., но мы ничего не оформляли, так как квартира заложена в банке. Как мне оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Для решения Вашего вопроса Вам следует обратиться в банк, с предложением о выкупе заложенного имущества. На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1705 5 мая 2016
    Как правильно сдать в аренду квартиру? Что для этого необходимо?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой в качестве частного предпринимателя, если Вы не хотите в дальнейшем иметь проблемы с налоговыми органами. Вы также можете работать на основе патента. Это допустимо, если Вы не используете наемный труд и Ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. Работая с патентом, не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и не нужен кассовый аппарат.
    О других нюансах сдачи квартиры в аренду читайте здесь.
  • Вопрос № 1381 3 июля 2017
    Что делать, если просрочен паспорт у гражданина России, проживающего на территории Казахстана долго время?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В Вашей ситуации, считаем нужным обратиться в органы миграционной полиции с заявлением об утери документов. Никто Вас не посадит в тюрьму, максимум — на Вас наложат административный штраф. В миграционной полиции Вам дадут временную регистрацию, после получите Вид на жительство, после возможно будет получить гражданство Республики Казахстан. В связи с тем, что вопрос весьма сжат и отсутствует более подробная информация, не представляется возможным полный исчерпывающий ответ.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1541 5 апреля 2016
    Моя тетя подарила дачу своему сыну 27 февраля 2013 года. Родной сын не создает условий жилья своей матери. Она хочет отозвать дарственную. Может ли она это сделать сейчас?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    По основаниям, предусмотренным ГК РК, Ваша тетя вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
    Если договор дарения был нотариально заверен, и право собственности было зарегистрировано за одаряемым, т.е. за сыном Вашей тёти, то в данном случае Ваша тетя вправе обратится за отменой договора дарения в судебном порядке.
    Подробнее о нюансах дарения читайте здесь.
  • Вопрос № 1321 2 марта 2016
    Мне 59 лет. У меня открыт счет в Жилстройсбербанке. Если по возрасту мне не положен кредит, могу я свой счет перевести на сына, и во сколько мне это обойдется?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Переуступка договоров между родственниками допускается. Процедура эта бесплатная. Подробнее об этом читайте здесь.
  • Вопрос № 1096 17 февраля 2016
    В 1993 году в Караганде за ваучеры была приватизирована квартира в общую совместную собственность брата и сестры (совершеннолетних). Договор зарегистрирован в БТИ. Каков статус квартиры сейчас, в каком органе Караганды можно получить документ о ее статусе?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    БТИ в настоящий момент это — РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения — Научно-производственный центр земельного кадастра.
    Статус квартиры можно проверить, конечно. В случае, если Вы до сих пор собственник то следует обратиться в ЦОН, заказав справку о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Конечно, если спустя 20 лет до сих пор никто не приобрел Вашу квартиру в собственность в судебном порядке. В соответствии со статьей 240 ГК РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
    Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
    Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
    Вправе ли сестра получить такой документ, если она 20 лет живет в России, имеет российское гражданство, а брат все это время живет в Казахстане? Можно ли получить документ по почте? Да вправе. Необходимо присвоить себе ИИН и обратиться с письменным запросом в РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения - Научно-производственный центр земельного кадастра а так же в ЦОН за получением справки о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
    Как сестра может отказаться от квартиры в пользу брата, надо ли им составлять соглашение о разделе (выделе) долей, регистрировать его и где? Можно ли составить одновременно соглашение о выделе долей и о дарении сестрой брату своей доли, а затем этот документ зарегистрировать и где? Должен ли договор дарения оплачиваться налогом, кто его оплачивает и каков размер налога? Может ли сестра подать заявление о расприватизации квартиры, надо ли согласие брата? Может ли сестра свою долю передать сыну, который также ранее жил с ней и ее братом, будучи несовершеннолетним, в этой квартире, но не записан в договор приватизации, надо ли за это платить налог, его размер?
    В случае, если выяснится, что Ваша сестра имеет в собственности долю в спорной квартире, то следует заключить Договор дарения. Все оформление произойдет через нотариуса, дарение не облагается налогом, после с договором дарения вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем».
  • Вопрос № 1304 16 февраля 2016
