Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости

Во-первых, для постановки в очередь на получение жилья в РК необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

Во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

- ветеранам Великой Отечественной войны;
- детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
- многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
- социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
- государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
- гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

- вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
- вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
- вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
- в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
- в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.

Да, согласно последним изменениям в программе «Нурлы жер», после отчуждения имущества не нужно ждать 5 лет, а можно сразу подавать документы на участие в программе.

Согласно последним изменениям программы «Нурлы жер», наличие постоянной прописки теперь проверяться не будет. Также не обязательно, чтобы с момента отчуждения имущества прошло 5 лет. Вы можете отчудить жилье и на следующий день подать заявление на постановку в очередь.

Нет, по условиям госпрограммы «Нурлы жер» на участнике программы и членах его семьи не должно быть жилья на праве собственности. Подробнее читайте здесь.

В госпрограмму «Нурлы жер» внесли изменения в этом году. Теперь не будут проверять наличие постоянной регистрации по месту жительства в населенном пункте, в котором участник госпрограммы претендует получить жилье. Однако этот пункт не касается городов Алматы и Нур-Султана. Для жителей мегаполисов предусмотрено наличие постоянной регистрации по месту жительства не менее последних двух лет на дату подачи заявления.
Подробнее читайте здесь.

Да, по программе «Нурлы жер» в Алматы и Нур-Султане прописка в течение 2-3 лет обязательна.

Согласно изменениям в программе, первоначальный взнос снижен с 30 до 20%. Подробнее о том, как купить кредитное жилье по госпрограмме, читайте здесь.

В Западно-Казахстанской области в 2019 году планируют сдать в эксплуатацию 396 квартир по программе «Нурлы жер». Подробнее о том, как получить квартиру по госпрограмме, читайте здесь.

По программе «Нурлы жер» кредитное жилье могут приобрести все платежеспособные граждане, если у них нет недвижимости в собственности. Подробности читайте здесь.

О том, где и как купить квартиру по программе «Нурлы жер», читайте в специальном материале.

Можете. Согласно изменениям в программе предусмотрена возможность реализации жилья через ЖССБК путем прямых продаж без применения балльной системы. Это происходит в том случае, если после основного проведенного конкурса остается нераспределенное жилье. Подробнее читайте здесь.

Сейчас по программе «Нурлы жер» первоначальный взнос снижен с 30% до 20%. Подробнее об обновленных условиях госпрограммы читайте здесь.

Без первоначального взноса выдается только арендное жилье без выкупа для очередников акимата. Минимальный первоначальный взнос за кредитное жилье по госпрограмме составляет 20%.

Если речь идет об арендном жилье без выкупа, то пенсионеры по возрасту имеют право претендовать на участие в госпрограмме, как социально уязвимые граждане. Если же речь идет о кредитном жилье, то на момент выкупа квартиры участник не должен достичь пенсионного возраста.

Нет, расширение по госпрограмме не предусмотрено. Если Вы уже получили однажды арендную квартиру, то подать снова на участие в госпрограмме Вы уже не сможете.

Нет, это невозможно. Очередник МИО, получивший квартиру по госпрограмме, исключается из очереди и лишается права участия в госпрограмме повторно.

Нет, участник программы «Нурлы жер» не должен иметь жилье на праве собственности в Республике Казахстан. Подробнее читайте здесь.

Полную информацию о том, как участвовать в государственных жилищных программах, читайте здесь.

Можете, но следует учитывать, что 50% квартир будет распределено среди очередников акимата, оставшиеся 50% — среди вкладчиков Жилстройсбербанка. В банке будут смотреть на оценочный показатель вкладчика. Подробнее читайте в специальном материале.

О том, как участвовать в программе «Нурлы жер», читайте в специальном материале.

Претендент должен соответствовать следующим условиям:
- иметь гражданство РК или статус оралмана;
- не иметь на территории РК жилья на праве собственности (как сам претендент, так и постоянно проживающие с ним члены его семьи) в течение последних 5 лет;
- подтвердить платежеспособность.
Подробнее об обновленных условиях госпрограммы читайте здесь.

Да, будут сдаваться, как в 2018, так и в 2019 годах. Подробнее об изменениях в программе «Нурлы жер» читайте в специальном материале.

О том, в каких регионах Казахстана будет сдано жилье по программе «Нурлы жер», читайте в специальном материале.

Жилищная госпрограмма не предполагает расширение, жилье выдается тем гражданам, у которых нет право собственности на жилье. Но Вы можете приобрести квартиру, например, как вкладчик Жилстройсбербанка по собственной программе банка «Свой дом» либо от частных застройщиков-партнеров банка.
Также Вы можете взять ипотеку по программе «Нурлы жер» под 10% годовых.

Да, можете. Программа «Нурлы жер» рассчитана на все категории граждан.

В очередь на жилье становятся лишь определенные категории граждан. Полный перечень можно посмотреть здесь.
Государственная жилищная программа «Нурлы жер» рассчитана на все категории населения, независимо от семейного положения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер» либо по программе «7-20-25».

Жилстройсбербанк с 2017 года работает по программе «Нурлы жер». Подробнее о том, кто может участвовать в данном направлении и где будут сданы объекты, читайте в специальном материале.

Вы можете встать в очередь на жилье как неполная семья и как работник бюджетной сферы. Если же вы не хотите ждать, то можете участвовать в госпрограмме как все категории населения. Государственная жилищная программа «Нурлы жер» рассчитана на все категории граждан, независимо от семейного положения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».

Граждане, стоящие на учете нуждающихся в жилье, могут претендовать на арендное жилье по линии Казахстанской ипотечной компании, Фонда недвижимости «Самрук-Казына», а также на квартиры от местных исполнительных органов.
Подробнее о том, как участвовать в программе «Нурлы жер» очередникам акимата, читайте здесь.

В Казахстане на сегодняшний день нет единой масштабной жилищной программы для молодых семей. Программа «Нурлы жер», которая действует на сегодняшний день, рассчитана на все категории граждан.
Подробнее о программе читайте в специальном материале.

Нет, не сможете в рамках указанной категории. Право на получение жилья по госпрограмме имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Ребенок-сирота, согласно формулировке в законе, это ребенок, у которого умерли оба родителей или единственный родитель. В то время, когда Вы лишились единственного родителя, Вы были совершеннолетней.
Вы можете участвовать в жилищной программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».

Вы не сможете встать в очередь на жилье, так как в очередь встают только инвалиды 1 и 2 групп. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», которая рассчитана на все категории граждан. Для участия в ней не обязательно быть очередником акимата.

В Казахстане сейчас нет государственных программ для молодых семей. Было распределение квартир для молодых семей в Алматы. Но это была инициатива местного исполнительного органа. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» как и все категории граждан.
Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».

Вы можете участвовать в госпрограмме «Нурлы жер» и приобрести кредитное жилье по линии местных исполнительных органов. Для этого не обязательно стоять в очереди на жилье. Но у Вас не должно быть недвижимости на праве собственности на территории Казахстана.
Также Вы можете купить квартиру по собственной программе ЖССБК «Свой дом». Подробнее о возможностях вкладчиков Жилстройсбербанка читайте в специальном материале.

Если Вы хотите получить жилье, как очередник акимата, то для начала Вам нужно встать в очередь на жилье. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь. Вы также можете участвовать в госпрограмме «Нурлы жер» и без постановки в очередь на общих для всех категорий населения условиях.

Многодетные семьи — это семьи, имеющие четырех и более детей. Но Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», где все категории граждан смогут приобрести кредитные квартиры по госпрограмме.

Да, можете. По категории неполная семья. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.
Вы также можете участвовать в государственной жилищной программе «Нурлы жер» и не как очередник акимата. Она рассчитана на все категории населения, независимо от семейного положения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».

Ваш супруг может встать в очередь на жилье по категории военнослужащий. Затем, когда местный исполнительный орган Вашего города объявит о приеме документов от очередников по госпрограмме «Нурлы жер», он может подавать документы.
Но если Вы не хотите ждать приема документов от очередников, то можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».

Нет, такой категории нет в списке очередников. Но вы можете участвовать в жилищной госпрограмме «Нурлы жер» как все категории населения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».

Государственная жилищная программа «Нурлы жер» рассчитана на все категории населения, независимо от семейного положения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».

Вы можете встать в очередь на жилье как неполная семья, а затем можете подавать документы, когда акимат объявит прием заявок на участие в госпрограмме «Нурлы жер». Но если, Вы не хотите ждать очереди, то можете попробовать приобрести квартиру от Жилстройсбербанка, как его вкладчик. Подробнее об этом направлении госпрограммы читайте здесь.

Вы можете участвовать в госпрограмме жилищного строительства «Нурлы жер» и купить квартиру по линии Жилстройсбербанка как вкладчики банка. Подробнее об этом направлении читайте в специальном материале.

Вы можете приобрести недвижимость в рамках госпрограммы «Нурлы жер». Все категории населения могут купить квартиру от Жилстройсбербанка как его вкладчики. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.

Вы можете купить квартиру от Жилстройсбербанка по жилищной госпрограмме «Нурлы жер». В ней могут участвовать все категории населения, являющиеся вкладчиками банка. Подробнее об этом направлении читайте здесь.

На сегодняшний день арендное жилье с выкупом реализует Казахстанская ипотечная компания и Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Операторами арендного жилья без выкупа назначены местные исполнительные органы.
Жилстройсбербанк отныне реализует только кредитное жилье по госпрограмме «Нурлы жер» и квартиры в рамках собственных программ.
Подробнее о том, как получить арендное жилье, читайте в статьях портала kn.kz по вышеуказанным ссылкам.

Вам необходимо встать в очередь на жилье в Вашем городе по категории многодетная семья и неполная семья. Подробнее о том, как это сделать и какие нужны документы, читайте в специальном материале. Затем откройте депозит в Жилстройсбербанке и станьте его вкладчиком. Затем, когда объявят прием документов на конкурс среди очередников акимата, подавайте их. Также можно купить квартиру как вкладчик банка, для этого не обязательно быть очередником акимата.

Да, можете. Для этого Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. А затем подавать заявление на арендное жилье, когда будет объявлен конкурс среди очередников акимата.

По информации пресс-службы КИК, на сегодняшний день свое участие в программе подтвердили 7 банков: ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФ Банк», АО «Жилстройсбербанк Казахстана», АО «Tengri Bank», АО «Цеснабанк», АО «Bank RBK».
Подробнее о том, как участвовать в программе «Нурлы жер», читайте в специальном материале.

Вы можете участвовать в жилищной госпрограмме «Нурлы жер» как все категории граждан. Подробности читайте в специальном материале.

Для участия в госпрограмме нужно подтвердить платежеспособность. У Вас должен быть стабильный ежемесячный доход. При его нехватке можно привлечь созаемщика. Вы можете участвовать в госпрограмме «Нурлы жер» по линии Жилстройсбербанка как его вкладчик.

Да, согласно программе «Нурлы жер» Жилстройсбербанк отныне реализует только кредитное жилье, которое распределяется среди вкладчиков банка. Очередники акиматов также должны иметь депозит в ЖССБК. Подробнее об этом направлении читайте в специальном материале.

Программа «Молодая семья» приостановлена в Казахстане. Выдают жилье молодым семьям до 35 лет из числа очередников по линии Казахстанской ипотечной компании. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» как все категории граждан.

Арендное жилье в Казахстане выдается только очередникам акиматов. О том, какие категории граждан туда входят, читайте здесь. Арендное жилье для всех категорий граждан реализует также Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Но дома строятся не во всех регионах Казахстана.
Вы можете стать вкладчиком Жилстройсбербанка и купить кредитное жилье по программе «Нурлы жер».

Вы можете приобрести кредитное жилье от Жилстройсбербанка в рамках программы «Нурлы жер». Для этого необходимо быть вкладчиком банка и накопить 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Подробнее читайте в специальном материале.

Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер». В ней могут участвовать все категории населения. Для этого достаточно накопить 30% от стоимости жилья.
Подробнее об этом направлении госпрограммы читайте здесь.

То, что у вас есть счет в Жилстройсбербанке, хорошо. По некоторым направлениям программы «Нурлы жер» — это обязательное условие. Пенсионные отчисления потребуются во время приема документов по госпрограмме, когда Вы будете подавать заявку на конкретный объект. Вы можете привлечь созаемщика, у которого есть стабильная зарплата и пенсионные отчисления.

Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» как все категории граждан. Например, купить кредитное жилье от Жилстройсбербанка. Для этого нужно иметь депозит в данном банке и первоначальный взнос 30%. Подробности условий читайте в специальном материале.

Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер». Для этого нужно накопить или иметь 30% от первоначального взноса.

Госпрограмма «Нурлы жер» предлагает варианты решения жилищного вопроса всем категориям граждан. Если Вы претендуете на жилье по линии местных исполнительных органов, то ни у Вас, ни у Вашей супруги не должно было быть отчуждения прав собственности за последние 5 лет. Если же Вы хотите купить квартиру от частного застройщика по госпрограмме, то в данном направлении такого требования нет.
По программе «Нурлы жер» Вы можете приобрести квартиру по линии Жилстройсбербанка или Фонда недвижимости «Самрук-Казына».

Для того чтобы встать в очередь на жилье необходимы следующие документы:
• заявление о постановке на учет;
• копии удостоверений личности — заявителя, членов семьи;
• копии свидетельства о рождении детей, заключении-расторжении брака, о смерти;
• справки — с юстиции (о проживающих вместе с заявителем), с акимата (о проживающих вместе с заявителем), с адресного бюро или от акима (о проживании в данном населенном пункте);
• факультативно — решение суда о признании каких-либо лиц членами семьи заявителя;
• подтверждение об отношении к социально-уязвимым слоям населения.
Подробнее о жилье для малоимущих по программе «Нурлы жер» читайте здесь.

Да, вы можете претендовать на арендное жилье с последующим выкупом по госпрограмме. Но для начала вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категориям многодетная семья и госслужащий. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности получить арендное жилье по линии КИК или акимата.

Да, можете. Но для начала Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности получить арендное жилье по линии КИК или акимата.

Справку о доходах при постановке на учет нуждающихся в жилье предоставляют только социально уязвимые категории граждан. Госслужащие, бюджетники, военнослужащие предоставляют справку с места работы. По категории неполная семья не нужна справка о доходах. Подтверждать доход нужно будет непосредственно при подаче заявления на участие в госпрограмме. Подробнее читайте в специальном материале.

Согласно условиям, получить квартиру по госпрограмме в Казахстане могут только граждане Казахстана. Вы можете приобрести квартиру на свободном рынке, ограничений для нерезидентов в этом плане нет.

Если Вы хотите получить квартиру по категории неполная семья, то для этого Вам нужно встать в очередь в акимате. Затем нужно подавать заявку по программе «Нурлы жер», когда объявят прием документов.

По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки. Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог. По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.
Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в специальном материале.

Для продажи квартиры понадобятся следующие документы:
• Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (в Вашем случае, договор о приватизации).
• Техпаспорт.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.
• Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
• Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
• Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
Как оформить продажу квартиры?
Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:
1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
Также Вам нужно будет заплатить налог от прироста стоимости. По статье 192 НК РК, нерезиденты РК платят налог с дохода от прироста стоимости при реализации имущества на территории Казахстана, права на которые подлежат госрегистрации. К таковым относится и недвижимость. Прирост стоимости в данном случае является плюсовая разница между ценой продажи и ценой покупки.
Важно: иностранцы не освобождаются от этого налога по истечению 1 года с получения права собственности на недвижимость. Т.е. сколько бы ни владели квартирой — захотите продать, придется платить налог.
По статье 194 НК РК, ставка налога по доходу от прироста стоимости для нерезидента составляют 15% от положительной разницы между двумя ценами.

Да, в другом городе встать в очередь на жилье придется заново. Приобрести квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» можно и не будучи очередником акимата. Подробнее об этом направлении читайте в специальном материале.

Вы имеете право очередь на жилье по госпрограмме в акимате как многодетная семья. Но ожидание своей очереди может затянутся на долгие годы. Самый быстрый вариант — это открыть депозит в Жилстройсбербанке и начинать накапливать 30-процентный взнос от стоимости квартиры. Как только накопите эту сумму, можете подавать документы на программу «Нурлы жер» или «Свой дом». Подробности участия читайте в статьях портала kn.kz. Также Вы можете взять ипотеку под 10% годовых на вторичное жилье в банках второго уровня, присоединившихся к программе «Нурлы жер».

Для начала станьте вкладчиком Жилстройсбербанка. Имея вклад в данном фининституте, можно участвовать в государственной программе «Нурлы жер», программе банка «Свой дом», а также приобрести квартиру на вторичном рынке по льготной ставке. Главное — накопить в течение 3 лет хотя бы 30% от первоначального взноса.
Также уже скоро будет запущена новая программа от Жилстройсбербанка для молодых семей до 35 лет, где достаточно будет внести 10% от стоимости жилья. Следите за новостями на портале kn.kz.

Для того чтобы получить жилье как очереднику местного исполнительного органа, нужно встать в очередь в местном исполнительном органе (МИО). Если вы стали очередником акимата, то отслеживайте информацию о приеме документов на сайте МИО, интернет-ресурсах операторов либо в местных СМИ. А затем на портале электронного правительства подавайте заявку. Помните, что при участии в любом направлении госпрограммы Вы должны будете подтвердить платежеспособность. Более подробно о реализации арендного жилья по программе «Нурлы жер» читайте здесь.
Также хотелось бы подчеркнуть, что очереди на жилье в МИО большие и ожидание может продлиться до нескольких лет, поэтому, если есть возможность, то стоит обратить внимание на другие направления госпрограммы.
Подробнее о направлениях программы «Нурлы жер», где можно участвовать не очередникам, читайте здесь.

Государственная программа «Жилье для молодых семей» перестала действовать в Казахстане. Подробно о том, как на сегодняшний день молодым семьям можно приобрести квартиру, читайте в специальном материале.
Также можно приобрести жилье на первичном рынке в ипотеку под 10% по программе «Нурлы жер». Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости квартиры.

Участник госпрограммы должен представить справку о доходах. Это может быть какой-то косвенный доход. Важно доказать, что Вы будете в состоянии в будущем выкупить квартиру.
Подробнее о том, как встать в очередь на жилье, читайте здесь. Как участвовать в госпрограмме «Нурлы жер», вы можете узнать в специальном материале.

Программы «Молодая семья» уже нет в Казахстане. Но Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» как вкладчик Жилстройсбербанка.

Согласно условиям жилищной госпрограммы, среди претендентов на арендное жилье с последующим выкупом значатся лишь инвалиды I и II групп. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» не как очередник акимата. Подробнее об условиях программы читайте здесь.

Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер». Если Вы не относитесь к категории очередников, то Вам нужно накопить или внести 30% от стоимости жилья, и тогда Вы сможете приобрести квартиру на первичном рынке по льготной ипотеке.

Госпрограммы «Молодая семья» больше нет. Вы можете встать в очередь на жилье как госслужащий. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь. Если Вы претендуете на жилье в Алматы, то необходимо иметь непрерывную прописку сроком не менее 3 лет.
Затем Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» как очередник акимата и получить арендное жилье с выкупом. Если Вы не хотите ждать долго своей очереди, то можете приобрести жилье как вкладчик Жилстройсбербанка по той же программе.

Вы можете взять ипотеку под 10% годовых на новое жилье по программе «Нурлы жер». Подробности здесь.

Вам потребуются следующие документы:
• заявление о постановке на учет;
• копии удостоверений личности — заявителя, членов семьи;
• копии свидетельства о рождении детей, заключении-расторжении брака, о смерти;
• справки — с юстиции (о проживающих вместе с заявителем), с акимата (о проживающих вместе с заявителем), с адресного бюро или от акима (о проживании в данном населенном пункте);
• факультативно — решение суда о признании каких-либо лиц членами семьи заявителя;
• подтверждение об отношении к социально-уязвимым слоям населения.
Подробнее о том, как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
Вы можете участвовать в государственной программе жилищного строительства «Нурлы жер». В ней участвуют как очередники, так и все представители всех категорий населения.

Вы можете встать в очередь на жилье в акимате как многодетная семья, а затем претендовать на арендное жилье с последующим выкупом по программе «Нурлы жер».

Все, кто стоит в очереди на земельный участок, могут получить индивидуальный дом, построенный в рамках программы «Нурлы жер». Дома в рамках данного направления будут строиться в едином архитектурном стиле по цене не выше 120 тыс. тг/кв.м без учета коммуникаций.
Ваш сын может претендовать на арендное жилье по программе «Нурлы жер».

Стоимость 1-комнатных квартир в Алматы Вы можете посмотреть на портале kn.kz. Топ выгодных ипотечных программ от коммерческих банков смотрите здесь.
Если Вы будете приобретать квартиру в новостройке, то можете претендовать на ипотеку под 10% по программе «Нурлы жер».
Стандартный пакет документов включает в себя следующее:
• документ, удостоверяющий личность;
• копия свидетельства о заключении брака заемщика/ созаемщика (если заемщик/созаемщик состоит в браке);
• документы, подтверждающие получение дохода в тенге за 6 предшествующих месяцев до даты обращения в банк.
Банк вправе запросить при необходимости дополнительный пакет документов.

Вы можете встать в очередь на жилье как семья, воспитывающая ребенка-инвалида и неполная семья. А затем как очередник, Вы можете претендовать на арендное жилье по программе «Нурлы жер».

Если у Вас есть 30% от стоимости квартиры, то Вы можете приобрести квартиру по программе Жилстройсбербанка «Свой дом» или по программе жилищного строительства «Нурлы жер». Дождитесь объявление о приеме документов по вышеуказанным программам в Вашем городе.

Как очередник Вы можете претендовать на арендное жилье по программе «Нурлы жер».

Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Подробно о том, как это сделать, читайте здесь. Затем Вы как очередник акимата можете претендовать на арендное жилье по программе «Нурлы жер».

Аренда с выкупом не для очередников акимата предлагается Фондом недвижимости «Самрук-Казына». Подробнее о том, как приобрести арендное жилье от фонда, читайте в специальном материале. Также Вы можете приобрести кредитное жилье по программе «Нурлы жер».

Нет, для постановки в очередь на жилье Вам необходимо быть непрерывно прописанным в Алматы не менее 3 лет. Но Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» не как очередник акимата. В таком случае не будет требования о 3-летней прописке в Алматы.

Если Вы не относитесь к числу очередников, то можете участвовать в программе «Нурлы жер», где все категории граждан смогут приобрести кредитные квартиры по госпрограмме.

С 2017 года программы «Жилье для молодых семей» в Казахстане уже нет. По данной программе предоставлялось жилье супругам до 29 лет. На данный момент из числа очередников предоставляют жилье молодым семьям до 35 лет по линии Казахстанской ипотечной компании.
Вы можете встать в очередь на жилье по категории госслужащие и участвовать в программе «Нурлы жер».

Вы можете встать в очередь на жилье в акимате. Затем, как очередник, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности, получить арендное жилье по линии КИК или акимата.

Программа «Нурлы жол» теперь реализовывается в рамках новой программы жилищного строительства «Нурлы жер». Подробнее о ней читайте в специальном материале.

Если Вы являетесь очередником акимата, то, несмотря на Ваш пенсионный возраст, Вы имеете право претендовать на арендное жилье по госпрограмме жилищного строительства «Нурлы жер». Подробнее об этом читайте здесь. Как встать в очередь на жилье и кто имеет на это право, можно узнать в специальном материале.

Да, можете. Подробнее о том, как встать в очередь на жилье, читайте здесь. Затем Вы можете участвовать в государственной программе жилищного строительства «Нурлы жер». В ней участвуют как очередники, так и все представители всех категорий населения.

Арендное жилье без первоначального взноса можно приобрести по госпрограмме «Нурлы жер», но только очередникам акиматов.

О том, как встать в очередь на жилье, читайте по ссылке. Все о том, как получить арендное жилье по госпрограмме, можно узнать в специальном материале.

Встать в очередь на жилье в акимате можно многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер». Она рассчитана на все категории населения.

Доля в квартире не является жилищем, соответственно, Вы можете принять участие в госпрограмме. О том, что нужно знать для участнику госпрограммы «Нурлы жер», читайте здесь.

Программы «Молодая семья» уже нет в Казахстане. Но Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» как вкладчик Жилстройсбербанка.

Вы можете встать в очередь на жилье в акимате. Затем, как неполная семья, участвовать в программе «Нурлы жер». В частности, получить арендное жилье по линии КИК или акимата.

Накопив 30% от стоимости квартиры, вы можете участвовать в программе «Нурлы жер» и купить квартиру в новостройке как вкладчик банка.

Для начала Вам необходимо встать в очередь на жилье в акимате по категориям неполная семья и семья, имеющая ребенка-инвалида. Затем Вы можете принять участие в программе жилищного строительства программе «Нурлы жер» как очередник акимата. Данная программа также позволяет Вам приобрести жилье и как представителю любой категории населения, если Вы не готовы ждать пока подойдет Ваша очередь. Но для этого необходимо иметь 30% от стоимости квартиры.

Если доли всех членов Вашей семьи составляют единицу жилья, то, как очередник акимата по категории неполная семья и оралман, Вы не сможете получить квартиру. Но Вы имеете право участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения. По ней допускается иметь жилье.

По программе «Молодая семья» уже не строят жилье в Казахстане. В этом году жилье по данному направлению планируют распределить только в Усть-Каменогорске. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения. Квартиру по данной программе можно приобрести и тем, кто уже имеет жилье на праве собственности.
Все, что нужно знать о госпрограмме с изменениями на 2017 год, можете посмотреть в этом материале.

Подробно о том, как получить арендное жилье с выкупом и без по госпрограмме, читайте здесь.

Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения.

Арендное жилье с последующим выкупом не для очередников предоставляет Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Подробнее об арендном жилье читайте в специальном материале. Если рассматривать не арендное, а кредитное жилье, то Вы могли бы приобрести квартиру по госпрограмме, имея на руках 30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Вы можете участвовать в госпрограмме «Нурлы жер». Но для этого необходимо иметь 30% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

По программе «Молодая семья» уже не строят жилье в Казахстане. В этом году жилье по данному направлению планируют распределить только в Усть-Каменогорске. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения.

По программе «Молодая семья» уже не строят жилье в Казахстане. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения.

Вы можете претендовать на квартиру как неполная семья. Но для этого Вам необходимо встать в встать в очередь на жилье в акимате. А затем вы можете претендовать на жилье по программе «Нурлы жер».

Ваш супруг может встать в очередь на жилье в акимате. Затем вы можете подавать документы по линии акимата на участие в программе «Нурлы жер». В данной программе вам можно также участвовать не по линии акимата, «Нурлы жер» рассчитана на широкие слои населения.

Нужно, чтобы Ваш дом официально признали аварийным. Дальше будет проще. Согласно законодательству признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций или иной комиссией в составе представителей акимата города, района, территориального органа Министерства по чрезвычайным ситуациям, территориального органа государственного архитектурно-строительного контроля и специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности и осуществлявшей оценку соответствия объекта строительным нормам.
Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, и на основании технического заключения, которое выдается организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности и осуществлявшей оценку соответствия объекта строительным нормам, признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как только объявляется прием документов от очередников на арендное жилье нужно сразу подавать их и участвовать в конкурсе. Сейчас жилье для очередников предусмотрено в новой жилищной программе «Нурлы жер». Но стоит помнить, что платежеспособность — это важный фактор. Нужно показать официальный достаточный и стабильный доход.

По программе «Молодая семья» уже не строят жилье в Казахстане. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения.

Встать в очередь на жилье могут лишь определенные категории населения. Но Ваш брат может участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения.

Вы можете встать в очередь на жилье как многодетная семья. Также, если Вы работаете в государственной школе, то Вы можете встать в очередь и как работник бюджетной сферы. Справка о зарплате пока на данном этапе не понадобится. Перечень документов можно посмотреть здесь. Справка о зарплате понадобится, когда будет объявлен прием документов на жилье по госпрограмме. Подробнее читайте в специальном материале.

Да, можете, как очередник акимата. Для этого Вам нужно встать в очередь на жилье по категориям неполная семья и семья, имеющая ребенка-инвалида. Затем, когда в рамках программы «Нурлы жер» по линии местных исполнительных органов объявят прием документов в Вашем городе, Вы можете подать их на портале электронного правительства.

Можете, но для этого Вам необходимо встать в очередь в акимате. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.

Нет, не сможете. Прописка в Павлодаре будет нужна обязательно. Подробности здесь.

Жилье от Казахстанской ипотечной компании (КИК) распределяется только среди очередников акиматов. Встать в очередь могут только определенные категории населения. Подробнее читайте здесь. Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер», рассчитанной для всех категорий граждан.

Если Вы хотите получить арендное жилье с последующим выкупом по госпрограмме как очередник акимата, то Ваша супруга должна быть прописана в городе, и она может претендовать жилье как госслужащий. В Астане и Алматы нужно иметь непрерывную прописку в течение 3 лет, в других городах нет требования к сроку прописки.
Если Вы не хотите тратить время в ожидании своей очереди, тогда можете участвовать в программе не как очередник. Вы можете по линии Казахстанской ипотечной компании взять ипотеку под 10% годовых на первичное жилье в банках, участвующих в программе «Нурлы жер». Либо стать вкладчиком Жилстройсбербанка и, накопив 30% от стоимости квартиры, приобрести жилье.

Все жилищные программы сейчас объединены в единую программу программе «Нурлы жер». Вы можете, претендовать на арендное жилье, если являетесь очередником акимата либо приобрести квартиру в аренду с выкупом по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
Также Вы можете по линии Казахстанской ипотечной компании взять ипотеку под 10% годовых на первичное жилье в банках, участвующих в программе «Нурлы жер». Либо стать вкладчиком Жилстройсбербанка и, накопив 30% от стоимости квартиры, приобрести жилье.

Очередником акимата Вы могли бы стать через 5 лет после отчуждения прав на дом, но до 29 лет по категории дети-сироты. Рекомендуем Вам участвовать в госпрограмме «Нурлы жер». В этом случае можно иметь жилье на праве собственности. Необходимо накопить 30% от стоимости квартиры и получить льготную ипотеку как вкладчик Жилстройсбербанка. Также можно взять ипотеку под 10% в банках-участниках программы. Подробнее читайте здесь.

Все жилищные программы сейчас объединены в единую программу «Нурлы жер». Вы можете, взять ипотеку под 10% годовых в банках, участвующих в программе. Либо стать вкладчиками Жилстройсбербанка и, накопив 30% от стоимости квартиры, приобрести жилье.

Вы можете встать в очередь на жилье как многодетная семья, когда в Вашей семье появится 4-й ребенок. О том, как это сделать и какие документы понадобятся, читайте здесь. Затем как очередник акимата Вы можете участвовать в программе «Нурлы жер».

Вы можете встать в очередь на жилье как неполная семья, затем подавать документы на участие в программе «Нурлы жер». Но для этого нужно иметь пенсионные отчисления и официальный доход.

С января 2017 года в Казахстане введен новый закон о долевом строительстве. Отныне застройщикам разрешается привлекать деньги клиентов только тремя способами: 1) при получении гарантий Фонда гарантирования жилищного строительства; 2) при участии в долевом жилищном строительстве банка второго уровня; 3) заключение договора о долевом участии после строительства каркаса дома.
Вам надо разузнать в рамках какого из способов действует данный застройщик.
Подробнее о новом законе читайте в материале.

Вы можете участвовать в новой программе жилищного строительства «Нурлы жер». Она предназначена для всех категорий населения.

По программе «Нурлы жер» желательно быть вкладчиком Жилстройсбербанка. К моменту подачи заявления на участие в госпрограмме кредит необходимо погасить.

Вы можете претендовать на арендное жилье по линии «Самрук-Казына». Прописка в Астане для покупки квартиры в данном городе через интернет по линии «Самрук-Казына» не требуется. Важно лишь подтвердить платежеспособность. Если Ваш доход будет недостаточный, то всегда можно привлечь созаемщика из числа близких родственников. Подробнее читайте в специальном материале.
В Астане до 31 августа 2017 года планируется сдача 800 квартир в МЖК «Шыгыс» (жилые группы 1А, 1В). Невостребованные очередниками квартиры будут распределяться среди всех желающих по интернету. Отслеживайте информацию на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» либо на портале kn.kz разделе «Новости».
Также Вы можете, став вкладчиком Жилстройсбербанка и накопив 30% от стоимости жилья, купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер».

Встать в очередь на жилье в г. Алматы может Ваша супруга как работник бюджетной сферы. Но ей необходимо быть прописанной в городе в течение 3 лет. Быстрее приобрести квартиру как вкладчикам Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер». Для этого не обязательно быть очередником акимата. Подробнее о программе здесь.

Для всех категорий населения по госпрограмме «Нурлы жер» квартиру могут приобрести только вкладчики Жилстройсбербанка, накопившие 30% от стоимости квартиры. Также платежеспособные граждане могут купить жилье по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Подробнее о программе «Нурлы жер» читайте здесь.

Мать-одиночка может встать в очередь на жилье в акимате по категории неполная семья. А затем участвовать в программе «Нурлы жер» по линии местных исполнительных органов.

С 2017 года программы «Жилье для молодых семей» в Казахстане уже нет. По данной программе предоставлялось жилье супругам до 29 лет. На данный момент из числа очередников предоставляют жилье молодым семьям до 35 лет по линии Казахстанской ипотечной компании.
Если Вы не относитесь к числу очередников, то можете участвовать в программе «Нурлы жер», где все категории граждан смогут приобрести кредитные квартиры по госпрограмме.
В Шымкенте вы сможете участвовать в приобретении арендного жилья по госпрограмме по линии Фонда недвижимости «Самрук-Казына». До 30 июня 2017 года здесь планируется сдать 495 квартир в ЖК «Адия».

Вы можете участвовать в новой жилищной программе «Нурлы жер», которая учитывает интересы широких слоев населения. Нужно стать вкладчиком Жилстройсбербанка и накапливать на квартиру. Но Вам нужен будет созаемщик, который на момент выплаты по займу не будет достигать пенсионного возраста.

В Усть-Каменогорске Вы не сможете оформить ипотеку на объект, который находится в Астане. Вам нужно будет ехать туда и там подавать заявку на кредит. Вам необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы: договоры дарения, купли-продажи, мены, ренты, решения суда, вступившие в законную силу, свидетельства о праве на наследство. О юридической чистоте сделки читайте в специальном материале.

Оперативно предоставить жилье Вашей сестре вряд ли получится. Пусть она встанет в очередь на жилье в акимате. Подробнее о том, как это сделать читайте здесь.

Арендное жилье с выкупом реализует Казахстанская ипотечная компания по программе "Нурлы жер". Квартиры распределяются исключительно среди очередников акиматов. Подавать заявления нужно, когда акимат Вашего города объявит об их приеме. В информационном сообщении, которое, как правило, публикуется на сайте акимата и местных СМИ, указывается список документов и способ подачи заявки. Подробнее в материале.

В первую очередь следует обратиться уполномоченный жилищный орган вашего города при местном исполнительном органе. Если гражданин будет не согласен с принятыми мерами уполномоченного органа, то он вправе обратиться в акимат либо в суд. Подробнее читайте здесь.

Купить квартиру по госпрограмме Вы имеете право только один раз. После того как квартира после выплаты всех платежей перейдет в Вашу собственность, Вы сможете обменять ее на свободном рынке.

Нет, не можете. Согласно условиям, приобрести жилье в рамках Программы развития регионов до 2020 года могут только граждане РК. Подробнее читайте в специальном материале.

Для этого Вам необходимо прописаться в Караганде, а затем встать в очередь на жилье. Подробнее о том, как это сделать, читайте здесь.

Өкінішке орай, сіздің күйеуіңіздің жасы 29-ға келді. «Жас отбасы» бағдарламасы бойынша қатысушылардың жастары 29-ға дейін болу керек.

Да, имеете полное право, нет каких либо законодательных ограничений для приобретения недвижимости гражданами Казахстана.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

Вы будете обязаны произвести оплату налога в сумме 10% от суммы сделки при условии, что Вы резидент РК, при получении гражданства РФ — 12% от суммы сделки. Налог будет изыматься в любом случае, так как договоры купли-продажи недвижимости подлежат государственной регистрации и соответственно налогообложению.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
О расходах при оформлении сделки купли-продажи недвижимости читайте в специальном материале.

Вы имеете право встать в очередь на жилье и приобрести квартиру по Программе развития регионов до 2020 года. Но нужна прописка. Все подробности здесь.

Бесплатно жилье в Казахстане выдается только ветеранам Великой отечественной войны, инвалидам I и II групп, воинам-афганцам и другим. Подробнее читайте в статье. Неполные семьи, как Ваша, могут встать в очередь на жилье на жилье и купить или взять в аренду с выкупом квартиру в новостройке в рамках Программы развития регионов. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».

Вы можете встать в очередь на жилье по категории неполная семья. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».

В программе «Молодая семья» имеют право участвовать только лица, имеющие гражданство Республики Казахстан. Подробнее читайте в статье «Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка».

Если претендент не может подтвердить принадлежность к категории, имеющей право на льготное жилье, то его исключают из очереди. Так как Вы уже не являетесь работником бюджетной сферы, приобрести жилье Вы можете на общих основаниях, например, по программе «Нурлы жер».

Вы можете купить жилье по госпрограмме как все категории населения. О том, как участвовать в госпрограммах, читайте здесь.

Доля в квартире не будет препятствием для участия в госпрограмме «Нурлы жер», так как не является единицей жилья.

В Вашей ситуации, считаем нужным обратиться в органы миграционной полиции с заявлением об утери документов. Никто Вас не посадит в тюрьму, максимум — на Вас наложат административный штраф. В миграционной полиции Вам дадут временную регистрацию, после получите Вид на жительство, после возможно будет получить гражданство Республики Казахстан. В связи с тем, что вопрос весьма сжат и отсутствует более подробная информация, не представляется возможным полный исчерпывающий ответ.
На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com

В соответствии со статьей 202 УК РК, которой установлено что, умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, причинившее значительный ущерб, наказывается штрафом в размере до двух тысяч месячных расчетных показателей либо исправительными работами в том же размере, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
Настоятельно рекомендуем обратиться в органы полиции с заявлением об уничтожении чужого имущества и возбуждении уголовного дела по основаниям предусмотренных статьей 202 УК РК.

БТИ в настоящий момент это — РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения — Научно-производственный центр земельного кадастра.
Статус квартиры можно проверить, конечно. В случае, если Вы до сих пор собственник то следует обратиться в ЦОН, заказав справку о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Конечно, если спустя 20 лет до сих пор никто не приобрел Вашу квартиру в собственность в судебном порядке. В соответствии со статьей 240 ГК РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
Вправе ли сестра получить такой документ, если она 20 лет живет в России, имеет российское гражданство, а брат все это время живет в Казахстане? Можно ли получить документ по почте? Да вправе. Необходимо присвоить себе ИИН и обратиться с письменным запросом в РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения - Научно-производственный центр земельного кадастра а так же в ЦОН за получением справки о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Как сестра может отказаться от квартиры в пользу брата, надо ли им составлять соглашение о разделе (выделе) долей, регистрировать его и где? Можно ли составить одновременно соглашение о выделе долей и о дарении сестрой брату своей доли, а затем этот документ зарегистрировать и где? Должен ли договор дарения оплачиваться налогом, кто его оплачивает и каков размер налога? Может ли сестра подать заявление о расприватизации квартиры, надо ли согласие брата? Может ли сестра свою долю передать сыну, который также ранее жил с ней и ее братом, будучи несовершеннолетним, в этой квартире, но не записан в договор приватизации, надо ли за это платить налог, его размер?
В случае, если выяснится, что Ваша сестра имеет в собственности долю в спорной квартире, то следует заключить Договор дарения. Все оформление произойдет через нотариуса, дарение не облагается налогом, после с договором дарения вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем».

Для участия в госпрограмме по направлению «Молодая семья» Вам понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность претендента и членов его семьи;
- документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей;
- справка о наличии или отсутствии у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи недвижимости или арендного жилья с правом последующего выкупа по территории страны;
- адресная справка о регистрации участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
- справка с места работы о заработной плате (для предъявления в фининституты).
Наличие ТОО не препятствует участию гражданина РК в госпрограмме. Так как по условиям у Вас не должно быть недвижимости в частной собственности, Вы, конечно, же можете быть прописаны у родственников. Ежемесячные выплаты зависят от стоимости жилья, сначала мы должны определить с какого Вы города и на жилье какой категории Вы претендуете.
Получить пошаговую инструкцию для покупки квартиры по направлению молодая семья, вы можете в статье портала о недвижимости kn.kz Жилье для молодой семьи от государства: мечты или реальность?
За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес электронной почты azhar_ab@mail.ru к консультанту КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Абдрахмановой Ажар.

В жилищной госпрограмме имеют право участвовать инвалиды I и II группы. При этом, согласно закону, Вы будете считаться нуждающейся в жилье, если:
1) не имеете жилья на праве собственности на территории страны;
2) Ваше жилье не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
3) в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
4) в составе Вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном помещении становится невозможным.

Вы можете претендовать на жилье по госпрограмме по категории «неполная семья». Но подтверждение платежеспособности — обязательное условие для участника программы, так как квартиры не выдаются бесплатно. Их выкупают, но на льготных условиях.

Да, можете. Программа рассчитана на широкие слои населения. Подробнее о ее направлениях читайте в специальном материале.

Задок подлежит возврату лишь в том случае, если его передача была как-то оформлена, например, договором займа, или хотя бы распиской. Лишь при этом условии задаток Вам будет возвращен.

По данному вопросу Вам необходимо обратиться в ГУ Отдел архитектуры и строительства города, а также в ГУ «Государственный архитектурный строительный контроль и надзор» того региона, в котором Вы проживаете.

По информации Управления земельных отношений ЗКО, прописка не имеет значения, вы можете получить участок на любой территории Казахстана.

Как нам сообщили в Комитете государственных доходов Министерства финансов РК, если приватизированная квартира находится в Вашей собственности менее года, то после её продажи Вам придётся заплатить индивидуальный подоходный налог в размере 10% от стоимости квартиры. Если приватизированное жильё находится в Вашей собственности более года, то никаких налогов платить Вам не придётся.

При предоставлении арендного жилья с последующим выкупом по госпрограмме «Доступное жильё — 2020» учитывается официальная зарплата за последние 6 месяцев. Плохая кредитная история может повлиять на принятие решения о предоставлении арендного жилья с последним выкупом только в том случае, если у вас до сих пор есть задолженность по кредиту перед тем или иным банком. А если Вы перекрыли свою задолженность по кредиту с учётом процентов и пени, то ваша история не будет влиять на принятие решения о предоставлении арендного жилья с последующим выкупом, так как база обновляется.

Если Вы хотите принять участие в госпрограмме, Вам нужно открыть в Жилстройсбербанке депозит на договорную сумму, соответствующую вашим требованиям. Вы можете отправить Ваши данные (ИИН и ФИО) и телефон на почту специалиста карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесёт вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в городе Астана.

Льготы, которые предоставляются многодетным семьям в Казахстане:
1. Получение специального государственного пособия, которое выплачивается до окончания детьми учебного заведения (возрастное ограничение — до 23 лет). Размер этого пособия каждый год индексируется. Чтобы получить пособие, нужно обратиться в ЦОН. Размер пособия — 4,16 МРП (8 245 тенге).
2. Адресная социальная помощь. Выплачивается в том случае, если средний доход в семье ниже или равен черте бедности, и который составляет всего 40% от суммы прожиточного минимума, того региона страны, в котором проживает семья.
3. Предоставление многодетным семьям отдельной жилищной площади (если у семьи нет в собственности жилья на территории РК).

В том случае, если исполнительные органы уже вынесли решение о сносе дома, Вы, конечно, получите компенсацию. Если установленная сумма компенсации Вас не удовлетворит, то Вы можете обратиться в суд.

Согласно ответу на запрос, полученному в отделе жилищных отношений акимата Караганды, в 2015 году приёма документов на получение жилья по поднаправлению «Молодая семья» не будет. Предполагается, что дома, предназначенные для молодых семей, введут в эксплуатацию в 2016 году. Информация об этом будет размещена на интернет-ресурсе местных исполнительных органов.
Список документов при подаче заявления в МИО для участия в жилищной госпрограмме по направлению «Молодая семья»:
– документ, удостоверяющий личность участника программы и членов его семьи (нотариально заверенная копия для предъявления в акиматы областей, городов Астаны и Алматы);
– документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей (нотариально заверенная копия для предъявления в акиматы областей, городов Астаны и Алматы);
– справка о наличии или отсутствии у участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи недвижимого имущества или арендного жилья с правом последующего выкупа по территории Республики Казахстан;
– адресная справка о регистрации участника программы и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
– справка с места работы о заработной плате (для предъявления в финансовые институты).

В ответе Жилстройсбербанка на официальный запрос указано, что согласно пункту 28 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» жилище — отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. Таким образом, доля в квартире не является жилищем, соответственно, вы может принять участие в госпрограмме.
При этом в тексте «Доступное жилье – 2020» сказано, участие претендента в госпрограмме не допускается «при наличии жилья в размере не менее пятнадцати квадратных метров и не более восемнадцати квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии».
Советуем вам уточнить подобные нюансы непосредственно в отделе жилищных отношений в местных исполнительных органах вашего региона.

Одним из условий программы «Доступное жильё» является отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Республики Казахстан. Таким образом, вы не сможете участвовать в программе.

Вы можете претендовать на предоставление жилья как работник бюджетной организации. Для этого вам необходимо встать в очередь на жильё в местные исполнительные органы. Вам понадобятся следующие документы:
– заявление;
– удостоверение личности или паспорт;
– копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
– граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения дополнительно представляют сведения о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
– граждане, относящиеся к категории государственных служащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством Республики Казахстан;
– гражданами, единственное жилище которых признано аварийным, представляется соответствующая справка местного исполнительного органа;
– в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.

Не беспокойтесь, отсутствие прописанных лиц в квартире не является противозаконным.

В случае просрочки вы сможете расторгнуть договор долевого строительства. В этом случае банк-агент должен будет возвратить вам деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве). Эти вопросы лучше решать совместно с юристом.

Если квартира по документам принадлежит свёкру, то отсудить какую-либо долю ваш муж не сможет. Исключением может стать случай, в котором квартира принадлежит свёкру и двум его сыновьям по договору приватизации, тогда суд вправе присудить каждому владельцу определённую часть квартиры.

Согласно условиям программы «Доступное жилье – 2020», возраст супругов по направлению «Молодая семья» по линии Жилстройсбербанка не должен превышать на момент подачи заявления 29 лет. К сожалению, в вашей семье превышен возрастной порог, и вы уже не сможете принять участие в жилищной программе по данному направлению.

По информации Департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), если Вы планируете снести какую-либо из стен, сделать в ней арку, либо попросту перенести дверной проём, Вам необходимо обратиться с заявлением в ГАСК и приложить копию правоустанавливающего документа на изменяемый объект.

Заявление о рождении ребёнка должно быть подано в ЗАГС не позднее 2 месяцев со дня рождения ребёнка. Для этого необходимо принести в ЗАГС следующие документы:
— оригинал медицинского свидетельства о рождении;
— оригинал свидетельства о заключении брака;
— оригинал удостоверения личности матери;
— оригинал удостоверения личности отца.
Чтобы поставить ребёнка на очередь в детский садик, нужно предоставить следующие документы:
— заявление по форме;
— свидетельство о рождении ребёнка (оригинал и копию);
— документ, удостоверяющий личность (одного из родителей или законных представителей).

Если Вы хотите расторгнуть договор долевого строительства, то при его расторжении, банк-агент должен возвратить дольщику деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве).

В Казахстане расписка имеет юридическую силу. В случае судебного разбирательства она принимается судом как документ, но требует дополнительных доказательств (например, показаний свидетелей или почерковедческую экспертизу). Гораздо более удобным вариантом будет оформление у нотариуса договора задатка в счёт будущего договора обмена (такой договор допускается для заложенной недвижимости). В договоре задатка оговаривается, что средства выдаются, например, в счёт погашения кредита. После нотариального заключения договора, его нужно зарегистрировать в Департаменте юстиции как притязания третьих лиц и вторая сторона в дальнейшем не сможет отказаться от сделки обмена.

В Казахстане не существует программы, предусматривающей выдачу квартиры вместо земельного участка. Подобный законодательный акт действует с конца прошлого года в Российской Федерации в отношении многодетных семей, нуждающихся в жилье. Возможно, вы слышали об этом законе.

Как сообщили в контакт-центре Жилстройсбербанка с 15 мая 2015 года на всей территории Казахстана начали действовать новые правила, согласно которым первоначальный взнос, составлявший по старым правилам 25-30%, теперь составляет 50%. Ограничения по возрасту остались на прежнем уровне — до 65 лет. Людям пенсионного возраста, не достигшим 65 лет, нужен не гарант, а созаёмщик, который несет точно такую же ответственность, что и заёмщик, так как вкладывает собственные средства.
Таким образом, в данный момент при наличии 50% от договорной суммы, вы можете получить ипотечный кредит. Для получения более подробной информации просим Вам обратиться в региональное подразделение Банка или в Департамент Контакт центр Банка по телефонам 8 8000 801 880 (звонок с городского телефона бесплатный), 300 (звонок с мобильного телефона бесплатный).

Согласно госпрограмме «Доступное жильё», к потенциальным участникам предъявляются следующие требования:
1) иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
2) иметь регистрацию в городах Астаны и Алматы в течение последних двух лет в случае претендования на получение жилья в данных городах по направлению «Жилье по линии ЖССБК»;
По направлению «Жилье для всех категорий населения» по линии ЖССБК в других регионах требование о регистрации в населенном пункте, в котором участник претендует на получение жилья, не распространяется;
3) отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Республике Казахстан;
4) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории Республики Казахстан;
5) подтверждение платежеспособности по обслуживанию займа для выкупа жилья через систему жилстройсбережений или накоплению жилищных сбережений с учётом арендных платежей.
Если вы подходите под данные условия, то можете претендовать на получение жилья по госпрограмме.

Для участия в направлении «Молодая семья» необходимо обязательно соответствовать следующим условиям:
— Возраст супругов. На момент подачи заявления возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если семья неполная, то ограничение по возрасту относится только к одному родителю, который воспитывает ребенка (детей), и также составляет 29 лет.
— Период супружества. На момент подачи заявления период зарегистрированного брака должен составлять не менее 2-х лет. Данное ограничение не относится к неполной семье.
— Состав семьи. В состав семьи входят сами супруги, их несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители супругов. Количество членов семьи будет учитываться при определении квадратуры будущей квартиры, на каждого человека выделяется не менее от 15 до 18 кв.м. Если в семье проживает 3 человека, то площадь квартиры не должна быть менее 45 кв.м.
— Отсутствие жилья. Для участия по направлению «Молодая семья» у супругов и членов семьи не должно быть собственной недвижимости в том населенном пункте, где предполагается получение квартиры.
— Доход. Ежемесячный совокупный чистый доход семьи за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и ежемесячных трат на супругов и ребенка (детей) за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен составлять в пределах:
минимальный – для г.г. Алматы, Астана - 4-х кратный размер прожиточного минимума МЗП (79 864 тенге), для остальных городов – 3 МЗП (59 898 тенге);
максимальный – не более 12 МЗП (239 592 тенге).
Ежемесячные траты супругов составляют на одного человека – 15 месячных расчетных показателей (МРП) = 27 780 тенге, на одного несовершеннолетнего ребенка – 7,5 МРП = 13 890 тенге.
— Гражданство. Участники программы должны быть гражданами РК либо иметь статус оралмана.

Ваш вопрос относится к категории индивидуальных. Поэтому его решение необходимо искать либо в самом «Жилстройсбербанке» и местных исполнительных органах, либо посредством юридических органов.

При выписке из больницы после родов женщине должны выдать свидетельство о рождении ребенка. Согласно статье 187 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» основанием для регистрации ребенка является медицинское свидетельство о рождении. Медицинское свидетельство о рождении ребенка должно содержать все необходимые сведения о матери ребенка (фамилия, имя, отчество, а также дату рождения и пол ребенка, дату выдачи документа). Свидетельство должно быть заверено подписью должностного лица и печатью медицинской организации.
После выписки из больницы в течение 2 месяцев необходимо зарегистрировать рождение ребенка. Согласно статье 188 Кодекса «О браке (супружестве) и семье» произвести регистрацию рождения ребенка можно в ЗАГС или ЦОН по месту рождения ребенка или по месту прописки одного из родителей. Процедура государственной регистрации ребенка займет не более двух рабочих дней.
При подаче заявления на регистрацию рождения ребенка, необходимо предоставить следующие документы:
— заявление на регистрацию рождения.
— копия свидетельства о заключении брака (супружества) родителей, для лиц зарегистрировавших брак до 2008 года.
— справка с лечебного учреждения о рождении ребенка.
В соответствии с Законом РК «О браке и семье», в случае рождения ребенка у матери, не состоящей в браке, при отсутствии совместного заявления родителей или при отсутствии решения суда об установлении отцовства, фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка по ее указанию. Сведения об отце записываются с Ваших слов. Как правило, в этой связи, получают в органах ЗАГСа справку специальной формы подтверждающую, что сведения об отце ребенка записаны со слов матери, которая может понадобиться в случаях, когда требуется согласие отца для совершения тех или иных действий.

Участвовать в госпрограмме вы, к сожалению, не сможете, так как её обязательным условием является отсутствие собственного жилья. К тому же вы не сможете официально подтвердить свою платёжеспособность.

Согласно действующему налоговому законодательству, в том случае, если Вами отчуждено имущество в течение года после его приобретения, то при наличии положительной разницы между покупной ценой и ценой продажи, необходимо будет оплатить подоходный налог в размере 10%.
Пример: стоимость купленной квартиры 40 000 у.е. и в течение года квартира продается за 60 000 у.е. Разница получается 20 000 у.е., соответственно, будет необходимо оплатить 2000 у.е. подоходного налога.

При залоге право распоряжения имуществом (отчуждение, передача в аренду, безвозмездное пользование) ограничивается, так как распоряжаться им можно только с согласия залогодержателя. Если согласие было получено, то при переходе права собственности на заложенное имущество залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя (новый собственник) становится на место должника (залогодателя) и несет все обязанности должника (залогодателя), если соглашением с кредитором (залогодержателем) не установлено иное.
Видами залога являются ипотека и заклад. В первом случае заложенное имущество остается во владении (представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом) и пользовании (представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные свойства, а также получать от него выгоды) залогодателя или третьего лица.
Во втором случае заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя (кредитора). При этом с согласия кредитора предмет залога может быть оставлен у должника (залогодателя) под замком и печатью залогодержателя.
Следует отметить, что в настоящее время самым распространенным видом залога недвижимого имущества является ипотека.
Таким образом, Вы являетесь собственником жилья, однако Ваше право собственности ограничено имеющимся залогом.

По закону инвалиды входят в число лиц, которые могут претендовать на государственные квартиры — для этого нужно предъявить соответствующую справку. Но стоит учесть и то, что вы оба должны быть признаны нуждающимися в жилье из госфонда. Согласно статье 69 Закона «О жилищных отношениях» для участия в госпрограмме вы не должны иметь жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учёт и на момент предоставления жилища. Поэтому если у кого-то из супругов есть жильё, то госквартира ему не положена. Что же касается доли в жилье (на случай, если Вашему мужу принадлежит часть квартиры родителей), то, исходя из пункта 28 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях», доля в квартире НЕ является жилищем, и вы сможете принять участие в госпрограмме.

Если Вы были прописаны в этой квартире, то Вы и Ваша мать имеете равные права на квартиру как наследники первой очереди. Вам надо будет пойти к нотариусу, чтобы получить право на свою долю на наследство. Если Вы прописаны не были, то Вам придётся восстанавливать через суд срок для принятия наследства, чтобы суд присудил Вам половину этой квартиры.
Никакого права на квартиру Вы не будете иметь лишь в том случае, если Ваш отец оставил завещание, в котором в качестве наследника указал только свою супругу.

Согласно правилам АО «Жилстройсбербанк Казахстана»казахстанцы могут переступать не очередь, а вклады банка. И только своим родственникам. Чтобы переуступить права на вклад родственнику, в банке нужно предъявить определённый пакет документов. После того как близкое родство будет подтверждено документально, банк выдаст согласие на переуступку прав.

Прописка в Казахстане не влечёт за собой появления прав собственности. И прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости. Он не может ее продать, сдать, оставить в залог или совершить иное действие.Более того, владелец жилплощади легко может снять с регистрации прописанных в его квартире граждан даже без предъявления личного заявления того, кого снимают с регистрации, и документа, удостоверяющего его личность.

Вы должны знать, что, проживая в Алмате, при прописке в другом регионе, вы нарушаете статью 492, пункт 2 КоАП (Кодекса об административных правонарушениях) РК, согласно которой проживание граждан РК «без регистрации по месту жительства сроком свыше трех месяцев влечёт штраф в размере пяти месячных расчетных показателей» (9260 тенге). Поэтому рекомендуем Вам прописаться в Алматы и попробовать получить жильё по направлению «Для всех категорий населения».

Согласно статье 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ. Тем самым Конституция России в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, т.е. в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам. Кроме этого, Земельный кодекс РФ устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации. Получается, что Вы можете приобрести в России как жильё, так и землю.

Может. Если одаряемая не переоформила квартиру на себя во время жизни своего отца, то после смерти дарственная теряет силу. Далее начинают действовать нормы закона, которые касаются наследования. При этом в случае отсутствия завещания наступает наследование по закону. Наследниками первой очереди являются дети покойного, которые наследуют имущество скончавшегося отца в равных долях.

В соответствии с законодательством РК, условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются Законом «О жилищных отношениях» и договором между наймодателем и нанимателем.

Согласно пункту 8 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях» при переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

Поэтому если в договоре нет прямого указания, что при продаже квартиры арендаторы должны выселиться, то предъявляемые вам требования незаконны и вы имеете право проживать в данной квартире вплоть до истечения срока договора аренды.

Прописка не является основанием для аннулирования дарения. По закону даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Да, родственники могут попытаться оспорить в суде дарение, мотивируя тем, что пожилой человек не осознавал своих действий, был не в себе, у него есть психические отклонения и тому подобное. Также по закону даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Однако в любом случае решать дальнейшую судьбу этой недвижимости будет суд.

Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.

Подобный запрет значится в Законе «О жилищных отношениях».

Так, члены семьи собственника жилья могут воспрепятствовать сдаче собственником внаем жилища, в котором проживает он сам, либо жилища, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания.

Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, в том случае если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство на протяжении не менее пяти лет. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.

Вселенные собственником в принадлежащее ему жилище члены его семьи вправе наравне с ним пользоваться жилищем, если при их вселении не было оговорено иное. Члены семьи собственника жилища могут требовать устранения нарушения их прав на пользование жилищем от любых лиц, включая собственника, со стороны которых исходят указанные нарушения.

Это значит, что если при сдаче жилья в аренду ущемляется право членов семьи на пользование жильем, то они могут потребовать расторжения договора аренды или изменения его условий, в том числе и в судебном порядке.

Если собственник жилья допускает регистрацию лиц, которые фактически в этом помещении не проживают, это влечет ответственность по статье 378 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 5 МРП, а за повторное нарушение в течение одного года — в размере 10 МРП. Такая же мера наказания предусмотрена и для граждан, которые не проживают по месту регистрации.

В соответствии со статьей 377 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, проживание гражданина без регистрации по месту жительства является нарушением и влечет за собой штраф в размере 5 МРП, а при повторном нарушении в течение одного года — 10 МРП.

Получается, что Вы действительно нарушаете закон, так как согласно действующему законодательству должны быть зарегистрированы по месту жительства.