Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 14211 14 февраля 2023
    Могу ли я получить жилье как мама 4 деток?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, для постановки в очередь на получение жилья в РК необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

    Во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

    - ветеранам Великой Отечественной войны;
    - детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
    - многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
    - социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
    - государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
    - гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

    При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

    - вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
    - вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
    - вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
    жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
    - в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
    - в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.
  • Вопрос № 10093 26 августа 2020
    Для кого обязательная доля в наследстве?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно пункту 1 статьи 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) независимо от содержания завещания обязательную долю в наследстве получают следующие лица:
    - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
    - нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.
    В соответствии с пунктом 15 Нормативного постановления Верховного Суда «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании» к нетрудоспособным иждивенцам наследодателя относятся следующие лица:
    1. Лица, не достигшие восемнадцати лет;
    2. Женщины старше пятидесяти восьми лет и мужчины старше шестидесяти трех лет;
    3. Инвалиды I, II и III групп;
    4. Лица, достигшие восемнадцати лет и старше, обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения до окончания учебы, но не старше двадцати трех лет.
  • Вопрос № 3609 26 июля 2019
    Жена - очередник. Смотрят ли на кредитную историю мужа?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Кредитная история супруга учитывается, если он выступит созаемщиком при оформлении ипотеки.
  • Вопрос № 3698 31 мая 2019
    У меня плохая кредитная история. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вам банк отказал в кредите из-за плохой кредитной истории, то это его право и ничего нельзя сделать. Кредитную историю невозможно почистить. О том, как жить с плохой кредитной истории в Казахстане, читайте здесь.
  • Вопрос № 3450 18 февраля 2019
    Мама завещала квартиру только моей сестре. Как быть?
    Отвечает Абеуова Айгуль Амантаевна (Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области)
    К ответу
    Если мама перед смертью составила завещание, оставив квартиру только одному ребенку, то дочь, которая будет принимать наследство по завещанию, будет считаться единственным наследником на получение этой квартиры. Если вторая дочь не является инвалидом. Если сестры могут между собой договориться, то одна сестра может принять это наследство по завещанию, а потом имущество разделить пополам. Либо сестра может отказаться от принятия наследства по завещанию. И заявить о желании принять наследство по закону. Тогда они вдвоем могут принять это наследство по закону в равных долях и получить свидетельство о праве на наследство.
  • Вопрос № 2944 29 марта 2018
    Кредитная история влияет на приобретение арендного жилья по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Влияет. Жилищная комиссия будет рассматривать вашу платежеспособность и проверит вашу кредитную историю.
  • Вопрос № 2939 26 марта 2018
    Как посмотреть свою кредитную историю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Получить кредитный отчет вы можете:
    • на сайте Первого кредитного бюро, на портале электронного правительства;
    • в ЦОНах Вашего города;
    • в офисе Первого кредитного бюро в г. Алматы.
    Кредитный отчет предоставляется бесплатно один раз в год.
  • Вопрос № 2923 5 марта 2018
    Можно ли поменять залоговое недвижимое имущество на другое?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Такая возможность есть, но все зависит от кредитной политики конкретного банка. Вам необходимо обратиться в банк, в котором вы оформляли кредит, написать заявление и принести документы об оценке недвижимости, которую вы хотите заложить. Затем банк уже примет решение о перезалоге.
  • Вопрос № 2897 13 февраля 2018
    У меня испорчена кредитная история. Можно оформить арендное жилье на мужа?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Безусловно, оператор госпрограммы, через который Вы планируете получить арендное жилье, будет изучать Ваше кредитное прошлое. Возможно, что Вашего супруга можно будет привлечь в качестве созаемщика. Окончательное решение будет приниматься жилищной комиссией.
    О том, как исправить кредитную историю, читайте здесь.
  • Вопрос № 2846 9 января 2018
    Имеет ли сын брата долю в наследстве мамы, если есть завещание?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Несмотря на наличие завещание, есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве. О том, кто имеет на нее право, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2756 23 октября 2017
    Я мать-одиночка. Могу ли я получить квартиру без первоначального взноса?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Но для начала Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности получить арендное жилье по линии КИК или акимата.
  • Вопрос № 2755 19 октября 2017
    Хочу встать на квартиру как мать-одиночка. Зачем нужна справка о доходах?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Справку о доходах при постановке на учет нуждающихся в жилье предоставляют только социально уязвимые категории граждан. Госслужащие, бюджетники, военнослужащие предоставляют справку с места работы. По категории неполная семья не нужна справка о доходах. Подтверждать доход нужно будет непосредственно при подаче заявления на участие в госпрограмме. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2754 18 октября 2017
    Как быть, если просрочен срок вступления в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если заявление о принятии наследства не было подано в установленные сроки по уважительным причинам, либо наследство было принято путем осуществления фактического обладания наследственным имуществом, то наследники могут обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства о восстановлении сроков принятия наследства.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2688 31 августа 2017
    Я проживаю в России. Недавно умерла моя мама. Как узнать о наличии завещания?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения информации о наличии завещания потенциальным наследникам или их представителям по доверенности необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего).
  • Вопрос № 2666 22 августа 2017
    Есть 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% как оформить через ЖССБК?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы вносите свои 50% на депозит в ЖССБ и оформляете ипотеку. Первые 3 года будете выплачивать по 8,5%, в последующие 6 лет под 5%.
  • Вопрос № 2605 12 июля 2017
    Где можно узнать о программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Программа «Нурлы жол» теперь реализовывается в рамках новой программы жилищного строительства «Нурлы жер». Подробнее о ней читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2537 5 июня 2017
    В 2011 году я, как молодой специалист, приобрела по госпрограмме «С дипломом в село» жилье, которое в течение 2 лет является аварийным, 5 лет я за него отработала, осталось выплачивать еще 10 лет. На мои обращения акимат не реагирует. Как поступить?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нужно, чтобы Ваш дом официально признали аварийным. Дальше будет проще. Согласно законодательству признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций или иной комиссией в составе представителей акимата города, района, территориального органа Министерства по чрезвычайным ситуациям, территориального органа государственного архитектурно-строительного контроля и специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности и осуществлявшей оценку соответствия объекта строительным нормам.
    Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, и на основании технического заключения, которое выдается организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности и осуществлявшей оценку соответствия объекта строительным нормам, признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
  • Вопрос № 2519 26 мая 2017
    Могу ли я как мать-одиночка подать заявление на арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, но для этого Вам необходимо встать в очередь в акимате. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 2521 26 мая 2017
    Я, мать-одиночка, у меня двое детей. Своего жилья не имею, проживаю в Павлодаре, но прописана в Таразе. Могу ли я встать в очередь на жильё в Павлодаре?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не сможете. Прописка в Павлодаре будет нужна обязательно. Подробности здесь.
  • Вопрос № 2471 28 апреля 2017
    Стоит ли покупать квартиру в новостройке? На строительной площадке возведен 8-этажный дом, который уже введен в эксплуатацию. Рядом копают котлован на еще 2 подъезда. Является ли введенный в эксплуатацию дом основанием для продаж в строящемся?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С января 2017 года в Казахстане введен новый закон о долевом строительстве. Отныне застройщикам разрешается привлекать деньги клиентов только тремя способами: 1) при получении гарантий Фонда гарантирования жилищного строительства; 2) при участии в долевом жилищном строительстве банка второго уровня; 3) заключение договора о долевом участии после строительства каркаса дома.
    Вам надо разузнать в рамках какого из способов действует данный застройщик.
    Подробнее о новом законе читайте в материале.
  • Вопрос № 2459 24 апреля 2017
    Я мать-одиночка. Встала в очередь на жилье. Нужно ли открывать депозит? У меня проблемный кредит. Повлияет ли это на получение квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Нурлы жер» желательно быть вкладчиком Жилстройсбербанка. К моменту подачи заявления на участие в госпрограмме кредит необходимо погасить.
  • Вопрос № 2456 6 апреля 2018
    Есть ли по программе «Нурлы жол» арендное жильё с последующим выкупом? Когда ожидается в Актобе сдача дома через КИК?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Программа «Нурлы жол» вошла сейчас в программу «Нурлы жер». В 2017-2018 годах в Актобе по линии КИК планируется сдача 2 домов в мкр-не Нур Актобе. Это будет арендное жилье с последующим выкупом.
  • Вопрос № 2451 10 апреля 2017
    У меня 1-комнатная квартира. В семье 3 детей, скоро будет 4-й ребенок. Куда можно обратиться для расширения жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Имея недвижимость, Вы можете приобрести квартиру по госпрограмме, будучи вкладчиком Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жол», которая сейчас реализуется в рамках новой программы «Нурлы жер». Для этого нужно накопить 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.
  • Вопрос № 2377 24 марта 2017
    Я купил коммерческую недвижимость в 2008 году за 30 000 $. Я взял кредит по оценочной стоимости — 70 000 $. В 2014 году я не смог выплачивать кредит, и банк реализовал данную недвижимость за 50 000 $. Должен ли я выплачивать налог 10% от разницы между покупкой мной недвижимости и реализацией ее банком?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Налоговым законодательством установлено, что при реализации имущества граждане уплачивают налог в размере 10% от прироста стоимости. Вместе с тем в налоговом законодательстве закреплено, что данное положение не распространяется, в случае если имущество было реализовано в рамках исполнительного производства/торгов.
  • Вопрос № 2149 7 марта 2017
    Моя мама в 2014 году составила завещание на недвижимость в пользу старшего брата. Будет ли действительным завещание, составленное в другом городе? Может ли мама, находясь в Алматы, составить не завещание, а дарственную?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Завещание не привязано к месту нахождения имущества (движимое/недвижимое), поэтому завещание, составленное в Алматы, не послужит препятствием для принятия имущества в другом городе. Гражданское законодательство предусматривает свободу договора. В контексте этого Ваша мать вправе по своему усмотрению составлять завещание или договор дарения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2433 3 марта 2017