    Хочу купить квартиру, дом в эксплуатации с 2010 года. У продавца на руках ДДУ. Не знаю что такое ДДУ. Почему нет обычных документов с ЦОНа? Есть риски?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    ДДУ – Договор Долевого Участия. Предметом настоящего Договора является порядок и условия участия «Дольщика» в финансировании строительства многоквартирного дома, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: г., район, квартал, корпус,... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома «Застройщик» обязуется передать «Дольщику» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Как таковой ДДУ не закреплен в ГК РК, его соотносят как Договор Строительного подряда.
    Что из себя представляет Договор Долевого Участия? Вы платите деньги за то, что бы Вам построили дом. Также зачастую посредством заключения ДДУ возводят многоквартирные дома, итогом которого должна стать доля в многоквартирном доме, т.е. квартира/дом. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию, дольщик должен зарегистрировать за собой право собственности на квартиру/долю в доме.
    Риск всегда есть, для подтверждения сведений о том, что потенциальный продавец является собственником, лучше будет обратиться к продавцу с просьбой о предоставлении справки о наличие/отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
  • Вопрос № 1114 19 июля 2018
    Кто из родственников может переуступать вклады в Жилстройсбербанке, помимо супруги, родителей? Когда выплачивается премия государства? Сколько максимально вкладов можно объединять?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Переуступка вкладов возможна только среди близких родственников, при полном предоставлении документов, удостоверяющих их родственные отношения. Это, например, родители (предоставляются свидетельства о рождении), супруги (предоставляется свидетельство о заключении брака), а также двоюродные братья и сестры, дяди и тети.
    Премия от государства в размере 20% от суммы не более 200 МРП начисляется в конце каждого года. Видеть премию на депозите Вы сможете уже в конце января через Ваш личный кабинет на официальном сайте ЖССБК. Если Вы открыли депозит в декабре 2015 года, госпремия Вам начисляется и за 2015 год, за пополнения в 2016 году в конце 2016 года.
    Количество вкладов, которые вкладчику ЖССБК могут переуступить родственники, не ограничено.
    Подробности можно узнать у консультанта Жилстройсбербанка Абдрахмановой Ажар, написав письмо по адресу azhar_ab@mail.ru.
  • Вопрос № 1111 19 июля 2018
    В прошлом году открыла депозит в Жилстройсбербанке. По семейным обстоятельствам не смогла оплачивать. Теперь, если я погашу сумму долга, то я смогу забрать накопленные деньги?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    По договору о жилстройсбережениях Вы вправе при необходимости снять Ваши накопления. Долга у Вас перед банком нет, так как Вы не кредитовались.
    За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес azhar_ab@mail.ru к консультанту Ажар Абдрахмановой.
  • Вопрос № 1029 19 июля 2018
    У меня кредит в Евразийском банке на сумму 1 500 000 тенге. Кредит брал на на покупку земельного участка под ИЖС. Могу ли я рефинансировать этот кредит в Жилстройсбербанке?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Да, Вы можете рефинансировать Ваш кредит с Евразийского банка. При этом у Вас должен быть ранний депозит, либо нужно открыть счет в нашем банке с договорной суммой равной сумме рефинансирования. За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес электронной почты azhar_ab@mail.ru к консультанту КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Абдрахмановвой Ажар Нуртаевне.
  • Вопрос № 1297 12 января 2016
    Почему важен срок накопления в Жилстройсбербанке? Если есть уже срок 3,3 года по тарифу «Бастау», а накоплено только 25% от суммы недвижимости, какова вероятность, что мой счет будет в списке претендентов на заявленную недвижимость?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Дело в том, что когда семья претендует на квартиру по направлению «Жилье для молодых семей» от Жилстройсбербанка, важен оценочный показатель данной семьи. Он является основой для положительного или отрицательного решения банка. При этом большое значение будет играть именно срок накопления, а потом уже сумма. И если речь идет о госпрограмме, то нет необходимости накапливать 50% от стоимости квартиры. Данное условие справедливо, когда речь идет об ипотеке для всех категорий населения.
    Стоит отметить также, что можно менять итоговую договорную сумму в течение периода накопления. То есть начальная сумма договора может быть маленькой.
  • Вопрос № 1292 11 января 2016
    Я мать-одиночка. Не работаю. Могу ли я встать по государственной программе в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме по категории «неполная семья». Но подтверждение платежеспособности — обязательное условие для участника программы, так как квартиры не выдаются бесплатно. Их выкупают, но на льготных условиях.
  • Вопрос № 1146 11 декабря 2015
    Мы с мужем хотели подать документы на арендное жилье как молодая семья. Но нам с сестрой в наследство от матери осталась 1-комнатная квартира. Считается ли, что у меня есть квартира, может ли это помешать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно последним изменениям в Программе развития регионов до 2020 года», у участника Программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи не должно быть арендного жилья с выкупом или право собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
    — наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
    — жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.
    Поэтому, если доли всех членов семьи не составляют единицу жилья, такая семья имеет право на участие в программе.
  • Вопрос № 1051 9 декабря 2015
    Отец оформил договор дарения квартиру сыну в 2009 году. Через 5 лет он, как законный представитель сына, оформляет договор купли-продажи жене. Законны ли действия отца? В договоре купли-продажи отсутствует цена квартиры, и нет согласия отдела опеки и попечительства.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии со статьей 23 ГК РК, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершают от их имени законные представители, если иное не предусмотрено законодательными актами.
    Согласно статье 24 ГК РК, законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
    Сделка незаконна в том случае, если отец не предоставил органу опеки документы, что покупает другое жилье по квадратуре не меньше этого.
    Статьей 13 Закона РК «О Жилищных отношениях» установлено что, отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, в связи с отсутствием согласия органов опеки и попечительства.
  • Вопрос № 1049 9 декабря 2015
    До полного оформления квартиры отдали задаток в 1 млн тенге. До окончания оговоренного срока умер один из сособственников продавца. По этой причине сделка не состоялась. В каком размере и в какие сроки должен был возвращен задаток?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Задок подлежит возврату лишь в том случае, если его передача была как-то оформлена, например, договором займа, или хотя бы распиской. Лишь при этом условии задаток Вам будет возвращен.
  • Вопрос № 1131 27 ноября 2015
    Мама мужа продала 3-комнатную, и мы купили двушку в другом районе. Однако с мужем мы разошлись официально, и уже как 10 лет вместе не живем. Может ли его родной сын претендовать на долю в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш сын имел бы возможность претендовать на долю в этой квартире, если бы был включен в договор купли-продажи как сособственник. Претендовать на долю в имуществе дети могут только в случае смерти родителей.
  • Вопрос № 1133 19 июля 2018
    Мой муж получил в подарок от дедушки дачу. Как скоро он сможет переоформить ее на другого человека или продать?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Если договор дарения прошел государственную регистрацию в органах юстиции, Ваш муж становится собственником подаренного имущества. Следовательно, ему принадлежат все права владения, пользования и распоряжения подаренной дачей. Ваш муж вправе по своему усмотрению (без согласия дедушки) совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе продать, подарить, или распорядиться им иным образом.
  • Вопрос № 1098 17 ноября 2015
    Мне 27 лет, работаю в Caspi Bitum оператором. Женат 5 лет, есть 2 детей. В какой программе мы можем участвовать для получения жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в направлении «Жильё для молодых семей» от Жилстройсбербанка, если соответствуете следующим требованиям:
    1.возраст супругов не более 29 лет на момент подачи заявления;
    2.период законного брака не менее 2-х лет;
    3.регистрация в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе;
    4.отсутствие у супругов и членов их семьи жилья на праве собственности;
    5.отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий супругов и членов их семьи в течение последних 5 лет;
    6.ежемесячный совокупный чистый доход семьи (за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) за последние полгода перед подачей заявления в пределах:
    а) минимальный – для г.г. Алматы, Астана - 4-х кратный размер прожиточного минимума, для остальных городов - 3-х кратный размер прожиточного минимума;
    б) максимальный – не более 12-кратного размера прожиточного минимума.
    Для этого Вам необходимо стать вкладчиком банка. Заключите договор сбережений и желательно "Семейным пакетом", то есть с супругой и родственниками. Это делается для получения максимальной премии от государства и банка.
  • Вопрос № 883 5 ноября 2015
    В январе 2013 года я приобрела квартиру в новостройке в г. Астана. Дом сдали в декабре 2014 года. Как сделать квартиру моей собственностью? Какие документы мне должен предоставить застройщик? Как взыскать неустойку?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Вам нужно зарегистрировать в центре по недвижимости г. Астана свой договор, прилагая все имеющиеся документы, которые относятся к квартире. Застройщик должен предоставить вам Акт ввода в эксплуатацию построенного дома.
    Необходимо составить исковое заявление, произвести расчет неустойки, уплатить госпошлину в размере 1% от суммы иска, отнести иск в суд о взыскании суммы неустойки по Договору.
  • Вопрос № 1012 4 ноября 2015
    Купила квартиру в новостройке, дом сдали с опозданием в декабре 2014 года. На сегодняшний день застройщик в бегах, документы компании изъяты следственными органами. Куда обратиться, чтобы дооформить свою квартиру в собственность?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Возможность взыскания неустойки есть, если она прописана в Договоре. Посчитать ее будет проще, и с доказательствами такой неустойки нет сложностей. Обратиться следует в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору. Пока что придется ждать следующего года.
    Необходимо предпринять следующие шаги по юридическому оформлению квартиры: вместо беготни по инстанциям лучше всего будет обратиться в суд, конечно, при условии, что вы выплатили сумму за квартиру, имеются чеки и так далее. В суде будет проще, потому как здесь присутствуют компетентные госорганы (полиция и т.д.). Через суд вы можете затребовать документы, а это намного проще нежели ходить по инстанциям. Все равно там их Вам не дадут. Выиграв суд и получив решение на руки, дождитесь срока вступления решения в законную силу. При оформлении квартиры с решением суда проблем не возникнет.
  • Вопрос № 977 3 ноября 2015
    Мне предлагают на обмен квартиру в строящемся доме. У владельцев на руках четыре договора. У меня квартира в Актобе. Они хотят сделать договор купли-продажи на мою квартиру, и договор переуступки на их. Договор мены невозможен, у них нет документов на квартиру. Как мне все проверить?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Из вышеизложенного вами, однозначно не следует соглашаться на сомнительную сделку, потому как Вы сами пишите «у них нет документов на квартиру», еще даже самого дома нет, судя по вашим словам. То есть Вы передадите им свою обжитую обустроенную квартиру взамен на то, чего еще нет не только фактически но и формально, т.е. ни де факто ни де юре. Однозначно, не стоит этого делать. Проверить можно лишь, взяв копии документов и обратившись к специалисту с пакетом документов, которые Вам предлагают.
  • Вопрос № 866 28 сентября 2015
    В прошлом году умер дедушка, я ему не родная внучка. За год до смерти он написал дарственную на квартиру мне, а на гараж не успели написать дарственную. Гараж числится по адресу данной квартиры, он находится в аренде на 50 лет на дедушке. Теперь вопрос: как мне переоформить гараж на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Здесь имеются разные понятия: договор дарения в соответствии, с которым Вам и перешло дарение, к гаражу Вы никакого отношения по договору не имеете, если конечно этого нет в договоре дарения. Теперь есть договор аренды земельного участка под гараж с ним. Вам необходимо ознакомиться касательно пункта расторжения договора, а также в связи со смертью Вашего дедушки все права и обязанности на гараж переходят к наследникам по закону, которые призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 Гражданского кодекса. А также как указано в статье 1049 ГК РК, часть имущества, оставшаяся незавещанной, распределяется между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 1061-1064. В отношении Вас, как понимаем, заключен договор дарения на квартиру. Так что, у Вас нет таких прав для переоформления гаража на себя.
  • Вопрос № 724 14 августа 2015
    Мы прописаны в квартире моей сестры. Она попадает под снос. Полагается ли нам хоть какое-то жильё? И ещё вопрос: если квартиру снесут, куда мы тогда пропишемся?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Закону РК «О жилищных отношениях», при сносе дома в связи с изъятием (выкупом) земельного участка для государственных надобностей до сноса на выбор предоставляют в собственность благоустроенное жильё или выплачивают денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья. Позже Вы можете прописаться в предоставленном Вам жилье или, если, например, будете снимать квартиру, в съёмном жилье.
  • Вопрос № 276 19 июля 2018
    Мне 22 года, а мужу — 24. В браке более двух лет. Двое детей. Живём в Атырауской области (Индирский район, село Коктогай улица Боран Нысанбаева 13/2). Жилья нет никакого, муж работает водителем, я не работаю. Сможем ли мы получить жильё по направлению «Молодая семья»? Если да, какие документы сдавать и куда?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы имеете полное право участвовать по государственной программе «Доступное жильё — 2020» направление «Молодая семья». Для участия в программе необходимо заключить договор о жилстройсбережениях (с договорной суммой не менее стоимости квартиры) оплатив комиссию банка за заключение договора 0,55% от договорной суммы (однокомнатная — 22 000 тенге, двухкомнатная — 33 000 тенге, трёхкомнатная — 44 000 тенге).
    После этого Вам нужно обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате Вашего региона со следующими документами:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов. После чего вы в порядке очереди получите жилье.
    Для получения дополнительной информации о заключении договора о Жилстройсбережениях можно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала ОА «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесёт вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Вашем городе.
  • Вопрос № 305 19 июля 2018
    Моя семья состоит из 6 человек (я, муж и четверо детей). Мы живем в Шымкенте, снимаем квартиру, муж работает один (у него ИП). Мужу и мне по 34 года. Можем ли мы получить арендное жильё с последующим выкупом? Наш доход 150 000 тысяч тенге. Куда обратиться?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме «Доступное жильё — 2020» по направлению «Для всех категорий населения». Для участия в программе необходимо заключить договор о жилстройсбережениях (с договорной суммой не менее стоимости квартиры) оплатив комиссию банка за заключение договора 0,55% от договорной суммы (однокомнатная — 22 000 тенге, двухкомнатная — 33 000 тенге, трёхкомнатная — 44 000 тенге).
    Также Вам потребуется сдать пакет документов в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона. После чего вы в порядке очереди получите жильё.
    Для получения дополнительной информации о заключении договора о Жилстройсбережениях можно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала ОА «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в вашем городе.
  • Вопрос № 140 17 июля 2015
    Моя мать в 1999 году продала квартиру и купила дом. В договоре при покупке указала нас (детей) как собственников. В справке «О наличии недвижимости» с сайта egov.kz этот дом числится как общедолевая собственность. Мать мне никаких документов не даёт. Могу ли я получить на руки дубликаты правоустанавливающих документов, если захочу продать свою часть или на случай сноса этого дома?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Дубликаты документов Вам получить не удастся, так как дубликат выдаётся только в случае утери или порчи оригинала. Можно лишь получить нотариально заверенную копию оригинала документа. В том случае, если Вы захотите продать свою часть дома, Вам придётся письменно известить об этом Вашу маму и остальных владельцев долевой собственности, так как они имеют право приоритетной покупки Вашей доли. Если они в течение месяца не выкупят долю, то Вы сможете продать свою долевую собственность любому другому лицу.
  • Вопрос № 141 17 июля 2015
    У меня есть доля дачного участка в Медеуском районе Алматы (микрорайон Каменское плато). В общем, дача на 10 соток, два хозяина. По документам участок неделимый. Как разделить участок по 5 соток на каждого владельца? Если одна сторона хочет продать свою долю, как оформить сделку?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Для определения доли каждого владельца, нужно обратиться к нотариусу, чтобы составить соглашение и перейти из отношений общей совместной собственности в долевую. Так как участок неделимый, нужно будет указать на принадлежность владельцам по ½ доли. Но соглашение должно быть взаимное, с согласия обоих владельцев. Если какая-то сторона не согласна, то второму владельцу придётся обращаться в суд, чтобы определить доли.
    Если один из владельцев захочет продать свою долю, он должен будет письменно известить об этом другого, так как второму владельцу принадлежит преимущественное право покупки долевой собственности. Если в течение месяца второй владелец не приобретёт долю, то она впоследствии может быть продана кому угодно. Подробнее о Вашей ситуации можно прочитать в статье 210 и 216 Гражданского Кодекса РК.
  • Вопрос № 663 16 июня 2017
    Нам было предоставлено арендное жильё по госпрограмме как неполной семье. Может ли один из членов семьи выписаться из данного жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При получении арендного жилья по госпрограмме вы заключали договор. В нем должны быть прописаны условия эксплуатации и проживания до того момента, пока вы не выплатите всю стоимость квартиры.
  • Вопрос № 262 25 июня 2015
    Как проверить чистоту документов на квартиру у продавца жилья при покупке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вся интересующая вас информация есть у нас на сайте. Вы можете ознакомиться со статьей, пройдя по ссылке http://www.kn.kz/article/view/id/7830/.
  • Вопрос № 460 22 июня 2015
    Я проживаю в Белоруссии, возможности приехать в Казахстан нет. Можете ли вы продать квартиру в Аркалыке, доставшуюся мне по наследству, заключив со мною договор? Если да, то, что для этого нужно и сколько будет стоить такая услуга?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Портал kn.kz не занимается продажей недвижимости. На сайте можно только разместить объявление. Но вы можете продать дом, обратившись в любое агентство недвижимости и заключить договор с ними. Их координаты вы также можете найти на портале kn.kz.
  • Вопрос № 522 16 июня 2015
    Мы хотим вложить деньги в строящийся жилой комплекс, его застройщик гарантирует выдать ключ от квартиры в III квартале 2015 года. Что будет, если он затянет с выдачей? Куда я смогу обратиться и не рискованно ли вкладывать деньги в этом случае?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В случае просрочки вы сможете расторгнуть договор долевого строительства. В этом случае банк-агент должен будет возвратить вам деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве). Эти вопросы лучше решать совместно с юристом.
  • Вопрос № 190 8 июня 2015
    Вложила деньги на трёхкомнатную квартиру в долевое строительство. Но вот уже 4 года строят и никак не достроят. Неизвестно, когда сдадут. Могу ли я забрать свои деньги с процентом за просроченные годы неустойки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите расторгнуть договор долевого строительства, то при его расторжении, банк-агент должен возвратить дольщику деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве).
  • Вопрос № 146 20 июля 2018
    Имеет ли расписка юридическую силу? У меня попросили доплату под расписку от руки до заключения договора обмена.
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    В Казахстане расписка имеет юридическую силу. В случае судебного разбирательства она принимается судом как документ, но требует дополнительных доказательств (например, показаний свидетелей или почерковедческую экспертизу). Гораздо более удобным вариантом будет оформление у нотариуса договора задатка в счёт будущего договора обмена (такой договор допускается для заложенной недвижимости). В договоре задатка оговаривается, что средства выдаются, например, в счёт погашения кредита. После нотариального заключения договора, его нужно зарегистрировать в Департаменте юстиции как притязания третьих лиц и вторая сторона в дальнейшем не сможет отказаться от сделки обмена.
  • Вопрос № 90 28 мая 2015
    У меня открыт депозит в Жилстройсбербанке на однокомнатную квартиру, однако я ежемесячно вношу сумму, больше положенной по договору. Могу ли я изменить договор с однокомнатной квартиры на двухкомнатную, и какую сумму мне будет необходимо вносить на депозит в таком случае? Ещё вопрос: можно ли открыть депозит на имя одного моего родителя, а потом через какое-то время (допустим, через полгода) переоформить депозит на моё имя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вам необходимо в отделении банка написать заявление на увеличение договорной суммы. За это ничего не взымается. При увеличении договорной суммы в отделении банка Вам посчитают, какую сумму необходимо будет собрать, от увеличенной суммы комиссия будет составлять 0,55%. Если до первого августа вы будете увеличивать сумму, и оплатите единым платежом 10%, тогда комиссия не будет удерживаться.
    Если вы хотите перевести на себя депозит своего родственника, то для данной услуги называемой «уступка», Вам необходимо будет доказать родство. В этой конкретной ситуации необходимо будет предоставить такие документы, как удостоверение родителей и ваше свидетельство о рождении.
  • Вопрос № 151 19 февраля 2015
    Я стою в очереди на жильё из государственного жилфонда. Мой муж до вступления со мной в брак подарил свою квартиру отцу, а тот оформил её в органах юстиции уже после регистрации нашего брака. Может ли это служить основанием для снятия меня с очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если договор дарения был заключён до брака, то с очереди Вас не снимут. Согласно статье 73 Закона «О жилищных отношениях» акимат может снять вас с очереди на получение жилья, если:
    1. отпали основания для предоставления жилья;
    2. вы решили переехать на постоянное жительство в другой населенный пункт или уволились из госпредприятия или госучреждения;
    3. представленная информация о необходимости в жилье при подаче документов является не соответствующей действительности;
    4. вы получили земельный участок и завершили строительство собственного жилища или приобретение жилья.
    О снятии с очереди вас обязательно должны известить в письменном виде в 10-дневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учёта.
  • Вопрос № 61 13 марта 2015
    Я брал взаймы 700 тысяч тенге, для этого мы с заёмщиком составили договор через нотариуса с условием, что каждый месяц я буду выплачивать по 100 тысяч тенге. На данный момент я не имею возможности вернуть долг. И теперь заёмщик собирается подать на меня в суд. Какие последствия меня ждут? Что будет, если я сейчас работаю в другом городе?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Вне зависимости от того, в каком городе Вы работаете, иск будет подаваться по месту нахождения (прописки) ответчика, то есть по месту Вашей прописки. Если долг вернуть не сможете, то суд вынесет решение о взыскании долга и может наложить обременение на Ваше движимое и недвижимое имущество. После такого обременения никаких сделок с этим имуществом (продажа, обмен, дарение, залог в банк для ипотеки и т.д.) Вы совершить не сможете до того, пока не погасите долг. Если, например, у Вас есть движимое/недвижимое имущество, равноценное сумме долга, то Вы можете передать его истцу (заёмщику), если он согласится принять это обеспечение в счёт долга.
  • Вопрос № 20 12 декабря 2014
    Если родителями была оформлена дарственная на одного из детей, могут ли другие дети оспорить данный договор? И может ли имущество, оформленное по дарственной впоследствии делиться между всеми детьми?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В том случае, если собственниками имущества были только родители, то по закону они имели право подарить имущество кому угодно. Оспаривать договор дарения в такой ситуации можно, но только если существуют доказательства того, что дарение совершалось под принуждением, вследствие обмана или по иным основаниям.

    Что касается вопросов наследования, то подаренное имущество может быть поделено между остальными наследниками только после смерти собственника жилья, если оно не было к тому моменту оформлено на одаряемого, так как на момент смерти дарителя оно находилось в собственности дарителя.
  • Вопрос № 18 12 декабря 2014
    Арендаторы используют мою квартиру как офис и склад и повредили полы и мебель. Можно ли вышеперечисленное отнести к основаниям для расторжения договора со стороны арендатора?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Указанные основания для расторжения договора предполагают, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества арендодатель должен письменно предупредить арендатора, и только если он не устранит нарушения в разумный срок, договор может быть расторгнут.

    Если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий, а также, если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество, то эти условия могут послужить основанием для одностороннего расторжения договора арендодателем. Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором арендодатель не согласился бы заключать договор аренды. Например, как в Вашем случае, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья.

    Разумный срок — это срок, в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки. Вручая письменное предупреждение, необходимо заготовить два его экземпляра и попросить арендатора расписаться в получении в экземпляре арендодателя. В случае его отказа от подписи факт вручения можно засвидетельствовать подписями свидетелей (например, соседей).

    Поэтому Вы имеете право на расторжение договора. Однако если арендатор откажется добровольно исполнить Ваше требование, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.
  • Вопрос № 15 12 декабря 2014
    Моя мама – арендодатель. Вот уже в течение нескольких месяцев она сдаёт жилплощадь молодой семье. Заключили договор, определили дату оплаты. Но за последние 4 месяца они так и не заплатили. Как расторгнуть договор об аренде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Одним из оснований одностороннего расторжения договора арендодателем согласно пункту 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК является такое условие: арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По закону арендодатель вынужден дождаться, пока арендатор не заплатит арендную плату более двух раз, и только после этого требовать расторжения договора.

    Если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество и последний согласится, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.

    Однако если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.

    К тому же требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок.

    Кроме того, бывают случаи, когда даже при наличии у собственника неоспоримых оснований к расторжению договора, арендатор по тем или иным причинам отказывается от возврата арендованного имущества или выселения из занимаемого помещения. Обращение в полицию в данном случае не поможет, а самостоятельное изъятие и освобождение имущества, вторжение в жилье могут быть истолкованы как самоуправство. В этом случае остается обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении. Выиграть такой иск обычно нетрудно, но решение суда гораздо труднее исполнить.
  • Вопрос № 13 12 декабря 2014
    Хозяин сказал мне освободить арендованную квартиру в течение нескольких дней, так как она была продана, хотя по договору у меня есть месяц на поиски нового жилья. Могу ли я оспорить действия хозяина?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с законодательством РК, условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются Законом «О жилищных отношениях» и договором между наймодателем и нанимателем.

    Согласно пункту 8 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях» при переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

    Поэтому если в договоре нет прямого указания, что при продаже квартиры арендаторы должны выселиться, то предъявляемые вам требования незаконны и вы имеете право проживать в данной квартире вплоть до истечения срока договора аренды.
  • Вопрос № 11 12 декабря 2014
    Если недвижимость была передана дарственной и переоформлена на другое лицо, могут ли ближайшие родственники опротестовать дарственную?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, родственники могут попытаться оспорить в суде дарение, мотивируя тем, что пожилой человек не осознавал своих действий, был не в себе, у него есть психические отклонения и тому подобное. Также по закону даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Однако в любом случае решать дальнейшую судьбу этой недвижимости будет суд.
  • Вопрос № 10 12 декабря 2014
    Договор об аренде заключен на полгода. Оказалось, что за квартирой числится приличный долг по комуслугам. Кроме того, хозяин квартиры временами ведет себя неадекватно и может прийти ночью. Имеем ли право не пускать его в квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

    Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

    Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

    Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.
  • Вопрос № 4 12 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 1 12 декабря 2014
    При съеме квартиры у нас был уговор с хозяевами, что они сделают ремонт. Поэтому плата за аренду оказалась выше, чем было указанно в объявлении. Прошло время, но ремонт так и не сделан.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Принимая имущество в аренду, арендатор рассчитывает на то, что оно находится в состоянии, позволяющем его использовать в определенных целях.

    В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса, обязанность по производству капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендодателя, причем в договоре стороны могут переложить эту обязанность на арендатора.

    Если наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта переданного в аренду имущества (за исключением случаев, когда эта обязанность принята на себя арендатором), это нарушает права арендатора.

    В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора.

    Наряду с расторжением договора арендатор может требовать уменьшения размера арендной платы либо самостоятельно сделать ремонт с предоставлением чеков и квитанций для учета стоимости ремонта при оплате аренды.
1 2 3 4 5

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости