Вопросы и ответы, юридические консультации по недвижимости


  • Вопрос № 14211 14 февраля 2023
    Могу ли я получить жилье как мама 4 деток?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, для постановки в очередь на получение жилья в РК необходимо постоянно проживать в соответствующем населенном пункте (независимо от срока проживания).

    Во-вторых, коммунальные или государственные квартиры предоставляются из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (квартиры, арендованные акиматами, входят в этот фонд) следующим лицам:

    - ветеранам Великой Отечественной войны;
    - детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;
    - многодетным матерям, награжденным подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившим ранее звание «Мать-героиня», а также награжденным орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход указанных категорий граждан должен составлять за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете;
    - социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход за последние 12месяцев перед обращением о предоставлении жилья на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете. Коэффициент 3,1-кратного размера прожиточного минимума не распространяется на детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов;
    - государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам и лицам, занимающим государственные выборные должности;
    - гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством РК.

    При этом, согласно статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» вы являетесь нуждающимися в жилье если:

    - вы не имеете жилья на праве собственности на территории РК при постановке на учет и на момент предоставления жилища из коммунального жилищного фонда или жилищного фонда государственного предприятия;
    - вы не имеете жилища на праве собственности в данном населенном пункте при постановке на учет и на момент предоставления жилища из жилищного фонда государственного учреждения;
    - вы не имеете предоставленного арендного жилища без права выкупа;
    жилье, в котором проживает ваша семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям;
    - в смежных, неизолированных жилых помещениях проживает две и более семей;
    - в составе вашей семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (по списку заболеваний, утвержденному Правительством РК), при которых совместное проживание с ними в одном помещении (квартире) становится невозможным.
  • Вопрос № 14208 14 февраля 2023
    Здравствуйте, я встал в очередь в 2013 году! Тогда где то был 3000! Потом в 2015 году уволился по собственному желанию, но очередь в квартиру идёт! Государство выделит мне квартиру? Я сейчас женат, есть дети! Но при этом нету квартиры.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Узнать номер своей очереди на жилье можно на портале электронного правительства. Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:
    Шаг 1. Зайдите на портал egov.kz.
    Шаг 2. С помощью ЭЦП авторизуетесь.
    Шаг 3. На главной странице в разделе «Сервисы» выбираете «Просмотр номера очереди на жилье из государственного жилищного фонда».
    Шаг 4. Вам отображаются 2 раздела:
    • Заполнение данных
    • Статус
    Шаг 5. В разделе «Заполнение данных» указываете ИИН и нажимаете на кнопку «Далее».
    Шаг 6. После в разделе «Статус» Вам будут доступны сведения о номере очереди на жилье.
    Нужно отметить, что у каждой группы граждан своя очередь. У ветеранов ВОВ своя очередь, у многодетных матерей — своя, и так далее.
    Если вы желаете посмотреть весь список очередников, а также список очередников, получивших жилье, то вам необходимо выполнить следующие действия:
    Шаг 1. Зайдите на портал egov.kz.
    Шаг 2. На главной странице в разделе «Сервисы» выберете «Просмотр списка очередников, состоящих в очереди и списка очередников, получивших жилье».
    Шаг 3. Отобразятся 2 раздела:
    • Заполнение данных
    • Статус
    Шаг 4. В разделе «Заполнение данных» указываете:
    • Категорию
    • Область
    • Район
    Затем выбираете отметку «Сведения по очередникам, стоящим в очереди на жилье» либо «Сведения по очередникам, получившим жилье».
    Шаг 5. Нажимаете на кнопку «Далее».
    Шаг 6. После в разделе «Статус» Вам будут доступны сведения о номере очереди на жилье и список граждан.


    Если Вас в очереди нет, надо обратиться в отдел жилья и узнать, почему Вас нет в списке. Если Вас исключили из очереди, то на это должна быть веская причина.
  • Вопрос № 12894 12 января 2022
    Когда можно подать заявление на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По закону вступить в наследство следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. В том случае, если до этого наследство было разделено между другими наследниками, ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, а доли всех наследников заново пересматриваются судом.
    При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда причины пропуска срока принятия отпали. Спустя данный отрезок времени нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
  • Вопрос № 10248 8 февраля 2021
    Как военному получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы получаете жилищные выплаты, то Вы можете открыть специальный счет в любом банке. Многие открывают его в Отбасы банке. А затем можно получить военную ипотеку. Подробнее об этом читайте в данном материале.
  • Вопрос № 10237 26 января 2021
    Продал квартиру от государства. Могу снова стать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, квартира очереднику распределяется один раз.
  • Вопрос № 10219 11 января 2021
    Как прописаться в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Зарегистрироваться можно:
    - в жилых домах и квартирах;
    - дачных строениях садоводческих товариществ и кооперативов;
    - общежитиях, гостиницах, домах отдыха, санаториях, профилакториях, лечебных учреждениях, домах-интернатах, пансионатах, домах престарелых, служебных зданиях и помещениях.
    Процедура регистрации по месту жительства осуществляется в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН), а также через портал электронного правительства.
    При обращении на портал необходимо направить электронный запрос, удостоверенный своей электронной цифровой подписью и собственника жилища, давшего согласие на регистрацию.
    Для регистрации по месту жительства при обращении в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (ЦОН), Вам понадобятся следующие документы:
    1. Документ, удостоверяющий личность (свидетельство о рождении и паспорт гражданина Республики Казахстан (при его наличии).
    2. Документ, удостоверяющий личность собственника жилища либо поверенного лица. При этом потребуется личное присутствие собственника жилища либо поверенного лица для письменного согласия на постоянную регистрацию в своем жилище обратившегося лица. При регистрации в служебных зданиях и помещениях необходимо ходатайство администрации организации (учреждения) о регистрации.
    При регистрации собственника жилища в принадлежащем ему жилье его письменное согласие на регистрацию не предоставляется.

    При этом, в большем преимуществе в данном вопросе граждане, имеющие на руках удостоверения личности нового образца с электронным носителем – чипом, так как, при изменении гражданином места жительства производится лишь перезапись юридического адреса, хранящаяся в защищенном виде в микросхеме его удостоверения личности, без замены самого удостоверения личности.
    Документы на регистрацию детей подают их родители или законные представители.
    Зарегистрировать своих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, по месту жительства Вы можете на общих основаниях при предъявлении свидетельства о рождении либо паспорта гражданина Республики Казахстан при его наличии.
    Напомним, перечень необходимых документов можно получить на портале электронного правительства или же в информационной таблице НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан».
  • Вопрос № 10155 20 октября 2020
    Как сироте-очереднику получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для начала обратитесь в акимат города, где Вы стоите в очереди. Попросите указать причину, по которой Вам не дают жилье. Узнайте, когда будет следующее распределение жилья среди очередников. Сделать запрос можно посредством электронного правительства на сайте egov.kz в разделе «Электронные обращения».
    Если Вас не устроил ответ, то обжалование действий услугодателей по итогам оказания государственных услуг, рассматривается уполномоченным органом — Агентством по делам государственной службы Республики Казахстан.
    Вы как очередник можете купить квартиру по программе «5-10-20». Процентная ставка составит 5%. До 13 ноября можно подать заявку. Подать электронное заявление можно на сайте Жилстройсбербанка в разделе «Доступное жилье»/Пилотный проект «Шанырак».
  • Вопрос № 10137 12 октября 2020
    В 19 лет я стала сиротой. Как получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По категории дети-сироты Вы не сможете встать в очередь на жилье. Право на получение жилья по госпрограмме имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Ребенок-сирота, согласно формулировке в законе, это ребенок, у которого умерли оба родителей или единственный родитель. В то время, когда Вы лишились единственного родителя, Вы были совершеннолетней.
    Подробнее о том, какие категории граждан могут встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 10132 12 октября 2020
    Что делать, если очередь не движется?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы считаете, что нарушают Ваши жилищные права, то обжалование действий услугодателей по итогам оказания государственных услуг, рассматривается уполномоченным органом — Агентством по делам государственной службы Республики Казахстан.
  • Вопрос № 10102 27 августа 2020
    Можно ли сиротам продавать квартиру, полученную по программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если квартира была получена давно, затем приватизирована и перешла в собственность, то можно. В настоящее время сиротам выдают арендное жилье без выкупа. Продать его они не могут, так как являются его арендаторами, а не собственниками.
  • Вопрос № 10098 27 августа 2020
    Сиротам дают жилье в собственность?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, сиротам, как и социально уязвимым гражданам, стоящим в очереди на жилье, квартиры выдают в аренду без выкупа. Приписка «без выкупа» не означает, что жилье выдается на время и забрать его могут в любой момент. Жить в арендной квартире от государства можно хоть всю жизнь. Единственное, что не стоит забывать, это продлевать договор найма каждые 5 лет. Многие очередники опасаются, что в случае смерти арендатора, члены его семьи останутся на улице. Однако это не так, совершенные члены семьи, указанные в договоре найма, имеют право переоформить договор на свое имя после смерти основного нанимателя.
    Подробнее об этом читайте здесь.
  • Вопрос № 10082 26 августа 2020
    Может ли военный получить жилье, если у его мамы есть квартира?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, может. С момента признания военного нуждающимся в жилище независимо от выслуги лет ему для приобретения жилья начисляются так называемые жилищные выплаты. Их перечисляют на личный специальный счет военнослужащего в банках второго уровня. Эти накопления он может использовать на жилищные цели.
    Размеры выплат складываются из стоимости 1 кв. м жилья в соответствующем регионе, умноженной на нормы положенности по составу семьи, то есть из расчета 18 квадратных метра на одного человека. Эти деньги можно использовать на погашение или рефинансирование ипотечных займов в банках второго уровня, участвовать в долевом строительстве, копить их на счете в Жилстройсбербанке для дальнейшего кредитования по низкой ставке. А в 2018 году ЖССБК разработал специальную военную ипотеку, позволяющую с минимальным первоначальным взносом уже сейчас купить жилье.
  • Вопрос № 10061 14 августа 2020
    Выдают ли жилье сиротам в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По вопросу выдачи жилья для сирот звоните в жилищную инспекцию Управления жилищной политики Алматы по телефонам +7 (727) 225 14 04, +7 (727) 225 14 43.
  • Вопрос № 4057 10 июля 2020
    Как военному купить квартиру в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробнее о том, как получить ипотеку военным, читайте здесь.
  • Вопрос № 3951 27 февраля 2020
    Как военному встать в очередь на жилье в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для постановки в очередь нужно иметь регистрацию в городе Алматы не менее 3 лет. Но Вы можете участвовать в ипотечной программе для военных от Жилстройсбербанка. Участник программы должен быть получателем жилищных выплат.
  • Вопрос № 3925 11 декабря 2019
    У меня нет отца. Могу я получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По категории дети-сироты, по линии очередников, Вы не сможете получить жилье. Согласно закону, ребенок-сирота — это тот, кто лишился обоих родителей или единственного родителя. Подробнее о том, какие категории граждан могут встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 3872 5 ноября 2019
    Как сироте получить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 3718 19 сентября 2019
    Я военный. Как получить ипотеку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Подробнее об ипотеке для военных читайте здесь.
  • Вопрос № 3680 10 июня 2019
    Где узнать о программе для военных?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Теперь военнослужащим и сотрудникам специальных госорганов для покупки жилья через Жилстройсбербанк не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. ЖССБК оптимизировал условия «военного продукта» и с начала мая 2019 для получателей жилищных выплат кредиты выдаются по единым условиям — по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа.
    Подробнее о программе читайте здесь.
  • Вопрос № 3721 29 мая 2019
    Как очереднику-сироте получить и выкупить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Дети-сироты как очередники местных исполнительных органов получают арендное жилье без права выкупа. Также все очередники могут купить кредитное жилье от Жилстройсбербанка.
  • Вопрос № 3715 27 мая 2019
    Мне 21 год, я сирота. Могу получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, можете. Для этого Вам нужно встать в очередь на жилье в акимате.
  • Вопрос № 3729 24 мая 2019
    Как узнать насчет жилья военнослужащим?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Теперь военнослужащим и сотрудникам специальных госорганов для покупки жилья через Жилстройсбербанк не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. ЖССБК оптимизировал условия «военного продукта» и с начала мая 2019 для получателей жилищных выплат кредиты выдаются по единым условиям — по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа.
  • Вопрос № 3730 21 мая 2019
    Как военнослужащему купить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Жилстройсбербанк сейчас реализует военную ипотеку. Подробнее читайте здесь. Недавно программу еще больше упростили.
  • Вопрос № 3764 15 мая 2019
    Возможно ли замужней сироте 26 лет с ребёнком встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 3552 12 апреля 2019
    Имеет ли сирота право на бесплатное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сегодня как такового бесплатного жилья не строят. Есть арендное жилье без выкупа. Подробнее о том, как его получить, читайте здесь.
  • Вопрос № 3307 12 ноября 2018
    Какие льготы по депозиту ЖССБ есть детям-сиротам?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Открыть депозит можно совершенно бесплатно любому гражданину.
  • Вопрос № 2992 18 мая 2018
    Совершеннолетний полусирота может встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, право встать в очередь имеют дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Согласно закону, ребенок-сирота — это тот, кто лишился обоих родителей или единственного родителя. Подробнее о том, какие категории граждан могут встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2933 16 мая 2018
    Я потеряла папу в 2 года, а маму в 19 лет. Могу я получить жилье как сирота?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, не сможете в рамках указанной категории. Право на получение жилья по госпрограмме имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Ребенок-сирота, согласно формулировке в законе, это ребенок, у которого умерли оба родителей или единственный родитель. В то время, когда Вы лишились единственного родителя, Вы были совершеннолетней.
    Вы можете участвовать в жилищной программе «Нурлы жер», рассчитанной на все категории населения. Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».
  • Вопрос № 3006 3 мая 2018
    Какие нужны документы на жилье сироте-очереднику?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы уже очередник, то Вам нужно дождаться объявления от акимата о приеме документов от очередников на арендное жилье. Это может быть жилье от КИК, ФН «Самрук-Казына» или местных исполнительных органов. Зависит от того, в каком городе Вы проживаете, и какой оператор будет сдавать там квартиры. В объявлении будет перечень документов для участника программы.
    Как правило, это следующие документы:
    • свидетельство о заключении брака (если брак заключен до 2008 года), свидетельство о расторжении брака, о смерти супруга/супруги, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
    • свидетельство о рождении детей (рожденных до 2008 года), свидетельство об установлении отцовства (форма №4, форма №15);
    • cправка с места работы заявителя;
    • справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    • справка, подтверждающая получение заявителем доходов;
    • справка, подтверждающая отсутствие у заявителя и его членов семьи жилья на праве собственности.
  • Вопрос № 3007 28 апреля 2018
    Нас трое детей. Как будет делиться квартира матери?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы трое являетесь наследниками первой очереди, если нет завещания. Квартира делится на три равные доли. Подробнее о том, какова процедура принятия наследства, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2970 9 апреля 2018
    Можно ли подать на расширение по категории сирота?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Расширение по госпрограмме для очередников акиматов не предусмотрено. Жилье распределяется среди тех, кто вообще не имеет жилья на праве собственности на территории Казахстана.
    Вы можете купить квартиру как вкладчик Жилстройсбербанка либо стать арендатором квартиры от Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Также у вас есть возможность купить новую квартиру в доме с помощью ипотеки «Нурлы жер».
  • Вопрос № 2956 30 марта 2018
    Могу ли я не вступать в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Никто не вправе обязать наследника вступать в наследство. У наследника имеется законодательно закрепленная возможность отказаться от наследства. Для этого наследник обязан в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, обратиться к нотариусу с заявлением, в котором изложить свой отказа от наследства. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, однако не более чем на 2 месяца.
  • Вопрос № 2934 28 марта 2018
    Нас трое детей, один — недееспособный. Как будет унаследована квартира матери?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если нет завещания, то дети наследодателя, являясь наследниками первой очереди, получают равные доли в наследстве. Недееспособный сын получит обязательную долю в наследстве, независимо от наличия или отсутствия завещания. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2922 6 марта 2018
    Имеют ли право на наследство дети умершего, если есть завещание на внучку?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При наличии завещания наследство достается лицу, указанному в наследстве. Но также по закону право на обязательную долю в наследстве имеют следующие лица:
    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
    • нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.
    К нетрудоспособным иждивенцам наследодателя относятся следующие лица:
    1. Лица, не достигшие восемнадцати лет;
    2. Женщины старше 58 лет и мужчины старше 63 лет;
    3. Инвалиды I, II и III групп;
    4. Лица, достигшие восемнадцати лет и старше, обучающиеся в учебных заведениях по очной форме обучения до окончания учебы, но не старше двадцати трех лет.
    Если вы относитесь к вышеуказанным лица, то можете заявить свое право на наследство у нотариуса.
  • Вопрос № 2879 2 февраля 2018
    У меня умер отец. Как оформить дом на себя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сначала Вам необходимо принять наследство. Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.
    Считается, что наследство принято, если наследник:
    • уже вступил во владения или управление имуществом;
    • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
    • оплатил расходы по содержанию имущества;
    • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2858 12 января 2018
    Как получить долю в унаследованной несколькими наследниками квартире?
    Отвечает Абеуова Айгуль Амантаевна (Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области)
    К ответу
    Если право собственности на квартиру приобретено по Свидетельству о праве на наследство, то доля каждого наследника в долевом выражении уже определена нотариально, согласно Свидетельству о праве на наследство, поэтому определять свою долю в общем имуществе в судебном порядке нет необходимости.
    Что касается продажи имущества, в котором выступает несколько собственников, то продажа такого имущества возможна при согласии всех собственников указанного имущества. Если такого согласия не имеется, то, срабатывает понятие преимущественного права покупки — это значит, что сначала нужно предложить другим собственникам приобрести эту долю. Необходимо уведомить совладельцев в письменной форме о своем намерении продать эту часть жилья, указав цену, по которой Вы хотите совершить сделку. В случае, если совладельцы квартиры откажутся от покупки Вашей доли, не приобретут долю в течение месяца, Вы можете продать ее третьим лицам.
    На вопрос ответила адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области Абеуова Айгуль Амантаевна.
    Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб.: 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55.
  • Вопрос № 2855 11 января 2018
    Может ли наследник, проживающий не в месте открытия наследства, отказаться от него?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого наследнику, который не имеет возможности приехать в город по месту открытия наследства и желает отказаться от своей доли в наследстве в пользу другого наследника необходимо нотариально, в месте, где он проживает, доверенностью уполномочить доверенное лицо, с правами на отказ от наследства в пользу того или иного наследника в интересах доверителя (наследника).
    На вопрос ответила адвокат Абеуова Айгуль Амантаевна, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области. Тел.: 8(7212) 36 72 02, моб. 8 700 227 41 55, 8 747 227 41 55
  • Вопрос № 2846 9 января 2018
    Имеет ли сын брата долю в наследстве мамы, если есть завещание?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Несмотря на наличие завещание, есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве. О том, кто имеет на нее право, читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2805 8 декабря 2017
    Законно ли снять ребенка-сироту с очереди на жилье, если его мать нашлась?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Законно, если его мать забрала ребенка домой, и у него появилось родительское попечение. То есть законные основания для получения ребенком квартиры по категории сирота, отпали. Если у его матери нет жилья, то она сама может встать в очередь на жилье, например, по категории неполная семья.
  • Вопрос № 2798 29 ноября 2017
    Я не гражданин РК. В случае кончины матери я имею право на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом. То есть процедура принятия наследства не зависит от гражданства наследника. После того как Вы вступите в права, Вы можете распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Подробнее о принятие наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2792 14 ноября 2017
    Как младшей дочери оформить наследство отца? Старшая дочь и супруга отказываются от своей доли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Если складывается так, что заявление приходится отправлять почтой или передать не лично самим наследником, то подпись нужно засвидетельствовать у нотариуса или у лица, который уполномочен на нотариальные действия.
    Считается, что наследство принято, если наследник:
    • уже вступил во владения или управление имуществом;
    • защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
    • оплатил расходы по содержанию имущества;
    • оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Чтобы отказаться от наследства супруге и старшей сестре нужно также подать заявление на отказ нотариусу. Можно отказаться от наследства в течение тех же 6 месяцев с момента открытия плюс 2 месяца при наличии уважительных причин (продление срок отказа судом).
    Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2765 25 октября 2017
    Как оформить квартиру умершей мамы на себя? Есть сестра.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на обязательную долю наследства имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители и супруг (супруга).
    Помимо вышеуказанных лиц, имеющих право на обязательную долю наследства, в Гражданском кодексе РК статьями 1061-1064 установлены 8 очередей наследования.
    • Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    • Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
    Если Вы имеете в виду Вашу сестру, то она входит в первую очередь наследников наравне с Вами. Если это сестра Вашей мамы, то она входит во вторую очередь и также имеет право на недвижимость, оставшуюся после Вашей мамы. Между наследниками одной очереди имущество делится в равных долях. Право наследования может перейти к наследникам следующей очереди только том случае, если отсутствуют наследники предыдущих очередей.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2754 18 октября 2017
    Как быть, если просрочен срок вступления в наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если заявление о принятии наследства не было подано в установленные сроки по уважительным причинам, либо наследство было принято путем осуществления фактического обладания наследственным имуществом, то наследники могут обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства о восстановлении сроков принятия наследства.
    Подробнее о принятии наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2737 4 октября 2017
    Мой несовершеннолетний сын является наследником недвижимости. Когда и как он может продать дом?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право распоряжаться всем имуществом (в том числе пенсионными и другими накоплениями и недвижимостью) несовершеннолетнего до 18 лет имеет законный представитель (один из родителей) или опекун, но только с согласия органов по опеке и попечительству. Для этого в упомянутые органы подаются заявления законного представителя или опекуна, а также, в случае достижения десятилетнего возраста, самого ребенка о его согласии на отчуждение имущества опекуном или законным представителем. К ним прилагаются следующие документы:
    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Копия свидетельства о смерти наследодателя.
    3. Копии документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.).
    4. Копия справки о месте жительства несовершеннолетнего (из адресного стола, поквартирная карта или книга регистрации граждан).
    5. Копия удостоверения личности законного представителя или опекуна.
    6. Копия удостоверения личности несовершеннолетнего при достижении им 16 лет.
    Данное заявление органы по опеке и попечительству рассматривают в течение пяти календарных дней и выдают заключение о разрешении на право распоряжения наследным имуществом.
    Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2736 2 октября 2017
    Какие особенности при оформлении наследства иностранному гражданину?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Наследники призываются к наследованию в соответствии с установленной законом процедурой. При этом право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом. То есть процедура принятия наследства не зависит от гражданства наследника. После того как Вы вступите в права, Вы можете распоряжаться унаследованным имуществом по своему усмотрению. Подробнее о принятие наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2718 27 сентября 2017
    В 2002 году был куплен дом, договора нет. Можно ли сейчас оформить дом? Прежние хозяева за границей.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для оформления дома на себя Вам необходимо пройти процедуру оформления сделки купли-продажи. В любом случае при заключении сделки необходимо присутствие прежнего хозяина либо его законного представителя, действующего по доверенности. От хозяина требуются следующие документы:
    • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
    • Техпаспорт.
    • Удостоверение личности.
    Подробнее о процедуре оформления недвижимости читайте здесь.
  • Вопрос № 2688 31 августа 2017
    Я проживаю в России. Недавно умерла моя мама. Как узнать о наличии завещания?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения информации о наличии завещания потенциальным наследникам или их представителям по доверенности необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту жительства умершего).
  • Вопрос № 2684 25 августа 2017
    Когда нужно будет получить свидетельство о наследстве?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Официально принятие наследства проводится так. Наследнику нужно подать заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Заявление подается нотариусу.
    Вступление в наследство по закону надо сделать в течение 6 месяцев с момента его открытия. Если срок пропущен, то суд может восстановить его, однако только если причины пропуска были уважительными. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.
    Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
    Подробнее о принятии наследства, читайте здесь.
  • Вопрос № 2622 2 августа 2017
    Мне 28 лет, я сирота. До скольки лет можно вставать на учет нуждающихся в жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2596 4 июля 2017
    Моя свекровь имеет право после смерти моего мужа на наследство?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваша свекровь имеет право на имущество, оставшееся после смерти Вашего супруга, а также на деньги с его пенсионного фонда. По закону в первую очередь наследников входят дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Подробнее читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 2579 26 июня 2017
    Как прописаться по другому адресу?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Регистрацией и снятием с регистрации граждан занимаются подразделения миграционной полиции органов внутренних дел, но прием и выдачу документов производят центры обслуживания населения. Чтобы прописаться по новому адресу, вам необходимо будет предоставить в ЦОН следующие документы:
    • заявление о регистрации с согласием собственника жилья;
    • оригинал и копия документа, удостоверяющего личность;
    • документ, подтверждающий приобретение в установленном порядке жилья в собственность или предоставляющий право на вселение в жилище по иным основаниям, предусмотренным законодательством РК;
    • адресная справка или книга регистрации граждан (постепенно упраздняемая на территории РК);
    • квитанция об уплате госпошлины за документ (либо документ, подтверждающий освобождение от оплаты госпошлины);
    • адресный листок убытия с прежнего места жительства;
    • нотариально заверенная доверенность — в случае если одна из сторон отсутствует.
    Также данную процедуру можно произвести онлайн на сайте электронного правительства.
  • Вопрос № 2576 26 июня 2017
    Что делать, если арендодатель нарушает договор аренды жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если договор заключен с соблюдением всех правил, то у Вас есть право требовать соблюдение Ваших прав в суде.
  • Вопрос № 2537 5 июня 2017
    В 2011 году я, как молодой специалист, приобрела по госпрограмме «С дипломом в село» жилье, которое в течение 2 лет является аварийным, 5 лет я за него отработала, осталось выплачивать еще 10 лет. На мои обращения акимат не реагирует. Как поступить?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нужно, чтобы Ваш дом официально признали аварийным. Дальше будет проще. Согласно законодательству признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется комиссией по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций или иной комиссией в составе представителей акимата города, района, территориального органа Министерства по чрезвычайным ситуациям, территориального органа государственного архитектурно-строительного контроля и специализированной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности и осуществлявшей оценку соответствия объекта строительным нормам.
    Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, и на основании технического заключения, которое выдается организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности и осуществлявшей оценку соответствия объекта строительным нормам, признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
  • Вопрос № 2511 3 июля 2017
    Могу ли я стать очередником акимата? Я сирота, живу в Астане, по наследству достался дом в ауле.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Очередником акимата Вы могли бы стать через 5 лет после отчуждения прав на дом, но до 29 лет по категории дети-сироты. Рекомендуем Вам участвовать в госпрограмме «Нурлы жер». В этом случае можно иметь жилье на праве собственности. Необходимо накопить 30% от стоимости квартиры и получить льготную ипотеку как вкладчик Жилстройсбербанка. Также можно взять ипотеку под 10% в банках-участниках программы. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2484 12 мая 2017
    Если по программе «Молодая семья» получить квартиру, то компенсации военным за наем жилья будет выплачиваться? Как получить арендное жилье госслужащим в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    К сожалению, программы «Молодая семья» в Казахстане больше нет. Для широких слоев населения строится жилье по программе «Нурлы жер». О том, как получить арендное жилье в Астане, читайте здесь.
  • Вопрос № 2483 11 мая 2017
    При подаче заявления о принятии наследства по завещанию нотариусу сдается оригинал завещания или копия?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Завещание составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у нотариуса, оформившего его, и в последующем передается на хранение в нотариальную палату или в государственный архив. Второй экземпляр выдается завещателю, который может оставить его у себя или передать наследнику.
    О том, как вступить в наследство, читайте здесь.
  • Вопрос № 2430 3 апреля 2017
    Завещание заверено и зарегистрировано одним нотариусом. Можно ли получить свидетельство о наследстве у другого?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Да, можно получить свидетельство о наследстве у другого нотариуса, так как это не запрещено и не противоречит действующему законодательству.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2423 7 июля 2017
    Как оформить дом на свое имя, если в договоре приватизации указаны дети бывшего владельца?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В Вашем случае наиболее оптимальным вариантом будет обращение в суд по месту нахождения данного имущества с иском о признании сделки действительной между Вами и хозяйкой. В последующем в случае удовлетворении Вашего иска решение суда послужит основание для регистрации прав собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2408 27 марта 2017
    Могу ли я дистанционно оспаривать наследство, то есть, находясь в другой стране, добиваться наследства?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Конечно, Вы можете оспаривать наследство дистанционно, а именно, как указано в Гражданском кодексе, посредством доверенности уполномочить физическое лицо от Вашего имени и в Вашу пользу совершать определенные действия по оспариванию наследства. При этом в доверенности на представителя должны быть специально оговорены полномочия по оспариванию наследства.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2397 27 марта 2017
    Если квартиру в строящемся доме продает субподрядчик, который получил данную квартиру как оплату за свои услуги еще до введения нового закона о долевом строительстве. Какие документы запрашивать при покупке и какой должен заключаться договор?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В случае, если за субподрядчиком зарегистрирован право собственности, то он, как собственник, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Касательно документов на квартиру то, как минимум: техпаспорт и все те правоустанавливающие документы, которые передал Генподрядчик при передаче дома в счет долга субподрядчику. Данную сделку можно будет совершить путем заключения типового Договора купли-продажи.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2257 15 марта 2017
    Мой отец военнослужащий, и является одним из четырех совладельцев дома (дом его родителей, так как на момент приватизации 1992 года, он был прописан там) в другой области. Может ли он приватизировать служебную квартиру, так как в законе о приватизации п.11 прописано неясно?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    На сегодняшний день, Закон РК «О приватизации» утратил сил. Также поясняем, что в Вашем вопросе не содержится достаточно сведений для дачи конструктивного ответа на поставленный вопрос. Вместе с тем, предполагая обстоятельства Вашей ситуации, поясняем, что Ваш отец имеет полное право подать пакет документов на приватизацию служебной квартиры, результат же, будет зависеть от комиссии, в полномочия которой входит дача разрешения на приватизацию либо отказ в приватизации квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2437 14 марта 2017
    Имеет ли право сестра подать иск на права наследования квартиры родной сестры, если по завещанию квартира оформлена на другую сестру, которая проживает на территории другого государства?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В Вашем случае это означает, что хозяин квартиры имел полное право завещать свое имущество любому лицу, данное право неоспоримо.
  • Вопрос № 2152 7 июля 2017
    Когда наступает право собственности: с момента заключения договора или регистрации в ЦОНе? Кто должен оплатить долги бывшего собственника?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации Договора (купли-продажи, дарения и т.д.) в уполномоченном органе, а именно в Управлении юстиции Вашего города. Касательно задолженности по коммунальным платежам, то в данном случае, после регистрации за Вами права собственности необходимо будет уведомить (лучше письменно) о том, что вы новый собственник, далее следует исходить из дальнейших действий коммунальных служб. В случае, если они будут начислять Вам сумму задолженности бывшим собственником, то Вам будет необходимо оспорить эту сумму в судебном порядке (признать её незаконной/списать и т.д.), так Вы не несете ответственность за действие/бездействие бывшего собственника.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2150 10 марта 2017
    В 2002 году была приобретена квартира, договор купли-продажи есть, а остальное так и не оформили. Можно ли сейчас как-то оформить квартиру на себя? Прежние хозяева давно живут за границей. Никто не претендует на это жилье.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Гражданским законодательством установлено что, сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации. Законом о государственной регистрации недвижимого имущества установлен срок в 6 месяцев для государственной регистрации сделки с недвижимостью. Как следует из Вашего вопроса, Договор купли-продажи (далее - ДКП) заключен в 2002 г. На сегодняшний день Вами пропущен срок для государственной регистрации сделки. В данном случае, Вам необходимо обратится в компетентный орган (Управление юстиции), за регистрацией ДКП. На Вас будет наложен административный штраф в размере 10 МРП (22 690) тенге. После уплаты штрафа Вы беспрепятственно зарегистрируете право собственности.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2146 7 марта 2017
    Квартира оформлена на меня, я одна написана в договоре, могу ли я оформить договор дарения на супруга и там прописать, что дарю ему без долгов. В последующем коммунальные службы могут предъявить ему долги, накопленные мною?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В действующим законодательстве РК нет запрета на те или иные условия Договора. Более того законодательством закреплена свобода Договора, что в свою очередь означает, что Вы имеете право включить в Договор любые условия, которые не нарушают и не противоречат действующему законодательству. Но вместе с тем необходимо знать правовые последствия Договора дарения квартиры, которые приведут к тому что, Вы будете лишены права собственности на квартиру.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2435 7 июля 2017
    Какие штрафы за отсутствие регистрации и прописки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    С 2017 года в Казахстане штрафуют за отсутствие временной регистрации. Оформить временную прописку можно онлайн. Пошаговую инструкцию смотрите здесь.
  • Вопрос № 2419 15 июля 2017
    Как получить квартиру в Алматы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для получения квартиры в Алматы Вы должны встать в очередь в данном городе. Но для этого нужно быть прописанным в нем в течение трех лет. Подробнее о том, как встать в очередь, читайте здесь.
  • Вопрос № 2384 26 января 2017
    Сын от первого брака является ли наследником своего отца, если квартира куплена в ипотеку отцом во втором браке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Права детей на наследство своих родителей сохраняются в любом случае.
  • Вопрос № 2363 23 декабря 2016
    Как можно разорвать договор о депозите с Жилстройсбербанком?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого Вам нужно обратиться с договором и удостоверением личности в отделение банка. Вместе со своими накопленными средствами, в случае закрытия депозита, Вы так же можете снять накопленное вознаграждение банка, первый транш компенсации (при условии, если вам полагалась компенсация и было подписано дополнительное соглашение), а также премию государства.
    Если срок накопления на депозите менее 3 лет, то премия государства возвращается, вкладчик ее не может получить. Подробности можно узнать у менеджеров банка, или колл-центре по номеру 300 (с мобильного бесплатно).
  • Вопрос № 2294 6 декабря 2016
    Хотим с друзьями купить квартиру на четверых для последующей сдачи ее в аренду. Как проводится такая общедолевая сделка? Как регистрируется и где?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Такую сделку лучше оформить у нотариуса. На сделке должны присутствовать все ее участники. Нотариус сразу же удостоверяет договор купли-продажи и подает на его регистрацию через специальную базу в Центр по недвижимости.
    О том, как проверить сделку на юридическую чистоту, читайте здесь.
  • Вопрос № 2254 16 ноября 2016
    Я стою в очереди на жилье в акимате с 2010 года по категории дети-сироты. Могу ли я получить арендное жилье с последующим выкупом по госпрограмме? Что для этого надо?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы как очередник акимата можете участвовать в распределении арендного жилья от всех операторов госпрограммы Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына». Объявление о приеме документов публикуется на официальном интернет-ресурсе акимата вашего города, в местных СМИ, а также на нашем портале в разделе «Новости».
  • Вопрос № 2258 10 ноября 2016
    Умер отец, я с сестрой — дети от первого брака. Имеем мы права на наследство, если оно оформлено на супругу и детей от второго брака. Как реально можно его добиться?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На обязательную долю в наследстве, вне зависимости от воли завещателя, имеют право несколько групп людей:
    • нетрудоспособные/несовершеннолетние дети.
    • нетрудоспособные родители.
    • нетрудоспособные муж или жена
    Они имеют право на 50% всей наследственной массы.
    Подробнее читайте в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 407 7 ноября 2016
    Как быть, если в договоре при покупке квартиры в ЖК на этапе строительства показывали одну квартиру, по договору оформили другую. А на этапе приёма-передачи выяснилось, что план не совпадает ни с одной квартирой.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В Вашем случае можно подать в суд с иском о признании договора недействительным и возврате Вам потраченных средств.
  • Вопрос № 363 2 ноября 2016
    Моя мама хотела оформить договор дарения дома на меня. Но нотариус отказал, так как в договоре купли-продажи указаны и мама, и папа, но отец умер. Наследственное дело мы не открывали, Какой алгоритм действий?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В первую очередь нужно открыть наследственное дело. Вы вместе с мамой должны вступить в наследство Вашего отца. Каждый из вас унаследует свою долю. Затем Ваша мама может подарить Вам свою долю. Все эти вопросы оформляются у нотариуса. Подробная информация в статье «Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления».
  • Вопрос № 2238 7 июля 2017
    Как пройти регистрацию по программе "Доступное жилье «Самрук Казына»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для этого Вам понадобится электронно-цифровая подпись (ЭЦП). Если у Вас ее нет, то подробная инструкция представлена в статье «Как получить ЭЦП в Казахстане». О том, как пройти регистрацию на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына», читайте здесь.
  • Вопрос № 2085 17 октября 2016
    Квартира получена от предприятия в 1985 году на 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. При продаже имущества кто имеет право на долю в квартире? На момент приватизации я жил с супругой. В 1996 году развелся, но проживал в этой квартире да 2013 года.
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Каждый, кто получал эту квартиру, в равной степени имеют право на долю в квартире при продаже квартиры. Другое дело с приватизацией. Кто будет указан в Договоре приватизации квартиры, тот также имеет права на долю при продаже квартиры.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2079 3 октября 2016
    Мы с братом вступили в наследство в ноябре 2016 г., как нам поступить с квартирой, мы граждане России, а квартира в Казахстане. Как нам дальше поступить с квартирой, продавать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Действующим гражданским законодательством РК установлено что, собственник вправе по своему усмотрению решать юридическую судьбу вещей (продать, подарить, заложить и т.д.), т.е. вы можете сделать с квартирой все, что посчитаете нужным. В случае, если вы продадите квартиру до истечения года после вступления в наследство, Вы будете обязаны оплатить налог от прироста стоимости. Рекомендуем вам реализовать квартиру по истечении одного года регистрации прав собственности на квартиру. Так Вы будете освобождены от налогообложения.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2063 29 сентября 2016
    Получили 2-комнатную квартиру в наследство после смерти отца. Наследников 3 человека (дети). Отец жил в гражданском браке, вторая жена — совладелец квартиры. Распределены доли, 1/2 — мы, 1/2 — ее доля. Сейчас она требует компенсацию за ее долю. Она хочет продать квартиру, мы же хотим ее отремонтировать и жить. Что делать?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Совладелица квартиры Вашего покойного отца вправе предъявить любые требования в судебные органы, но гарантии в положительном результате никогда не бывает. Есть нормативное постановление Верховного суда, в соответствии с которым судебная практика такова что, обязать выкупить можно только малую долю, но не большую. В Вашем случае, у супруги Вашего отца доля 1/2 на нее одну, нежели у Вас 1/2 на троих. Вы можете её обязать её выкупить, но не она Вас.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1966 7 июля 2017
    На меня оформили договор дарения на недвижимость. Когда я могу продать ее без оплаты налога?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    В соответствии с требованиями действующего налогового законодательства РК, подлежат налогообложению, при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан: жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, земельных участков, недвижимого имущества и т.д. находящиеся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности, т.е. вам для реализации недвижимости без налогообложения необходимо подождать один год.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 2140 21 сентября 2016
    Сумма договора 1 млн тг, если нужно больше денег на приобретение жилья, нужно ли перезаключать договор на большую сумму или можно просто увеличить ежемесячные взносы на депозит?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Можно увеличить договорную сумму сейчас либо через 3 года. Например, если вы хотите за 3 года собрать 10 млн тенге, то при увеличении договорной суммы на 9 млн тг Вам надо будет заплатить комиссию банку 0,55% от разницы сумм. Это составит 49 500 тг. Если сейчас не хотите увеличивать сумму договора, то можете просто увеличить ежемесячный платеж и копить дальше. А перезаключить договор позже. На Ваш оценочный показатель это не повлияет.
    Как купить жилье от Жилстройсбербанка тем, кто не стоит в очереди на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 2119 15 сентября 2016
    Мой дедушка-тыловик получил квартиру через КИК. Ему 93 года. После его смерти кому и как можно переоформить квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    После смерти собственника имущество переходит наследникам умершего в порядке очередности. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 2010 17 августа 2016
    Мне 26 лет, бывший воспитанник детского дома. Женат, есть ребенок. Ежемесячный доход 140 тысяч тенге. Стою в очереди на жилье. Какой оптимальный вариант получения квартиры в кротчайшие сроки мне подходит?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На сегодняшний день наиболее оптимальный вариант покупки квартиры предлагает Жилстройсбербанк. Если накопить за 3 года 50% от стоимости жилья, то переплата будет минимальная. Подробнее читайте в специальном материале, в котором сравнивается ипотека, аренда и строительство дома.
  • Вопрос № 1854 1 августа 2016
    Я гражданка РФ. В наследство получила долю в квартире в Алматы. Каким образом (дарение или продажа) переоформить мне эту долю на мою маму, гражданку Казахстана? Какой налог я обязана заплатить?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Обратившись к нотариусу, откажитесь от наследства в пользу своей матери, и платить нужно будет лишь только нотариусу.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О нюансах наследства читайте в специальном материале.
  • Вопрос № 1834 1 августа 2016
    У меня умер отец. У него остался дом в Алматы, где проживает женщина, которая его уговорила расписаться. Она гражданка Узбекистана. Я — его единственная дочь, проживаю в Америке и являюсь гражданкой США. Какие у нас права на дом?
    Отвечает Мацура Дмитрий (Юрист юридической компании KORGAN)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    На основании вышеизложенного Вы и жена Вашего умершего отца, наследуете спорную квартиру в равных долях, для чего каждой из вас в течение 6 месяцев со дня смерти, необходимо обратится к нотариусу для открытия и принятия наследства.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
    О нюансах наследства читайте здесь.
  • Вопрос № 1971 20 октября 2016
    Мне 26 лет. Полная сирота. До скольки лет можно встать в очередь на жилье. Состою в браке. У мужа доля на дом родителей. Живем с родителями. Могу ли встать в очередь в г. Атырау?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Встать в очередь на жилье сиротам можно до 29 лет. Для того чтобы встать на учет в Атырау нужна прописка в данном городе. Доля мужа в недвижимости родителей не будет препятствием, так как не составляет единицу жилья. Если Вашему супругу не исполнилось 29 лет, то вы может также участвовать в программе «Молодая семья».
  • Вопрос № 1952 20 октября 2016
    Мне 36 лет, я - воспитанник детского дома, семейный, ждем ребенка. Могу ли я рассчитывать на какое-нибудь жилье от государства?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как ответили в Управлении жилья г. Астаны, встать в очередь на жилье могут воспитанники детских домов до 29-летнего возраста.
  • Вопрос № 1712 30 июня 2016
    Моя мама собственник со своей сестрой квартиры, которая досталась им по наследству. В этой квартире живет только моя мама и платит вот уже 5 лет налоги. У ее сестры есть жилье. Как маме оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии с положениями Гражданского кодекса, Ваша мать может стать полноправным собственником в случае, если её сестра, напишет нотариусу отказную в пользу Вашей матери. Так как сестра Вашей матери не соглашается безвозмездно отказаться от своей доли, то предварительно необходимо провести оценку, и выплатить сестре сумму, соразмерную причитающегося ей наследства. Она, т.е. сестра Вашей матери, является наследником по закону, и никто не вправе лишать её наследства, кроме как по решению суда. Но, даже пойдя в суд, как показывает практика, факт того, что сестру Вашей матери лишат наследства, маловероятен. Так наилучшим вариантом будет выкупить долю у сестры. О нюансах принятия наследства читайте здесь.
    На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1883 22 июня 2016
    Наша мама умерла 14 лет назад. Мы не оформили ее квартиру в брошенном доме на себя. Акимат восстановил дом. В суд подавать нужно на акимат или на тех, кто сейчас живет в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Прежде чем заявить о своих правах на данное жилье в суде, необходимо привести в порядок ваши правоустанавливающие документы. Необходимо в первую очередь вступить в право наследования на данную квартиру. Обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело.
  • Вопрос № 1850 13 июня 2016
    Моя племянница является круглой сиротой и вдовой, воспитывает одна двух детей. Стоит в акимате в очереди. Может ли она претендовать на жилье по программе КИК?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Может. Когда Казахстанская ипотечная компания объявит о приеме документов в городе, где проживает Ваша племянница, пусть подает заявление. Квартиры от КИК предоставляются только очередникам акимата.
  • Вопрос № 1734 20 мая 2016
    Я сирота. В г. Семей имею комнату в бывшем общежитии 15 кв.м, проживаю в Астане четвертый год. Могу ли я подать документы на получение земли?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Право на 10 соток земли для строительства дома имеет каждый казахстанец. В Астане на сегодняшний день в очереди на земельные участки стоит 101 234 человека. В этом году выдача земли в столице под индивидуальное строительство не предусмотрена. В каких регионах Казахстана в этом году будет бесплатно выдаваться земля, читайте здесь.
  • Вопрос № 1731 19 мая 2016
    Мне 24 года, я сирота. Работаю в госучреждении преподавателем. Живу у родственников. Мы в количестве 12 человек проживаем в 62 кв.м. Могу ли я претендовать на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По категории сирота Вы уже не сможете претендовать на жилье, так как документы могут подавать дети-сироты, а Вы являетесь совершеннолетней. Но Вы можете встать в очередь как работник бюджетной сферы. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1464 12 мая 2016
    У меня на руках договор долевого строительства, но нет акта приема-передачи, так как на застройщика наложен арест. Дом сдан в 2009 г., но мы ничего не оформляли, так как квартира заложена в банке. Как мне оформить квартиру на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Для решения Вашего вопроса Вам следует обратиться в банк, с предложением о выкупе заложенного имущества. На вопрос отвечала Юридическая компания KORGAN, тел.: + 7-7212-36-06-05, korgan.kaz@gmail.com
  • Вопрос № 1679 27 апреля 2016
    Мой дед инвалид 2 группы, 80 лет. Имеет награды и медали "Ветеран социалистического труда", "Отличник социалистического труда". Стоит в очереди на жилье. Наследуется ли место в очереди на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Нет, очередь на жилье невозможно передать по наследству, так как очередь формируется по индивидуальным признакам претендента. О том, какие категории имеют право встать на учет нуждающихся в жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 1543 18 сентября 2018
    Я военнослужащая. Как получить жилье по госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участия в госпрограмме на льготных условиях, Вам как военнослужащей, необходимо встать в акимате на учет нуждающихся в жилье. Подробнее об этом читайте в нашем материале. Очередники участвуют в распределении жилья от всех операторов госпрограммы: Казахстанской ипотечной компании, Жилстройсбербанка и Фонда недвижимости «Самрук-Казына».
  • Вопрос № 1541 5 апреля 2016
    Моя тетя подарила дачу своему сыну 27 февраля 2013 года. Родной сын не создает условий жилья своей матери. Она хочет отозвать дарственную. Может ли она это сделать сейчас?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    По основаниям, предусмотренным ГК РК, Ваша тетя вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
    Если договор дарения был нотариально заверен, и право собственности было зарегистрировано за одаряемым, т.е. за сыном Вашей тёти, то в данном случае Ваша тетя вправе обратится за отменой договора дарения в судебном порядке.
    Подробнее о нюансах дарения читайте здесь.
  • Вопрос № 1438 4 апреля 2016
    Мне 33 года, супругу 35. Есть дочь. Не госслужащие. Малоимущая семья, у супруга нет постоянной работы, я работаю в частной компании. Я как полусирота или по категории малоимущие могу встать в очередь на жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    К социально-уязвимым слоям населения (за последний год среднемесячный доход на одного члена семьи должен быть меньше 3,1-кратного размера прожиточного минимума) относятся дети-сироты, дети без попечения родителей, дети-инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, оралманы, пенсионеры по возрасту, многодетные, неполные семьи.
    Детьми-сиротами признаются дети, не достигшие совершеннолетия. Вы уже под эту категорию не попадаете. Малоимущие семьи, имеющие право встать на учет нуждающихся в жилье, должны принадлежать к какой-либо вышеперечисленной категории населения. Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1405 21 сентября 2018
    Я стал сиротой в 19 лет. Могу ли я претендовать на госжильё?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы стали сиротой, достигнув совершеннолетия, следовательно, Вы не относитесь к категории детей-сирот, имеющих право встать на учет нуждающихся в жилье. О том, кто имеет право встать в очередь на жилье в акимате, читайте здесь.
  • Вопрос № 1334 24 марта 2016
    2016 году в Усть-Каменогорске по программе «Молодая семья» когда можно подать документы?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как ответили порталу kn.kz в акимате Усть-Каменогорска, по линии АО «Жилстройсбербанк Казахстана» будет сдано 3 многоэтажных дома общей площадью свыше 20 тыс. кв.м. Сколько квартир и когда распределят по программе «Молодая семья» не уточнялось. Отслеживайте информацию в наших новостях и на сайте акимата. Известно, что ЖССБ с 24 марта по 23 апреля 2016 года принимает от вкладчиков заявления на 178 квартир в двух жилых комплексах, строящихся по пр. Каныша Сатпаева, 2/2 (по цене 141 000 тг/кв.м в «чистовой» отделке) и 19-м жилом районе (140 000 тг/кв.м). Подробнее читайте здесь.
  • Вопрос № 1335 16 июня 2017
    Когда будет прием документов по программе «Молодая семья» в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    О начале приема документов по программе «Молодая семья» можете всегда отслеживать на нашем портала в разделе «Новости». Документы по программе «Молодая семья», как правило, принимает акимат города посредством приема электронных заявок в разделе «Электронные услуги» на сайте акимата.
  • Вопрос № 1336 11 марта 2016
    Женат 3 года. Мне 23, супруге 22. Воспитываем сына. Супруга не работает. Не имеем собственного жилья. По какой программе можно приобрести жилье? Проживаем в сельской местности.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы может участвовать в программе «Жилье для молодых семей» либо «Жилье для всех категорий населения» от Жилстройсбербанка. Но есть требование иметь регистрацию в том населенном пункте, где Вы претендуете на квартиру. Если это Алматы и Астана, то срок регистрации должен составлять не менее 2 лет, если другие города, то достаточно просто иметь ее.
  • Вопрос № 1364 10 марта 2016
    Можно ли прописать покупателя недвижимости до окончательного расчета?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Регистрация в квартире не влечет появление право собственности на нее. Вы можете прописывать в своей квартире любого человека, в том числе и покупателя. Это никак не отразится на Вашей с ним сделке. Подробнее о прописке и мифах о ней читайте здесь.
  • Вопрос № 1366 1 октября 2018
    Я военный, семейный. Как получить жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в программе для военных от Жилстройсбербанка. Подробности здесь.
  • Вопрос № 1331 5 марта 2016
    Когда будет программа «Молодая семья» в городе Актау на 2016 год? В 2012 году мы прошли по программе в акимате, но не прошли по платежеспособности в ЖССБ. Можно ли, предъявив направление 2012 г. пройти по программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Как следует из официального ответа Жилстройсбербанка, на 2016 год не запланирована сдача домов по линии банка в городе Актау ни по программе «Молодая семья», ни для всех категорий населения.
    Направление от 2012 года будет недействительно. Однако то, что Вы участвовали и не прошли тогда, добавит Вам дополнительно 5 баллов при приеме документов по программе «Молодая семья» в следующий раз. Обязательно прикрепите данное направление, когда будете сдавать документы.
    Подробную информацию читайте в статье Программа «Молодая семья» в 2016 году: стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка.
  • Вопрос № 1321 2 марта 2016
    Мне 59 лет. У меня открыт счет в Жилстройсбербанке. Если по возрасту мне не положен кредит, могу я свой счет перевести на сына, и во сколько мне это обойдется?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Переуступка договоров между родственниками допускается. Процедура эта бесплатная. Подробнее об этом читайте здесь.
  • Вопрос № 1313 2 марта 2016
    Когда начнется прием документов по программе «Молодая семья» 2016 году?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Информация о начале приема документов по направлению «Молодая семья» должна публиковаться на сайтах акиматов или в СМИ, как правило, за полгода до сдачи дома в эксплуатацию. О том, в каких регионах собираются строить дома для молодых семей, читайте здесь.
  • Вопрос № 1312 16 июня 2017
    Когда начнется прием документов по программе «Молодая семья» в 2016 году?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Дату приема заявлений по данному направлению местные исполнительные органы, как правило, должны сообщать за полгода до ввода дома в эксплуатацию. Следите за новостями на сайте акимата Вашего города. О том, в каких регионах, будут возведены дома для молодых семей, Вы можете узнать здесь.
  • Вопрос № 1100 18 февраля 2016
    После смерти мамы, по завещанию нас было четверо детей наследников: мои две сестры, брат и я. В данное время брат умер, не вступив в права на наследство, но у него остался сын, который претендует на долю отца. Имеет ли он на это право?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Статьей 1061 ГК РК установлено что, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг (супруга) и родители наследодателя.
    Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
    Статьей 1067 ГК РК установлено что, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1061, пунктом 2 статьи 1062 и пунктом 2 статьи 1063 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
    На основании вышеизложенного Ваш племянник, то есть сын Вашего брата, будет наследовать по праву представления долю своего отца.
  • Вопрос № 1096 17 февраля 2016
    В 1993 году в Караганде за ваучеры была приватизирована квартира в общую совместную собственность брата и сестры (совершеннолетних). Договор зарегистрирован в БТИ. Каков статус квартиры сейчас, в каком органе Караганды можно получить документ о ее статусе?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    БТИ в настоящий момент это — РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения — Научно-производственный центр земельного кадастра.
    Статус квартиры можно проверить, конечно. В случае, если Вы до сих пор собственник то следует обратиться в ЦОН, заказав справку о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Конечно, если спустя 20 лет до сих пор никто не приобрел Вашу квартиру в собственность в судебном порядке. В соответствии со статьей 240 ГК РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания.
    Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.
    Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.
    Вправе ли сестра получить такой документ, если она 20 лет живет в России, имеет российское гражданство, а брат все это время живет в Казахстане? Можно ли получить документ по почте? Да вправе. Необходимо присвоить себе ИИН и обратиться с письменным запросом в РГП «НПЦзем», Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения - Научно-производственный центр земельного кадастра а так же в ЦОН за получением справки о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
    Как сестра может отказаться от квартиры в пользу брата, надо ли им составлять соглашение о разделе (выделе) долей, регистрировать его и где? Можно ли составить одновременно соглашение о выделе долей и о дарении сестрой брату своей доли, а затем этот документ зарегистрировать и где? Должен ли договор дарения оплачиваться налогом, кто его оплачивает и каков размер налога? Может ли сестра подать заявление о расприватизации квартиры, надо ли согласие брата? Может ли сестра свою долю передать сыну, который также ранее жил с ней и ее братом, будучи несовершеннолетним, в этой квартире, но не записан в договор приватизации, надо ли за это платить налог, его размер?
    В случае, если выяснится, что Ваша сестра имеет в собственности долю в спорной квартире, то следует заключить Договор дарения. Все оформление произойдет через нотариуса, дарение не облагается налогом, после с договором дарения вам необходимо обратится в РГП «НПЦзем».
  • Вопрос № 1304 16 февраля 2016
    Хочу купить квартиру, дом в эксплуатации с 2010 года. У продавца на руках ДДУ. Не знаю что такое ДДУ. Почему нет обычных документов с ЦОНа? Есть риски?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    ДДУ – Договор Долевого Участия. Предметом настоящего Договора является порядок и условия участия «Дольщика» в финансировании строительства многоквартирного дома, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: г., район, квартал, корпус,... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома «Застройщик» обязуется передать «Дольщику» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Как таковой ДДУ не закреплен в ГК РК, его соотносят как Договор Строительного подряда.
    Что из себя представляет Договор Долевого Участия? Вы платите деньги за то, что бы Вам построили дом. Также зачастую посредством заключения ДДУ возводят многоквартирные дома, итогом которого должна стать доля в многоквартирном доме, т.е. квартира/дом. По окончании строительства и ввода в эксплуатацию, дольщик должен зарегистрировать за собой право собственности на квартиру/долю в доме.
    Риск всегда есть, для подтверждения сведений о том, что потенциальный продавец является собственником, лучше будет обратиться к продавцу с просьбой о предоставлении справки о наличие/отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
  • Вопрос № 1233 1 февраля 2016
    По программе «Нурлы жол» возраст 35 лет включительно?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Супругам, подавшим документы по «Нурлы жол», на момент подачи заявления не должно исполниться 35 лет. Участвовать могут только очередники акиматов. Подробнее о данном направлении читайте в нашем материале
  • Вопрос № 1114 19 июля 2018
    Кто из родственников может переуступать вклады в Жилстройсбербанке, помимо супруги, родителей? Когда выплачивается премия государства? Сколько максимально вкладов можно объединять?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Переуступка вкладов возможна только среди близких родственников, при полном предоставлении документов, удостоверяющих их родственные отношения. Это, например, родители (предоставляются свидетельства о рождении), супруги (предоставляется свидетельство о заключении брака), а также двоюродные братья и сестры, дяди и тети.
    Премия от государства в размере 20% от суммы не более 200 МРП начисляется в конце каждого года. Видеть премию на депозите Вы сможете уже в конце января через Ваш личный кабинет на официальном сайте ЖССБК. Если Вы открыли депозит в декабре 2015 года, госпремия Вам начисляется и за 2015 год, за пополнения в 2016 году в конце 2016 года.
    Количество вкладов, которые вкладчику ЖССБК могут переуступить родственники, не ограничено.
    Подробности можно узнать у консультанта Жилстройсбербанка Абдрахмановой Ажар, написав письмо по адресу azhar_ab@mail.ru.
  • Вопрос № 1111 19 июля 2018
    В прошлом году открыла депозит в Жилстройсбербанке. По семейным обстоятельствам не смогла оплачивать. Теперь, если я погашу сумму долга, то я смогу забрать накопленные деньги?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    По договору о жилстройсбережениях Вы вправе при необходимости снять Ваши накопления. Долга у Вас перед банком нет, так как Вы не кредитовались.
    За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес azhar_ab@mail.ru к консультанту Ажар Абдрахмановой.
  • Вопрос № 1029 19 июля 2018
    У меня кредит в Евразийском банке на сумму 1 500 000 тенге. Кредит брал на на покупку земельного участка под ИЖС. Могу ли я рефинансировать этот кредит в Жилстройсбербанке?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Да, Вы можете рефинансировать Ваш кредит с Евразийского банка. При этом у Вас должен быть ранний депозит, либо нужно открыть счет в нашем банке с договорной суммой равной сумме рефинансирования. За дополнительной информацией Вы можете обратиться с письмом на адрес электронной почты azhar_ab@mail.ru к консультанту КОФ АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Абдрахмановвой Ажар Нуртаевне.
  • Вопрос № 1297 12 января 2016
    Почему важен срок накопления в Жилстройсбербанке? Если есть уже срок 3,3 года по тарифу «Бастау», а накоплено только 25% от суммы недвижимости, какова вероятность, что мой счет будет в списке претендентов на заявленную недвижимость?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Дело в том, что когда семья претендует на квартиру по направлению «Жилье для молодых семей» от Жилстройсбербанка, важен оценочный показатель данной семьи. Он является основой для положительного или отрицательного решения банка. При этом большое значение будет играть именно срок накопления, а потом уже сумма. И если речь идет о госпрограмме, то нет необходимости накапливать 50% от стоимости квартиры. Данное условие справедливо, когда речь идет об ипотеке для всех категорий населения.
    Стоит отметить также, что можно менять итоговую договорную сумму в течение периода накопления. То есть начальная сумма договора может быть маленькой.
  • Вопрос № 1160 18 января 2016
    Муж подавал документы по программе молодая семья, когда ему было 28 лет, но банк не одобрил т.к. дохода было мало. Я находилась в декрете, у нас 3 детей. Сейчас мы оба работаем, но мужу уже 29 лет. Можем ли мы сейчас подать документы по данной программе?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По условиям направления «Жилье для молодых семей» возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если бы вы являлись очередниками акимата, как социально незащищенная категория, то могли бы участвовать по программе «Нурлы жол», где возраст молодых семей увеличен до 35 лет. К очередникам МИО относят госслужащих, бюджетников, военных, жителей аварийного жилья и так далее.
  • Вопрос № 1149 14 декабря 2015
    Сохранится ли право собственности на приватизированную квартиру при выписке из нее?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, сохранится. Регистрация по месту жительства не влияет на право собственности.
  • Вопрос № 1051 9 декабря 2015
    Отец оформил договор дарения квартиру сыну в 2009 году. Через 5 лет он, как законный представитель сына, оформляет договор купли-продажи жене. Законны ли действия отца? В договоре купли-продажи отсутствует цена квартиры, и нет согласия отдела опеки и попечительства.
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    В соответствии со статьей 23 ГК РК, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки совершают от их имени законные представители, если иное не предусмотрено законодательными актами.
    Согласно статье 24 ГК РК, законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
    Сделка незаконна в том случае, если отец не предоставил органу опеки документы, что покупает другое жилье по квадратуре не меньше этого.
    Статьей 13 Закона РК «О Жилищных отношениях» установлено что, отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.
    Можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи, в связи с отсутствием согласия органов опеки и попечительства.
  • Вопрос № 1049 9 декабря 2015
    До полного оформления квартиры отдали задаток в 1 млн тенге. До окончания оговоренного срока умер один из сособственников продавца. По этой причине сделка не состоялась. В каком размере и в какие сроки должен был возвращен задаток?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Задок подлежит возврату лишь в том случае, если его передача была как-то оформлена, например, договором займа, или хотя бы распиской. Лишь при этом условии задаток Вам будет возвращен.
  • Вопрос № 1131 27 ноября 2015
    Мама мужа продала 3-комнатную, и мы купили двушку в другом районе. Однако с мужем мы разошлись официально, и уже как 10 лет вместе не живем. Может ли его родной сын претендовать на долю в этой квартире?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш сын имел бы возможность претендовать на долю в этой квартире, если бы был включен в договор купли-продажи как сособственник. Претендовать на долю в имуществе дети могут только в случае смерти родителей.
  • Вопрос № 1133 19 июля 2018
    Мой муж получил в подарок от дедушки дачу. Как скоро он сможет переоформить ее на другого человека или продать?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Если договор дарения прошел государственную регистрацию в органах юстиции, Ваш муж становится собственником подаренного имущества. Следовательно, ему принадлежат все права владения, пользования и распоряжения подаренной дачей. Ваш муж вправе по своему усмотрению (без согласия дедушки) совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе продать, подарить, или распорядиться им иным образом.
  • Вопрос № 1137 27 ноября 2015
    Я подал на наследство. Если спустя полгода другие наследники не объявились, что мне делать и должен ли я их искать? И как долго это продлится?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Если за это время не объявились другие наследники, то имеющиеся наследники вступают в наследство. При наследовании как по завещанию, так и по закону, свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.
  • Вопрос № 1098 17 ноября 2015
    Мне 27 лет, работаю в Caspi Bitum оператором. Женат 5 лет, есть 2 детей. В какой программе мы можем участвовать для получения жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в направлении «Жильё для молодых семей» от Жилстройсбербанка, если соответствуете следующим требованиям:
    1.возраст супругов не более 29 лет на момент подачи заявления;
    2.период законного брака не менее 2-х лет;
    3.регистрация в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в Программе;
    4.отсутствие у супругов и членов их семьи жилья на праве собственности;
    5.отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий супругов и членов их семьи в течение последних 5 лет;
    6.ежемесячный совокупный чистый доход семьи (за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) за последние полгода перед подачей заявления в пределах:
    а) минимальный – для г.г. Алматы, Астана - 4-х кратный размер прожиточного минимума, для остальных городов - 3-х кратный размер прожиточного минимума;
    б) максимальный – не более 12-кратного размера прожиточного минимума.
    Для этого Вам необходимо стать вкладчиком банка. Заключите договор сбережений и желательно "Семейным пакетом", то есть с супругой и родственниками. Это делается для получения максимальной премии от государства и банка.
  • Вопрос № 1097 29 октября 2018
    Я работаю в школе, муж — военный. Какие есть варианты для нас?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Ваш муж может, не вставая в очередь за жильем, подать документы на военную ипотеку от Жилстройсбербанка. Подробнее об этом направлении читайте здесь.
  • Вопрос № 883 5 ноября 2015
    В январе 2013 года я приобрела квартиру в новостройке в г. Астана. Дом сдали в декабре 2014 года. Как сделать квартиру моей собственностью? Какие документы мне должен предоставить застройщик? Как взыскать неустойку?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Вам нужно зарегистрировать в центре по недвижимости г. Астана свой договор, прилагая все имеющиеся документы, которые относятся к квартире. Застройщик должен предоставить вам Акт ввода в эксплуатацию построенного дома.
    Необходимо составить исковое заявление, произвести расчет неустойки, уплатить госпошлину в размере 1% от суммы иска, отнести иск в суд о взыскании суммы неустойки по Договору.
  • Вопрос № 1012 4 ноября 2015
    Купила квартиру в новостройке, дом сдали с опозданием в декабре 2014 года. На сегодняшний день застройщик в бегах, документы компании изъяты следственными органами. Куда обратиться, чтобы дооформить свою квартиру в собственность?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Возможность взыскания неустойки есть, если она прописана в Договоре. Посчитать ее будет проще, и с доказательствами такой неустойки нет сложностей. Обратиться следует в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки по договору. Пока что придется ждать следующего года.
    Необходимо предпринять следующие шаги по юридическому оформлению квартиры: вместо беготни по инстанциям лучше всего будет обратиться в суд, конечно, при условии, что вы выплатили сумму за квартиру, имеются чеки и так далее. В суде будет проще, потому как здесь присутствуют компетентные госорганы (полиция и т.д.). Через суд вы можете затребовать документы, а это намного проще нежели ходить по инстанциям. Все равно там их Вам не дадут. Выиграв суд и получив решение на руки, дождитесь срока вступления решения в законную силу. При оформлении квартиры с решением суда проблем не возникнет.
  • Вопрос № 977 3 ноября 2015
    Мне предлагают на обмен квартиру в строящемся доме. У владельцев на руках четыре договора. У меня квартира в Актобе. Они хотят сделать договор купли-продажи на мою квартиру, и договор переуступки на их. Договор мены невозможен, у них нет документов на квартиру. Как мне все проверить?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Из вышеизложенного вами, однозначно не следует соглашаться на сомнительную сделку, потому как Вы сами пишите «у них нет документов на квартиру», еще даже самого дома нет, судя по вашим словам. То есть Вы передадите им свою обжитую обустроенную квартиру взамен на то, чего еще нет не только фактически но и формально, т.е. ни де факто ни де юре. Однозначно, не стоит этого делать. Проверить можно лишь, взяв копии документов и обратившись к специалисту с пакетом документов, которые Вам предлагают.
  • Вопрос № 1001 2 ноября 2015
    Почему в госпрограмму не включают категорию «Лица, приравненные по льготам к ветеранам ВОВ», т.е. воины-интернационалисты? Стою на очереди (№1690) акимата Астаны с 2007 года, 3-е несовершеннолетних детей.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    На Ваш вопрос мы получили следующий ответ от Управления жилья г. Астаны:
    «Акиматом Астаны ведется учет граждан, нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда. На сегодняшний день очередность нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда составляет более 38 тыс. человек.
    При этом жилье из коммунального жилищного фонда предоставляется в порядке очередности, установленной списками, с момента подачи заявления.
    По имеющимся данным, Солтыбаев Т.К. состоит на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда с 8 ноября 2007 года в списке социально уязвимых слоев населения под категорией «Участники военных действий в демократической республике Афганистан». Номер его очередности на сегодняшний день — 1691.
    В соответствии со ст. 74 Закона РК «О жилищных отношениях», права граждан, состоящих в списках нуждающихся, признаются равными. Никто не имеет преимущественного права, за исключением инвалидов и участников ВОВ, а также детей-сирот, оставшихся без попечения родителей на получение жилья из коммунального жилищного фонда перед другими, включенными в списки.
    На основании вышеизложенного, жилье из коммунального жилищного фонда Солтыбаеву Т.К. будет предоставлено при наступлении очередности.
    Гражданам РК, состоящим на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда жилье предоставляется по мере завершения строительства, вода в эксплуатацию жилых комплексов и поступления квартир в коммунальный жилищный фонд.
    Вместе с тем, ежегодно в рамках Программы развития регионов до 2020 года производится реализация жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда по направлениям «Жильё по линии АО «Жилстройсбербанк», «Жильё АО «ИО «КИК», «Жильё АО «ФН «Самрук-Казына».
    Вся информация о сроках начала приема заявлений, перечне необходимых документов по мере реализации размещается в средствах массовой информации, интернет-сайтах акимата г. Астаны и Управлении жилья.
  • Вопрос № 999 29 октября 2015
    Мне 23, мужу 27. Я учитель в школе, а муж работает в ИП (нет пенсионных отчислений). У нас двое детей. Хотим приобрести жилье как молодая семья. Мы оба с супругом потеряли отцов в детстве. Этот факт влияет на балл?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме и как молодая семья, и как работник бюджетной сферы. Для этого Вам необходимо в первую очередь встать в очередь на жилье в акимате. Однако Вашей зарплаты может не хватить для подтверждения платежеспособности. Как выход, можно попросить руководство ИП, где работает Ваш супруг, делать пенсионные отчисления в течение 6 месяцев перед подачей документов.
    Судя по Вашему вопросу, Вы с мужем не являетесь сиротами в социальном смысле этого слова, то есть заботу о Вас не несло государство. Если так, то это никак не может повлиять на баллы.
  • Вопрос № 1009 27 октября 2015
    Когда начнется набор по «Нурлы жол» для молодой семьи 35 лет в городе Актобе? Для неполной семьи есть какие-то преимущества? Я уже стою в очереди в акимате.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Информацию о начале приема документов на жилье по программе «Нурлы жол» в Вашем городе будет публиковать акимат на своем интернет-ресурсе. Отслеживайте информацию там. Неполная семья имеет преимущество, как социально незащищенная категория населения.
  • Вопрос № 998 21 октября 2015
    Мы с мужем молодая семья, подходящая по всем критериям для госпрограммы. Где можно подать документы по программе «Нурлы жол»? Обязательно онлайн? И нужно ли стоять в очереди в акимате?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участия в программе «Нурлы жол» необходимо быть очередником акимата. Это обязательное условие. Документы можно подавать не только онлайн, но и на бумаге в акимате.
  • Вопрос № 991 19 октября 2015
    Мне 27 лет, супругу 31. Двое детей. Живем в столице уже три года. Идет ли прием по программе «Нурлы жол»? Куда мы можем обратиться? Можем ли мы претендовать, как молодая семья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Чтобы претендовать на участие в госпрограмме, в первую очередь вы должны встать в очередь в акимате Астаны. Если вы уже стоите в очереди, то с 19 по 23 октября 2015 года включительно прием документов от очередников осуществляет Казахстанская ипотечная компания. Как нам сообщили в акимате, в данном направлении могут поучаствовать все очередники. В Астане будет реализовано 256 квартир в аренду с последующим выкупом на срок до 20 лет. Подробности вы можете узнать по телефону колл-центра акимата Астаны 55-66-55. По программе «Нурлы жол» в столице в данный момент прием документов не ведется.
  • Вопрос № 980 15 октября 2015
    Мне 28 лет, а жене 23 года. Мы 2014 году 8 августа расписались. 2016 году 8 августа браку исполнится 2 года, а через месяц 15 сентября 2016 года мне будет уже 29 лет. Как можно участвовать в госпрограмме?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы не пройдете по госпрограмме как молодая семья по линии Жилстройсбербанка, то Вы можете участвовать в программе «Нурлы жол». В 2014 году для семей, стоящих в очереди на жильё в местных исполнительных органах и претендующих на социальное арендное жильё по линии «Казахстанской ипотечной компании» продлили возраст до 35 лет (направление «Молодая семья»). При этом в браке надо находиться не менее 3 лет. Если вы соответствуете остальным требованиям госпрограммы, то Вам необходимо обратиться в местный исполнительный орган города, в котором Вы хотите получить жильё. Нужно будет предоставить документы и встать в очередь. Также можно попробовать получить квартиру по направлению «Для всех категорий населения».
  • Вопрос № 924 5 октября 2015
    Состою в очереди на получение квартиры в Костанае с 2003 года. Cколько планируется выделить в текущем году квартир, сколько было распределено? Как мне внести в состав своей семьи моих престарелых родителей, и то, что они инвалиды, повлияет ли на более быстрое продвижение очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По данным пресс-службы Министерства национальной экономики РК, по Программе развития регионов для строительства и приобретения арендного жилья по итогам 8 месяцев 2015 года по Казахстану заключено договоров на строительство и приобретение 10 688 квартир площадью 611 тыс. кв.м арендного жилья, в частности в 2015 году в Костанае заключено договоров на строительство 91 квартиры. Приобретено готового жилья в Костанае — также 91 квартира.
    По вопросу продвижения Вашей очередности и внесения в состав семьи Ваших родителей Вам лучше обратиться в местный исполнительный орган.
  • Вопрос № 866 28 сентября 2015
    В прошлом году умер дедушка, я ему не родная внучка. За год до смерти он написал дарственную на квартиру мне, а на гараж не успели написать дарственную. Гараж числится по адресу данной квартиры, он находится в аренде на 50 лет на дедушке. Теперь вопрос: как мне переоформить гараж на себя?
    Отвечает Сакен Асайнович Ешмуратов (Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»)
    К ответу
    Здесь имеются разные понятия: договор дарения в соответствии, с которым Вам и перешло дарение, к гаражу Вы никакого отношения по договору не имеете, если конечно этого нет в договоре дарения. Теперь есть договор аренды земельного участка под гараж с ним. Вам необходимо ознакомиться касательно пункта расторжения договора, а также в связи со смертью Вашего дедушки все права и обязанности на гараж переходят к наследникам по закону, которые призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 Гражданского кодекса. А также как указано в статье 1049 ГК РК, часть имущества, оставшаяся незавещанной, распределяется между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 1061-1064. В отношении Вас, как понимаем, заключен договор дарения на квартиру. Так что, у Вас нет таких прав для переоформления гаража на себя.
  • Вопрос № 885 21 ноября 2018
    Мы полные сироты. Полагается ли нам бесплатное жилье?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Бесплатного жилья в Казахстане сейчас, к сожалению, нет. В июле 2011 года президент подписал закон, снимающий возрастное ограничение для детей-сирот, претендующих на жилье из государственного фонда. Это дает вам право встать на очередь до 29 лет, а не до 23 лет, как было ранее. Государство предоставляет только арендное жилье.
    Чтобы встать в очередь по льготной программе приобретения жилья, Вам необходимо встать в очередь на жилье по месту жительства. Распределение жилья будет производиться в порядке очерёдности.
    Подробности здесь.
  • Вопрос № 892 2 марта 2016
    Когда будет прием документов молодой семьи по программе «Нурлы жол»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    По "Нурлы жол" сторят дома только для очередников акиматов. В марте 2015 года ключи от арендных квартир получили первые 1357 казахстанских семей. Среди очередников Астаны, Алматы, Семея, Костаная и Кокшетау распределили 76,5 тысячи квадратных метров.
    До конца I полугодия планировалось сдать в аренду еще 1222 квартиры общей площадью 64,7 тысячи кв.м в городах Астана, Актобе, Шымкент и Костанай. Кроме того, ведется строительство 16 объектов (Шымкент — 8 домов, Семей — 2 дома, Тараз — 1 дом, Кызылорда — 5 домов).
    Всего в 2015 году запланировано построить/приобрести и сдать в аренду 9740 квартир. Подробности о строительстве в Вашем городе домов по рамках программе «Нурлы жол» Вы можете узнать в городском акимате.
    Для молодых семей строят дома по линии Жилстройсбербанка. Подробнее об участии в данном направлении читайте здесь.
  • Вопрос № 890 15 сентября 2015
    В какой срок выдаётся домовая книга после оформления дарственной? И через сколько дарственная вступает в силу?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Сейчас вместо домовой книги выдается адресная справка. Ее можно получить в ЦОНе или по интернету — через портал электронного правительства.
    Договор дарения необходимо зарегистрировать в территориальных органах юстиции в присутствии дарителя и одариваемого, но без доверенных лиц. Только после этого право собственности на полученный в дар объект вступает в силу, и сделка считается совершенной.
  • Вопрос № 832 4 сентября 2015
    Я и моя жена прописаны в Алматинской области. Живём с родителями, дом оформлен на маму. Имеем двух детей и жена беременна третьим. Если у нас шансы встать в очередь по направлению «молодая семья»? Мне 28 лет, жене 22 года.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Для участия в направлении «Молодая семья» необходимо соответствовать следующим условиям:
    1. Возраст супругов. На момент подачи заявления возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет. Если семья неполная, то ограничение по возрасту относится только к одному родителю, который воспитывает ребенка (детей), и также составляет 29 лет.
    2. Период супружества. На момент подачи заявления период зарегистрированного брака должен составлять не менее двух лет. Данное ограничение не относится к неполной семье.
    3. Состав семьи. В состав семьи входят сами супруги, их несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные родители супругов. Количество членов семьи будет учитываться при определении квадратуры будущей квартиры, на каждого человека выделяется не менее от 15 до 18 кв.м. Если в семье проживает 3 человека, то площадь квартиры не должна быть менее 45 кв.м.
    4. Отсутствие жилья. Для участия по направлению «Молодая семья» у супругов и членов семьи не должно быть собственной недвижимости в том населенном пункте, где предполагается получение квартиры.
    5. Доход. Ежемесячный совокупный чистый доход семьи за минусом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и ежемесячных трат на супругов и ребенка (детей) за последние 6 месяцев перед подачей заявления должен составлять в пределах:
    • минимальный — для городов Алматы, Астана — 4-х кратный размер прожиточного минимума МЗП, для остальных городов — 3 МЗП;
    • максимальный — не более 12 МЗП.
    Ежемесячные траты супругов составляют на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП), на одного несовершеннолетнего ребенка — 7,5 МРП.
    6. Гражданство. Участники программы должны быть гражданами РК либо иметь статус оралмана.
    Если, помимо перечисленных вами условий, вы подходите и по остальным критериям, то у вас есть реальные шансы получить квартиру на льготных условиях. Советуем вам обратиться в местные исполнительные органы.
    Для участия в программе по данному направлению необходимо будет представить следующие документы:
    — Удостоверения личности обоих супругов и членов семьи. Если семья неполная, то достаточно удостоверения личности родителя, воспитывающего ребенка (детей).
    — Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
    — Домовая книга или адресная справка для подтверждения факта проживания в населенном пункте, в котором подается заявление.
    — Справка об отсутствии/наличии недвижимого имущества, подтверждающая отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий супругов и членов семьи в течение последних 5 лет в том населенном пункте, в котором подается заявление.
    — Справка о заработной плате и выписка о пенсионных отчислениях.
  • Вопрос № 282 7 июля 2017
    Могу ли я выписать супруга? Дом оформлен на меня.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно Пункту 21 «Правил учёта зарегистрированных и снятых с регистрации граждан Республики Казахстан» предусматривается возможность снятия с регистрации по инициативе собственника жилого помещения без предъявления заявления лица, снимаемого с регистрации, и его удостоверения личности. Для этого собственник жилища должен предоставить:
    — своё заявление;
    — оригинал документа на жилище (оригиналы документов после сверки возвращаются владельцу);
    — листки убытия в трёх экземплярах (один экземпляр оформленного листка направляется в адресное бюро, второй — выдаётся владельцу недвижимости для вручения лицу, снятому с регистрации, третий — помещается в адресную картотеку местного органа внутренних дел).
    В случаях, когда по инициативе владельца жилого помещения снят с регистрационного учёта военнообязанный гражданин территориальный орган внутренних дел направляет письменное сообщение об этом в соответствующий орган военного управления.
    За более подробными сведениями обращайтесь в ЦОН по месту жительства.
  • Вопрос № 696 14 декабря 2018
    Мне 28 лет, сирота. Могу я встать в очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству, дети-сироты могут быть поставлены на очередь до 29 лет. И с этой очереди они не снимаются до получения жилища из госжилфонда. Сироты имеют приоритет при получении жилья. Как встать в очередь на жилье, читайте здесь.
  • Вопрос № 768 3 июля 2017
    Можем ли мы встать в очередь по госпрограмме как молодая семья? Мне 28 лет, а жене 29. У нас трое детей, в семье работаю только я (зарплата 180 000 тенге).
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Во-первых, сообщаем Вам, что, если один из вас проживает не по месту прописки, то нарушает статью 492, пункт 2 КоАП (Кодекса об административных правонарушениях) РК, согласно которой проживание граждан РК «без регистрации по месту жительства сроком свыше трёх месяцев влечёт штраф в размере пяти месячных расчетных показателей (9 910 тенге)». Поэтому рекомендуем Вам прописаться по месту жительства.
    Во-вторых, согласно действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» (была создана на базе 5 госпрограмм, одна из которых — «Доступное жильё — 2020») для получения жилья семья должна состоять в браке не менее 2 лет, возраст обоих супругов на момент подачи заявления на участие в Программе — до 29 лет. По новой госпрограмме «Нурлыжол», по которой казахстанцы могут получить социальное арендное жильё, новый возраст для молодых семей — 35 лет. Приём документов для постановки в очередь по этой госпрограмме осуществляется в городском акимате. По всем вопросам касательно госпрограммы можно обратиться в жилищную комиссию при горакимате.
  • Вопрос № 678 3 июля 2017
    Живу в Рудном Костанайской области. Не могу сделать прописку. Куда мне обратиться? Я госслужащий, работаю в школе временно из-за отсутствия прописки.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Казахстанцы, не имеющие собственного жилья, могут прописаться по месту работы. Этот пункт с 2015 года внесён в новый кодекс об административных правонарушениях. Также можно прописаться на съёмной квартире. Для этого нужно прийти в ЦОН со следующими документами:
    — удостоверение личности собственника жилища и его согласие на постоянную либо временную регистрацию;
    — документ, подтверждающий приобретение собственником жилища в установленном порядке жилища в собственность либо свидетельствующий о получении его в пользовании.
    — документ, удостоверяющий Вашу личность;
    — квитанцию об оплате государственной пошлины за постоянную либо временную регистрацию.
  • Вопрос № 276 19 июля 2018
    Мне 22 года, а мужу — 24. В браке более двух лет. Двое детей. Живём в Атырауской области (Индирский район, село Коктогай улица Боран Нысанбаева 13/2). Жилья нет никакого, муж работает водителем, я не работаю. Сможем ли мы получить жильё по направлению «Молодая семья»? Если да, какие документы сдавать и куда?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы имеете полное право участвовать по государственной программе «Доступное жильё — 2020» направление «Молодая семья». Для участия в программе необходимо заключить договор о жилстройсбережениях (с договорной суммой не менее стоимости квартиры) оплатив комиссию банка за заключение договора 0,55% от договорной суммы (однокомнатная — 22 000 тенге, двухкомнатная — 33 000 тенге, трёхкомнатная — 44 000 тенге).
    После этого Вам нужно обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате Вашего региона со следующими документами:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов. После чего вы в порядке очереди получите жилье.
    Для получения дополнительной информации о заключении договора о Жилстройсбережениях можно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала ОА «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесёт вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Вашем городе.
  • Вопрос № 305 19 июля 2018
    Моя семья состоит из 6 человек (я, муж и четверо детей). Мы живем в Шымкенте, снимаем квартиру, муж работает один (у него ИП). Мужу и мне по 34 года. Можем ли мы получить арендное жильё с последующим выкупом? Наш доход 150 000 тысяч тенге. Куда обратиться?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вы можете участвовать в госпрограмме «Доступное жильё — 2020» по направлению «Для всех категорий населения». Для участия в программе необходимо заключить договор о жилстройсбережениях (с договорной суммой не менее стоимости квартиры) оплатив комиссию банка за заключение договора 0,55% от договорной суммы (однокомнатная — 22 000 тенге, двухкомнатная — 33 000 тенге, трёхкомнатная — 44 000 тенге).
    Также Вам потребуется сдать пакет документов в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона. После чего вы в порядке очереди получите жильё.
    Для получения дополнительной информации о заключении договора о Жилстройсбережениях можно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала ОА «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в вашем городе.
  • Вопрос № 307 19 июля 2018
    Когда объявят приём документов на квартиры по программе «Доступное жильё — 2020» по направлению «Молодая семья» по Атырауской области? Я живу в городе Кульсары. И какие документы надо сдавать?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Вопрос №307
    Когда объявят приём документов на квартиры по программе «Доступное жильё — 2020» по направлению «Молодая семья» по Атырауской области? Я живу в городе Кульсары. И какие документы надо сдавать?
    Ответ:
    Приём документов по тем или иным направлениям по всему Казахстану объявляет управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате региона. Вам нужно периодически звонить и узнавать, не начался ли приём документов. В случае принятия документов нужно обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона со следующими документами:
    1) документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
    2) свидетельство о заключении брака;
    3) справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории РК;
    4) адресная справка о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населённом пункте;
    5) справка с места работы заявителя и супруги (-га);
    6) справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
    7) заключение о техническом состоянии жилища;
    8) справка, подтверждающая получение заявителем доходов.
    Напоминаем, что при приёме документов у Вас должен быть действующий депозит в Жилстройсбербанке сроком не менее 2 месяцев. Это даёт Вам право получить жильё по госпрограмме без подтверждения дохода. Если у Вас нет депозита в ЖССБК на договорную сумму, соответствующую Вашим требованиям, для открытия депозита достаточно прислать Ваши данные (ИИН, ФИО и контактный телефон) на почту специалиста Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесет вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в Атырауской области.
  • Вопрос № 687 19 июля 2018
    Когда объявят приём документов по направлению «Жильё для молодых семей» в Караганде?
    Отвечает ЦАН (Агентство недвижимости)
    К ответу
    Приём документов по тем или иным направлениям по всему Казахстану объявляет управление жилищно-коммунального хозяйства при акимате вашего региона. Вам нужно периодически звонить и узнавать, не начался ли приём документов.
    Напоминаем, что при приёме документов у Вас должен быть действующий депозит в Жилстройсбербанке сроком не менее 2 месяца. Это даёт вам право получить жильё по госпрограмме без подтверждения дохода.
    Если у вас нет депозита в ЖССБК на договорную сумму, соответствующую Вашим требованиям, для открытия депозита достаточно прислать Ваши данные (ИИН и ФИО) и телефон на почту специалиста карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» azhar_ab@mail.ru, и сотрудник банка внесёт вас в базу и направит в ближайшее отделение Жилстройсбербанка в городе Караганда.
  • Вопрос № 166 27 июля 2015
    Мой брат купил дачу 4 года назад, всё оформил нотариально, но не зарегистрировал в ЦОНе. Какой будет штраф?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В Вашем случае штраф составит 5 МРП (9 910 тенге). После уплаты штрафа, для регистрации дачи Вам придётся обратиться в ЦОН по месту нахождения недвижимости со следующими документами:
    1. удостоверение личности;
    2. заявление (потребуется написать в самом ЦОНе);
    3. договор купли-продажи;
    4. техпаспорт;
    5. гос. акт на землю.
    Плюс к этому, Вам нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию объекта недвижимости (0,5 МРП — 991 тенге).
    Дополнительную информацию Вы можете узнать, позвонив в Единый контактный центр на бесплатный номер 1414.
  • Вопрос № 140 17 июля 2015
    Моя мать в 1999 году продала квартиру и купила дом. В договоре при покупке указала нас (детей) как собственников. В справке «О наличии недвижимости» с сайта egov.kz этот дом числится как общедолевая собственность. Мать мне никаких документов не даёт. Могу ли я получить на руки дубликаты правоустанавливающих документов, если захочу продать свою часть или на случай сноса этого дома?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Дубликаты документов Вам получить не удастся, так как дубликат выдаётся только в случае утери или порчи оригинала. Можно лишь получить нотариально заверенную копию оригинала документа. В том случае, если Вы захотите продать свою часть дома, Вам придётся письменно известить об этом Вашу маму и остальных владельцев долевой собственности, так как они имеют право приоритетной покупки Вашей доли. Если они в течение месяца не выкупят долю, то Вы сможете продать свою долевую собственность любому другому лицу.
  • Вопрос № 141 17 июля 2015
    У меня есть доля дачного участка в Медеуском районе Алматы (микрорайон Каменское плато). В общем, дача на 10 соток, два хозяина. По документам участок неделимый. Как разделить участок по 5 соток на каждого владельца? Если одна сторона хочет продать свою долю, как оформить сделку?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Для определения доли каждого владельца, нужно обратиться к нотариусу, чтобы составить соглашение и перейти из отношений общей совместной собственности в долевую. Так как участок неделимый, нужно будет указать на принадлежность владельцам по ½ доли. Но соглашение должно быть взаимное, с согласия обоих владельцев. Если какая-то сторона не согласна, то второму владельцу придётся обращаться в суд, чтобы определить доли.
    Если один из владельцев захочет продать свою долю, он должен будет письменно известить об этом другого, так как второму владельцу принадлежит преимущественное право покупки долевой собственности. Если в течение месяца второй владелец не приобретёт долю, то она впоследствии может быть продана кому угодно. Подробнее о Вашей ситуации можно прочитать в статье 210 и 216 Гражданского Кодекса РК.
  • Вопрос № 663 16 июня 2017
    Нам было предоставлено арендное жильё по госпрограмме как неполной семье. Может ли один из членов семьи выписаться из данного жилья?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    При получении арендного жилья по госпрограмме вы заключали договор. В нем должны быть прописаны условия эксплуатации и проживания до того момента, пока вы не выплатите всю стоимость квартиры.
  • Вопрос № 134 2 июля 2015
    В 2007 году я встал в очередь на получения жилья в Караганде как оралман. Был прописан у знакомых, но они продали квартиру и уехали. Соответственно, меня выписали. Я — инвалид II группы? Вдовец, у меня две дочери. Вынужден скитаться по родственникам. Сейчас прописан в Жамбыльской области (село Кордай). Могу ли я получить квартиру по очереди в Караганде? Не теряю ли я очередь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно статье 73 Закона «О жилищных отношениях» акимат может снять вас с очереди на получение жилья, если Вы решили переехать на постоянное жительство в другой населённый пункт. Не могут быть сняты с очереди дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также неполные семьи, нуждающиеся в жилье и поставленные на учёт, до получения жилища. О снятии с очереди вас обязательно должны известить в письменном виде в десятидневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учёта.
    Если Вам пришло оповещение о снятии с учёта в Караганде, Вы можете встать в в очередь на жильё по месту прописки. Для этого в местные исполнительные органы понадобится предоставить следующие документы:
    — заявление;
    — удостоверение личности или паспорт;
    — копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
    — граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, дополнительно представляют сведения о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи.
  • Вопрос № 74 1 июля 2015
    Біз ауданда тұрамыз. Жас отбасымыз. Арендаға баспана алғымыз келеді. Ақтөбе каласында екеуміз де мемлекеттік жұмыста қызмет жасаймыз.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Жалға берілетін тұрғын үйге құжаттар пакетімен арыз беру үшін және кезекке тұру үшін сіздер мемлекеттік қызметкер ретінде әкімдікке хабарласа аласыздар. Арендалық тұрғын үйді алу үшін төмендегі құжаттар арызға қосылып берілуі тиіс:
    1) арыз берушінің жеке басын, оның жанұя мүшелерін растайтын құжат;
    2) некеге тұру туралы куәлік;
    3) арыз берушіде, онымен әркез бірге тұратын жанұя мүшелерінде ҚР аймағында сатып алумен арендалық тұрғын үйдің немесе олардың меншіктік құқына жататын тұрғын үйдің болмауы немесе болуы туралы анықтама;
    4) тиісті елдімекенде тұруды растайтын да тұрғылықты мекен-жайымен арыз берушіні және онымен әрдайым бірге тұратын жанұя мүшелерін тіркеу туралы мекен-жайлық анықтама;
    5) арыз берушінің жұмыс орнынан анықтама;
    6) жанұя мүшесінің бірінің созылмалы қиын ауру түрімен ауыратынын немесе мүгедектіктінақты растайтын анықтама;
    7) мемлекеттік бағдарламаға қатысуға арызды беру кезіндегі кезекке тұру нөмерін көрсетумен тұрғын үйді қажет ету есебіне қою туралы мәлімет;
    8) арыз беруші табатын табысты растайтын анықтама.
  • Вопрос № 262 25 июня 2015
    Как проверить чистоту документов на квартиру у продавца жилья при покупке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вся интересующая вас информация есть у нас на сайте. Вы можете ознакомиться со статьей, пройдя по ссылке http://www.kn.kz/article/view/id/7830/.
  • Вопрос № 267 25 июня 2015
    Кто является застройщиком ЖК Royal Park в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно данным акимата г.Астаны, застройщиком ЖК Royal Park является ТОО Merey Real Estete. К слову, строительная компания значится в списке недобросовестных застройщиков акимата Астаны.
  • Вопрос № 460 22 июня 2015
    Я проживаю в Белоруссии, возможности приехать в Казахстан нет. Можете ли вы продать квартиру в Аркалыке, доставшуюся мне по наследству, заключив со мною договор? Если да, то, что для этого нужно и сколько будет стоить такая услуга?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Портал kn.kz не занимается продажей недвижимости. На сайте можно только разместить объявление. Но вы можете продать дом, обратившись в любое агентство недвижимости и заключить договор с ними. Их координаты вы также можете найти на портале kn.kz.
  • Вопрос № 497 22 июня 2015
    Когда и куда в 2015 году можно будет подать заявление на жильё по направлению «Молодая семья» программы «Нурлы жол» в Астане?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Следует отметить, что арендное жилье в рамках новой экономической политики «Нурлы жол» предназначено исключительно для социально-незащищенных слоев населения, очередников МИО. О сроках приёма документов, сдаче объектов в эксплуатацию и характеристиках домов, нужно узнавать исключительно в Департаменте жилья Астаны. Там же и принимают заявления на участие в госпрограмме.
  • Вопрос № 522 16 июня 2015
    Мы хотим вложить деньги в строящийся жилой комплекс, его застройщик гарантирует выдать ключ от квартиры в III квартале 2015 года. Что будет, если он затянет с выдачей? Куда я смогу обратиться и не рискованно ли вкладывать деньги в этом случае?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В случае просрочки вы сможете расторгнуть договор долевого строительства. В этом случае банк-агент должен будет возвратить вам деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве). Эти вопросы лучше решать совместно с юристом.
  • Вопрос № 250 16 июня 2015
    Мне 33 года, мужу - 42. В данное время нахожусь в декретном отпуске. Собственного жилья мы не имеем, как и счёта в Жилстройсбербанке. Можем ли мы претендовать на арендное жильё? Если да, то куда можно обратиться и какие документы нужно собрать?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете претендовать на арендное жильё, только в случае, если ваш совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилья, на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, и, таким образом, будете относиться к социально-уязвимым слоям населения.
    Для постановки в очередь на жильё в местные исполнительные органы вам понадобятся следующие документы:
    — заявление;
    — удостоверение личности или паспорт;
    — копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
    — граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения дополнительно представляют сведения о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
    — граждане, относящиеся к категории госслужащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством РК;
    — граждане, единственное жилище которых признано аварийным, представляют соответствующую справку местного исполнительного органа;
    — в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.
  • Вопрос № 202 16 июня 2015
    У нас многодетная семья, мать — пенсионер, отец — инвалид I группы. Снимаем жильё в Астане, собственного жилья не имеем. Куда нужно обращаться, чтобы встать в очередь для получения квартиры? Какие документы для этого нужны?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Встать в очередь на жильё вы можете в акимате Астаны. Существует два пути обращения. Первый — традиционный, при котором необходимо будет лично обратиться в акимат с полным пакетом документов.
    Также встать в очередь можно при получении данной государственной услуги онлайн на сайте электронного правительства. Для этого необходимо будет прикрепить к заявлению необходимые документы и подписать запрос ЭЦП.
    Необходимо предоставить следующие документы:
    — заявление;
    — удостоверение личности или паспорт;
    — копии свидетельства о заключении (расторжении) брака (до 1 июня 2008 года), о смерти членов семьи (до 13 августа 2007 года), о рождении детей (до 13 августа 2007 года);
    — граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения дополнительно представляют сведения о доходах за последние 12 месяцев перед обращением на каждого члена семьи;
    — граждане, относящиеся к категории госслужащих, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных госорганов и лица, занимающие государственные выборные должности, дополнительно представляют справку с места работы (службы). Кандидаты в космонавты, космонавты представляют документ, подтверждающий их статус, который присваивается Правительством РК;
    — граждане, единственное жилище которых признано аварийным, представляют соответствующую справку местного исполнительного органа;
    — в случаях, когда жилище, в котором проживает семья, не отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, либо когда в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей, либо когда в составе семьи имеются больные, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними и одном помещении (квартире) становится невозможным, заявители дополнительно представляют справку соответствующего уполномоченного органа.
  • Вопрос № 190 8 июня 2015
    Вложила деньги на трёхкомнатную квартиру в долевое строительство. Но вот уже 4 года строят и никак не достроят. Неизвестно, когда сдадут. Могу ли я забрать свои деньги с процентом за просроченные годы неустойки?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если Вы хотите расторгнуть договор долевого строительства, то при его расторжении, банк-агент должен возвратить дольщику деньги с депозита и деньги в размере накопленного вознаграждения. В законе также предусмотрена пеня за нарушения обязательных условий договора: дольщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора и потребовать неустойку (0,1% от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве).
  • Вопрос № 146 20 июля 2018
    Имеет ли расписка юридическую силу? У меня попросили доплату под расписку от руки до заключения договора обмена.
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    В Казахстане расписка имеет юридическую силу. В случае судебного разбирательства она принимается судом как документ, но требует дополнительных доказательств (например, показаний свидетелей или почерковедческую экспертизу). Гораздо более удобным вариантом будет оформление у нотариуса договора задатка в счёт будущего договора обмена (такой договор допускается для заложенной недвижимости). В договоре задатка оговаривается, что средства выдаются, например, в счёт погашения кредита. После нотариального заключения договора, его нужно зарегистрировать в Департаменте юстиции как притязания третьих лиц и вторая сторона в дальнейшем не сможет отказаться от сделки обмена.
  • Вопрос № 90 28 мая 2015
    У меня открыт депозит в Жилстройсбербанке на однокомнатную квартиру, однако я ежемесячно вношу сумму, больше положенной по договору. Могу ли я изменить договор с однокомнатной квартиры на двухкомнатную, и какую сумму мне будет необходимо вносить на депозит в таком случае? Ещё вопрос: можно ли открыть депозит на имя одного моего родителя, а потом через какое-то время (допустим, через полгода) переоформить депозит на моё имя?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вам необходимо в отделении банка написать заявление на увеличение договорной суммы. За это ничего не взымается. При увеличении договорной суммы в отделении банка Вам посчитают, какую сумму необходимо будет собрать, от увеличенной суммы комиссия будет составлять 0,55%. Если до первого августа вы будете увеличивать сумму, и оплатите единым платежом 10%, тогда комиссия не будет удерживаться.
    Если вы хотите перевести на себя депозит своего родственника, то для данной услуги называемой «уступка», Вам необходимо будет доказать родство. В этой конкретной ситуации необходимо будет предоставить такие документы, как удостоверение родителей и ваше свидетельство о рождении.
  • Вопрос № 151 19 февраля 2015
    Я стою в очереди на жильё из государственного жилфонда. Мой муж до вступления со мной в брак подарил свою квартиру отцу, а тот оформил её в органах юстиции уже после регистрации нашего брака. Может ли это служить основанием для снятия меня с очереди?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если договор дарения был заключён до брака, то с очереди Вас не снимут. Согласно статье 73 Закона «О жилищных отношениях» акимат может снять вас с очереди на получение жилья, если:
    1. отпали основания для предоставления жилья;
    2. вы решили переехать на постоянное жительство в другой населенный пункт или уволились из госпредприятия или госучреждения;
    3. представленная информация о необходимости в жилье при подаче документов является не соответствующей действительности;
    4. вы получили земельный участок и завершили строительство собственного жилища или приобретение жилья.
    О снятии с очереди вас обязательно должны известить в письменном виде в 10-дневный срок после принятия решения с указанием оснований снятия с учёта.
  • Вопрос № 61 13 марта 2015
    Я брал взаймы 700 тысяч тенге, для этого мы с заёмщиком составили договор через нотариуса с условием, что каждый месяц я буду выплачивать по 100 тысяч тенге. На данный момент я не имею возможности вернуть долг. И теперь заёмщик собирается подать на меня в суд. Какие последствия меня ждут? Что будет, если я сейчас работаю в другом городе?
    Отвечает Бельбаева Салтанат Негдатовна (Частный нотариус)
    К ответу
    Вне зависимости от того, в каком городе Вы работаете, иск будет подаваться по месту нахождения (прописки) ответчика, то есть по месту Вашей прописки. Если долг вернуть не сможете, то суд вынесет решение о взыскании долга и может наложить обременение на Ваше движимое и недвижимое имущество. После такого обременения никаких сделок с этим имуществом (продажа, обмен, дарение, залог в банк для ипотеки и т.д.) Вы совершить не сможете до того, пока не погасите долг. Если, например, у Вас есть движимое/недвижимое имущество, равноценное сумме долга, то Вы можете передать его истцу (заёмщику), если он согласится принять это обеспечение в счёт долга.
  • Вопрос № 36 29 декабря 2014
    Живу в Темиртау, прописана в Караганде. Я нарушаю закон о прописке?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии со статьей 377 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, проживание гражданина без регистрации по месту жительства является нарушением и влечет за собой штраф в размере 5 МРП, а при повторном нарушении в течение одного года — 10 МРП.
    Получается, что Вы действительно нарушаете закон, так как согласно действующему законодательству должны быть зарегистрированы по месту жительства.
  • Вопрос № 20 12 декабря 2014
    Если родителями была оформлена дарственная на одного из детей, могут ли другие дети оспорить данный договор? И может ли имущество, оформленное по дарственной впоследствии делиться между всеми детьми?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В том случае, если собственниками имущества были только родители, то по закону они имели право подарить имущество кому угодно. Оспаривать договор дарения в такой ситуации можно, но только если существуют доказательства того, что дарение совершалось под принуждением, вследствие обмана или по иным основаниям.

    Что касается вопросов наследования, то подаренное имущество может быть поделено между остальными наследниками только после смерти собственника жилья, если оно не было к тому моменту оформлено на одаряемого, так как на момент смерти дарителя оно находилось в собственности дарителя.
  • Вопрос № 19 12 декабря 2014
    У меня российское гражданство. Прописан в Павлодаре, а работаю в Астане. Какие документы нужны, чтобы выписаться в одном городе и прописаться в другом? Существует ли в законодательстве Казахстана понятие «временная прописка»?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с пунктом 10 Правил въезда и пребывания иммигрантов в Республике Казахстан, а также их выезда из Республики Казахстан в случае изменения постоянного или временного места проживания иммигранты в течение пяти календарных дней проходят перерегистрацию в органах внутренних дел по месту нового проживания.

    Из смысла изложенной нормы законодательства РК следует вывод о том, что Вам необходимо пройти процедуру снятия с регистрации в г. Павлодаре, а затем пройти процедуру перерегистрации в г. Астане. Иного законодательством не предусмотрено.

    Следует учитывать то, что несоответствие фактического места проживания адресу, указанному при регистрации, в соответствии со статьей 394 Кодекса РК об административных правонарушениях может повлечь административный арест на срок до 10 суток, а в случае повторного совершения в течение года после привлечения к ответственности — штраф в размере 40 МРП либо административный арест до 15 суток с административным выдворением за пределы Республики Казахстан.
  • Вопрос № 18 12 декабря 2014
    Арендаторы используют мою квартиру как офис и склад и повредили полы и мебель. Можно ли вышеперечисленное отнести к основаниям для расторжения договора со стороны арендатора?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Указанные основания для расторжения договора предполагают, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества арендодатель должен письменно предупредить арендатора, и только если он не устранит нарушения в разумный срок, договор может быть расторгнут.

    Если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий, а также, если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество, то эти условия могут послужить основанием для одностороннего расторжения договора арендодателем. Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором арендодатель не согласился бы заключать договор аренды. Например, как в Вашем случае, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья.

    Разумный срок — это срок, в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки. Вручая письменное предупреждение, необходимо заготовить два его экземпляра и попросить арендатора расписаться в получении в экземпляре арендодателя. В случае его отказа от подписи факт вручения можно засвидетельствовать подписями свидетелей (например, соседей).

    Поэтому Вы имеете право на расторжение договора. Однако если арендатор откажется добровольно исполнить Ваше требование, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.
  • Вопрос № 15 12 декабря 2014
    Моя мама – арендодатель. Вот уже в течение нескольких месяцев она сдаёт жилплощадь молодой семье. Заключили договор, определили дату оплаты. Но за последние 4 месяца они так и не заплатили. Как расторгнуть договор об аренде?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Одним из оснований одностороннего расторжения договора арендодателем согласно пункту 2 статьи 556 Гражданского кодекса РК является такое условие: арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По закону арендодатель вынужден дождаться, пока арендатор не заплатит арендную плату более двух раз, и только после этого требовать расторжения договора.

    Если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество и последний согласится, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.

    Однако если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.

    К тому же требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении, а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок.

    Кроме того, бывают случаи, когда даже при наличии у собственника неоспоримых оснований к расторжению договора, арендатор по тем или иным причинам отказывается от возврата арендованного имущества или выселения из занимаемого помещения. Обращение в полицию в данном случае не поможет, а самостоятельное изъятие и освобождение имущества, вторжение в жилье могут быть истолкованы как самоуправство. В этом случае остается обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении. Выиграть такой иск обычно нетрудно, но решение суда гораздо труднее исполнить.
  • Вопрос № 13 12 декабря 2014
    Хозяин сказал мне освободить арендованную квартиру в течение нескольких дней, так как она была продана, хотя по договору у меня есть месяц на поиски нового жилья. Могу ли я оспорить действия хозяина?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии с законодательством РК, условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются Законом «О жилищных отношениях» и договором между наймодателем и нанимателем.

    Согласно пункту 8 статьи 24 Закона «О жилищных отношениях» при переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем.

    Поэтому если в договоре нет прямого указания, что при продаже квартиры арендаторы должны выселиться, то предъявляемые вам требования незаконны и вы имеете право проживать в данной квартире вплоть до истечения срока договора аренды.
  • Вопрос № 11 12 декабря 2014
    Если недвижимость была передана дарственной и переоформлена на другое лицо, могут ли ближайшие родственники опротестовать дарственную?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Да, родственники могут попытаться оспорить в суде дарение, мотивируя тем, что пожилой человек не осознавал своих действий, был не в себе, у него есть психические отклонения и тому подобное. Также по закону даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Однако в любом случае решать дальнейшую судьбу этой недвижимости будет суд.
  • Вопрос № 10 12 декабря 2014
    Договор об аренде заключен на полгода. Оказалось, что за квартирой числится приличный долг по комуслугам. Кроме того, хозяин квартиры временами ведет себя неадекватно и может прийти ночью. Имеем ли право не пускать его в квартиру?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Согласно законодательству РК, жилье из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаем другому лицу по письменно заключенному договору.

    Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

    Поэтому все условия, вплоть до самых мельчайших деталей, в том числе и частота посещения хозяином жилья, должны быть заранее оговорены в договоре. Можно отметить, что вы вправе не пускать пьяного хозяина, тем более в ночное время, и можете сослаться на статью 146 Гражданского кодекса о неприкосновенности жилища.

    Коммунальные службы не имеет права предъявлять к вам претензии, поскольку пользователем коммунальных услуг является собственник жилья.
  • Вопрос № 8 12 декабря 2014
    У меня в квартире прописаны родственники, которые проживают в сельской местности. Месяц назад я узнала, что прописка без проживания является нарушением закона. Но кого будут штрафовать — меня или моих родственников?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Если собственник жилья допускает регистрацию лиц, которые фактически в этом помещении не проживают, это влечет ответственность по статье 378 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях в виде штрафа в размере 5 МРП, а за повторное нарушение в течение одного года — в размере 10 МРП. Такая же мера наказания предусмотрена и для граждан, которые не проживают по месту регистрации.
  • Вопрос № 7 12 декабря 2014
    Подыскиваем с мужем квартиру, и даже нашли подходящий вариант. Но в квартире прописано несколько человек. Нужно ли разрешение всех прописанных на продажу жилплощади?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Вы можете без опасений приобретать приглянувшуюся вам жилплощадь, так как единственным собственником квартиры является хозяин дома, и только он владеет правом собственности. А регистрация других граждан в жилом помещении не дает никакого права претендовать на квартиру и не является основанием для приобретения права собственности.

    При заключении договора аренды собственники могут передать временному жильцу право владения и пользования жильем. Однако такие права не влекут возникновения права собственности у арендатора, если только договор аренды не предполагал перехода недвижимости в его собственность.

    Таким образом, регистрация посторонних лиц в качестве жильцов не препятствует собственнику заключать любые сделки с жильем: куплю-продажу, дарение, завещание, залог.
  • Вопрос № 6 12 декабря 2014
    Недавно узнала, что теперь прописываться нужно там же, где и проживаешь. Но мой работодатель категорически против иногородних. Пришлось прописаться в Караганде, хотя живу в Темиртау. И что мне теперь делать? Я нарушаю закон?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии со статьей 377 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях, проживание гражданина без регистрации по месту жительства является нарушением и влечет за собой штраф в размере 5 МРП, а при повторном нарушении в течение одного года — 10 МРП.

    Получается, что Вы действительно нарушаете закон, так как согласно действующему законодательству должны быть зарегистрированы по месту жительства.
  • Вопрос № 5 12 декабря 2014
    Получив дарственную на квартиру, я не зарегистрировал ее в положенный шестимесячный срок. В настоящий момент даритель скончался. Можно ли зарегистрировать дарственную теперь?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    В соответствии со статьей 9 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 26 июля 2007 года № 310, лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее 6 месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), то есть в Вашем случае — с даты оформления дарственной.

    Нормативным Постановлением Конституционного совета Республики Казахстан № 4 от 23 апреля 2008 года было установлено, что независимо от истечения какого-либо срока права на законно приобретенное имущество должны быть зарегистрированы соответствующим регистрирующим органом в установленном порядке. Пропуск установленного законом шестимесячного срока для подачи документов может повлечь правовые последствия в форме административной ответственности виновных лиц, но не может являться основанием для отказа в приеме документов и самой регистрации.

    Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке. Вы вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением. Суд исследует обстоятельства о наличии уважительной причины, явившейся основанием для пропуска шестимесячного срока. В том случае, если такой причины нет, суд вынесет постановление о наложении на Вас штрафа в размере от 10 до 20 МРП (ст. 354-3 Административного кодекса), то есть от 18520 до 37040 тенге, так как в 2014 году 1 МРП составляет 1 852 тенге. После уплаты штрафа суд восстановит пропущенный срок.

    Ситуацию усугубляет тот факт, что даритель скончался. Если имущество не было оформлено на Вас, значит, на момент смерти дарителя оно находилось в его собственности. В этой ситуации наследники по закону могут поднять вопрос о своем праве на это имущество.
  • Вопрос № 4 12 декабря 2014
    Перед тем как снять квартиру хочу составить договор на аренду. Что в нём обязательно должно быть прописано, и какие документы нужны, помимо договора? Обязательно ли письменное согласие на аренду квартиры всех, кто в ней прописан?
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Договор аренды заключается в письменной форме, в нем указываются: предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); размер и порядок внесения арендной платы; какая из сторон будет оплачивать комуслуги; права и обязанности арендатора и арендодателя; ответственность сторон; сроки и порядок продления договора аренды; реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, паспортные данные и адреса прописки); дата подписания документа.
    Наряду с договором аренды составляется акт сдачи-приема имущества, находящегося в квартире, с описанием всех вещей и их состояния.

    Согласие должно быть получено только от собственника или сособственников жилья. Факт прописки не влияет на право собственности (а значит, распоряжения) недвижимым имуществом. То есть согласие на аренду лиц, которые только прописаны в квартире, вам не нужно.
  • Вопрос № 1 12 декабря 2014
    При съеме квартиры у нас был уговор с хозяевами, что они сделают ремонт. Поэтому плата за аренду оказалась выше, чем было указанно в объявлении. Прошло время, но ремонт так и не сделан.
    Отвечает www.kn.kz (Информационная служба)
    К ответу
    Принимая имущество в аренду, арендатор рассчитывает на то, что оно находится в состоянии, позволяющем его использовать в определенных целях.

    В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса, обязанность по производству капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендодателя, причем в договоре стороны могут переложить эту обязанность на арендатора.

    Если наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта переданного в аренду имущества (за исключением случаев, когда эта обязанность принята на себя арендатором), это нарушает права арендатора.

    В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора.

    Наряду с расторжением договора арендатор может требовать уменьшения размера арендной платы либо самостоятельно сделать ремонт с предоставлением чеков и квитанций для учета стоимости ремонта при оплате аренды.
1 2 3 4 5 6 7 8 9

Темы вопросов

Отвечают эксперты

  • www.kn.kz Информационная служба
  • Абеуова Айгуль Амантаевна Адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов по Карагандинской области
  • Бельбаева Салтанат Негдатовна Частный нотариус
  • Мацура Дмитрий Юрист юридической компании KORGAN
  • Сакен Асайнович Ешмуратов Директор ТОО Юридическая компания «KORGAN»
  • ЦАН Агентство недвижимости