    Мне 32, замужем уже 2 года, есть ребенок, снимаем квартиру, недвижимости нет. Официальный доход имею только я, могу ли я участвовать в программе по аренде жилья с выкупом? Какие альтернативы есть?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете приобрести арендное жилье от ФН «Самрук-Казына», подав заявку по интернету. Подробнее здесь. Также можно приобрести квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жол». Для этого нужно иметь 30% от первоначального взноса.
  • Вопрос № 2429 2 марта 2017
    Как подать заявку на «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробно об участии в программе «Нурлы жол» читайте в специальном материале портала kn.kz.
  • Вопрос № 2418 22 февраля 2017
    Я устроилась на работу, оклад 80 000 тг. У меня трое детей в возрасте от 10-18 лет. Разведена. Могу ли приобрести квартиру по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы встанете в в очередь на жилье как неполная семья, то можете приобрести квартиру по линии акимата. Подробнее об участии в программах «Нурлы жол» и «Нурлы жер» читайте в специальных материалах.
  • Вопрос № 2409 13 февраля 2017
    Как подать заявку по программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы очередник акимата, то Вам следует дождаться объявление о приеме документов. Как правило, их принимают на сайте электронного правительства. Если же Вы не очередник акимата, то можете участвовать в программе как вкладчик Жилстройсбербанка. Заявления в этом случае принимаются на сайте фининститута. Подробнее здесь.
  • Вопрос № 2402 15 июля 2017
    Как я могу получить арендное жилье по программе «Нурлы жол» как очередник?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Надо отслеживать информацию о приеме документов от очередников в рамках программы «Нурлы жол» и подавать их. Именно в данном направлении могут участвовать очередники акиматов. Эта информация, как правило, публикуется на сайте акимата или управления жилья. Для подтверждения платежеспособности можно привлечь гаранта.
  • Вопрос № 2400 9 февраля 2017
    У меня есть накопления в Жилстройсбербанке. В имеющейся квартире на каждого члена семьи приходится по 11 кв.м жилой площади. Я могу рассчитывать на расширение по программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете купить квартиру по программе «Нурлы жол» как вкладчик банка. Нет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена Вашей семьи. Вам нужно накопить 30% от стоимости квартиры. Подробнее об этом направлении читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2386 7 февраля 2017
    Я проживаю в Усть-Каменогорске, хочу приобрести квартиру готовую в Астане. Можно ли оформить кредит в Усть-Каменогорске? И как будет происходить весь процесс? Какие документы должен предоставить продавец?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В Усть-Каменогорске Вы не сможете оформить ипотеку на объект, который находится в Астане. Вам нужно будет ехать туда и там подавать заявку на кредит. Вам необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы: договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты, решения суда, вступившие в законную силу, свидетельства о праве на наследство. О юридической чистоте сделки читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2381 26 января 2017
    Я мать троих детей. Могу ли я встать в очередь на госжилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По категории многодетные семьи проходят семьи, имеющие четверых и более детей. Вы можете приобрести квартиру и не вставая в очередь, например, по программе «Нурлы жол».
  • Вопрос № 2370 24 января 2017
    Мы с семьёй получили 2-комнатную квартиру по программе «Молодая семья». Муж военнослужащий. Могу ли я подать на расширение и какие документы нужно собрать? У нас трое разнополых детей.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Возможность подавать документы на расширение госпрограммой не предусмотрено. Но вы, уже имея жилье, можете приобрести квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жол». Подробнее в статье портала kn.kz.
  • Вопрос № 2341 24 января 2017
    У меня 2 несовершеннолетних детей. Я отношусь к категории неполная семья. Жилья нет. Работаю. Имею счёт в ЖССБ. Можно ли оформить предварительный жилищный заем, когда на счету нет 50%?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете принять участие в госпрограмме «Нурлы жол» и купить квартиру в новом доме. Для этого достаточно иметь 30% от стоимости квартиры. Подробнее об участии в данном направлении читайте здесь.
  • Вопрос № 2339 19 января 2017
    Мне 35 лет, мужу 34, трое детей прописаны в Астане 4 года, работаю в бюджетной организации 6 лет, муж работает в ТОО. Как можно подать заявку по «Нурлы жол» на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы стоите в очереди на жилье, то можете приобрести квартиру по линии КИК. Если же нет, то Вы имеете право на приобретении квартиры по линии Жилстройсбербанка. Подробнее читайте в специальных материалах портала kn.kz.
  • Вопрос № 2326 16 января 2017
    Мы с мужем в браке уже 2,5 года, прописаны в г. Алматы. Мне 25 лет, а мужу 27. Я учитель в школе. По какой программе мне встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье и участвовать как очередник по программе от всех операторов госпрограммы: Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Можно также вам принять участие в программе «Молодая семья». Для этого не нужно вставать в очередь. Объявляется конкурс и принимаются документы на участие.
    Можно также участвовать в госпрограмме «Нурлы жол» не как очередник акимата.
  • Вопрос № 2328 26 декабря 2016
    У моей сестры бедственное положение, нет жилья. Она мать-одиночка двух несовершеннолетних детей. Может ли она получить жилье в срочном порядке или общежитие?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Оперативно предоставить жилье Вашей сестре вряд ли получится. Пусть она встанет в очередь на жилье в акимате. Подробнее о том, как это сделать читайте здесь.
  • Вопрос № 2287 5 декабря 2016
    Есть ли по программе «Нурлы жол» арендное жильё с последующим выкупом? Когда ожидается в Костанае сдача дома через КИК?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, есть. Арендное жилье по программе «Нурлы жол» смогут получить очередники акиматов. Как сообщает Казахстанская ипотечная компания, с начала 2016 года заключены договоры на покупку и строительство объектов в рамках программы арендного жилья, общей площадью 349 тыс. кв.м., в городах Астана, Усть-Каменогорск, Семей, Кызылорда, Караганда, Актобе, Алматы, Уральск, Петропавловск, Павлодар, Шымкент, Костанай. На сдачу домов в 2017 году пока информации нет.
  • Вопрос № 2256 9 ноября 2016
    Маме, которая стоит в очереди свыше 10 лет, предлагают 2 комнаты в здании общежития с отдельным входом. Состояние ужасное. В случае отказа угрожают убрать со списка. Законно ли это? Куда можно обратиться за помощью?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь следует обратиться уполномоченный жилищный орган вашего города при местном исполнительном органе. Если гражданин будет не согласен с принятыми мерами уполномоченного органа, то он вправе обратиться в акимат либо в суд. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2195 25 октября 2016
    Жилстройсбербанк выдает кредит ипотеку при накоплении (или взносе) 30% от стоимости желаемой квартиры (вторичное либо новостройка)? Либо обязательно иметь на счету 50%?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Жилстройсбербанк выдает ипотеку при накоплении 30% от стоимости жилья, если речь идет о реализации жилья по госпрограмме «Нурлы жол». Но нужно соответствовать требованиям. Подробнее читайте в статье.
  • Вопрос № 2183 19 октября 2016
    Мы молодая семья, мне 33, мужу 32 года. У нас двое детей. Куда можно обратиться по поводу арендного жилья без первоначального взноса с последующим выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Молодыми семьями до 35 лет считаются очередники акиматов, претендующие на программу «Нурлы жол». Все о том, как получить жилье по госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 2179 19 октября 2016
    Мне 34, мужу 29, ребенок 4 года, у нас нет собственного жилья. Мы можем претендовать на квартиру по программе «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Молодая семья» от Жилстройсбербанка возраст супругов не должен превышать 29 лет. До 35 лет продлен возраст супругов для очередников по программе «Нурлы жол». Какие категории граждан могут встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2167 19 октября 2016
    Мне 31, мужу 29 лет. Двое детей. Я стою в очереди на жилье как гослужащий. Какие есть варианты получения жилья? В соцсетях пишут, что возраст молодым семьям продлили до 35 лет. Это правда?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Возрастной порог для молодых семей продлен до 35 лет в рамках программы «Нурлы жол» по линии Казахстанской ипотечной компании. Половину сдаваемого жилья будут давать именно таким семьям. В данном направлении могут участвовать только очередники акиматов. То есть и Вы тоже.
    Как очередник Вы можете участвовать в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 2235 4 октября 2016
    Можно ли взять ипотеку под залог квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ипотека в Казахстане — это залоговый заем. Он выдается только под залог недвижимости. В залог предоставляется как приобретаемая недвижимость, так и имеющаяся у клиента. Это касается случаев, если ипотека оформляется на дом, который не введен в эксплуатацию. Такая ипотека выдается в рамках партнерских программ банков с застройщиками, например, ипотека от Жилстройсбербанка.
  • Вопрос № 2158 27 сентября 2016
    Мы с сестрой (она относится к группе дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей) планируем получить арендное жилье c последующим выкупом по программе ФН «Самрук-Казына». Стоит ли получать это жилье, если оно не будет подлежать выкупу в будущем?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье в рамках программы "Нурлы жол" будет в будущем, как с выкупом, так и без. Гражданин сможет выбрать способ приобретения жилья тот, который для него наиболее приемлем в его жизненных обстоятельствах. По поводу того, что арендное жилье от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» будет без выкупа пока информации не было.
  • Вопрос № 2137 19 октября 2016
    Мы молодая семья, муж, я и двое детей. Мужу 30 лет, мне 26 лет. Как нам можно приобрести квартиру в аренду с последующим выкупом и без первоначального взноса? Куда обращаться? Какие документы собирать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно программе «Молодая семья», ее участниками могут стать супруги, которым не исполнилось 29 лет. Возрастной порог для молодых семей продлили до 35 лет только для очередников акимата по программе «Нурлы жол».
    Если Вы не относитесь к категориям очередников, то можете приобрести жилье от Жилстройсбербанка либо от Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 2127 19 октября 2016
    Я с мужем в разводе уже 2 года, от брака 2 сына, живу с родителями. Жилья своего нет. Могу ли встать на очередь и претендовать на жильё по программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, Вам следует сначала встать в очередь на жилье как неполная семья. А затем, когда объявят прием документов в Вашем городе, можете подавать документы на участие в программе «Нурлы жол».
  • Вопрос № 2135 19 октября 2016
    Для получения квартиры, как мать-одиночка, обязательно нужно не иметь никаких задолженностей в банке по кредиту? Почему?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получите квартиру, как неполная семья, то это будет арендное жилье, за которое нужно будет ежемесячно платить. После внесения арендного платежа у вас должно оставаться не менее 50% от ежемесячного дохода. Если у Вас при этом будет еще один кредит, то с подтверждением Вашей платежеспособности могут возникнуть проблемы, и банк может не подтвердить вашу способность платить за арендное жилье. Но если заем небольшой, а Ваш доход позволит оплачивать и аренду, и кредит, то комиссия может принять решение в Вашу пользу.
  • Вопрос № 2064 20 октября 2016
    До скольки лет молодые семьи могут подавать документы? Не госслужащие могут ли встать в очередь? Нужна ли для заявки прописка и куда подают документы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если речь идет о программе «Молодая семья» по линии Жилстройсбербанка, то на момент подачи документов заявителям не должно исполниться 29 лет. Но по программе «Нурлы жол» молодой семьей считаются супруги до 35 лет. Согласно условиям программы, половину квартир в доме распределяют только среди семейных очередников акиматов, которые не старше 35 лет.
    Прописка для участия в госпрограмме обязательна. О том, какие категории населения могут встать в очередь, читайте здесь. Для того чтобы встать в очередь на жилье, документы можно сдать через портал электронного правительства.
  • Вопрос № 2013 18 августа 2016
    Я в прошлом году приобрела 1-комнатную квартиру в ЖК «Асыл Арман», как мать-одиночка. Я бы хотела поменять ее на 3-комнатную. Это возможно?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Купить квартиру по госпрограмме Вы имеете право только один раз. После того как квартира после выплаты всех платежей перейдет в Вашу собственность, Вы сможете обменять ее на свободном рынке.
  • Вопрос № 1994 20 октября 2016
    Я — мать-одиночка, старшая дочь — инвалид детства. Живу в п. Киевка, прописана здесь же. Как могу встать в очередь на жилье в Караганде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого Вам необходимо прописаться в Караганде, а затем встать в очередь на жилье. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
  • Вопрос № 1991 2 августа 2016
    У меня и мужа есть кредит, который закончится в 2017 году. Я сдала документы 27 июня 2016 года на арендное жилье. Отразится ли это на решении комиссии?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Когда Вам акимат даст направление на прохождение платежеспособности, тогда Вам и стоит погасить кредит.
  • Вопрос № 1960 20 октября 2016
    Новых строящихся объектов в городе Шымкент по линии жилье для всех слоев населения на 2016 год нет. Когда объявят пул покупателей именно по категории жилье для всех категорий населения?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Жилье для всех категорий населения реализуется Жилстройсбербанком. Как ответили в колл-центре ЖССБ, в 2016 году в апреле был сдан дом в мкр-не Нурсат. Информации о сдаче других объектов до конца года нет. Известно, что 96 квартир будет сдано в 2016 году в Шымкенте в рамках «Нурлы жол». Из этого числа будет сдано 24 однокомнатных квартир (40,51 кв.м), 48 двухкомнатных квартир (от 54,38 кв.м до 55,2 кв.м), 24 трехкомнатных квартир (от 67,5 кв.м). В настоящий момент на приобретаемом объекте, расположенном по ул. Тулеметова, ведется строительство. Застройщик — ТОО «Отау-Строй». Отслеживайте информацию о приеме документов на портале kn.kz или на сайте акимата г. Шымкент.
  • Вопрос № 1924 20 октября 2016
    Мне 39 лет. Я многодетная мать-одиночка. У меня 5детей. Мать-инвалид на руках. Имею ли я право встать на очередь на жилье? Живу в поселке Сарыозек Алматинской области.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете право встать в очередь на жилье и приобрести квартиру по Программе развития регионов до 2020 года. Но нужна прописка. Все подробности здесь.
  • Вопрос № 1939 20 октября 2016
    Мне 32 года у меня двое детей. Живу у родственников, своего жилья нет, временно не работаю. Могу ли я встать по какой-нибудь программе на бесплатное госжильё как мать-одиночка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Бесплатно жилье в Казахстане выдается только ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам I и II групп, воинам-афганцам и другим. Подробнее читайте в статье. Неполные семьи, как Ваша, могут встать в очередь на жилье на жилье и купить или взять в аренду с выкупом квартиру в новостройке в рамках Программы развития регионов. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1915 27 июня 2016
    Мне 29 лет, я — мать-одиночка, ребенку 2 года. Пока в декретном отпуске. На какую программу я могу претендовать? Недвижимости нет.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1823 8 июня 2016
    При получении квартиры по госпрограмме будут ли мешать кредиты?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как правило, квартиры по госпрограмме приобретаются с помощью льготного займа. Если Вашей заработной платы будет достаточно, чтобы оплачивать платежи за квартиру и кредит, то Вам могут выдать жилье. Но такое жилье дают представителям среднего класса казахстанцев, зарплата которых не должна превышать 12 МЗП (274 308 тг в 2016 г.).
  • Вопрос № 1811 6 июня 2016
    Я стою в очереди в акимате с 2013 г. по категориям: работник бюджетной организации и неполная семья. Могу ли я приобрести жилье по программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, так как программа «Нурлы жол» рассчитана только на очередников акиматов. Подробнее читайте в статье «Арендное жилье от «Нурлы жол» в 2016 году: как получить квартиру».
  • Вопрос № 1801 2 июня 2016
    Мне 37 лет, у меня двое разнополых несовершеннолетних детей, я стою в очереди акимата по категории неполная семья. Могу ли я получить жилье по программе «Нурлы жол»? Официально работаю в сфере образования.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Программа «Нурлы жол» рассчитана исключительно на очередников акиматов. Подробнее читайте в статье «Арендное жилье от «Нурлы жол» в 2016 году: как получить квартиру».
  • Вопрос № 1767 25 мая 2016
    Если я созаемщик, могу ли я взять кредит в банке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Взять кредит в банке Вы сможете только в том случае, если величина Вашего ежемесячного дохода позволит выплачивать оба займа. Возможно, Вы созаемщик лишь формально, но в любом случае кредитное бремя по первому займу будет влиять на решение банка о выдаче Вам нового кредита.
  • Вопрос № 1698 4 мая 2016
    Мне 33 года, мужу 27 лет. В браке 2 года. Двое детей. Я госслужащая. В очереди на жилье с января 2016 года. Могу ли я претендовать на жилье по программе молодая семья и как это осуществить?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    К сожалению, участвовать в программе «Молодая семья» по линии Жилстройсбербанка могут только супруги, которым не исполнилось 29 лет. Но Вы как очередник можете пройти по программе «Нурлы жол», где возраст молодых семей продлили до 35 лет. Подробности читайте в специальном материале «Арендное жилье от «Нурлы жол» в 2016 году: как получить квартиру».
  • Вопрос № 1376 5 апреля 2016
    Есть ли правовые нормы или порядки, ограничивающие строительство жилища, если строящая сторона ущемляет права соседей, разрушив забор между двумя участками без ведома/разрешения/предупреждения о сносе и пр.?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии со статьей 202 УК РК, которой установлено что, умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, причинившее значительный ущерб, наказывается штрафом в размере до двух тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
    Настоятельно рекомендуем обратиться в органы полиции с заявлением об уничтожении чужого имущества и возбуждении уголовного дела по основаниям предусмотренных статьей 202 УК РК.
  • Вопрос № 1411 28 марта 2016
    Я бюджетник, хочу встать в очередь на арендное жилье. Но потом я смогу подать документы на программу по молодой семье? Возрастной порог, говорят, увеличили до 35 лет, а к Жилстройсбербанку это не относится?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете встать в очередь нуждающихся в жилье в акимате, и также подавать документы по молодой семье, когда будет объявлен конкурс в Вашем городе. Возрастной порог молодых семей до 35 лет увеличили только для очередников по программе «Нурлы жол», а для молодой семьи по линии ЖССБ он составляет по-прежнему 29 лет.
  • Вопрос № 1374 26 сентября 2018
    У мамы плохая кредитная история. Как быть?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    У каждой кредитной организации свои критерии оценки кредитных историй, которые разделяются на несколько видов, например: стандартные, сомнительные, безнадежные и так далее. По этим критериям оценивается кредитная история клиента и принимается решение о выдаче займа.
  • Вопрос № 1295 1 марта 2016
    Стою в очереди с 2014 года как неполная семья. Программа «Нурлы жол» и Программа развития регионов до 2020 года сотрудничают? Очередь на получение жилья одна?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, очередь на жилье одна. Вам не нужно подавать отдельно документы на постановку в очередь по «Нурлы жол». Строительство госжилья осуществляется в рамках Программы развития регионов до 2020 года. Более подробную информацию о программе читайте в статье «Нурлы жол»: новый подход в жилищной госпрограмме».
  • Вопрос № 1100 18 февраля 2016
    После смерти мамы, по завещанию нас было четверо детей наследников: мои две сестры, брат и я. В данное время брат умер, не вступив в права на наследство, но у него остался сын, который претендует на долю отца. Имеет ли он на это право?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    Статьей 1067 ГК РК установлено что, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
    На основании вышеизложенного Ваш племянник, то есть сын Вашего брата, будет наследовать по праву представления долю своего отца.
  • Вопрос № 1096 17 февраля 2016
    В 1993 году в Караганде за ваучеры была приватизирована квартира в общую совместную собственность брата и сестры (совершеннолетних). Договор зарегистрирован в БТИ. Каков статус квартиры сейчас, в каком органе Караганды можно получить документ о ее статусе?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    БТИ в настоящий момент это — РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения — Научно-производственный центр земельного кадастра.
    Статус квартиры можно проверить, конечно. В случае, если Вы до сих пор собственник то следует обратиться в ЦОН, заказав справку о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Конечно, если спустя 20 лет до сих пор никто не приобрел Вашу квартиру в собственность в судебном порядке. В соответствии со статьей 240 ГК РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
    Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
    Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
    Вправе ли сестра получить такой документ, если она 20 лет живет в России, имеет российское гражданство, а брат все это время живет в Казахстане? Можно ли получить документ по почте? Да вправе. Необходимо присвоить себе ИИН и обратиться с письменным запросом в РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения - Научно-производственный центр земельного кадастра а так же в ЦОН за получением справки о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
    Как сестра может отказаться от квартиры в пользу брата, надо ли им составлять соглашение о разделе (выделе) долей, регистрировать его и где? Можно ли составить одновременно соглашение о выделе долей и о дарении сестрой брату своей доли, а затем этот документ зарегистрировать и где? Должен ли договор дарения оплачиваться налогом, кто его оплачивает и каков размер налога? Может ли сестра подать заявление о расприватизации квартиры, надо ли согласие брата? Может ли сестра свою долю передать сыну, который также ранее жил с ней и ее братом, будучи несовершеннолетним, в этой квартире, но не записан в договор приватизации, надо ли за это платить налог, его размер?
    В случае, если выяснится, что Ваша сестра имеет в собственности долю в спорной квартире, то следует заключить Договор дарения. Все оформление произойдет через нотариуса, дарение не облагается налогом, после с договором дарения вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем».
  • Вопрос № 1245 2 февраля 2016
    Мне 29, жене 25. У меня постоянная работа, не госслужба, хорошая зарплата. Мы можем претендовать на программу «Молодая семья»? Как можно подавать заявку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Жилье для молодых семей» от Жилстройсбербанка супругам не должно исполниться 29 лет на момент подачи заявления. По программе «Нурлы жол» молодым семьям увеличили возраст до 35 лет, но для этого нужно быть очередником акимата, т.е. относится к социально незащищенным категориям населения.
  • Вопрос № 1233 1 февраля 2016
    По программе «Нурлы жол» возраст 35 лет включительно?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Супругам, подавшим документы по «Нурлы жол», на момент подачи заявления не должно исполниться 35 лет. Участвовать могут только очередники акиматов. Подробнее о данном направлении читайте в нашем материале
  • Вопрос № 1305 28 января 2016
    У меня открыт депозит в Жилстройсбербанке по программе «Бастау». Я хочу взять квартиру в ипотеку. Обязательно ли накапливать 50% от суммы квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите оформить квартиру в ипотеку, то иметь на руках 50% от стоимости квартиры надо обязательно, согласно последним изменениям в условиях банка. Если срок накопления еще не подошел, а половина от стоимости квартиры уже есть, то можно сразу оформить заем. Правда эффективная ставка по такой ипотеке будет выше. Подробности читайте в нашем материале Ипотека без накоплений: купить квартиру через Жилстройсбербанк.
  • Вопрос № 1165 11 января 2016
    Я замужем 5 лет. У меня двое детей. Мне 26 лет. Недавно я ослепла и получило инвалидность. Могу ли я участвовать в госпрограммах на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В жилищной госпрограмме имеют право участвовать инвалиды I и II группы. При этом, согласно закону, Вы будете считаться нуждающейся в жилье, если:
    1) не имеете жилья на праве собственности на территории страны;
    2) Ваше жилье не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
    3) в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
    4) в составе Вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном помещении становится невозможным.
  • Вопрос № 1292 11 января 2016
    Я мать-одиночка. Не работаю. Могу ли я встать по государственной программе в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме по категории «неполная семья». Но подтверждение платежеспособности — обязательное условие для участника программы, так как квартиры не выдаются бесплатно. Их выкупают, но на льготных условиях.
  • Вопрос № 1296 11 января 2016
    Госпрограмма «Нурлы жол» только для жителей Астаны или для всех городов?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Программа «Нурлы жол» будет реализовываться в городах Астана, Алматы и областных центрах. Ожидаемый ввод жилья до 2020 года составит более 1,483 млн кв.м, это более 29 тыс. квартир.
  • Вопрос № 1160 18 января 2016
    Муж подавал документы по программе молодая семья, когда ему было 28 лет, но банк не одобрил т.к. дохода было мало. Я находилась в декрете, у нас 3 детей. Сейчас мы оба работаем, но мужу уже 29 лет. Можем ли мы сейчас подать документы по данной программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По условиям направления «Жилье для молодых семей» возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если бы вы являлись очередниками акимата, как социально незащищенная категория, то могли бы участвовать по программе «Нурлы жол», где возраст молодых семей увеличен до 35 лет. К очередникам МИО относят госслужащих, бюджетников, военных, жителей аварийного жилья и так далее.
  • Вопрос № 1137 27 ноября 2015
    Я подал на наследство. Если спустя полгода другие наследники не объявились, что мне делать и должен ли я их искать? И как долго это продлится?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если за это время не объявились другие наследники, то имеющиеся наследники вступают в наследство. При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.
  • Вопрос № 1103 19 ноября 2015
    Мы с супругом в браке 6 лет, имеем 3 детей. Нам 30 лет. Оба временно без официального места работы. Доход имеется: Жилья нет. На что мы можем рассчитывать? Года 3 назад супруг подавал документы по программе молодая семья, как узнать ещё его документы действуют или нет?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, как молодая семья вы уже не проходите. Возраст молодых семей до 35 лет увеличен только в рамках программы «Нурлы жол» и только для очередников акиматов, то есть для социально уязвимых категорий граждан.
    Во-вторых, иметь официальный доход нужно обязательно, как бы вы не приобретали квартиру: по госпрограмме, в ипотеку в Жилстройсбербанке или коммерческом банке.
    Советуем открыть депозит в Жилстройсбербанке и начинать накапливать. Как накопите 50% от стоимости квартиры, можете получить ипотеку под 5% годовых.
  • Вопрос № 1013 2 ноября 2015
    После смерти мамы я владею 1/3 частью дома и отец 2/3 частями дома, т.к. моя сестра отказалась от наследства в пользу отца. Если я оформлю дарственную на свою часть дома, то после смерти отца на кого оформиться его часть дома?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Ни на кого не оформится. Необходимо ждать открытия имущества, которое останется после смерти Вашего отца. В порядке очередности, предусмотренной ст. ГК РК 1061-1064.
    Гражданский кодекс РК устанавливает 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.
    Первая очередь — дети умершего, в том числе родившиеся живыми после его смерти, муж (жена) и родители. Внуки хозяев наследства и их потомки наследуют по праву представления.
    Вторая очередь — родные и сводные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца и матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
    Третья очередь — родные дяди и тети умершего. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
    Четвертая очередь — родственники 3-й степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя.
    И так далее. Всего 8 очередей. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.
    Подробнее читайте в нашей статье «Наследование недвижимости по закону» http://www.kn.kz/helpful/view/id/84/
  • Вопрос № 1009 27 октября 2015
    Когда начнется набор по «Нурлы жол» для молодой семьи 35 лет в городе Актобе? Для неполной семьи есть какие-то преимущества? Я уже стою в очереди в акимате.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Информацию о начале приема документов на жилье по программе «Нурлы жол» в Вашем городе будет публиковать акимат на своем интернет-ресурсе. Отслеживайте информацию там. Неполная семья имеет преимущество, как социально незащищенная категория населения.
  • Вопрос № 1008 27 октября 2015
    Мы женаты 3,5 года. Мне 32, супруге 22. Недвижимости в собственности нет, детей тоже. Официальный заработок на двоих — 90 000 тг. Есть еще доход и кредит. Мы можем претендовать на аренду с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Участник должен принадлежать к категории молодая семья (если по линии Жилстройсбербанка, то до 29 лет, если по «Нурлы жол», то до 35 лет, но только для очередников акиматов), либо к следующим категориям населения:
    — многодетные семьи;
    — неполные семьи;
    — семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
    — дети-сироты,
    — дети, оставшиеся без попечения родителей;
    — оралманы;
    — госслужащие,
    — военные,
    — сотрудники спецгосорганов,
    — работники бюджетной сферы.
    Также вы должны подтвердить свою платежеспособность. Учитывается только официальный доход.
    Для жителей мегаполисов Астаны и Алматы ежемесячный доход должен быть не более 15-кратного размера прожиточного минимума, для остальных городов — не более 12-кратного размера прожиточного минимума
    Ежемесячный совокупный чистый доход семьи за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и ежемесячных трат на супругов и ребенка (детей) за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен составлять в пределах:
    • минимальный — для городов Алматы, Астана — 4-х кратный МЗП (МЗП на 2015 год — 21 364 тг), для остальных городов — 3 МЗП;
    • максимальный — не более 12 МЗП.
    Ежемесячные траты супругов составляют на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП), на одного несовершеннолетнего ребенка — 7,5 МРП.
    Если официальная зарплата меньше требуемой суммы, то можно привлечь соарендатора.
  • Вопрос № 998 21 октября 2015
    Мы с мужем молодая семья, подходящая по всем критериям для госпрограммы. Где можно подать документы по программе «Нурлы жол»? Обязательно онлайн? И нужно ли стоять в очереди в акимате?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участия в программе «Нурлы жол» необходимо быть очередником акимата. Это обязательное условие. Документы можно подавать не только онлайн, но и на бумаге в акимате.
  • Вопрос № 967 19 октября 2015
    В каких банках можно оформить ипотеку по выгодным процентам?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Судя по последнему рейтингу самых выгодных программ казахстанских банков, который регулярно составляет портал kn.kz, среди коммерческих банков лидирует Народный банк. Взяв ипотеку в данном банке, вы переплатите меньше всего. Подробнее читайте здесь http://www.kn.kz/article/7995/.
    Однако, если у вас нет спешки в решении жилищного вопроса, то наиболее выгодной будет покупка квартиры через Жилстройсбербанк. Чтобы получить ипотеку под самую низкую процентную ставку в стране, Вам необходимо будет накапливать деньги на депозите в ЖССБК в течение 3 лет.
  • Вопрос № 984 16 октября 2015
    Мне 24 года, мужу 25. Брак был заключен 29 августа 2015 года. Можем ли мы участвовать в программе? Есть ли сроки подачи? Можно так же узнать список нужных документов?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подать документы на участие в госпрограмме вы можете только в 2017 году, так как на момент подачи заявления период зарегистрированного брака должен составлять не менее двух лет. Пока советуем открыть депозит в Жилстройсбербанке и начинать копить на квартиру. Через 3 года, даже если вы по каким-то причинам не пройдете по госпрограмме, вы сможете оформить кредит под низкие проценты.
  • Вопрос № 980 15 октября 2015
    Мне 28 лет, а жене 23 года. Мы 2014 году 8 августа расписались. 2016 году 8 августа браку исполнится 2 года, а через месяц 15 сентября 2016 года мне будет уже 29 лет. Как можно участвовать в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы не пройдете по госпрограмме как молодая семья по линии Жилстройсбербанка, то Вы можете участвовать в программе «Нурлы жол». В 2014 году для семей, стоящих в очереди на жильё в местных исполнительных органах и претендующих на социальное арендное жильё по линии «Казахстанской ипотечной компании» продлили возраст до 35 лет (направление «Молодая семья»). При этом в браке надо находиться не менее 3 лет. Если вы соответствуете остальным требованиям госпрограммы, то Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган города, в котором Вы хотите получить жильё. Нужно будет предоставить документы и встать в очередь. Также можно попробовать получить квартиру по направлению «Для всех категорий населения».
  • Вопрос № 971 14 октября 2015
    Когда начнётся приём документов по программе «Нурлы жол» как молодая семья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    О начале приема документов уведомляет местный исполнительный орган на своих официальных сайтах и в местных СМИ.
  • Вопрос № 972 13 октября 2015
    Говорили, что возраст участников по программе «Молодая семья» продлят до 35 лет. Когда начнет действовать официально?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Программа «Нурлы жол», в рамках которой увеличен возрастной порог для молодых семей уже действует. В марте этого года первые 1357 казахстанских семей уже получили ключи от арендных квартир. Среди очередников Астаны, Алматы, Семея, Костаная и Кокшетау распределили 76,5 тысячи квадратных метров. До конца I полугодия планируется сдать в аренду еще 1222 квартиры общей площадью 64,7 тысячи кв.м в городах Астана, Актобе, Шымкент и Костанай.
    Кроме того, ведется строительство 16 объектов (Шымкент — 8 домов, Семей — 2 дома, Тараз — 1 дом, Кызылорда — 5 домов). Всего в 2015 году запланировано построить/приобрести и сдать в аренду 9740 квартир.
  • Вопрос № 973 13 октября 2015
    Мне 29 мужу 30 лет, стою общей очереди в ЖКХ в Костанае. В следующем 2016 году будут ли такие программы как «Молодая семья до 35 лет» от КИК и какие программы еще планируется?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В марте этого года первые 1357 казахстанских семей уже получили ключи от арендных квартир в рамках программы «Нурлы жол», оператором которой является КИК. Среди очередников Астаны, Алматы, Семея, Костаная (11 квартир площадью 749 кв.м в ЖК «Арман», 3 — ТОО «БК Строй») и Кокшетау распределили 76,5 тысячи квадратных метров.
    До конца I полугодия планируется сдать в аренду еще 1222 квартиры общей площадью 64,7 тысячи кв.м в городах Астана, Актобе, Шымкент и Костанай. На 2016 год запланировано строительство и приобретение 428 тысяч квадратных метров общей площади жилья. Строительство ряда объектов начнется уже в текущем году.
  • Вопрос № 975 13 октября 2015
    Можем ли мы получить квартиру по программе «Молодая семья». Мне 32 года, а мужу 33 года. Женаты 2 месяца, прописка городская, но жилья нет у обоих?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По программе «Нурлы жол» реализуются квартиры для молодых семей, где возраст супругов достигает 35 лет. Но в браке они должны состоять не менее 3 лет. К сожалению, к моменту, когда вашему союзу будет 3 года, Ваш муж перешагнет допустимый по программе возрастной порог. Так как ему исполнится 36 лет.
  • Вопрос № 741 29 сентября 2015
    Живу по соседству с РУВД. Их руководство планирует построить надземный тир в 5 метрах от моего жилого дома и домов соседей. Волнует вопрос законности строительства такого объекта в жилом секторе, отсутствует проект, экспертиза и т.д.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    По данному вопросу Вам необходимо обратиться в ГУ Отдел архитектуры и строительства города, а также в ГУ «Государственный архитектурный строительный контроль и надзор» того региона, в котором Вы проживаете.
  • Вопрос № 866 28 сентября 2015
    В прошлом году умер дедушка, я ему не родная внучка. За год до смерти он написал дарственную на квартиру мне, а на гараж не успели написать дарственную. Гараж числится по адресу данной квартиры, он находится в аренде на 50 лет на дедушке. Теперь вопрос: как мне переоформить гараж на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Здесь имеются разные понятия: договор дарения в соответствии, с которым Вам и перешло дарение, к гаражу Вы никакого отношения по договору не имеете, если конечно этого нет в договоре дарения. Теперь есть договор аренды земельного участка под гараж с ним. Вам необходимо ознакомиться касательно пункта расторжения договора, а также в связи со смертью Вашего дедушки все права и обязанности на гараж переходят к наследникам по закону, которые призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 Гражданского кодекса. А также как указано в статье 1049 ГК РК, часть имущества, оставшаяся незавещанной, распределяется между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 1061-1064. В отношении Вас, как понимаем, заключен договор дарения на квартиру. Так что, у Вас нет таких прав для переоформления гаража на себя.
  • Вопрос № 898 19 июля 2018
    Могу ли я участвовать в госпрограмме «Доступное жилье»? Я замужем, мне 36 лет, у меня 2 детей, мой муж является резидентом Казахстана.
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме «Доступное жилье — 2020» если:
    - Вы являетесь гражданином Республики Казахстан или имеете статус оралмана;
    - У Вас и совместно проживающих с Вами членов семьи на протяжении последних 5 лет и на момент подачи заявления отсутствует собственное жилье либо арендное жилье с правом последующего выкупа на территории Казахстана;
    - Вы подтвердили платежеспособность.
    Для получения дополнительной консультации по участию в гос программе достаточно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Вашем городе.
  • Вопрос № 892 2 марта 2016
    Когда будет прием документов молодой семьи по программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По "Нурлы жол" сторят дома только для очередников акиматов. В марте 2015 года ключи от арендных квартир получили первые 1357 казахстанских семей. Среди очередников Астаны, Алматы, Семея, Костаная и Кокшетау распределили 76,5 тысячи квадратных метров.
    До конца I полугодия планировалось сдать в аренду еще 1222 квартиры общей площадью 64,7 тысячи кв.м в городах Астана, Актобе, Шымкент и Костанай. Кроме того, ведется строительство 16 объектов (Шымкент — 8 домов, Семей — 2 дома, Тараз — 1 дом, Кызылорда — 5 домов).
    Всего в 2015 году запланировано построить/приобрести и сдать в аренду 9740 квартир. Подробности о строительстве в Вашем городе домов по рамках программе «Нурлы жол» Вы можете узнать в городском акимате.
    Для молодых семей строят дома по линии Жилстройсбербанка. Подробнее об участии в данном направлении читайте здесь.
  • Вопрос № 717 8 сентября 2015
    Программа "Молодая семья". Возрастное ограничени? Как? Куда? Кто имеет право участвовать в этой программе? Какие особенности и требования этой программы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По линии Жилстройсбербанка: участники программы "Жилье для молодых семей" должны соответствовать следующим требованиям:
    - молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый;
    - иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
    - по регионам иметь регистрацию в населенном пункте, в котором участник претендует на получение жилья по направлению «Жилье для молодых семей» по линии ЖССБК;
    - отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории РК;
    - отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруга (-и), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории РК. Подробнее http://www.kn.kz/article/view/id/7978/
    По новой программе "Нурлы жол" 50% жилья будет отдано молодым семьям в возрасте до 35 лет и состоящим в браке не менее 3 лет. Подробнее http://www.kn.kz/article/view/id/7978/
  • Вопрос № 806 7 сентября 2015
    Мне 21, мужу 30. Мы в браке год, у нас есть ребенок 10 месяцев. Мы можем получить квартиру как "Молодая семья"?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Участники программы «Жилье для молодых семей» по линии ЖССБК должны соответствовать:
    - молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе).
    По программе "Нурлы жол" молодые семьи должны быть в возрасте до 35 лет и состоять в браке не менее 3 лет.
  • Вопрос № 311 27 августа 2015
    Мне 27 лет, мужу 29, в браке состоим 7 лет, есть ребёнок, я на данный момент беременна. Муж работает в ТОО, я не работаю. Собственного жилья нет. Можем ли мы принять участие в какой либо программе на получение жилья? Проживаем в городе Семей. В ЖКХ сказали, что программа «молодая семья» утратила силу. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») для получения жилья семья должна состоять в браке не менее 2 лет, возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. По этой программе Вы получить жильё не можете.
    Однако по новой госпрограмме «Нурлы жол», казахстанцы могут получить социальное арендное жильё, и новый возраст для молодых семей — 35 лет. Приём документов для постановки в очередь по этой программе осуществляется в городском акимате. По всем вопросам касательно госпрограммы можно обратиться в жилищную комиссию при горакимате.
  • Вопрос № 235 30 января 2018
    C 2008 года я стою в очереди на землю в городе Уральск. Когда сдавала документы, в браке не была. Теперь замужем и прописана в Макате (Атырауская область). Смогу ли я получить землю по старой прописке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По информации Управления земельных отношений ЗКО, прописка не имеет значения, вы можете получить участок на любой территории Казахстана.
  • Вопрос № 768 3 июля 2017
    Можем ли мы встать в очередь по госпрограмме как молодая семья? Мне 28 лет, а жене 29. У нас трое детей, в семье работаю только я (зарплата 180 000 тенге).
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, сообщаем Вам, что, если один из вас проживает не по месту прописки, то нарушает статью 492, пункт 2 КоАП (Кодекса об административных правонарушениях) РК, согласно которой проживание граждан РК «без регистрации по месту жительства сроком свыше трёх месяцев влечёт штраф в размере пяти месячных расчетных показателей (9 910 тенге)». Поэтому рекомендуем Вам прописаться по месту жительства.
    Во-вторых, согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») для получения жилья семья должна состоять в браке не менее 2 лет, возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. По новой госпрограмме «Нурлыжол», по которой казахстанцы могут получить социальное арендное жильё, новый возраст для молодых семей — 35 лет. Приём документов для постановки в очередь по этой госпрограмме осуществляется в городском акимате. По всем вопросам касательно госпрограммы можно обратиться в жилищную комиссию при горакимате.
  • Вопрос № 782 14 августа 2015
    Являются ли работники ЦОНов госслужащими и смогут ли они встать в очередь на жильё, и по какой программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, работники ЦОНов госслужащие категории «G» (как врачи и учителя). Встать в очередь на жильё им можно в рамках «Программы развития регионов до 2020 года» и по программе «Нурлы жол».
  • Вопрос № 194 28 июля 2015
    При продаже приватизированной квартиры в Казахстане необходимо ли платить налог? Если да, то в каких случаях?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как нам сообщили в Комитете государственных доходов Министерства финансов РК, если приватизированная квартира находится в Вашей собственности менее года, то после её продажи Вам придётся заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от стоимости квартиры. Если приватизированное жильё находится в Вашей собственности более года, то никаких налогов платить Вам не придётся.
  • Вопрос № 167 27 июля 2015
    У меня 5 детей, сейчас жду двойню. В данный момент не работаю, так как дети несовершеннолетние. У мужа заработная плата 80 000 тенге в месяц, это только хватает на коммунальные услуги и часть еды, а на остальное (например, на одежду в школу) не хватает. На какую помощь можно рассчитывать от государства?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Льготы, которые предоставляются многодетным семьям в Казахстане:
    1. Получение специального государственного пособия, которое выплачивается до окончания детьми учебного заведения (возрастное ограничение — до 23 лет). Размер этого пособия каждый год индексируется. Чтобы получить пособие, нужно обратиться в ЦОН. Размер пособия — 4,16 МРП (8 245 тенге).
    2. Адресная социальная помощь. Выплачивается в том случае, если средний доход в семье ниже или равен черте бедности, и который составляет всего 40% от суммы прожиточного минимума, того региона страны, в котором проживает семья.
    3. Предоставление многодетным семьям отдельной жилищной площади (если у семьи нет в собственности жилья на территории РК).
  • Вопрос № 608 1 июля 2015
    Согласно схеме улично-дорожной сети и транспорта генплана пригородной зоны Алматы, улица на которой я жив, будет расширяться до 20 метров. Красная линия будет проходить на расстоянии 10 метров от дороги. Сроки строительства неизвестны. Могу ли я заблаговременно получить компенсацию за снос своего законного жилья и можно ли этот вопрос решить в судебном порядке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В том случае, если исполнительные органы уже вынесли решение о сносе дома, Вы, конечно, получите компенсацию. Если установленная сумма компенсации Вас не удовлетворит, то Вы можете обратиться в суд.
  • Вопрос № 452 25 июня 2015
    У нас двое детей, состоим в браке 6 лет, живем в съемной квартире. Муж работает в частной фирме, его заработная плата составляет 130 000 тенге, я в данный момент нахожусь в декретном отпуске. Есть ли у нас шанс приобрести жилье по программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на арендное жилье в рамках программы «Нурлы жол» в том случае, если относитесь к следующимкатегориям:
    • социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3, 1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.
    • государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
    • гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.
  • Вопрос № 399 25 июня 2015
    Я мать-одиночка, мне 25 лет, прописана в г.Алматы. На данный момент не работаю. Могу ли я подать заявку на участие в программе арендного жилья или по другим программам?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как мать-одиночка вы относитесь к социальнонезащищенным слоям населения и можете претендовать на арендное жилье в рамках программы «Нурлыжол».Для участия в жилищной программе вам необходимо встать в очередь на жилье в местном исполнительном органе, предоставив соответствующий пакет документов:
    • заявление;
    • удостоверение личности или паспорт;
    • копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
    • граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют сведения о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
    • граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;
    • гражданами, единственное жилище которых признано аварийным, представляется соответствующая справка местного исполнительного органа;
    • в случаях когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.
  • Вопрос № 353 25 июня 2015
    Подскажите, как мне можно получить арендное жилье с последующим выкупом по госпрограмме «Нурлыжол» в Астане по направлению «Молодая семья» или как госслужащий?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на арендное жилье в рамках программы «Нурлыжол»,если относитесь к следующимкатегориям:
    • социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние двенадцать месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете.
    • государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
    • гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.
    Для участия по направлению «Молодая семья» необходимо соответствовать следующим требованиям:
    - молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый;
    - иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
    - по регионам — иметь регистрацию в населенном пункте, в котором участник претендует на получение жилья по направлению «Жилье для молодых семей» по линии ЖССБК;
    - отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории РК;
    - отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруга (-и), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории РК.
  • Вопрос № 458 22 июня 2015
    Когда начнётся приём документов в Караганде по программе «Доступное жильё – 2020» и какие документы нужны для молодой семьи?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно ответу на запрос, полученному в отделе жилищных отношений акимата Караганды, в 2015 году приёма документов на получение жилья по поднаправлению «Молодая семья» не будет. Предполагается, что дома, предназначенные для молодых семей, введут в эксплуатацию в 2016 году. Информация об этом будет размещена на интернет-ресурсе местных исполнительных органов.
    Список документов при подаче заявления в МИО для участия в жилищной госпрограмме по направлению «Молодая семья»:
    – документ, удостоверяющий личность участника программы и членов его семьи (нотариально заверенная копия для предъявления в акиматы областей, городов Астаны и Алматы);
    – документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей (нотариально заверенная копия для предъявления в акиматы областей, городов Астаны и Алматы);
    – справка о наличии или отсутствии у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи недвижимого имущества или арендного жилья с правом последующего выкупа по территории Республики Казахстан;
    – адресная справка о регистрации участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    – справка с места работы о заработной плате (для предъявления в финансовые институты).
  • Вопрос № 497 22 июня 2015
    Когда и куда в 2015 году можно будет подать заявление на жильё по направлению «Молодая семья» программы «Нурлы жол» в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Следует отметить, что арендное жилье в рамках новой экономической политики «Нурлы жол» предназначено исключительно для социально-незащищенных слоев населения, очередников МИО. О сроках приёма документов, сдаче объектов в эксплуатацию и характеристиках домов, нужно узнавать исключительно в Департаменте жилья Астаны. Там же и принимают заявления на участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 542 22 июня 2015
    Мне 29 лет, 5 лет состою в браке, воспитываем 2 детей. У меня есть доля в недвижимом имуществе (получила наследство). Могу ли я участвовать в таких программах как «Доступное жильё — 2020», «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В ответе Жилстройсбербанка на официальный запрос указано, что согласно пункту 28 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. Таким образом, доля в квартире не является жилищем, соответственно, вы может принять участие в госпрограмме.
    При этом в тексте «Доступное жилье – 2020» сказано, участие претендента в госпрограмме не допускается «при наличии жилья в размере не менее пятнадцати квадратных метров и не более восемнадцати квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии».
    Советуем вам уточнить подобные нюансы непосредственно в отделе жилищных отношений в местных исполнительных органах вашего региона.
  • Вопрос № 539 22 июня 2015
    Я проживаю в Актобе, имею дом в посёлке. Могу ли я получить жильё по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Одним из условий программы «Доступное жильё» является отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Республики Казахстан. Таким образом, вы не сможете участвовать в программе.
  • Вопрос № 547 22 июня 2015
    Мне 52 года, замужем, воспитываем двоих несовершеннолетних детей. Могу ли я встать в очередь на доступное жильё, как соцработник, и какие документы для этого нужны?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на предоставление жилья как работник бюджетной организации. Для этого вам необходимо встать в очередь на жильё в местные исполнительные органы. Вам понадобятся следующие документы:
    – заявление;
    – удостоверение личности или паспорт;
    – копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
    – граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения дополнительно представляют сведения о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
    – граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;
    – гражданами, единственное жилище которых признано аварийным, представляется соответствующая справка местного исполнительного органа;
    – в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.
  • Вопрос № 76 17 июня 2015
    Недавно я купил квартиру в Караганде, но в ней никто не прописан. Это не противозаконно?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Не беспокойтесь, отсутствие прописанных лиц в квартире не является противозаконным.
  • Вопрос № 522 16 июня 2015
    Мы хотим вложить деньги в строящийся жилой комплекс, его застройщик гарантирует выдать ключ от квартиры в III квартале 2015 года. Что будет, если он затянет с выдачей? Куда я смогу обратиться и не рискованно ли вкладывать деньги в этом случае?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В случае просрочки вы сможете расторгнуть договор долевого строительства. В этом случае банк-агент должен будет возвратить вам деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве). Эти вопросы лучше решать совместно с юристом.
  • Вопрос № 525 16 июня 2015
    Мы живём в трёхкомнатной квартире свёкра. Мой муж и я с двумя сыновьями живём в одной комнате, в другой — старший брат мужа, в зале — свёкор. Мы попросили его разменять квартиру на две однокомнатные, но он не хочет! Мы можем судиться, чтобы муж забрал свою долю?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если квартира по документам принадлежит свёкру, то отсудить какую-либо долю ваш муж не сможет. Исключением может стать случай, в котором квартира принадлежит свёкру и двум его сыновьям по договору приватизации, тогда суд вправе присудить каждому владельцу определённую часть квартиры.
  • Вопрос № 316 16 июня 2015
    Мне 30 лет, мужу – 32 года, состоим в официальном браке 11 лет, воспитываем двоих детей. В течение последних 7 лет прописаны в Астане. Собственного жилья не имеем, снимаем квартиру. В очереди на арендное жилье не стоим. Можем ли мы подать заявление на получение жилья по направлению «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно условиям программы «Доступное жилье – 2020», возраст супругов по направлению «Молодая семья» по линии Жилстройсбербанка не должен превышать на момент подачи заявления 29 лет. К сожалению, в вашей семье превышен возрастной порог, и вы уже не сможете принять участие в жилищной программе по данному направлению.
  • Вопрос № 553 3 июля 2017
    Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры при переносе межкомнатной двери на несущей стене?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По информации Департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), если Вы планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проём, Вам необходимо обратиться с заявлением в ГАСК и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект.
  • Вопрос № 545 25 июня 2015
    Какие документы необходимы, чтобы получить свидетельство о рождении ребёнка? Обязательно ли должен сдавать документы один из родителей малыша? Могу ли я сдать (я — сестра мамы малыша)? Какие необходимы документы, чтобы поставить новорожденного малыша в очередь на государственный садик?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Заявление о рождении ребёнка должно быть подано в ЗАГС не позднее 2 месяцев со дня рождения ребёнка. Для этого необходимо принести в ЗАГС следующие документы:
    — оригинал медицинского свидетельства о рождении;
    — оригинал свидетельства о заключении брака;
    — оригинал удостоверения личности матери;
    — оригинал удостоверения личности отца.
    Чтобы поставить ребёнка на очередь в детский садик, нужно предоставить следующие документы:
    — заявление по форме;
    — свидетельство о рождении ребёнка (оригинал и копию);
    — документ, удостоверяющий личность (одного из родителей или законных представителей).
  • Вопрос № 190 8 июня 2015
    Вложила деньги на трёхкомнатную квартиру в долевое строительство. Но вот уже 4 года строят и никак не достроят. Неизвестно, когда сдадут. Могу ли я забрать свои деньги с процентом за просроченные годы неустойки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите расторгнуть договор долевого строительства, то при его расторжении, банк-агент должен возвратить дольщику деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве).
  • Вопрос № 146 20 июля 2018
    Имеет ли расписка юридическую силу? У меня попросили доплату под расписку от руки до заключения договора обмена.
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    В Казахстане расписка имеет юридическую силу. В случае судебного разбирательства она принимается судом как документ, но требует дополнительных доказательств (например, показаний свидетелей или почерковедческую экспертизу). Гораздо более удобным вариантом будет оформление у нотариуса договора задатка в счёт будущего договора обмена (такой договор допускается для заложенной недвижимости). В договоре задатка оговаривается, что средства выдаются, например, в счёт погашения кредита. После нотариального заключения договора, его нужно зарегистрировать в Департаменте юстиции как притязания третьих лиц и вторая сторона в дальнейшем не сможет отказаться от сделки обмена.
  • Вопрос № 70 4 июня 2015
    Я встал в очередь на получение земельного участка в 2004 году. Недавно слышал по новостям, что вместо участков молодым семьям до 35 лет будут выдавать квартиры. Возможно ли получить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В Казахстане не существует программы, предусматривающей выдачу квартиры вместо земельного участка. Подобный законодательный акт действует с конца прошлого года в Российской Федерации в отношении многодетных семей, нуждающихся в жилье. Возможно, вы слышали об этом законе.
  • Вопрос № 153 4 июня 2015
    Какие новые правила вышли в 2015 году по покупке арендного жилья, или жилья на вторичном рынке через ЖССБК? Нужен ли сейчас для людей пенсионного возраста гарант при покупке арендного жилья или на вторичном рынке? По старым правилам возраст был ограничен до 65 лет, каков возраст по новым правилам? Нужен ли первоначальный взнос (по старым правилам он составляет 25% от стоимости жилья). И когда начнут действовать новые правила в Семее?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как сообщили в контакт-центре Жилстройсбербанка с 15 мая 2015 года на всей территории Казахстана начали действовать новые правила, согласно которым первоначальный взнос, составлявший по старым правилам 25-30%, теперь составляет 50%. Ограничения по возрасту остались на прежнем уровне — до 65 лет. Людям пенсионного возраста, не достигшим 65 лет, нужен не гарант, а созаёмщик, который несет точно такую же ответственность, что и заёмщик, так как вкладывает собственные средства.
    Таким образом, в данный момент при наличии 50% от договорной суммы, вы можете получить ипотечный кредит. Для получения более подробной информации просим Вам обратиться в региональное подразделение Банка или в Департамент Контакт центр Банка по телефонам 8 8000 801 880 (звонок с городского телефона бесплатный), 300 (звонок с мобильного телефона бесплатный).
  • Вопрос № 155 25 июня 2015
    Могу ли я приобрести квартиру по программе «Доступное жильё»? Мне 22 года, работаю на двух работах. Зарплата на каждой работе по 60 000 тенге, в общем, получается 120 000 тенге.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно госпрограмме «Доступное жильё», к потенциальным участникам предъявляются следующие требования:
    1) иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
    2) иметь регистрацию в городах Астаны и Алматы в течение последних двух лет в случае претендования на получение жилья в данных городах по направлению «Жилье по линии ЖССБК»;
    По направлению «Жилье для всех категорий населения» по линии ЖССБК в других регионах требование о регистрации в населенном пункте, в котором участник претендует на получение жилья, не распространяется;
    3) отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Республике Казахстан;
    4) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории Республики Казахстан;
    5) подтверждение платежеспособности по обслуживанию займа для выкупа жилья через систему жилстройсбережений или накоплению жилищных сбережений с учётом арендных платежей.
    Если вы подходите под данные условия, то можете претендовать на получение жилья по госпрограмме.
  • Вопрос № 483 19 мая 2015
    Обязательно ли для участия в госпрограмме работать в госучреждениях, иметь детей и быть в браке не менее двух лет? Если нет, то какие нужны документы и, когда их можно будет подать получение жилья по направлению «Молодая семья» в 2015 году в Западно-Казахстанской области в городе Аксай?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участия в направлении «Молодая семья» необходимо обязательно соответствовать следующим условиям:
    — Возраст супругов. На момент подачи заявления возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если семья неполная, то ограничение по возрасту относится только к одному родителю, который воспитывает ребенка (детей), и также составляет 29 лет.
    — Период супружества. На момент подачи заявления период зарегистрированного брака должен составлять не менее 2-х лет. Данное ограничение не относится к неполной семье.
    — Состав семьи. В состав семьи входят сами супруги, их несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители супругов. Количество членов семьи будет учитываться при определении квадратуры будущей квартиры, на каждого человека выделяется не менее от 15 до 18 кв.м. Если в семье проживает 3 человека, то площадь квартиры не должна быть менее 45 кв.м.
    — Отсутствие жилья. Для участия по направлению «Молодая семья» у супругов и членов семьи не должно быть собственной недвижимости в том населенном пункте, где предполагается получение квартиры.
    — Доход. Ежемесячный совокупный чистый доход семьи за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и ежемесячных трат на супругов и ребенка (детей) за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен составлять в пределах:
    минимальный – для г.г. Алматы, Астана - 4-х кратный размер прожиточного минимума МЗП (79 864 тенге), для остальных городов – 3 МЗП (59 898 тенге);
    максимальный – не более 12 МЗП (239 592 тенге).
    Ежемесячные траты супругов составляют на одного человека – 15 месячных расчетных показателей (МРП) = 27 780 тенге, на одного несовершеннолетнего ребенка – 7,5 МРП = 13 890 тенге.
    — Гражданство. Участники программы должны быть гражданами РК либо иметь статус оралмана.
  • Вопрос № 485 19 мая 2015
    Я никак не могу сдать документы по госпрограмме по направлению «Молодая семья». Проблема в том, что в 2006 году на мне была оформлена недвижимость, в 2009 году я её переоформил. При подаче документов, эта проблема постоянно всплывает. Есть ли другие решения? У меня есть работа и я могу оплачивать взносы каждый месяц.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш вопрос относится к категории индивидуальных. Поэтому его решение необходимо искать либо в самом «Жилстройсбербанке» и местных исполнительных органах, либо посредством юридических органов.
  • Вопрос № 489 7 июля 2017
    Как получить свидетельство о рождении ребенка?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При выписке из больницы после родов женщине должны выдать свидетельство о рождении ребенка. Согласно статье 187 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» основанием для регистрации ребенка является медицинское свидетельство о рождении. Медицинское свидетельство о рождении ребенка должно содержать все необходимые сведения о матери ребенка (фамилия, имя, отчество, а также дату рождения и пол ребенка, дату выдачи документа). Свидетельство должно быть заверено подписью должностного лица и печатью медицинской организации.
    После выписки из больницы в течение 2 месяцев необходимо зарегистрировать рождение ребенка. Согласно статье 188 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» произвести регистрацию рождения ребенка можно в ЗАГС или ЦОН по месту рождения ребенка или по месту прописки одного из родителей. Процедура государственной регистрации ребенка займет не более двух рабочих дней.
    При подаче заявления на регистрацию рождения ребенка, необходимо предоставить следующие документы:
    — заявление на регистрацию рождения.
    — копия свидетельства о заключении брака (супружества) родителей, для лиц зарегистрировавших брак до 2008 года.
    — справка с лечебного учреждения о рождении ребенка.
    В соответствии с Законом РК «О браке и семье», в случае рождения ребенка у матери, не состоящей в браке, при отсутствии совместного заявления родителей или при отсутствии решения суда об установлении отцовства, фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка по ее указанию. Сведения об отце записываются с Ваших слов. Как правило, в этой связи, получают в органах ЗАГСа справку специальной формы подтверждающую, что сведения об отце ребенка записаны со слов матери, которая может понадобиться в случаях, когда требуется согласие отца для совершения тех или иных действий.
  • Вопрос № 529 14 мая 2015
    Мы — многодетная семья, у нас двухкомнатная квартира площадью 51 кв.м, которая по дарственной досталась от отца. Мы социально не обеспечены. Муж только освободился из мест лишения свободы, работу найти не может. Я — домохозяйка. Можем ли мы получить квартиру по госпрограмме как молодая или как многодетная семья? Читала, что на каждого человека должно быть не менее 15 кв.м.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Участвовать в госпрограмме вы, к сожалению, не сможете, так как её обязательным условием является отсутствие собственного жилья. К тому же вы не сможете официально подтвердить свою платёжеспособность.
  • Вопрос № 56 16 июня 2017
    При продаже недвижимости оплачивается какой-то налог в баснословной сумме. Правда ли это и что это за налог?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Согласно действующему налоговому законодательству, в том случае, если Вами отчуждено имущество в течение года после его приобретения, то при наличии положительной разницы между покупной ценой и ценой продажи, необходимо будет оплатить подоходный налог в размере 10%.
    Пример: стоимость купленной квартиры 40 000 у.е. и в течение года квартира продается за 60 000 у.е. Разница получается 20 000 у.е., соответственно, будет необходимо оплатить 2000 у.е. подоходного налога.
  • Вопрос № 26 5 мая 2015
    Являются ли собственниками квартир те лица, приобретённая квартира которых ещё под залогом (приобретена через Жилстройсбербанк по жилищному найму)?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    При залоге право распоряжения имуществом (отчуждение, передача в аренду, безвозмездное пользование) ограничивается, так как распоряжаться им можно только с согласия залогодержателя. Если согласие было получено, то при переходе права собственности на заложенное имущество залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя (новый собственник) становится на место должника (залогодателя) и несет все обязанности должника (залогодателя), если соглашением с кредитором (залогодержателем) не установлено иное.
    Видами залога являются ипотека и заклад. В первом случае заложенное имущество остается во владении (представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом) и пользовании (представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные свойства, а также получать от него выгоды) залогодателя или третьего лица.
    Во втором случае заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя (кредитора). При этом с согласия кредитора предмет залога может быть оставлен у должника (залогодателя) под замком и печатью залогодержателя.
    Следует отметить, что в настоящее время самым распространенным видом залога недвижимого имущества является ипотека.
    Таким образом, Вы являетесь собственником жилья, однако Ваше право собственности ограничено имеющимся залогом.
  • Вопрос № 92 4 апреля 2015
    Мой муж — инвалид I группы, c детства. Он прописан у своих родителей, я — у своих. Мы можем встать в очередь на жильё по госпрограмме? В 2013 году мы собрали документы, но в ЦОНе нам сказали, что у мужа есть жильё, поэтому он не может претендовать на квартиру по госпрограмме.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По закону инвалиды входят в число лиц, которые могут претендовать на государственные квартиры — для этого нужно предъявить соответствующую справку. Но стоит учесть и то, что вы оба должны быть признаны нуждающимися в жилье из госфонда. Согласно статье 69 Закона «О жилищных отношениях» для участия в госпрограмме вы не должны иметь жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учёт и на момент предоставления жилища. Поэтому если у кого-то из супругов есть жильё, то госквартира ему не положена. Что же касается доли в жилье (на случай, если Вашему мужу принадлежит часть квартиры родителей), то, исходя из пункта 28 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», доля в квартире НЕ является жилищем, и вы сможете принять участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 299 12 марта 2015
    Мой отец умер в 2011 году. После его смерти осталась квартира, сейчас там живет моя мама, но у неё есть своя квартира. Квартира отца приобреталась, когда они были в разводе. За год до смерти отца они опять расписались. Сейчас мама категорически не хочет со мной ничем делиться. Имею ли я право на долю наследства моего отца? Что мне в этой ситуации делать, если прошло 4 года?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Если Вы были прописаны в этой квартире, то Вы и Ваша мать имеете равные права на квартиру как наследники первой очереди. Вам надо будет пойти к нотариусу, чтобы получить право на свою долю на наследство. Если Вы прописаны не были, то Вам придётся восстанавливать через суд срок для принятия наследства, чтобы суд присудил Вам половину этой квартиры.
    Никакого права на квартиру Вы не будете иметь лишь в том случае, если Ваш отец оставил завещание, в котором в качестве наследника указал только свою супругу.
  • Вопрос № 300 12 марта 2015
    Может ли вкладчик Жилстройсбербанка уступить свою очередь определённому человеку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно правилам АО «Жилстройсбербанк Казахстана»казахстанцы могут переступать не очередь, а вклады банка. И только своим родственникам. Чтобы переуступить права на вклад родственнику, в банке нужно предъявить определённый пакет документов. После того как близкое родство будет подтверждено документально, банк выдаст согласие на переуступку прав.
  • Вопрос № 239 16 июня 2017
    Может ли гражданин, не являющийся владельцем квартиры, но прописанный в ней, претендовать на нее?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Прописка в Казахстане не влечёт за собой появления прав собственности. И прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости. Он не может ее продать, сдать, оставить в залог или совершить иное действие.Более того, владелец жилплощади легко может снять с регистрации прописанных в его квартире граждан даже без предъявления личного заявления того, кого снимают с регистрации, и документа, удостоверяющего его личность.
  • Вопрос № 136 19 февраля 2015
    Я прописана в Таразе, но уже 6 лет живу в Алматы, работаю здесь в ресторане. Хочу купить квартиру в Алматы, но официально зарплата 30 000 тенге, а на руки — 120000. Смогу ли я приобрести жильё? Есть дочь, ей 7 лет. Не замужем.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы должны знать, что, проживая в Алмате, при прописке в другом регионе, вы нарушаете статью 492, пункт 2 КоАП (Кодекса об административных правонарушениях) РК, согласно которой проживание граждан РК «без регистрации по месту жительства сроком свыше трех месяцев влечёт штраф в размере пяти месячных расчетных показателей» (9260 тенге). Поэтому рекомендуем Вам прописаться в Алматы и попробовать получить жильё по направлению «Для всех категорий населения».
  • Вопрос № 131 30 января 2018
    Отец оставил завещание дочери на автомашину и пай на сельскохозяйственную землю, но после его смерти дочь не вступила в права наследования через 6 месяцев. Теперь как она должна поступить, чтобы вступить в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В случае если срок вступления в права наследования был пропущен, наследнику не остается ничего иного, как обратиться в суд.
  • Вопрос № 127 16 июня 2017
    Можем ли мы, не имея гражданства, приобрести и оформить на себя недвижимость в России для проживания?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно статье 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ. Тем самым Конституция России в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам. Кроме этого, Земельный кодекс РФ устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации. Получается, что Вы можете приобрести в России как жильё, так и землю.
  • Вопрос № 16 12 декабря 2014
    При оформлении дарственной на ближайшего родственника можно ли прописать пункт, что данная недвижимость перейдет во владение только после смерти владельца? И есть ли другие способы обезопасить себя при написании дарственной?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, включение такого пункта в договор дарения невозможно. Согласно Гражданскому кодексу РК, договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, недействителен. В данном случае лучше оформить завещание, которое совершается в письменной форме с указанием места и времени его составления. Завещание пишется завещателем либо записывается нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.
  • Вопрос № 14 12 декабря 2014
    В 2007 году мужчина составил дарственную на квартиру на одну из своих дочерей. Но она узнала об этом только после смерти отца в 2013 году. Может ли вторая дочь в данной ситуации отстаивать свои права как наследница?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Может. Если одаряемая не переоформила квартиру на себя во время жизни своего отца, то после смерти дарственная теряет силу. Далее начинают действовать нормы закона, которые касаются наследования. При этом в случае отсутствия завещания наступает наследование по закону. Наследниками первой очереди являются дети покойного, которые наследуют имущество скончавшегося отца в равных долях.
  • Вопрос № 13 12 декабря 2014
    Хозяин сказал мне освободить арендованную квартиру в течение нескольких дней, так как она была продана, хотя по договору у меня есть месяц на поиски нового жилья. Могу ли я оспорить действия хозяина?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с законодательством РК, условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются Законом «О жилищных отношениях» и договором между наймодателем и нанимателем.

    Согласно пункту 8 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях» при переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

    Поэтому если в договоре нет прямого указания, что при продаже квартиры арендаторы должны выселиться, то предъявляемые вам требования незаконны и вы имеете право проживать в данной квартире вплоть до истечения срока договора аренды.
  • Вопрос № 12 12 декабря 2014
    На момент оформления дарственной на квартиру в ней были прописаны даритель и ее совершеннолетняя дочь. Имеет ли она возможность аннулировать дарственную?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Прописка не является основанием для аннулирования дарения. По закону даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  • Вопрос № 11 12 декабря 2014
    Если недвижимость была передана дарственной и переоформлена на другое лицо, могут ли ближайшие родственники опротестовать дарственную?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, родственники могут попытаться оспорить в суде дарение, мотивируя тем, что пожилой человек не осознавал своих действий, был не в себе, у него есть психические отклонения и тому подобное. Также по закону даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Однако в любом случае решать дальнейшую судьбу этой недвижимости будет суд.
  • Вопрос № 10 12 декабря 2014
    Договор об аренде заключен на полгода. Оказалось, что за квартирой числится приличный долг по комуслугам. Кроме того, хозяин квартиры временами ведет себя неадекватно и может прийти ночью. Имеем ли право не пускать его в квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

    Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

    Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

    Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.
  • Вопрос № 9 12 декабря 2014
    Имеет ли право собственник жилья сдавать его в аренду без согласия лиц, официально прописанных в данной квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подобный запрет значится в Законе «О жилищных отношениях».

    Так, члены семьи собственника жилья могут воспрепятствовать сдаче собственником внаем жилища, в котором проживает он сам, либо жилища, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

    Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

    Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, в том случае если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство на протяжении не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.

    Вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Члены семьи собственника жилища могут требовать устранения нарушения их прав на пользование жилищем от любых лиц, включая собственника, со стороны которых исходят указанные нарушения.

    Это значит, что если при сдаче жилья в аренду ущемляется право членов семьи на пользование жильем, то они могут потребовать расторжения договора аренды или изменения его условий, в том числе и в судебном порядке.
  • Вопрос № 8 12 декабря 2014
    У меня в квартире прописаны родственники, которые проживают в сельской местности. Месяц назад я узнала, что прописка без проживания является нарушением закона. Но кого будут штрафовать — меня или моих родственников?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник жилья допускает регистрацию лиц, которые фактически в этом помещении не проживают, это влечет ответственность по статье 378 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 5 МРП, а за повторное нарушение в течение одного года — в размере 10 МРП. Такая же мера наказания предусмотрена и для граждан, которые не проживают по месту регистрации.
  • Вопрос № 6 12 декабря 2014
    Недавно узнала, что теперь прописываться нужно там же, где и проживаешь. Но мой работодатель категорически против иногородних. Пришлось прописаться в Караганде, хотя живу в Темиртау. И что мне теперь делать? Я нарушаю закон?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии со статьей 377 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, проживание гражданина без регистрации по месту жительства является нарушением и влечет за собой штраф в размере 5 МРП, а при повторном нарушении в течение одного года — 10 МРП.

    Получается, что Вы действительно нарушаете закон, так как согласно действующему законодательству должны быть зарегистрированы по месту жительства.
1 2 3 4 5 6 7 8

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости