Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 13619 14 июня 2022
    Комната в общежитии подойдёт как первоначальный взнос?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если стоимость комнаты в общежитии покрывает величину первоначального взноса, то банк может рассмотреть ее в качестве дополнительного залога. Но все зависит от политики конкретного банка.
  • Вопрос № 13618 14 июня 2022
    Могу заложить комнату в общежитии для ипотеки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Банки неохотно принимают комнаты в общежитии, все зависит от политики конкретного банка. Если речь идет об ипотеке, то, как правило, в залог берется приобретаемая квартира.
  • Вопрос № 13210 9 марта 2022
    Можно подаренную квартиру заложить?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можно. Неважно как получено Вами право собственности на квартиру (дарение, купля-продажа, обмен, приватизация, наследство и т.д.) О том, что важно знать о залоге, читайте здесь.
  • Вопрос № 12894 12 января 2022
    Когда можно подать заявление на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По закону вступить в наследство следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. В том случае, если до этого наследство было разделено между другими наследниками, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, а доли всех наследников заново пересматриваются судом.
    При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда причины пропуска срока принятия отпали. Спустя данный отрезок времени нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
  • Вопрос № 10248 8 февраля 2021
    Как военному получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получаете жилищные выплаты, то Вы можете открыть специальный счет в любом банке. Многие открывают его в Отбасы банке. А затем можно получить военную ипотеку. Подробнее об этом читайте в данном материале.
  • Вопрос № 10237 26 января 2021
    Продал квартиру от государства. Могу снова стать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, квартира очереднику распределяется один раз.
  • Вопрос № 10175 23 ноября 2020
    Как оформить квартиру на себя, если бывшая жена не претендует?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Квартиру можно оформить договором дарения либо договором купли-продажи. Подробнее о безвозмездных способах передачи жилья, читайте здесь.
  • Вопрос № 10155 20 октября 2020
    Как сироте-очереднику получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для начала обратитесь в акимат города, где Вы стоите в очереди. Попросите указать причину, по которой Вам не дают жилье. Узнайте, когда будет следующее распределение жилья среди очередников. Сделать запрос можно посредством электронного правительства на сайте egov.kz в разделе «Электронные обращения».
    Если Вас не устроил ответ, то обжалование действий услугодателей по итогам оказания государственных услуг, рассматривается уполномоченным органом — Агентством по делам государственной службы Республики Казахстан.
    Вы как очередник можете купить квартиру по программе «5-10-20». Процентная ставка составит 5%. До 13 ноября можно подать заявку. Подать электронное заявление можно на сайте Жилстройсбербанка в разделе «Доступное жилье»/Пилотный проект «Шанырак».
  • Вопрос № 10137 12 октября 2020
    В 19 лет я стала сиротой. Как получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По категории дети-сироты Вы не сможете встать в очередь на жилье. Право на получение жилья по госпрограмме имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Ребенок-сирота, согласно формулировке в законе, это ребенок, у которого умерли оба родителей или единственный родитель. В то время, когда Вы лишились единственного родителя, Вы были совершеннолетней.
    Подробнее о том, какие категории граждан могут встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 10132 12 октября 2020
    Что делать, если очередь не движется?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы считаете, что нарушают Ваши жилищные права, то обжалование действий услугодателей по итогам оказания государственных услуг, рассматривается уполномоченным органом — Агентством по делам государственной службы Республики Казахстан.
  • Вопрос № 10102 27 августа 2020
    Можно ли сиротам продавать квартиру, полученную по программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если квартира была получена давно, затем приватизирована и перешла в собственность, то можно. В настоящее время сиротам выдают арендное жилье без выкупа. Продать его они не могут, так как являются его арендаторами, а не собственниками.
  • Вопрос № 10098 27 августа 2020
    Сиротам дают жилье в собственность?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, сиротам, как и социально уязвимым гражданам, стоящим в очереди на жилье, квартиры выдают в аренду без выкупа. Приписка «без выкупа» не означает, что жилье выдается на время и забрать его могут в любой момент. Жить в арендной квартире от государства можно хоть всю жизнь. Единственное, что не стоит забывать, это продлевать договор найма каждые 5 лет. Многие очередники опасаются, что в случае смерти арендатора, члены его семьи останутся на улице. Однако это не так, совершенные члены семьи, указанные в договоре найма, имеют право переоформить договор на свое имя после смерти основного нанимателя.
    Подробнее об этом читайте здесь.
  • Вопрос № 10082 26 августа 2020
    Может ли военный получить жилье, если у его мамы есть квартира?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, может. С момента признания военного нуждающимся в жилище независимо от выслуги лет ему для приобретения жилья начисляются так называемые жилищные выплаты. Их перечисляют на личный специальный счет военнослужащего в банках второго уровня. Эти накопления он может использовать на жилищные цели.
    Размеры выплат складываются из стоимости 1 кв. м жилья в соответствующем регионе, умноженной на нормы положенности по составу семьи, то есть из расчета 18 квадратных метра на одного человека. Эти деньги можно использовать на погашение или рефинансирование ипотечных займов в банках второго уровня, участвовать в долевом строительстве, копить их на счете в Жилстройсбербанке для дальнейшего кредитования по низкой ставке. А в 2018 году ЖССБК разработал специальную военную ипотеку, позволяющую с минимальным первоначальным взносом уже сейчас купить жилье.
  • Вопрос № 10061 14 августа 2020
    Выдают ли жилье сиротам в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По вопросу выдачи жилья для сирот звоните в жилищную инспекцию Управления жилищной политики Алматы по телефонам +7 (727) 225 14 04, +7 (727) 225 14 43.
  • Вопрос № 4057 10 июля 2020
    Как военному купить квартиру в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробнее о том, как получить ипотеку военным, читайте здесь.
  • Вопрос № 3951 27 февраля 2020
    Как военному встать в очередь на жилье в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для постановки в очередь нужно иметь регистрацию в городе Алматы не менее 3 лет. Но Вы можете участвовать в ипотечной программе для военных от Жилстройсбербанка. Участник программы должен быть получателем жилищных выплат.
  • Вопрос № 3925 11 декабря 2019
    У меня нет отца. Могу я получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По категории дети-сироты, по линии очередников, Вы не сможете получить жилье. Согласно закону, ребенок-сирота — это тот, кто лишился обоих родителей или единственного родителя. Подробнее о том, какие категории граждан могут встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 3872 5 ноября 2019
    Как сироте получить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 3718 19 сентября 2019
    Я военный. Как получить ипотеку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробнее об ипотеке для военных читайте здесь.
  • Вопрос № 3680 10 июня 2019
    Где узнать о программе для военных?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Теперь военнослужащим и сотрудникам специальных госорганов для покупки жилья через Жилстройсбербанк не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. ЖССБК оптимизировал условия «военного продукта» и с начала мая 2019 для получателей жилищных выплат кредиты выдаются по единым условиям — по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа.
    Подробнее о программе читайте здесь.
  • Вопрос № 3721 29 мая 2019
    Как очереднику-сироте получить и выкупить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Дети-сироты как очередники местных исполнительных органов получают арендное жилье без права выкупа. Также все очередники могут купить кредитное жилье от Жилстройсбербанка.
  • Вопрос № 3715 27 мая 2019
    Мне 21 год, я сирота. Могу получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Для этого Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате.
  • Вопрос № 3729 24 мая 2019
    Как узнать насчет жилья военнослужащим?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Теперь военнослужащим и сотрудникам специальных госорганов для покупки жилья через Жилстройсбербанк не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. ЖССБК оптимизировал условия «военного продукта» и с начала мая 2019 для получателей жилищных выплат кредиты выдаются по единым условиям — по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа.
  • Вопрос № 3730 21 мая 2019
    Как военнослужащему купить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Жилстройсбербанк сейчас реализует военную ипотеку. Подробнее читайте здесь. Недавно программу еще больше упростили.
  • Вопрос № 3764 15 мая 2019
    Возможно ли замужней сироте 26 лет с ребёнком встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 3552 12 апреля 2019
    Имеет ли сирота право на бесплатное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сегодня как такового бесплатного жилья не строят. Есть арендное жилье без выкупа. Подробнее о том, как его получить, читайте здесь.
  • Вопрос № 3444 22 января 2019
    Могу ли я получить арендное жилье, находясь на декретном?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не сможете. Арендатор должен обязательно подтвердить свой доход. Это является одним из обязательных условий. Так как изначально все участники программы рассматриваются в качестве покупателей, то ими подаются кредитные заявки для получения займа. В пакет документов, предоставляемых в составе кредитной, обязательно включается справка о доходах за последовательные 6 месяцев, подтвержденная выпиской из пенсионного фонда. Данное требование является обязательным и регламентировано регулятором.
    Если дохода недостаточно, то можно привлечь гаранта.
  • Вопрос № 3357 30 ноября 2018
    Как можно купить квартиру без первоначально взноса, есть ли аренда с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, нельзя без первоначального взноса. Направлении «арендное жилье с выкупом» со следующего года перестает реализовываться в Казахстане. Подробнее об этом читайте здесь. Остается арендное жилье без выкупа для очередников акиматов.
  • Вопрос № 3349 30 ноября 2018
    Как получить арендное жилье с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    «Арендное жилье с выкупом» со следующего года перестает реализовываться в Казахстане. Подробнее об этом читайте здесь. Остается арендное жилье без выкупа для очередников акиматов.
  • Вопрос № 3350 28 ноября 2018
    Как получить арендное жилье без первоначального взноса и залога?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    «Арендное жилье с выкупом» со следующего года перестает реализовываться в Казахстане. Подробнее об этом читайте здесь. Остается арендное жилье без выкупа для очередников акиматов.
  • Вопрос № 2779 21 ноября 2018
    Есть ли для молодых программа по арендному жилью с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье с выкупом больше не будут строить в Казахстане. Подробнее об этом читайте в специальном материале. Вы можете взять ипотеку по госпрограммам на первичное или вторичное жилье. Обзор предложений банков читайте здесь.
  • Вопрос № 3307 12 ноября 2018
    Какие льготы по депозиту ЖССБ есть детям-сиротам?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Открыть депозит можно совершенно бесплатно любому гражданину.
  • Вопрос № 3058 23 июля 2018
    При продаже недвижимости надо ли платить налог?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
    Подробнее о налогах на недвижимость читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2992 18 мая 2018
    Совершеннолетний полусирота может встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, право встать в очередь имеют дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Согласно закону, ребенок-сирота — это тот, кто лишился обоих родителей или единственного родителя. Подробнее о том, какие категории граждан могут встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2952 16 мая 2018
    Кто оплачивает услуги оценщика при продаже частного дома?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите купить дом в ипотеку, то отчет об оценке независимого оценщика должен находиться в Вашей кредитной заявке. То есть в данном случае оценку оплачивает покупатель.
    А если Вы продаете дом и хотите определить его рыночную цену, то оценку заказываете Вы, являясь его продавцом.
  • Вопрос № 2933 16 мая 2018
    Я потеряла папу в 2 года, а маму в 19 лет. Могу я получить жилье как сирота?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не сможете в рамках указанной категории. Право на получение жилья по госпрограмме имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Ребенок-сирота, согласно формулировке в законе, это ребенок, у которого умерли оба родителей или единственный родитель. В то время, когда Вы лишились единственного родителя, Вы были совершеннолетней.
    Вы можете участвовать в жилищной программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».
  • Вопрос № 3006 3 мая 2018
    Какие нужны документы на жилье сироте-очереднику?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы уже очередник, то Вам нужно дождаться объявления от акимата о приеме документов от очередников на арендное жилье. Это может быть жилье от КИК, ФН «Самрук-Казына» или местных исполнительных органов. Зависит от того, в каком городе Вы проживаете, и какой оператор будет сдавать там квартиры. В объявлении будет перечень документов для участника программы.
    Как правило, это следующие документы:
    • свидетельство о заключении брака (если брак заключен до 2008 года), свидетельство о расторжении брака, о смерти супруга/супруги, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
    • свидетельство о рождении детей (рожденных до 2008 года), свидетельство об установлении отцовства (форма №4, форма №15);
    • cправка с места работы заявителя;
    • справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    • справка, подтверждающая получение заявителем доходов;
    • справка, подтверждающая отсутствие у заявителя и его членов семьи жилья на праве собственности.
  • Вопрос № 3007 28 апреля 2018
    Нас трое детей. Как будет делиться квартира матери?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы трое являетесь наследниками первой очереди, если нет завещания. Квартира делится на три равные доли. Подробнее о том, какова процедура принятия наследства, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2970 9 апреля 2018
    Можно ли подать на расширение по категории сирота?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Расширение по госпрограмме для очередников акиматов не предусмотрено. Жилье распределяется среди тех, кто вообще не имеет жилья на праве собственности на территории Казахстана.
    Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».
  • Вопрос № 2956 30 марта 2018
    Могу ли я не вступать в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Никто не вправе обязать наследника вступать в наследство. У наследника имеется законодательно закрепленная возможность отказаться от наследства. Для этого наследник обязан в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, обратиться к нотариусу с заявлением, в котором изложить свой отказа от наследства. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, однако не более чем на 2 месяца.
  • Вопрос № 2934 28 марта 2018
    Нас трое детей, один — недееспособный. Как будет унаследована квартира матери?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если нет завещания, то дети наследодателя, являясь наследниками первой очереди, получают равные доли в наследстве. Недееспособный сын получит обязательную долю в наследстве, независимо от наличия или отсутствия завещания. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2922 6 марта 2018
    Имеют ли право на наследство дети умершего, если есть завещание на внучку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При наличии завещания наследство достается лицу, указанному в наследстве. Но также по закону право на обязательную долю в наследстве имеют следующие лица:
    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
    • нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.
    К нетрудоспособным иждивенцам наследодателя относятся следующие лица:
    1. Лица, не достигшие восемнадцати лет;
    2. Женщины старше 58 лет и мужчины старше 63 лет;
    3. Инвалиды I, II и III групп;
    4. Лица, достигшие восемнадцати лет и старше, обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения до окончания учебы, но не старше двадцати трех лет.
    Если вы относитесь к вышеуказанным лица, то можете заявить свое право на наследство у нотариуса.
  • Вопрос № 2923 5 марта 2018
    Можно ли поменять залоговое недвижимое имущество на другое?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Такая возможность есть, но все зависит от кредитной политики конкретного банка. Вам необходимо обратиться в банк, в котором вы оформляли кредит, написать заявление и принести документы об оценке недвижимости, которую вы хотите заложить. Затем банк уже примет решение о перезалоге.
  • Вопрос № 2879 2 февраля 2018
    У меня умер отец. Как оформить дом на себя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сначала Вам необходимо принять наследство. Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.
    Считается, что наследство принято, если наследник:
    • уже вступил во владения или управление имуществом;
    • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
    • оплатил расходы по содержанию имущества;
    • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2858 12 января 2018
    Как получить долю в унаследованной несколькими наследниками квартире?
    Отвечает Абеуова Айгуль Амантаевна (Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области)
    К ответу
    Если право собственности на квартиру приобретено по Свидетельству о праве на наследство, то доля каждого наследника в долевом выражении уже определена нотариально, согласно Свидетельству о праве на наследство, поэтому определять свою долю в общем имуществе в судебном порядке нет необходимости.
    Что касается продажи имущества, в котором выступает несколько собственников, то продажа такого имущества возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другим собственникам приобрести эту долю. Необходимо уведомить совладельцев в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладельцы квартиры откажутся от покупки Вашей доли, не приобретут долю в течение месяца, Вы можете продать ее третьим лицам.
    На вопрос ответила адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области Абеуова Айгуль Амантаевна.
    Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб.: 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55.
  • Вопрос № 2855 11 января 2018
    Может ли наследник, проживающий не в месте открытия наследства, отказаться от него?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого наследнику, который не имеет возможности приехать в город по месту открытия наследства и желает отказаться от своей доли в наследстве в пользу другого наследника необходимо нотариально, в месте, где он проживает, доверенностью уполномочить доверенное лицо, с правами на отказ от наследства в пользу того или иного наследника в интересах доверителя (наследника).
    На вопрос ответила адвокат Абеуова Айгуль Амантаевна, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области. Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб. 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55
  • Вопрос № 2846 9 января 2018
    Имеет ли сын брата долю в наследстве мамы, если есть завещание?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Несмотря на наличие завещание, есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве. О том, кто имеет на нее право, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2805 8 декабря 2017
    Законно ли снять ребенка-сироту с очереди на жилье, если его мать нашлась?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Законно, если его мать забрала ребенка домой, и у него появилось родительское попечение. То есть законные основания для получения ребенком квартиры по категории сирота, отпали. Если у его матери нет жилья, то она сама может встать в очередь на жилье, например, по категории неполная семья.
  • Вопрос № 2798 29 ноября 2017
    Я не гражданин РК. В случае кончины матери я имею право на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом. То есть процедура принятия наследства не зависит от гражданства наследника. После того как Вы вступите в права, Вы можете распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Подробнее о принятие наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2792 14 ноября 2017
    Как младшей дочери оформить наследство отца? Старшая дочь и супруга отказываются от своей доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.
    Считается, что наследство принято, если наследник:
    • уже вступил во владения или управление имуществом;
    • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
    • оплатил расходы по содержанию имущества;
    • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Чтобы отказаться от наследства супруге и старшей сестре нужно также подать заявление на отказ нотариусу. Можно отказаться от наследства в течение тех же 6 месяцев с момента открытия плюс 2 месяца при наличии уважительных причин (продление срок отказа судом).
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2765 25 октября 2017
    Как оформить квартиру умершей мамы на себя? Есть сестра.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на обязательную долю наследства имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители и супруг (супруга).
    Помимо вышеуказанных лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, в Гражданском кодексе РК статьями 1061-1064 установлены 8 очередей наследования.
    • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
    Если Вы имеете в виду Вашу сестру, то она входит в первую очередь наследников наравне с Вами. Если это сестра Вашей мамы, то она входит во вторую очередь и также имеет право на недвижимость, оставшуюся после Вашей мамы. Между наследниками одной очереди имущество делится в равных долях. Право наследования может перейти к наследникам следующей очереди только том случае, если отсутствуют наследники предыдущих очередей.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2754 18 октября 2017
    Как быть, если просрочен срок вступления в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если заявление о принятии наследства не было подано в установленные сроки по уважительным причинам, либо наследство было принято путем осуществления фактического обладания наследственным имуществом, то наследники могут обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства о восстановлении сроков принятия наследства.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2741 10 октября 2017
    Как нерезидент может продать приватизированную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
    • Техпаспорт.
    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
    • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
    • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
    • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
    Как оформить продажу квартиры?
    Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
    1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
    2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
    3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
    Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
    Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
    По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
  • Вопрос № 2737 4 октября 2017
    Мой несовершеннолетний сын является наследником недвижимости. Когда и как он может продать дом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право распоряжаться всем имуществом (в том числе пенсионными и другими накоплениями и недвижимостью) несовершеннолетнего до 18 лет имеет законный представитель (один из родителей) или опекун, но только с согласия органов по опеке и попечительству. Для этого в упомянутые органы подаются заявления законного представителя или опекуна, а также, в случае достижения десятилетнего возраста, самого ребенка о его согласии на отчуждение имущества опекуном или законным представителем. К ним прилагаются следующие документы:
    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Копия свидетельства о смерти наследодателя.
    3. Копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.).
    4. Копия справки о месте жительства несовершеннолетнего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан).
    5. Копия удостоверения личности законного представителя или опекуна.
    6. Копия удостоверения личности несовершеннолетнего при достижении им 16 лет.
    Данное заявление органы по опеке и попечительству рассматривают в течение пяти календарных дней и выдают заключение о разрешении на право распоряжения наследным имуществом.
    Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2736 2 октября 2017
    Какие особенности при оформлении наследства иностранному гражданину?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом. То есть процедура принятия наследства не зависит от гражданства наследника. После того как Вы вступите в права, Вы можете распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Подробнее о принятие наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2688 31 августа 2017
    Я проживаю в России. Недавно умерла моя мама. Как узнать о наличии завещания?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения информации о наличии завещания потенциальным наследникам или их представителям по доверенности необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего).
  • Вопрос № 2684 25 августа 2017
    Когда нужно будет получить свидетельство о наследстве?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Подробнее о принятии наследства, читайте здесь.
  • Вопрос № 2622 2 августа 2017
    Мне 28 лет, я сирота. До скольки лет можно вставать на учет нуждающихся в жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2596 4 июля 2017
    Моя свекровь имеет право после смерти моего мужа на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваша свекровь имеет право на имущество, оставшееся после смерти Вашего супруга, а также на деньги с его пенсионного фонда. По закону в первую очередь наследников входят дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2576 26 июня 2017
    Что делать, если арендодатель нарушает договор аренды жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если договор заключен с соблюдением всех правил, то у Вас есть право требовать соблюдение Ваших прав в суде.
  • Вопрос № 2511 3 июля 2017
    Могу ли я стать очередником акимата? Я сирота, живу в Астане, по наследству достался дом в ауле.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Очередником акимата Вы могли бы стать через 5 лет после отчуждения прав на дом, но до 29 лет по категории дети-сироты. Рекомендуем Вам участвовать в госпрограмме «Нурлы жер». В этом случае можно иметь жилье на праве собственности. Необходимо накопить 30% от стоимости квартиры и получить льготную ипотеку как вкладчик Жилстройсбербанка. Также можно взять ипотеку под 10% в банках-участниках программы. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2484 12 мая 2017
    Если по программе «Молодая семья» получить квартиру, то компенсации военным за наем жилья будет выплачиваться? Как получить арендное жилье госслужащим в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    К сожалению, программы «Молодая семья» в Казахстане больше нет. Для широких слоев населения строится жилье по программе «Нурлы жер». О том, как получить арендное жилье в Астане, читайте здесь.
  • Вопрос № 2483 11 мая 2017
    При подаче заявления о принятии наследства по завещанию нотариусу сдается оригинал завещания или копия?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Завещание составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.
    О том, как вступить в наследство, читайте здесь.
  • Вопрос № 2467 26 апреля 2017
    Мы купили квартиру в начале 2015 года за 18 млн тг (тогда это было 92 000 долларов США). Нам говорят, если мы сейчас продадим квартиру дороже, например, за 30 млн, то должны будем выплатить налог 10% с 12 млн тг. Это так?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Так как Вы владеете квартирой более 1 года, то налог на прирост стоимости платить не нужно. Поправки в Налоговый кодекс, согласно которым необходимо платить налог на прирост стоимости независимо от срока владения квартирой, еще не вступили в силу.
  • Вопрос № 2430 3 апреля 2017
    Завещание заверено и зарегистрировано одним нотариусом. Можно ли получить свидетельство о наследстве у другого?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Да, можно получить свидетельство о наследстве у другого нотариуса, так как это не запрещено и не противоречит действующему законодательству.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2408 27 марта 2017
    Могу ли я дистанционно оспаривать наследство, то есть, находясь в другой стране, добиваться наследства?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Конечно, Вы можете оспаривать наследство дистанционно, а именно, как указано в Гражданском кодексе, посредством доверенности уполномочить физическое лицо от Вашего имени и в Вашу пользу совершать определенные действия по оспариванию наследства. При этом в доверенности на представителя должны быть специально оговорены полномочия по оспариванию наследства.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2397 27 марта 2017
    Если квартиру в строящемся доме продает субподрядчик, который получил данную квартиру как оплату за свои услуги еще до введения нового закона о долевом строительстве. Какие документы запрашивать при покупке и какой должен заключаться договор?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В случае, если за субподрядчиком зарегистрирован право собственности, то он, как собственник, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Касательно документов на квартиру то, как минимум: техпаспорт и все те правоустанавливающие документы, которые передал Генподрядчик при передаче дома в счет долга субподрядчику. Данную сделку можно будет совершить путем заключения типового Договора купли-продажи.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2377 24 марта 2017
    Я купил коммерческую недвижимость в 2008 году за 30 000 $. Я взял кредит по оценочной стоимости — 70 000 $. В 2014 году я не смог выплачивать кредит, и банк реализовал данную недвижимость за 50 000 $. Должен ли я выплачивать налог 10% от разницы между покупкой мной недвижимости и реализацией ее банком?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Налоговым законодательством установлено, что при реализации имущества граждане уплачивают налог в размере 10% от прироста стоимости. Вместе с тем в налоговом законодательстве закреплено, что данное положение не распространяется, в случае если имущество было реализовано в рамках исполнительного производства/торгов.
  • Вопрос № 2421 24 марта 2017
    В селе частный дом был куплен 8 лет назад. На новых хозяев была оформлена доверенность. Как можно переоформить этот дом? У прежней хозяйки дети все живут на ПМЖ в другой стране, муж умер. Новые владельцы хотят оформить этот дом на свое имя.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Гражданское законодательство устанавливает, что срок доверенности не может превышать 3 лет. Так как дом куплен 8 лет назад, срок доверенности истек, а вместе с ними и полномочия по доверенности. В этой связи самым оптимальным вариантом будет обращение в суд и иском о признании сделки действительной. Решение суда в данном случае будет являться основанием для регистрации права собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2277 3 июля 2017
    Могу ли я забрать купленную брату квартиру или деньги, если квартира оформлена на него?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Согласно действующему законодательству РК собственником квартиры является тот, за кем зарегистрировано право собственности на имущество. В случае, если на сегодняшний день за Вашим братом зарегистрировано право собственности на квартиру, то каким-либо образом лишить его право собственности на квартиру Вы не имеете на то законных оснований. Вместе с тем, в случае если Вами на Вашего брата была оформлена квартира путем заключения Договора дарения, то Вы вправе отменить договор дарения у нотариуса. Касательно взыскания денег сообщаем, что если Ваш брат писал какую-либо денежную расписку за квартиру, то в данном случае Вы имеете право обратиться за взысканием данной суммы.
    О том, как правильно передать недвижимость, читайте здесь.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2257 15 марта 2017
    Мой отец военнослужащий, и является одним из четырех совладельцев дома (дом его родителей, так как на момент приватизации 1992 года, он был прописан там) в другой области. Может ли он приватизировать служебную квартиру, так как в законе о приватизации п.11 прописано неясно?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    На сегодняшний день, Закон РК «О приватизации» утратил сил. Также поясняем, что в Вашем вопросе не содержится достаточно сведений для дачи конструктивного ответа на поставленный вопрос. Вместе с тем, предполагая обстоятельства Вашей ситуации, поясняем, что Ваш отец имеет полное право подать пакет документов на приватизацию служебной квартиры, результат же, будет зависеть от комиссии, в полномочия которой входит дача разрешения на приватизацию либо отказ в приватизации квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2160 3 июля 2017
    Как продать квартиру родственника, находящегося в доме инвалидов (недееспособен)?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Касательно Вашей ситуации разъясняем, что законодательством «О браке (супружестве) и семье» регламентированы правовые положения попечителя недееспособного, в соответствии с положениями вышеуказанного нормативного акта, опекун/попечитель не вправе без предварительного разрешения органа, осуществляющего функции по опеке или попечительству, совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Орган, осуществляющий функции по опеке или попечительству, определяет, каким образом должны расходоваться средства, полученные опекуном в результате указанных сделок.
    В случае распоряжении долей недееспособного, опекун/попечитель обязан будет предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждении имущества доли в имуществе недееспособного.
  • Вопрос № 2437 14 марта 2017
    Имеет ли право сестра подать иск на права наследования квартиры родной сестры, если по завещанию квартира оформлена на другую сестру, которая проживает на территории другого государства?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В Вашем случае это означает, что хозяин квартиры имел полное право завещать свое имущество любому лицу, данное право неоспоримо.
  • Вопрос № 2422 6 марта 2017
    Мужу 32, мне 28. Своего жилья нет. Какие программы подойдут для нас в Алматы, чтобы было без залога и предоплаты?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете приобрести квартиру в Алматы по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Главное — подтвердить платежеспособность. Те, у кого нет жилья, будут в приоритете. Подробнее об условиях участия читайте в специальном материале портала kn.kz.
  • Вопрос № 2419 15 июля 2017
    Как получить квартиру в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения квартиры в Алматы Вы должны встать в очередь в данном городе. Но для этого нужно быть прописанным в нем в течение трех лет. Подробнее о том, как встать в очередь, читайте здесь.
  • Вопрос № 2384 26 января 2017
    Сын от первого брака является ли наследником своего отца, если квартира куплена в ипотеку отцом во втором браке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Права детей на наследство своих родителей сохраняются в любом случае.
  • Вопрос № 2254 16 ноября 2016
    Я стою в очереди на жилье в акимате с 2010 года по категории дети-сироты. Могу ли я получить арендное жилье с последующим выкупом по госпрограмме? Что для этого надо?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы как очередник акимата можете участвовать в распределении арендного жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Объявление о приеме документов публикуется на официальном интернет-ресурсе акимата вашего города, в местных СМИ, а также на нашем портале в разделе «Новости».
  • Вопрос № 2258 10 ноября 2016
    Умер отец, я с сестрой — дети от первого брака. Имеем мы права на наследство, если оно оформлено на супругу и детей от второго брака. Как реально можно его добиться?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На обязательную долю в наследстве, вне зависимости от воли завещателя, имеют право несколько групп людей:
    • нетрудоспособные/несовершеннолетние дети.
    • нетрудоспособные родители.
    • нетрудоспособные муж или жена
    Они имеют право на 50% всей наследственной массы.
    Подробнее читайте в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 363 2 ноября 2016
    Моя мама хотела оформить договор дарения дома на меня. Но нотариус отказал, так как в договоре купли-продажи указаны и мама, и папа, но отец умер. Наследственное дело мы не открывали, Какой алгоритм действий?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь нужно открыть наследственное дело. Вы вместе с мамой должны вступить в наследство Вашего отца. Каждый из вас унаследует свою долю. Затем Ваша мама может подарить Вам свою долю. Все эти вопросы оформляются у нотариуса. Подробная информация в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 2346 2 ноября 2016
    Сколько стоит снять квартиру в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно данным на конец октября, снять квартиру в Астане предлагают в среднем за 184 000 тг/мес. Средняя цена аренды квадратного метра по столице составила 2276 тг/кв.м. Снять 1-комнатную квартиру стоит в среднем 99 000 тг, 2-комн. — 137 000 тг, 3-комн. — 218 000 тг, 4-комн. — 509 000 тг.
    О том как правильно заключить договор аренды, можно узнать здесь.
  • Вопрос № 2190 24 октября 2016
    Какие условия ипотеки, если берёшь квартиру под залог недвижимости? Хозяева не мы. Нужен ли первоначальный взнос?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите купить квартиру в ипотеку, то она всегда идет в залог банку. Если у Вас нет первоначального взноса, то Вы или Ваши близкие можете предоставить в залог еще одну недвижимость. На такие условия готовы пойти почти все банки, выдающие ипотеку.
  • Вопрос № 2174 18 октября 2016
    Могу ли я получить арендное жилье, если на супруга зарегистрирована квартира в другом городе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, но только не как очередник акимата. Например, арендное жилье от «Самрук-Казына», если таковое строится в Вашем городе.
  • Вопрос № 2085 17 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2235 4 октября 2016
    Можно ли взять ипотеку под залог квартиры?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ипотека в Казахстане — это залоговый заем. Он выдается только под залог недвижимости. В залог предоставляется как приобретаемая недвижимость, так и имеющаяся у клиента. Это касается случаев, если ипотека оформляется на дом, который не введен в эксплуатацию. Такая ипотека выдается в рамках партнерских программ банков с застройщиками, например, ипотека от Жилстройсбербанка.
  • Вопрос № 2079 3 октября 2016
    Мы с братом вступили в наследство в ноябре 2016 г., как нам поступить с квартирой, мы граждане России, а квартира в Казахстане. Как нам дальше поступить с квартирой, продавать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Действующим гражданским законодательством РК установлено что, собственник вправе по своему усмотрению решать юридическую судьбу вещей (продать, подарить, заложить и т.д.), т.е. вы можете сделать с квартирой все, что посчитаете нужным. В случае, если вы продадите квартиру до истечения года после вступления в наследство, Вы будете обязаны оплатить налог от прироста стоимости. Рекомендуем вам реализовать квартиру по истечении одного года регистрации прав собственности на квартиру. Так Вы будете освобождены от налогообложения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2066 29 сентября 2016
    Я хотел взять в аренду дом и открыть детский сад. Для этого целевое назначение какое должно быть? Можно работать с целевым назначением под ИЖС, если дом в аренде?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В настоящий момент в действующем законодательстве отсутствуют требования целевого назначения земельного участка к дому/зданию, на котором будет располагаться детский сад. Но есть требования, которым в свою очередь необходимо соответствовать для открытия детского сада. Основные из них являются следующие:
    1. Необходимо иметь договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение, в котором будет располагаться детский сад.
    2. Свидетельство о постановке на учет в налоговые органы в качестве ИП либо ЮЛ.
    3. Заключения санэпидемстации, пожарной инспекции, которые свидетельствуют о том, что помещение соответствует всем санитарным и пожарным нормам.
    4. Перечень материально-технического обеспечения. Список составляется в виде таблицы и передается в СЭС.
    5. Обязательным пунктом является составление образовательной программы. Должны предоставляться данные о педагогическом составе.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2063 29 сентября 2016
    Получили 2-комнатную квартиру в наследство после смерти отца. Наследников 3 человека (дети). Отец жил в гражданском браке, вторая жена — совладелец квартиры. Распределены доли, 1/2 — мы, 1/2 — ее доля. Сейчас она требует компенсацию за ее долю. Она хочет продать квартиру, мы же хотим ее отремонтировать и жить. Что делать?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Совладелица квартиры Вашего покойного отца вправе предъявить любые требования в судебные органы, но гарантии в положительном результате никогда не бывает. Есть нормативное постановление Верховного суда, в соответствии с которым судебная практика такова что, обязать выкупить можно только малую долю, но не большую. В Вашем случае, у супруги Вашего отца доля 1/2 на нее одну, нежели у Вас 1/2 на троих. Вы можете её обязать её выкупить, но не она Вас.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2119 15 сентября 2016
    Мой дедушка-тыловик получил квартиру через КИК. Ему 93 года. После его смерти кому и как можно переоформить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    После смерти собственника имущество переходит наследникам умершего в порядке очередности. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2111 9 сентября 2016
    Хотела бы оформить ипотеку без справки о доходах и первоначального взноса под залог приобретаемой недвижимости. Это возможно в Казахстане? Если да, то в каком банке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Совсем не подтверждать доход нельзя. Банки просят показать хотя бы косвенный доход (от аренды, ИП или другой доход). Без первоначального взноса возможно оформить ипотеку только в том случае, если Вы предоставите еще одну недвижимость в качестве залога, помимо приобретаемой. Топ самых выгодных ипотечных программ смотрите здесь.
  • Вопрос № 2080 1 сентября 2016
    Как можно продать квартиру быстро?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Пошаговую инструкцию о том, как можно быстро продать квартиру в кризис, читайте здесь.
  • Вопрос № 2010 17 августа 2016
    Мне 26 лет, бывший воспитанник детского дома. Женат, есть ребенок. Ежемесячный доход 140 тысяч тенге. Стою в очереди на жилье. Какой оптимальный вариант получения квартиры в кротчайшие сроки мне подходит?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На сегодняшний день наиболее оптимальный вариант покупки квартиры предлагает Жилстройсбербанк. Если накопить за 3 года 50% от стоимости жилья, то переплата будет минимальная. Подробнее читайте в специальном материале, в котором сравнивается ипотека, аренда и строительство дома.
  • Вопрос № 2004 15 августа 2016
    Можно ли для оформления документов на дом в ЦОНе вместо удостоверения личности использовать паспорт гражданина Казахстана?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Внутри страны в основном нужно использовать удостоверение личности. При оформлении сделок, связанных с недвижимостью, удостоверение личности обязательно. Единственно, что допускается — это продажа недвижимости. Например, если человек уезжает на ПМЖ в другую страну, то у него забирают удостоверение личности. А паспорт остается при нем до получения гражданства другой страны. О том, какие документы нужны при оформлении купли-продажи недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 1854 1 августа 2016
    Я гражданка РФ. В наследство получила долю в квартире в Алматы. Каким образом (дарение или продажа) переоформить мне эту долю на мою маму, гражданку Казахстана? Какой налог я обязана заплатить?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Обратившись к нотариусу, откажитесь от наследства в пользу своей матери, и платить нужно будет лишь только нотариусу.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О нюансах наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1834 1 августа 2016
    У меня умер отец. У него остался дом в Алматы, где проживает женщина, которая его уговорила расписаться. Она гражданка Узбекистана. Я — его единственная дочь, проживаю в Америке и являюсь гражданкой США. Какие у нас права на дом?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    На основании вышеизложенного Вы и жена Вашего умершего отца, наследуете спорную квартиру в равных долях, для чего каждой из вас в течение 6 месяцев со дня смерти, необходимо обратится к нотариусу для открытия и принятия наследства.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О нюансах наследства читайте здесь.
  • Вопрос № 1971 20 октября 2016
    Мне 26 лет. Полная сирота. До скольки лет можно встать в очередь на жилье. Состою в браке. У мужа доля на дом родителей. Живем с родителями. Могу ли встать в очередь в г. Атырау?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Встать в очередь на жилье сиротам можно до 29 лет. Для того чтобы встать на учет в Атырау нужна прописка в данном городе. Доля мужа в недвижимости родителей не будет препятствием, так как не составляет единицу жилья. Если Вашему супругу не исполнилось 29 лет, то вы может также участвовать в программе «Молодая семья».
  • Вопрос № 1692 22 июля 2016
    Я гражданин Казахстана. Когда я получу гражданство РФ, при продаже квартиры в РК с меня вычтут какой-нибудь процент? Если вычтут, то можно в данный момент пока я гражданин РК написать доверенность на родственника?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1952 20 октября 2016
    Мне 36 лет, я - воспитанник детского дома, семейный, ждем ребенка. Могу ли я рассчитывать на какое-нибудь жилье от государства?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как ответили в Управлении жилья г. Астаны, встать в очередь на жилье могут воспитанники детских домов до 29-летнего возраста.
  • Вопрос № 1712 30 июня 2016
    Моя мама собственник со своей сестрой квартиры, которая досталась им по наследству. В этой квартире живет только моя мама и платит вот уже 5 лет налоги. У ее сестры есть жилье. Как маме оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского кодекса, Ваша мать может стать полноправным собственником в случае, если её сестра, напишет нотариусу отказную в пользу Вашей матери. Так как сестра Вашей матери не соглашается безвозмездно отказаться от своей доли, то предварительно необходимо провести оценку, и выплатить сестре сумму, соразмерную причитающегося ей наследства. Она, т.е. сестра Вашей матери, является наследником по закону, и никто не вправе лишать её наследства, кроме как по решению суда. Но, даже пойдя в суд, как показывает практика, факт того, что сестру Вашей матери лишат наследства, маловероятен. Так наилучшим вариантом будет выкупить долю у сестры. О нюансах принятия наследства читайте здесь.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1883 22 июня 2016
    Наша мама умерла 14 лет назад. Мы не оформили ее квартиру в брошенном доме на себя. Акимат восстановил дом. В суд подавать нужно на акимат или на тех, кто сейчас живет в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Прежде чем заявить о своих правах на данное жилье в суде, необходимо привести в порядок ваши правоустанавливающие документы. Необходимо в первую очередь вступить в право наследования на данную квартиру. Обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело.
  • Вопрос № 1850 13 июня 2016
    Моя племянница является круглой сиротой и вдовой, воспитывает одна двух детей. Стоит в акимате в очереди. Может ли она претендовать на жилье по программе КИК?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Может. Когда Казахстанская ипотечная компания объявит о приеме документов в городе, где проживает Ваша племянница, пусть подает заявление. Квартиры от КИК предоставляются только очередникам акимата.
  • Вопрос № 1810 30 января 2018
    Возможно ли оформить кредит под залог дома, который по дарственной оформлен на другое имя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Предоставить имущество в залог банку может только его собственник. В Вашем случае тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы, то есть дарственная. Подробнее о том, что нужно знать о залоге квартиры, читайте здесь.
  • Вопрос № 1734 20 мая 2016
    Я сирота. В г. Семей имею комнату в бывшем общежитии 15 кв.м, проживаю в Астане четвертый год. Могу ли я подать документы на получение земли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на 10 соток земли для строительства дома имеет каждый казахстанец. В Астане на сегодняшний день в очереди на земельные участки стоит 101 234 человека. В этом году выдача земли в столице под индивидуальное строительство не предусмотрена. В каких регионах Казахстана в этом году будет бесплатно выдаваться земля, читайте здесь.
  • Вопрос № 1731 19 мая 2016
    Мне 24 года, я сирота. Работаю в госучреждении преподавателем. Живу у родственников. Мы в количестве 12 человек проживаем в 62 кв.м. Могу ли я претендовать на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По категории сирота Вы уже не сможете претендовать на жилье, так как документы могут подавать дети-сироты, а Вы являетесь совершеннолетней. Но Вы можете встать в очередь как работник бюджетной сферы. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1705 5 мая 2016
    Как правильно сдать в аренду квартиру? Что для этого необходимо?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой в качестве частного предпринимателя, если Вы не хотите в дальнейшем иметь проблемы с налоговыми органами. Вы также можете работать на основе патента. Это допустимо, если Вы не используете наемный труд и Ваш доход в месяц не превышает 200-кратного размера минимальной заработной платы. В этом случае индивидуальный предприниматель платит налоги в размере 2% от заявленного дохода. Работая с патентом, не нужно вести бухгалтерскую отчетность (только налоговую) и не нужен кассовый аппарат.
    О других нюансах сдачи квартиры в аренду читайте здесь.
  • Вопрос № 1679 27 апреля 2016
    Мой дед инвалид 2 группы, 80 лет. Имеет награды и медали "Ветеран социалистического труда", "Отличник социалистического труда". Стоит в очереди на жилье. Наследуется ли место в очереди на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, очередь на жилье невозможно передать по наследству, так как очередь формируется по индивидуальным признакам претендента. О том, какие категории имеют право встать на учет нуждающихся в жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 1543 18 сентября 2018
    Я военнослужащая. Как получить жилье по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участия в госпрограмме на льготных условиях, Вам как военнослужащей, необходимо встать в акимате на учет нуждающихся в жилье. Подробнее об этом читайте в нашем материале. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы: Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1293 5 апреля 2016
    Возможна ли продажа квартиры, если она в залоге, а документы на нее в Альфа банке? Если да, то к кому обратиться. Квартира в Таразе. Я в другом городе, могу приехать один или максимум два раза.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского законодательства о залоге, установлено что, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
    Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, недействительно.
    В связи с вышеизложенным при условии достижения согласия с банком, который является залогодержателем, Вы можете продать квартиру, находящуюся в залоге.
    О том, что нужно знать владельцу заложенной недвижимости, читайте здесь.
  • Вопрос № 1438 4 апреля 2016
    Мне 33 года, супругу 35. Есть дочь. Не госслужащие. Малоимущая семья, у супруга нет постоянной работы, я работаю в частной компании. Я как полусирота или по категории малоимущие могу встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    К социально-уязвимым слоям населения (за последний год среднемесячный доход на одного члена семьи должен быть меньше 3,1-кратного размера прожиточного минимума) относятся дети-сироты, дети без попечения родителей, дети-инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, оралманы, пенсионеры по возрасту, многодетные, неполные семьи.
    Детьми-сиротами признаются дети, не достигшие совершеннолетия. Вы уже под эту категорию не попадаете. Малоимущие семьи, имеющие право встать на учет нуждающихся в жилье, должны принадлежать к какой-либо вышеперечисленной категории населения. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1405 21 сентября 2018
    Я стал сиротой в 19 лет. Могу ли я претендовать на госжильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы стали сиротой, достигнув совершеннолетия, следовательно, Вы не относитесь к категории детей-сирот, имеющих право встать на учет нуждающихся в жилье. О том, кто имеет право встать в очередь на жилье в акимате, читайте здесь.
  • Вопрос № 1366 1 октября 2018
    Я военный, семейный. Как получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в программе для военных от Жилстройсбербанка. Подробности здесь.
  • Вопрос № 1278 8 октября 2018
    У нас двое детей. Я могу претендовать на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На арендное жилье могут претендовать только очередники акиматов. К тому же 2018 год — последний год реализации арендного жилья в Казахстане.
    Начните накапливать на квартиру в Жилстройсбербанке, и Вы сможете купить квартиру как в рамках госпрограммы, так и по собственной программе банка «Свой дом».
    Также Вы можете купить квартиру в новостройке по программе «7-20-25».
  • Вопрос № 1289 10 октября 2018
    У нас трое детей. Как получить арендное жилье с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье с выкупом уже не будут строить в Казахстане. О том, в каких городах до конца 2018 года будут сданы арендные квартиры с выкупом, читайте здесь.
    Начните накапливать на квартиру в Жилстройсбербанке, и Вы сможете купить квартиру как в рамках госпрограммы, так и по собственной программе банка «Свой дом».
    Также Вы можете купить квартиру в новостройке по программе «7-20-25».
  • Вопрос № 1100 18 февраля 2016
    После смерти мамы, по завещанию нас было четверо детей наследников: мои две сестры, брат и я. В данное время брат умер, не вступив в права на наследство, но у него остался сын, который претендует на долю отца. Имеет ли он на это право?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    Статьей 1067 ГК РК установлено что, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
    На основании вышеизложенного Ваш племянник, то есть сын Вашего брата, будет наследовать по праву представления долю своего отца.
  • Вопрос № 1261 15 октября 2018
    Как получить арендное жилье с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы платежеспособны и у вас нет жилья в том регионе, в котором вы бы хотели его приобрести, то можете претендовать на арендное жилье от фонда недвижимости «Самрук-Казына». Квартиры по данному направлению предназначены для граждан со средним уровнем дохода. Невостребованные очередниками объекты ФН реализует через интернет, путем сбора электронных заявок от претендентов.
    Но программу по арендному жилью скоро завершат в Казахстане. Подробнее об этом читайте здесь.
  • Вопрос № 1164 24 октября 2018
    Как арендовать жилье с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье с выкупом скоро перестанет реализовываться в Казахстане. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1051 9 декабря 2015
    Отец оформил договор дарения квартиру сыну в 2009 году. Через 5 лет он, как законный представитель сына, оформляет договор купли-продажи жене. Законны ли действия отца? В договоре купли-продажи отсутствует цена квартиры, и нет согласия отдела опеки и попечительства.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии со статьей 23 ГК РК, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершают от их имени законные представители, если иное не предусмотрено законодательными актами.
    Согласно статье 24 ГК РК, законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
    Сделка незаконна в том случае, если отец не предоставил органу опеки документы, что покупает другое жилье по квадратуре не меньше этого.
    Статьей 13 Закона РК «О Жилищных отношениях» установлено что, отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, в связи с отсутствием согласия органов опеки и попечительства.
  • Вопрос № 1028 4 декабря 2015
    Я построил коробку дома. Для окончания строительства у меня средств нет, по этой причине я хочу его продать. Какие налоги я должен буду уплатить? Нужно ли заказывать техпаспорт и оценку дома?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Необходимо в местном исполнительном органе получить земельный акт, малый акт ввода в эксплуатацию. Далее получить документы, после чего обратиться в ЦОН, чтобы присвоить адрес Вашему дому. Или же, Вам необходимо провести оценку строения, для того что бы как минимум знать его стоимость, что в дальнейшем только поможет Вам при его продаже.
  • Вопрос № 1145 3 декабря 2015
    Можно ли взять квартиру в ипотеку под залог приобретаемой квартиры? Без первоначального взноса?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ипотека, как правило, всегда дается под залог приобретаемой квартиры. Что касается первоначального взноса, то он обязателен. Минимум у вас должно быть 10 % от стоимости приобретаемой квартиры.
    О том, в каком банке самая выгодная ипотека, читайте в статье «Ипотека в Казахстане: топ самых выгодных программ».
  • Вопрос № 1124 2 декабря 2015
    У меня выкупленный земельный участок ЛПХ. Чем он отличается от ИЖС?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Участок под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) предназначен для производства и обработки сельхозпродукции. Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — для постройки жилого дома.
    Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
    Участки для ЛПХ выделяются на праве собственности или праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет. Максимальные размеры участков, которые могут находиться в собственности, устанавливаются местной властью в зависимости от территориальных условий и особенностей.
    Срок освоения земельных участков, предоставленных для ИЖС по проектно-сметной документации (или без неё — по эскизам), а также для сельхозцелей, — не менее 2 лет. Сроки и условия их освоения определяют акиматы по месту расположения участка в зависимости от целевого назначения и правового режима земель, установленных на данной территории.
    Временным возмездным землепользователям (арендаторам), которые исполняли условия и сроки освоения, земельные участки предоставляются в частную собственность под ИЖС. Срок освоения участка для ЛПХ — 2 года за пятилетний период. Наличие условий и сроков освоения участка позволяет исключить самовольную постройку домов с нарушением градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и норм, а также факты строительства жилых домов без учета генплана.
  • Вопрос № 1137 27 ноября 2015
    Я подал на наследство. Если спустя полгода другие наследники не объявились, что мне делать и должен ли я их искать? И как долго это продлится?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если за это время не объявились другие наследники, то имеющиеся наследники вступают в наследство. При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.
  • Вопрос № 1097 29 октября 2018
    Я работаю в школе, муж — военный. Какие есть варианты для нас?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш муж может, не вставая в очередь за жильем, подать документы на военную ипотеку от Жилстройсбербанка. Подробнее об этом направлении читайте здесь.
  • Вопрос № 1081 13 ноября 2015
    Можно ли участвовать в программе арендное жилье с выкупом от «Самрук-Казына», не вставая в очередь на жилье, т.к. не относимся ни к одной из социальных категорий?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можете, так как невостребованное очередниками жилье ФН «Самрук-Казына» реализует через интернет. Дождитесь начала приема заявок и постарайтесь подать заявку первым. Подробности читайте в нашей статье «Аренда с последующим выкупом: госпрограмма от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» http://www.kn.kz/article/8161/.
  • Вопрос № 1079 12 ноября 2015
    Я — мать-одиночка. Есть ИП и кредит, который я исправно плачу. Могу ли я подать заявку на участие в программе арендного жилья или по другой программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на участие в жилищной госпрограмме имеют очередники акиматов. Вы, как мать-одиночка и представитель неполной семьи, относитесь к категории социально незащищенных слоев населения. Если Вы являетесь гражданином Казахстана и не имеете жилья, то сдавайте документы в акимат. И ждите объявления о сдаче домов по линии операторов госпрограммы в Вашем городе. Параллельно станьте вкладчиком Жилстройсбербанка. Через данный банк, имея накопления, можно выгодно приобрести квартиру.
  • Вопрос № 1048 10 ноября 2015
    Мы женаты уже 3 года, у нас 2 детей, нам в след году будет 29. Можем ли мы получить жилье по программе «Молодая семья» или арендное жилье на 20 лет? Куда нам обращаться?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Жилье по программе «Молодая семья» реализует Жилстройсбербанк. Вам необходимо в первую очередь стать вкладчиком банка. Обратитесь в филиал ЖССБК в Вашем городе. С помощью данного банка Вы сможете взять также жилье в аренду с последующим выкупом. Отслеживайте на нашем портале или сайте банка информацию о начале формирования пула покупателей и арендодателей жилья в Вашем городе.
  • Вопрос № 1047 2 декабря 2015
    Мы женаты уже 3 года, у нас 2 детей, нам обоим по 29 лет. Можем ли мы получить жилье по программе «Молодая семья» или арендное жилье на 20 лет? И куда нам обращаться, что бы сдать документы? Прописка городская.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На момент подачи заявления вам не должно быть свыше 29 лет. Если вы не относитесь к категории социально уязвимых слоев населения (госслужащие, бюджетники и так далее), то вы можете претендовать на жилье по направлению «Молодая семья» от Жилстройсбербанка. Но вам необходимо быть его вкладчиками и отслеживать новости банка о формировании пула покупателей и арендаторов жилья в вашем городе. Подробнее читайте в нашей статье «Арендное жильё от Жилстройсбербанка: условия и расчёты» http://www.kn.kz/article/8136/.
    Если же вы не успеете на это направление, то попробуйте принять участие по линии «Самрук-Казына». Невостребованные очередниками МИО квартиры фонд реализует через интернет. Участвовать могут все казахстанцы со стабильным заработком, не имеющие жилья. Подробности читайте в нашей статье «Аренда с последующим выкупом: госпрограмма от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» http://www.kn.kz/article/8161/
  • Вопрос № 947 19 июля 2018
    У меня нет квартиры более 5 лет. Депозит в Жилстройсбербанке открыла, но ежемесячно перечислять не получается. На счете 16000 тенге. Имею ли я право на арендное жилье и если да, куда обращаться.
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Имеете ли вы право на арендное жилье, мы Вам сейчас сказать не можем, потому что нам нужны Ваши данные (возраст, семейное положение, в какой сфере Вы работаете и, конечно, нам нужны сведения о Вашем открытом депозите). Для дополнительной информации Вы можете обратиться в ЦОН, либо к консультанту КФ АО ЖССБК Абдрахмановой Ажар по тел.: 8 777 540 04 90, либо написать письмо на e-mail: azhar_ab@mail.ru и оставить Ваши контактные данные. С Вами свяжутся и проконсультируют.
  • Вопрос № 810 19 июля 2018
    Я приобрела квартиру через Жилстройсбербанк на вторичном рынке. Имею ли я право сдавать ее в аренду, не уведомляя банк? И могу ли я оформить патент не на себя, а на мужа для сдачи квартиры в аренду?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Квартира, которую вы приобрели в ипотеку через Жилстройсбербанк, находится официально в Вашей частной собственности. Вы имеете право ее сдавать.
  • Вопрос № 994 21 октября 2015
    У друга 3 года назад погибла жена и у него 2 девочки. Своего жилья нет Можно ли ему подать заявку на арендное жилье с последующим выкупом? Как можно подать заявку и какие документы необходимы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш друг может участвовать в госпрограмме по категории неполная семья, если является гражданином РК и имеет прописку в Алматы.
    Необходимо сдать следующие документы:
    — документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    — свидетельство о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга/супруги, рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
    — справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;
    — адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте.
    Предлагается два способа обращения:
    — Традиционный — необходимо будет обратиться в местный исполнительный орган, то есть в акимат, с полным пакетом документов.
    — Онлайн — поможет сэкономить время на процессе подачи документов для постановки в очередь. Получить данную государственную услугу онлайн можно на портале egov.kz. Для этого необходимо зайти на портал, прикрепить необходимые документы и подписать запрос электронно-цифровой подписью.
  • Вопрос № 976 22 ноября 2018
    Куда подавать документы на арендное жилье с выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подать заявление на предоставление арендного жилья можно веб-портал электронного правительства. Документы принимаются только от очередников МИО. О начале приема заявлений уведомляет акимат. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 952 7 октября 2015
    Мы с мужем молодая семья, ему 27 мне 26, мы в браке 2 года, у нас один ребёнок. Муж госслужащий. Два года назад мы открыли депозит в Жилстройсбербанке. У нас есть возможность получить арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы имеете полное право участвовать в программе как молодая семья. При этом у Вас и совместно проживающих с Вами членов семьи на протяжении последних 5 лет и на момент подачи заявления не должно быть собственного жилья либо арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Казахстана.
  • Вопрос № 957 7 октября 2015
    Мне 26 лет, мужу 30 лет, в браке состоим 6 лет, имеем 2 детей. В Жилстройбербанке открыт счёт. Мы можем претендовать на арендное жильё как молодая семья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По условиям госпрограммы по категории «Молодая семья», участники программы на момент подачи заявки не должны достигнуть 29-летнего возраста. Поэтому Вы на данный момент не можете подавать заявку на участие в программе по данной категории, но можете участвовать по направлению «Для всех категории населения».
  • Вопрос № 848 19 июля 2018
    Получил справку с ЦОНа, где написано, что есть долевое участие на 2 квартиры. Фактически у квартиры есть хозяева, я живу с ними и со своей семьей. Могу претендовать на аренду?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Нужно уточнить какое это долевое участие. Если у Вас имеется доля в договоре приватизаций (только если Вы не основной собственник), Вы имеете полное право на участие в программе.
    Для получения дополнительной консультации по участию в госпрограмме достаточно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Вашем городе.
  • Вопрос № 922 20 ноября 2018
    Я очередник. Как подать заявление на арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    О том, как получить арендное жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 930 1 октября 2015
    Мы — молодая семья. Интересует аренда с последующим выкупом (не госпрограмма), если есть такие варианты или ипотека без первоначального взноса. Квартира интересует в Алматы.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Аренду с последующим выкупом не по госпрограмме могут предложить продавцы жилья на вторичном рынке. Договариваться нужно непосредственно с ними. Что касается ипотеки без первоначального взноса, то на сегодняшний день банки Казахстана предлагают ипотеку с первоначальным взносом минимум 10%.
  • Вопрос № 866 28 сентября 2015
    В прошлом году умер дедушка, я ему не родная внучка. За год до смерти он написал дарственную на квартиру мне, а на гараж не успели написать дарственную. Гараж числится по адресу данной квартиры, он находится в аренде на 50 лет на дедушке. Теперь вопрос: как мне переоформить гараж на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Здесь имеются разные понятия: договор дарения в соответствии, с которым Вам и перешло дарение, к гаражу Вы никакого отношения по договору не имеете, если конечно этого нет в договоре дарения. Теперь есть договор аренды земельного участка под гараж с ним. Вам необходимо ознакомиться касательно пункта расторжения договора, а также в связи со смертью Вашего дедушки все права и обязанности на гараж переходят к наследникам по закону, которые призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 Гражданского кодекса. А также как указано в статье 1049 ГК РК, часть имущества, оставшаяся незавещанной, распределяется между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 1061-1064. В отношении Вас, как понимаем, заключен договор дарения на квартиру. Так что, у Вас нет таких прав для переоформления гаража на себя.
  • Вопрос № 872 25 сентября 2015
    Мне 58 лет получаю пенсию 62000 тенге и зарплата 120000 тенге. Живу на квартире, собственного жилья нет. Могу ли я получит арендное жилье с последующим выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Претенденту на получение арендного жилья с последующим выкупом в рамках госпрограммы на момент расплаты с займом (срок — максимум 15 лет) должно исполнится не менее 65 лет. Если раньше выдавали займы людям пенсионного возраста с молодым созаемщиком, то сейчас это положение отменено.
  • Вопрос № 899 23 сентября 2015
    Вопрос №899 У меня в Петропавловске было жилье барачного типа, которое было продано в 2013 году. В настоящий момент живу в Астане, пока не прописан, но работаю в стабильной организации. Могу ли я претендовать на подачу заявления на арендное жилье с правом последующего выкупа и каковы условия предоставления?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Одним из обязательных условий получения жилья от государства на льготных условиях является отсутствие недвижимости в собственности у заявителя и членов его семьи. Срок отчуждения — 5 лет, спустя который вы можете претендовать на жильё по госпрограмме. Также в Астане необходима 2-годичная прописка.
    Арендное жильё предоставляется молодым семьям и очередникам местных исполнительных органов: неполным семьям, в которых детей воспитывает один из родителей, возраст которого не достиг 35 лет, в том числе разведенный, вдовый; многодетным семьям и семьям, воспитывающим детей-инвалидов, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, сотрудникам специальных государственных органов и оралманам.
  • Вопрос № 885 21 ноября 2018
    Мы полные сироты. Полагается ли нам бесплатное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Бесплатного жилья в Казахстане сейчас, к сожалению, нет. В июле 2011 года президент подписал закон, снимающий возрастное ограничение для детей-сирот, претендующих на жилье из государственного фонда. Это дает вам право встать на очередь до 29 лет, а не до 23 лет, как было ранее. Государство предоставляет только арендное жилье.
    Чтобы встать в очередь по льготной программе приобретения жилья, Вам необходимо встать в очередь на жилье по месту жительства. Распределение жилья будет производиться в порядке очерёдности.
    Подробности здесь.
  • Вопрос № 861 8 сентября 2015
    До какого времени можно сдать документы для участия в программе арендного жилья в Астане. Куда сдавать документы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В рамках "Программы развития регионов до 2020 года" (ранее Программа "Доступное жилье – 2020")по линии Фонда недвижимости "Самрук-Казына": ЖК «Шыгыс». На 30.08 акиматом г. Астана сформирован список претендентов на прямую продажу. Cписок в аренду с выкупом в настоящее время формируется.
    При наличии невостребованных квартир очередниками МИО оставшийся ряд квартир будет реализовываться через интернет, согласно внутренним правилам Фонда недвижимости.
    Чтобы встать в очередь по линии Фонда недвижимости нужно зарегистрироваться на www.fnsk.kz и оставить заявку в объявленный Фондом недвижимости срок.
    Документы от Заявителей будут приниматься после завершения электронного приема заявок.
  • Вопрос № 842 7 сентября 2015
    Могу ли я сдавать документы на арендное жилье с последующим выкупом в Астане. Прописка в городе Семей.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Прописка по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук - Қазына» не обязательна. У данного оператора заявителей и участников программы по категориям и социальным группам не делят и преимуществ не отдают.
  • Вопрос № 319 23 ноября 2018
    Что такое арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное жилье с выкупом больше не будут строить в Казахстане. Подробнее об этом читайте в специальном материале. Вы можете взять ипотеку по госпрограммам на первичное или вторичное жилье. Обзор предложений банков читайте здесь.
    Но есть арендное жилье без права выкупа. Оно строится для очередников акиматов. О том, как его получить, читайте здесь.
  • Вопрос № 311 27 августа 2015
    Мне 27 лет, мужу 29, в браке состоим 7 лет, есть ребёнок, я на данный момент беременна. Муж работает в ТОО, я не работаю. Собственного жилья нет. Можем ли мы принять участие в какой либо программе на получение жилья? Проживаем в городе Семей. В ЖКХ сказали, что программа «молодая семья» утратила силу. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») для получения жилья семья должна состоять в браке не менее 2 лет, возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. По этой программе Вы получить жильё не можете.
    Однако по новой госпрограмме «Нурлы жол», казахстанцы могут получить социальное арендное жильё, и новый возраст для молодых семей — 35 лет. Приём документов для постановки в очередь по этой программе осуществляется в городском акимате. По всем вопросам касательно госпрограммы можно обратиться в жилищную комиссию при горакимате.
  • Вопрос № 324 23 ноября 2018
    Где встать в очередь на арендное жильё? Разведена, есть сын.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На арендное жилье могут претендовать только очередники акиматов.
    К тому же 2018 год — последний год реализации арендного жилья в Казахстане.
    Начните накапливать на квартиру в Жилстройсбербанке, и Вы сможете купить квартиру как в рамках госпрограммы, так и по собственной программе банка «Свой дом».
    Также Вы можете купить квартиру в новостройке по программе «7-20-25».
  • Вопрос № 304 27 августа 2015
    Хочу обменять квартиру на частный дом, но год будет только после того, как я вступлю в право наследования. Хозяйка дома предлагает сделать куплю-продажу квартиры и дома. Нотариусы говорят что-то про 10% для государства. У меня нет этих денег. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как нам сообщили в Комитете государственных доходов Министерства финансов РК, если жильё находится в Вашей собственности менее года, то после её продажи действительно Вам придётся заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от стоимости квартиры. Если приватизированное жильё находится в Вашей собственности более года, то никаких налогов платить Вам не придётся. Поэтому советуем просто подождать с оформлением сделки, или, как вариант, взять кредит в банке на оплату 10%-ного налога.
  • Вопрос № 696 14 декабря 2018
    Мне 28 лет, сирота. Могу я встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 778 13 августа 2015
    Мы более двух лет прописаны в Астане. Хотим подать документы по программе «Молодая семья». Нам с мужем по 28 лет, имеем ребенка и я беременна вторым. У моего супруга имеется жильё в Алматы. Может ли мы претендовать на квартиру в Астане? Когда можно будет подать документы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не можете. Согласно условиям госпрограммы «Доступное жилье — 2020», у Вас и совместно проживающих с Вами членов семьи на протяжении последних 5 лет и на момент подачи заявления должно отсутствовать собственное либо арендное жильё на территории Казахстана.
  • Вопрос № 244 24 декабря 2018
    Как получить арендное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если речь идет о направлении «арендное жилье с выкупом», то оно со следующего года перестает реализовываться в Казахстане. Подробнее об этом читайте здесь. Остается арендное жилье без выкупа для очередников акиматов.
  • Вопрос № 781 13 августа 2015
    Увеличили ли возраст молодых семей до 35 лет для получения арендного жилья по госпрограмме? Мне 30 лет, мужу 31, в браке 3 года и есть ребёнок 1 год. Своего жилья нет. Мы сможем получить арендную квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В 2014 году для семей, стоящих в очереди на жильё в местных исполнительных органах, и претендующих на социальное арендное жильё по линии «Казахстанской ипотечной компании» продлили возраст до 35 лет. Если Вы соответствуете остальным требованиям госпрограммы, то Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган города, в котором вы хотите получить жильё. Там нужно будет предоставить требуемые документы в департамент жилья и встать в очередь на арендную квартиру.
  • Вопрос № 305 19 июля 2018
    Моя семья состоит из 6 человек (я, муж и четверо детей). Мы живем в Шымкенте, снимаем квартиру, муж работает один (у него ИП). Мужу и мне по 34 года. Можем ли мы получить арендное жильё с последующим выкупом? Наш доход 150 000 тысяч тенге. Куда обратиться?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме «Доступное жильё — 2020» по направлению «Для всех категорий населения». Для участия в программе необходимо заключить договор о жилстройсбережениях (с договорной суммой не менее стоимости квартиры) оплатив комиссию банка за заключение договора 0,55% от договорной суммы (однокомнатная — 22 000 тенге, двухкомнатная — 33 000 тенге, трёхкомнатная — 44 000 тенге).
    Также Вам потребуется сдать пакет документов в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона. После чего вы в порядке очереди получите жильё.
    Для получения дополнительной информации о заключении договора о Жилстройсбережениях можно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала ОА «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в вашем городе.
  • Вопрос № 691 19 июля 2018
    Может ли повлиять плохая кредитная история на принятие решения о предоставлении арендного жилья с последующем выкупом?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    При предоставлении арендного жилья с последующим выкупом по госпрограмме «Доступное жильё — 2020» учитывается официальная зарплата за последние 6 месяцев. Плохая кредитная история может повлиять на принятие решения о предоставлении арендного жилья с последним выкупом только в том случае, если у вас до сих пор есть задолженность по кредиту перед тем или иным банком. А если Вы перекрыли свою задолженность по кредиту с учётом процентов и пени, то ваша история не будет влиять на принятие решения о предоставлении арендного жилья с последующим выкупом, так как база обновляется.

    Если Вы хотите принять участие в госпрограмме, Вам нужно открыть в Жилстройсбербанке депозит на договорную сумму, соответствующую вашим требованиям. Вы можете отправить Ваши данные (ИИН и ФИО) и телефон на почту специалиста карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесёт вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в городе Астана.
  • Вопрос № 663 16 июня 2017
    Нам было предоставлено арендное жильё по госпрограмме как неполной семье. Может ли один из членов семьи выписаться из данного жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При получении арендного жилья по госпрограмме вы заключали договор. В нем должны быть прописаны условия эксплуатации и проживания до того момента, пока вы не выплатите всю стоимость квартиры.
  • Вопрос № 667 10 июля 2015
    В 2015 году я подал заявку на арендное жильё по госпрограмме от Казахстанской ипотечной компании. У моего гаранта был потребительский кредит. Мне отказали, и после отказа я не могу получить обратно все документы. Что делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    К сожалению, вы не указали в каком городе проживаете и какую причину Вам озвучили, когда Вы не получили своих документов. На основании этого советуем обратиться в региональное представительство компании за разъяснением.
  • Вопрос № 639 2 июля 2015
    Могу ли я подать документы на арендное жильё по госпрограмме, если у меня нет двухлетней прописки в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для городов Астана и Алматы получение жилья по госпрограмме развития регионов до 2020 года возможно только при двухлетней прописке. Кроме этого, согласно условиям программы, у Вас не должно быть жилья на праве собственности или арендного жилья на всей территории Казахстана.
  • Вопрос № 74 1 июля 2015
    Біз ауданда тұрамыз. Жас отбасымыз. Арендаға баспана алғымыз келеді. Ақтөбе каласында екеуміз де мемлекеттік жұмыста қызмет жасаймыз.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Жалға берілетін тұрғын үйге құжаттар пакетімен арыз беру үшін және кезекке тұру үшін сіздер мемлекеттік қызметкер ретінде әкімдікке хабарласа аласыздар. Арендалық тұрғын үйді алу үшін төмендегі құжаттар арызға қосылып берілуі тиіс:
    1) арыз берушінің жеке басын, оның жанұя мүшелерін растайтын құжат;
    2) некеге тұру туралы куәлік;
    3) арыз берушіде, онымен әркез бірге тұратын жанұя мүшелерінде ҚР аймағында сатып алумен арендалық тұрғын үйдің немесе олардың меншіктік құқына жататын тұрғын үйдің болмауы немесе болуы туралы анықтама;
    4) тиісті елдімекенде тұруды растайтын да тұрғылықты мекен-жайымен арыз берушіні және онымен әрдайым бірге тұратын жанұя мүшелерін тіркеу туралы мекен-жайлық анықтама;
    5) арыз берушінің жұмыс орнынан анықтама;
    6) жанұя мүшесінің бірінің созылмалы қиын ауру түрімен ауыратынын немесе мүгедектіктінақты растайтын анықтама;
    7) мемлекеттік бағдарламаға қатысуға арызды беру кезіндегі кезекке тұру нөмерін көрсетумен тұрғын үйді қажет ету есебіне қою туралы мәлімет;
    8) арыз беруші табатын табысты растайтын анықтама.
  • Вопрос № 406 16 июня 2017
    На сайте «Самрук-Казына» не могу подать заявление на регистрацию в очереди арендного жилья. Почему программа не дает выбора города?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подать заявку на участие в жилищной программе можно только после того, как на сайте фонда недвижимости будет размещено объявление о реализации квартир в том или ином населенном пункте, и только в определенный период времени. Оформить заявку заранее нельзя. Ваша проблема, видимо, связана именно с этим. Как только в вашем регионе объявят о приеме документов на жилье, вкладка с названием города станет активной.
  • Вопрос № 497 22 июня 2015
    Когда и куда в 2015 году можно будет подать заявление на жильё по направлению «Молодая семья» программы «Нурлы жол» в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Следует отметить, что арендное жилье в рамках новой экономической политики «Нурлы жол» предназначено исключительно для социально-незащищенных слоев населения, очередников МИО. О сроках приёма документов, сдаче объектов в эксплуатацию и характеристиках домов, нужно узнавать исключительно в Департаменте жилья Астаны. Там же и принимают заявления на участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 575 22 июня 2015
    Мне 27 лет, мужу — 29, в браке 5 лет, воспитываем ребёнка. Жилья в собственности не имеем. Можем ли мы претендовать на арендное жильё по госпрограмме по направлению «Молодая семья»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Лица, участвующие в направлении программы «Жильё для молодых семей» по линии ЖССБК, должны соответствовать следующим требованиям:
    – молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый;
    – иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
    – по регионам иметь регистрацию в населенном пункте, в котором участник претендует на получение жилья по направлению «Жилье для молодых семей» по линии ЖССБК;
    – отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории РК;
    – отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруга (-и), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории РК.
    Если вы соответствуете данным требованиям, то советуем обратиться в акимат вашего региона для подачи заявления для участия в госпрограмме.
  • Вопрос № 540 22 июня 2015
    Я узнала, что возраст молодой семьи в Казахстане увеличен до 35 лет, так ли это?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Возраст до 35 лет продлили исключительно тем семьям, которые стоят в очереди в местных исполнительных органах, как социально-уязвимые слои населения, и претендуют на арендное жильё по линии «Казахстанской ипотечной компании». Для участников госпрограммы по линии «Жилстройсбербанка» в категории «Молодая семья» возраст оставлен на прежнем уровне.
  • Вопрос № 612 2 марта 2016
    Какие документы нужны для подачи заявки на арендное жильё с последующим выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения арендного жилья с последующим выкупом по госпрограмме, потребуются следующие документы:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
    О том, как приобрести арендное жилье по госпрограмме, читайте здесь.
  • Вопрос № 613 16 июня 2015
    Я стою в очереди на жильё как работник бюджетной организации (учитель школы в Алматы) с 2008 года. Хочу подать заявку на арендное жильё с последующим выкупом по госпрограмме. Где примут мою заявку? В какой кабинет в акимате нужно обратиться?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Чтобы встать в очередь на жильё по госпрограмме, Вам нужно обратиться в жилищный департамент городского акимата (104 кабинет) со следующими документами:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
  • Вопрос № 250 16 июня 2015
    Мне 33 года, мужу - 42. В данное время нахожусь в декретном отпуске. Собственного жилья мы не имеем, как и счёта в Жилстройсбербанке. Можем ли мы претендовать на арендное жильё? Если да, то куда можно обратиться и какие документы нужно собрать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на арендное жильё, только в случае, если ваш совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилья, на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, и, таким образом, будете относиться к социально-уязвимым слоям населения.
    Для постановки в очередь на жильё в местные исполнительные органы вам понадобятся следующие документы:
    — заявление;
    — удостоверение личности или паспорт;
    — копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
    — граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения дополнительно представляют сведения о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
    — граждане, относящиеся к категории госслужащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством РК;
    — граждане, единственное жилище которых признано аварийным, представляют соответствующую справку местного исполнительного органа;
    — в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.
  • Вопрос № 174 9 июня 2015
    Когда в Астане ожидается приём заявок на участие в программе «Доступное жильё» на арендное жильё с правом выкупа от фонда «Самрук Казына»? Какие документы нужны? Можно ли будет сразу заселиться в квартиру после распределения?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно планам фонда недвижимости в 2015 году в Астане планируется сдать в эксплуатацию 770 квартир путём прямой продажи и 169 жилых помещений — в аренду с выкупом. О начале приёма заявок на жильё необходимо следить на сайте фонда fnsk.kz, либо на интернет-ресурсе местных исполнительных органов.
    Заявителям необходимо предоставить следующий перечень документов:
    1) документ, удостоверяющий личность участника программы и членов его семьи (нотариально заверенная копия);
    2) документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей (нотариально заверенная копия);
    3) справка о наличии или отсутствии у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи жилья по территории РК с отображением отчуждённых прав (берется в ЦОНе);
    4) в случае наличия доли в жилье у участников программы, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жильё, технический план (копии заверенные нотариально);
    5) адресная справка о регистрации участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в Астане;
    6) копии нотариально заверенных документов подтверждающие льготу заявителя (удостоверение участника ликвидации аварий на Чернобыльской атомной электростанции, удостоверение участника военных действий в Демократической Республике Афганистан, удостоверение оралмана, пенсионная книжка, книга многодетной матери, справка ВКК по инвалидности 1 и 2 группы, свидетельство об установлении отцовства или справка № 4 для неполных семей, свидетельство о смерти родителей, решение суда о лишении родительских прав, постановление о назначении опекуна или справка с детского дома для категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей до совершеннолетия);
    7) справка с места работы и копия трудовой книжки заверенная кадровыми службами (либо послужной список) для государственных служащих, работников бюджетной организации, военнослужащих;
    8) справка очередника состоящего на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда по городу Астана;
    9) в случае, если заявитель желает приобрести жилье прямой продажи, то необходимо предоставление заявления о готовности приобрести жилье за счет собственных средств;
    10) скоросшиватель.
    Заселиться в квартиру можно будет сразу после распределения.
  • Вопрос № 289 8 июня 2015
    Мы сдавали документы по направлению «Молодая семья» но не прошли. Нам уже исполнилось 29 лет. Можем ли мы снова претендовать на квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В 2014 году для семей, стоящих в очереди на жильё в местных исполнительных органах, и претендующих на социальное арендное жильё по линии «Казахстанской ипотечной компании» продлили возраст до 35 лет (направление «Молодая семья»). Если вы соответствуете остальным требованиям госпрограммы, то вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган города, в котором вы хотите получить жильё. Там нужно будет предоставить требуемые документы в департамент жилья и встать в очередь. Также можно попробовать получить квартиру по направлению «Для всех категорий населения».
  • Вопрос № 537 25 июня 2015
    Как я могу увидеть очерёдность на арендное жильё от «Самрук-Казына» по ЖК «Асыл Арман» в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Списки основной и дополнительной очерёдности заявителей на арендное жильё можно посмотреть на официальном сайте «Самрук-Казына» по ссылке http://fnsk.kz/?p=news&i=63&r=473
  • Вопрос № 106 4 июня 2015
    Я не имею жилья в связи с переездом. Снимала квартиру в Караганде, сейчас с дочерью прописана на квартире у тёти в Темиртау и проживаю там. Дочь студентка, я работаю на госпредприятии. Имею постоянный доход и пенсионные отчисления. До этого 12 лет работала на госслужбе. Хочу встать в очередь для получения жилья от КИК с последующим выкупом в Темиртау или в Караганде. Какие документы нужны? Строится ли в этих городах жильё по линии КИК?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как сообщили в представительстве КИК в Караганде, ближайший срок, когда будет построен дом в Караганде по линии данного оператора — конец 2015 года. Информацию о начале приёма заявлений местные исполнительные органы разместят на собственном интернет-ресурсе и в СМИ. Также в данное время объявлен тендер на приобретение готового жилья. Как только начнётся приём документов, вы, как госслужащая можете обратиться в акимат, чтобы встать в очередь и подать заявление с пакетом документов на арендное жильё. При этом, следует учесть, что в первую очередь жильё будет распределяться среди очередников акиматов, вставших в очередь на жилье до ноября 2014 года.
    Более точную информацию вы можете узнать, обратившись в представительство компании в Караганде самостоятельно по телефонам 56-41-20 и 8-701-65-25-145.
    Для участия в госпрограмме по линии КИК необходимо подать заявление и следующие документы:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении/расторжении брака, о смерти супруга/супруги, рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населённом пункте;
    5) справка с места работы заявителя;
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) сведения о постановке на учёт нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в госпрограмме;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
  • Вопрос № 188 1 июня 2015
    Могу ли я получить квартиру в аренду? У меня есть накопление в Жилстройсбербанке (25%), коплю с 2010 года, зарплата 39 000 тенге.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если вы соответствуете требованиям «Программы развития регионов до 2020 года», то сможете принять участие по направлению «для всех категорий населения».
  • Вопрос № 148 21 мая 2015
    Мы не подошли по возрасту для получения квартиры по госпрограмме «Доступное жильё». Хотели приобрести жильё как молодая семья. Недавно узнали, что возраст продлили до 35 лет. Правда ли это? Когда можно будет сдавать документы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Программа «Доступное жилье 2020» по направлению «Молодая семья» начала действовать с 2013 года. В 2014 году возраст до 35 лет продлили только для семей, стоящих в очереди на жилье в местных исполнительных органах, и претендующих на социальное арендное жилье по линии «Казахстанской ипотечной компании».
  • Вопрос № 475 19 мая 2015
    Мне 26 лет, мужу 33 года. У нас трое детей. Можем ли мы получить жилье в рамках программы «Нурлы жол», если у меня есть 1/4 доля в родительской квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    К сожалению, вы не подходите под условия жилищной госпрограммы. Только, если вы не стоите в очереди на жилье, как относящиеся к социально-уязвимым слоям населения.
  • Вопрос № 512 16 июня 2017
    Как найти контакты компании, работающей по жилищной программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендное социальное жилье в рамках программы «Нурлы жол» реализует Казахстанская ипотечная компания. Все контактные данные компании вы можете узнать на сайте http://kmc.kz/. Также об условиях реализации жилья в рамках программы «Нурлы жол» вы можете прочитать на нашем сайте http://www.kn.kz/article/view/id/8006/.
  • Вопрос № 67 3 апреля 2015
    Какие условия участия в госпрограмме «Доступное жильё» для получения арендного жилья с последующим выкупом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участия в госпрограмме «Доступное жильё» (ныне — Программа развития регионов) допускаются граждане, состоящие на учете в акимате как нуждающиеся в жилище из госжилфонда или жилище, арендованном акиматом в частном жилищном фонде, так и не состоящие на учёте.
    Основные условия программы:
    • отсутствие в течение последних 5 лет у участника и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) жилья на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление;
    • необходимость в улучшении жилищных условий участника и членов его семьи (супруги, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные либо достигшие пенсионного возраста родители супругов - при условии совместного проживания), когда размер находящейся в собственности полезной занимаемой площади жилья на одного члена семьи составляет менее 15 квадратных метров;
    • отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником Программы и членами его семьи (супруги, несовершеннолетние дети) в течение последних 5 лет в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в госпрограмме;
    • наличие гражданства Республики Казахстан либо статуса оралмана.
  • Вопрос № 57 19 марта 2015
    Мне 24 года, мужу — 26,дочке — 1,5. Сейчас мы живём у родителей мужа в Ауэзовском районе Алматы. Доход мужа — 95 тысяч тенге, мой — 120 тысяч. Единственный минус — у меня есть кредит, который оплачивают мои родители. Он будет закрыт в 2016 году. Мы можем получить двухкомнатную квартиру в Алматы как молодая семья? Ещё один вопрос: у нас есть в банке накопление около 200 тысяч тенге, можно ли их перевести в Жилстройсбербанк?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно «Программе развития регионов до 2020 года», чтобы получить квартиру по направлению «Молодая семья» возраст обоих супругов не должен достигать 29 лет, они должны состоять в браке не менее двух лет, а также иметь регистрацию в населённом пункте, где будет подаваться заявление. Также у супругов за последние 5 лет не должно быть жилья на праве собственности по Казахстану. Если вы подходите по всем требованиям, то вы можете обратиться в акимат либо в департамент жилья и встать в очередь как молодая семья. И в дальнейшем, когда ваша очередь подойдет, вас будут направлять в банк для подтверждения платежеспособности. В банке вы подтверждаете платежеспособность за последние 6 месяцев. Также банком будут учитываться расходы по кредиту и чистый доход семьи. Если ваша зарплата позволит,то вы будете жить в арендном жилье, за аренду которого вы платить не придётся, главное — погашать коммунальные услуги и ежемесячно вносить определенную сумму на депозит. Какую квартиру (двухкомнатную или однокомнатную) вы получите – этот вопрос будет решать акимат.
    Для того, чтобы перевести в Жилстройсбербанк ваши накопления, необходимо сначала открыть депозит в ЖССБК, а потом перевести на него деньги с уже имеющихся депозитов в других банках.
  • Вопрос № 62 19 марта 2015
    Я инвалид II группы, своего жилья у меня нет. Может ли мне государство предоставить квартиру в аренду с последующим выкупом? Если да, то что для этого нужно?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По линии Жилстройсбербанка для вкладчиков нет привилегий по социальному статусу или же по инвалидности. Для того чтобы получить квартиру от государства, необходимо обратиться в акимат в департамент жилья вашего города, где вас поставят в очередь с учётом наличия инвалидности.
  • Вопрос № 54 18 марта 2015
    Мне 22 года, получаю зарплату 150 тысяч тенге в месяц, не замужем, прописка областная, но хотела бы приобрести квартиру в Алматы. Могу ли я получить квартиру в Алматы по госпрограмме, или какая самая выгодная для меня есть программа по приобретению жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для тех, кто претендует на получение жилья по госпрограмме в Алматы, требуется регистрация в течение последних двух лет в этом городе. Вы можете начать накапливать сбережения в Жилстройсбербанке, для того чтобы приобрести квартиру на льготных условиях банка. Либо вы можете купить (арендовать) квартиру по линии фонда недвижимости «Самрук-Казына», если в вашем регионе останутся невостребованные очередниками акиматов квартиры этого оператора.
  • Вопрос № 53 18 марта 2015
    Когда начнётся запись на доступное жильё в Талгарском районе Алматинской области, и планируется ли строительство арендного жилья в 2015 году?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сроки приёма документов на доступное жильё объявляются примерно за месяц до начала приёма. Пока объявлений на приём документов в Талгарском районе не было. Что же касается планов на год, то известно, что в 2015 году в Алматы и прилегающих территориях по новой госпрограмме «Нурлыжол» сдадут 95 квартир. Кроме этого, известно, что по линии фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2015 году будет построено 2734 квартиры в аренду с выкупом.
  • Вопрос № 46 18 марта 2015
    Я хотела бы узнать, куда сдавать документы по программе «Доступное жильё — 2020» (на арендное жильё с последующим выкупом),если я прописана в Алматинской области,Жамбылский район,посёлок Фабричный?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Чтобы принять участие в «Программе развития регионов до 2020 года» (создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020»), нужно обратиться в местный исполнительный орган (акимат).
  • Вопрос № 296 13 марта 2015
    Я вдова, у меня двое детей, живу со своими родителями. Работаю в течение 6 лет в одной компании. Как я могу получить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете стать участником «Программы развития регионов до 2020 года» (создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020»), по направлению «Жильё для всех категорий населения» если:
    — у вас нет жилья на праве собственности или арендного жилья на территории РК;
    — у вас нет фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий (за последние 5 лет) на территории Казахстана;
    — вы — гражданка Казахстана (либо оралман);
    Кроме этого, для заявителей, претендующих на получение жилья в городах Астана и Алматы, требуется регистрация в течение последних двух лет в данных городах, в остальных регионах республики нет требования о регистрации.
  • Вопрос № 301 13 марта 2015
    Мне 32 года, жене — 24. Женаты больше 2 лет. Детей пока нет. Мы прописаны в Алматы и проживаем там же на съёмной квартире. Можем ли мы получить квартиру по программе «Доступное жилье»? Если нет, то есть ли какие-нибудь госпрограммы для получения жилья в нашем случае?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. Поэтому по этой госпрограмме ваша семья принять участие уже не может. Однако молодые семьи, возраст супругов в которых до 35 лет, могут получить социальное арендное жильё по новой госпрограмме «Нурлыжол».
  • Вопрос № 55 12 марта 2015
    Когда в Астане будет предоставляться арендное жильё с последующим выкупом, и кто сможет претендовать на арендное жильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В ходе заседания Общественного советапри НУХ «Байтерек» 2 марта 2015 года стало известно, что в рамках реализации «пятого элемента» новой экономической политики «Нурлыжол» в марте в Астане планируется сдать 86 квартир (7,5 тысячи квадратных метров).Эти квартиры будут предоставляться в аренду с последующим выкупом. Стоимость аренды квадратного метра составит примерно тысячу тенге, а стоимость приобретения — 195 тысяч тенге за квадрат. Квартиры получат только те казахстанцы, которые зарегистрированы в очереди на получение госжилья.
  • Вопрос № 30 24 декабря 2014
    Подскажите, будет ли действовать программа арендного жилья в Кокшетау?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Квартиры по направлению «Арендное жильё с правом выкупа» госпрограммы «Доступное жильё – 2020» будут строиться во всех регионах Казахстана. В том числе и в Кокшетау. По данным городского акимата, на 2015 год в Кокшетау запланировано строительство свыше 35 тысяч квадратных метров жилья по госпрограмме.
  • Вопрос № 18 12 декабря 2014
    Арендаторы используют мою квартиру как офис и склад и повредили полы и мебель. Можно ли вышеперечисленное отнести к основаниям для расторжения договора со стороны арендатора?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Указанные основания для расторжения договора предполагают, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества арендодатель должен письменно предупредить арендатора, и только если он не устранит нарушения в разумный срок, договор может быть расторгнут.

    Если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий, а также, если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество, то эти условия могут послужить основанием для одностороннего расторжения договора арендодателем. Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором арендодатель не согласился бы заключать договор аренды. Например, как в Вашем случае, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья.

    Разумный срок — это срок, в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки. Вручая письменное предупреждение, необходимо заготовить два его экземпляра и попросить арендатора расписаться в получении в экземпляре арендодателя. В случае его отказа от подписи факт вручения можно засвидетельствовать подписями свидетелей (например, соседей).

    Поэтому Вы имеете право на расторжение договора. Однако если арендатор откажется добровольно исполнить Ваше требование, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.
  • Вопрос № 15 12 декабря 2014
    Моя мама – арендодатель. Вот уже в течение нескольких месяцев она сдаёт жилплощадь молодой семье. Заключили договор, определили дату оплаты. Но за последние 4 месяца они так и не заплатили. Как расторгнуть договор об аренде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Одним из оснований одностороннего расторжения договора арендодателем согласно пункту 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК является такое условие: арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По закону арендодатель вынужден дождаться, пока арендатор не заплатит арендную плату более двух раз, и только после этого требовать расторжения договора.

    Если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество и последний согласится, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.

    Однако если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.

    К тому же требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок.

    Кроме того, бывают случаи, когда даже при наличии у собственника неоспоримых оснований к расторжению договора, арендатор по тем или иным причинам отказывается от возврата арендованного имущества или выселения из занимаемого помещения. Обращение в полицию в данном случае не поможет, а самостоятельное изъятие и освобождение имущества, вторжение в жилье могут быть истолкованы как самоуправство. В этом случае остается обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении. Выиграть такой иск обычно нетрудно, но решение суда гораздо труднее исполнить.
  • Вопрос № 13 12 декабря 2014
    Хозяин сказал мне освободить арендованную квартиру в течение нескольких дней, так как она была продана, хотя по договору у меня есть месяц на поиски нового жилья. Могу ли я оспорить действия хозяина?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с законодательством РК, условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются Законом «О жилищных отношениях» и договором между наймодателем и нанимателем.

    Согласно пункту 8 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях» при переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

    Поэтому если в договоре нет прямого указания, что при продаже квартиры арендаторы должны выселиться, то предъявляемые вам требования незаконны и вы имеете право проживать в данной квартире вплоть до истечения срока договора аренды.
  • Вопрос № 10 12 декабря 2014
    Договор об аренде заключен на полгода. Оказалось, что за квартирой числится приличный долг по комуслугам. Кроме того, хозяин квартиры временами ведет себя неадекватно и может прийти ночью. Имеем ли право не пускать его в квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

    Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

    Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

    Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.
  • Вопрос № 9 12 декабря 2014
    Имеет ли право собственник жилья сдавать его в аренду без согласия лиц, официально прописанных в данной квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подобный запрет значится в Законе «О жилищных отношениях».

    Так, члены семьи собственника жилья могут воспрепятствовать сдаче собственником внаем жилища, в котором проживает он сам, либо жилища, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

    Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

    Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, в том случае если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство на протяжении не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.

    Вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Члены семьи собственника жилища могут требовать устранения нарушения их прав на пользование жилищем от любых лиц, включая собственника, со стороны которых исходят указанные нарушения.

    Это значит, что если при сдаче жилья в аренду ущемляется право членов семьи на пользование жильем, то они могут потребовать расторжения договора аренды или изменения его условий, в том числе и в судебном порядке.
  • Вопрос № 4 12 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 3 12 декабря 2014
    Проживаю в квартире с минимальным ремонтом. Недавно затопила соседей: под шкафом капала труба, и влага собралась под линолеумом. Кто в это ситуации виноват — владельцы квартиры или я как арендатор?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в случае обнаружения недостатков, объективно препятствующих использованию имущества.

    Ссылаться на недостатки арендатор вправе только если:
    • эти недостатки не были оговорены арендодателем при заключении договора;
    • недостатки не были заранее известны арендатору;
    • недостатки не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

    Примером такой ситуации могут быть скрытые недостатки строения (дефекты конструкции), которые делают небезопасным его использование в целях аренды.

    Также арендатор вправе требовать расторжения договора, если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования. К таким обстоятельствам могут быть отнесены случаи уничтожения или повреждения имущества в результате аварии, пожара, стихийного бедствия, произошедших по вине третьих лиц или в силу непреодолимой силы. Если состояние имущества изменилось по вине арендатора, пользоваться данным основанием для расторжения договора он не вправе.
  • Вопрос № 2 12 декабря 2014
    Мы снимали квартиру, оплатили за 3 месяца вперёд. Уехали в отпуск, а когда вернулись, оказалось, что хозяйка сменила замки, и мы теперь не можем забрать вещи. Что нам делать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в случае, если наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

    Статья 547 Гражданского кодекса обязывает арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и документами. Имущество должно быть передано в указанный договором срок, а если этот он не оговорен — в разумный (то есть достаточно необходимый для этого) срок. Если эта обязанность не выполнена, арендатор вправе по своему выбору истребовать это имущество от арендодателя в судебном порядке либо потребовать расторжения договора.

    Препятствие в использовании имущества может выражаться в затруднении или прекращении доступа к нему (установка замков, недопуск охраной), отсутствии условий (отключение электроэнергии и других коммунальных услуг), непредоставлении принадлежностей и документов, без которых имущество не может быть использовано (непредоставление копии технического паспорта, когда это требуется для получения лицензии и т.д.).
  • Вопрос № 1 12 декабря 2014
    При съеме квартиры у нас был уговор с хозяевами, что они сделают ремонт. Поэтому плата за аренду оказалась выше, чем было указанно в объявлении. Прошло время, но ремонт так и не сделан.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Принимая имущество в аренду, арендатор рассчитывает на то, что оно находится в состоянии, позволяющем его использовать в определенных целях.

    В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса, обязанность по производству капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендодателя, причем в договоре стороны могут переложить эту обязанность на арендатора.

    Если наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта переданного в аренду имущества (за исключением случаев, когда эта обязанность принята на себя арендатором), это нарушает права арендатора.

    В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора.

    Наряду с расторжением договора арендатор может требовать уменьшения размера арендной платы либо самостоятельно сделать ремонт с предоставлением чеков и квитанций для учета стоимости ремонта при оплате аренды.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости